«इमारतहरू»: पहिलो अर्धमा हाम्रा लक्ष्यहरूसँग मेल खाने स्थिर प्रदर्शन

अल-मबानी कम्पनीले २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक विश्लेषक सम्मेलन आयोजना गर्यो, जसमा कार्यकारी उपाध्यक्ष तारिक अल-अदसानी, कार्यकारी वित्त अधिकारी अभिषेक रास्तोगी, र लगानीकर्ता सम्बन्ध प्रमुख नोरा जहिरीले संवादको सञ्चालन गरेका थिए।

अल-मबानीले २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिको आफ्नो वित्तीय नतिजाहरू घोषणा गर्यो, जसमा हालको भू-राजनीतिक अवस्थाको निरन्तरताका कारण आय र शुद्ध नाफामा मुख्यतया कमी आएको छ। यसमा निर्माणाधीन र एक वर्षभित्र उद्घाटन हुने प्रस्तावित परियोजनाहरूसँग सम्बन्धित खर्चहरूले पनि योगदान पुर्याएको छ, जुन खर्चहरू अल-मबानीको वित्तीय नतिजाहरूमा देखिन थालेका छन् र ती परियोजनाहरूको वास्तविक सञ्चालन सुरु हुँदासम्म जारी रहने अपेक्षा गरिएको छ।

आगामी तीन परियोजनाहरूमा अवेन्चोरा मल र कुवेत-मानफाहमा हिल्टन रिसोर्ट पर्दछन्, जसको उद्घाटन यसै वर्षको अन्त्यमा हुने अपेक्षा गरिएको छ, साथै अवेन्यूज-रियाद परियोजना पनि मार्च २०२७ मा उद्घाटन हुने निर्धारण गरिएको छ।

समूहले २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा ३२.४ मिलियन दिनामको शुद्ध नाफा अर्जन गर्यो, जुन गत वर्षको सोही अवधिमा भएको ५०.३ मिलियन दिनामभन्दा कम हो। यहाँ यो उल्लेख गर्नुपर्छ कि २०२५ को पहिलो त्रैमासिक नतिजामा कुवेतमा जग्गा बिक्रीबाट भएको एकपटकको असामान्य लाभ समावेश थियो, जसले तुलनात्मक आधारलाई उल्लेख्य रूपमा बढाएको थियो। यो असामान्य लाभलाई बाहेक राख्दा, शुद्ध नाफा स्थिर रह्यो र लक्षित स्तरहरूसँग ठूलो हदसम्म मेल खायो।

समूहको आय २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा ६५.४ मिलियन दिनाम पुग्यो, जुन गत वर्षको सोही अवधिभन्दा लगभग ४.५% ले कम हो। यो कमी मुख्यतया होटल क्षेत्रको सञ्चालन प्रदर्शनमा आएको कमीका कारण हो, जसमा क्षेत्रमा भएका भू-राजनीतिक विकासहरूले त्यस अवधिमा यात्रा गतिविधिमा पारेको असरले प्रभाव पारेको छ।

सञ्चालनको दृष्टिकोणबाट हेर्दा, समूहले शक्तिशाली प्रदर्शन जारी राख्यो, जसमा ब्याज, कर, र अवमूल्यन अघिको नाफा (EBITDA) ४४.६ मिलियन दिनाम पुग्यो, र ७१.४% को कुल नाफा मार्जिन कायम रह्यो, जसले खर्च व्यवस्थापनको दक्षता र सञ्चालन प्रदर्शनको निरन्तर मजबुतीलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।

अल-मबानीले स्पष्ट पार्यो कि हाल समूहद्वारा व्यवस्थापन गरिएका सम्पत्तिहरूमा ४४४,००० वर्ग मिटर कुल भाडा योग्य क्षेत्र भएका दुई व्यापारिक परिसरहरू, ७७७ होटल कोठाहरू भएका तीन वटा होटलहरू, ६६९ आवासीय एकाइहरू, र ४,५१३ वर्ग मिटर कुल भाडा योग्य कार्यालय क्षेत्र समावेश छन्। आगामी वर्षमा, समूहले व्यापारिक परिसरहरूको कुल भाडा योग्य क्षेत्रमा ४६४,००० वर्ग मिटर थपिनेछ, साथै होटल क्षेत्रमा ३१९ थप होटल कोठाहरू थपिनेछन्।

तीन देखि चार वर्षको अवधिमा, समूहले आफ्नो विस्तार योजनाहरू जारी राख्नेछ, जसअन्तर्गत समूहका व्यापारिक परिसरहरूमा १९०,००० वर्ग मिटर थप कुल भाडा योग्य क्षेत्र, १,५७८ थप होटल कोठाहरू, २३२ थप आवासीय एकाइहरू, र लगभग ५८,५६८ वर्ग मिटर थप कुल भाडा योग्य कार्यालय क्षेत्र थपिनेछ।

अल-मबानीले जोड दिँदै भनेको छ कि विकासमा रहेका परियोजनाहरूलाई समर्थन गर्न छुट्ट्याइएको वित्तपोषण बढे पनि, पूँजी संरचनालाई वृद्धि रणनीतिअनुसार व्यवस्थित रूपमा र कुशलतापूर्वक सञ्चालन गरिएको छ, र बलियो वित्तीय स्थिति कायम राखिएको छ।

समूहका कार्यहरूले पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा आफ्नो लक्ष्यहरूसँग मेल खाने स्थिर प्रदर्शन कायम राखेका छन्, र समूहका प्राथमिकताहरू निर्माणाधीन परियोजनाहरू पूरा गर्ने, वित्तीय अनुशासन कायम राख्ने, र आफ्ना शेयरधनीहरूका लागि टिकाउ मूल्य सिर्जना जारी राख्नेमा केन्द्रित छन्।

कम्पनीले आफ्नो कार्यहरूमा वातावरणीय, सामाजिक र शासन (ESG) क्षेत्रमा लक्ष्यहरू हासिल गर्न र उत्कृष्टता कायम राख्न महत्त्वपूर्ण स्थान दिन्छ, जहाँ यसले वातावरणीय, सामाजिक र शासनका विभिन्न पहलहरू मार्फत यी क्षेत्रहरूमा आफ्नो प्रगतिको गति बढाउनका लागि नयाँ लक्ष्यहरू तोक्छ।

कुवेत अविन्यूज परियोजनाको सन्दर्भमा, गत वर्षको तुलनामा भ्रमणकर्ताहरूको सङ्ख्याको हिसाबले स्थिर प्रदर्शन र स्थिर सञ्चालन दर कायम राख्दै, ओक्युपेन्सी दर ९८% पुगेको छ, जसले बलियो सञ्चालन प्रदर्शनको निरन्तरतालाई प्रतिबिम्बित गर्छ।

अर्कोतर्फ, कुवेत हिल्टन गार्डेन इन होटल, जुन चार तारा हो र कुवेत अविन्यूजसँग फोरम क्षेत्र मार्फत सिधै जोडिएको छ, हालको भू-राजनीतिक अवस्थाका कारण यस वर्षको पहिलो अर्धमा ओक्युपेन्सी दर घटेको छ, र क्षेत्रमा स्थिरता आएसँगै सञ्चालन प्रदर्शन क्रमशः सुधार हुने अपेक्षा गरिएको छ।

पाँच ताराको कुवेत वाल्डोर्फ अस्टोरिया होटल, जुन कुवेत अविन्यूजसँग प्रेस्टिज क्षेत्र मार्फत सिधै जोडिएको छ, पनि हालको भू-राजनीतिक अवस्थाले प्रभावित भएको छ। यस वर्षको पहिलो अर्धमा होटलको ओक्युपेन्सी दर घटेको छ, र क्षेत्रमा स्थिरता आएसँगै सञ्चालन प्रदर्शन क्रमशः सुधार हुने अपेक्षा गरिएको छ।

जابر अहमद शहरमा अवस्थित एभेन्चोरा मलको उद्घाटन अगस्टबाट सरेर यस वर्षको अन्त्य अक्टोबरमा हुने निर्धारण गरिएको छ। यो परियोजना आगामी भवन परियोजनाहरूमध्ये एक प्रमुख परियोजना हो, जहाँ भाडामा दिइएको क्षेत्रको अनुपात हाल ७०% नाघिसकेको छ र भाडा लिनेहरूको ठूलो आकर्षण देखिएको छ।

अर्कोतर्फ, एभेन्चोरा रेसिडेन्सेज परियोजनामा आवासीय खण्ड दुई चरणमा विभाजित छ। पहिलो चरणमा रहेका आवासीय एकाइहरूमध्ये ५०% भन्दा बढी यस वर्षको सुरुमा नै भाडामा दिइसकिएको छ। दोस्रो चरणमा टाउनहाउस एकाइहरू र केही अपार्टमेन्ट भवनहरू समावेश छन्।

सबह सुक परियोजना, जसमा परम्परागत सांस्कृतिक बजार र होटल समावेश छन्, हालको अवस्थाले निर्माण र सामग्री आपूर्तिमा उत्पन्न चुनौतीहरूका बावजुद अगाडि बढिरहेको छ। परियोजनाको समयसीमामा सीमित ढिलाइ भए तापनि, कार्यको प्रगति ४३% पुगेको छ।

कुवेत हिल्टन रेसोर्ट- मन्कफ परियोजना हाल नवीकरण कार्यहरूमा छ, जसको प्रगति ५७% पुगेको छ। हालको भू-राजनीतिक अवस्थाले परियोजनाका लागि आवश्यक सामग्रीहरूको आपूर्ति शृङ्खलामा प्रभाव पारेको छ, जसका कारण रेसोर्टको उद्घाटन यस वर्षको डिसेम्बरमा सरेको छ।

बहराइन रानीतमा रहेका परियोजनाहरूको सन्दर्भमा, हालको भू-राजनीतिक चुनौतीहरूका बावजुद बहराइन अविन्यूजले यस वर्षको पहिलो अर्धमा स्थिर ओक्युपेन्सी स्तरहरू कायम राखेको छ। परियोजनाको पहिलो चरणको ओक्युपेन्सी दर ८३% र नयाँ दोस्रो चरणको ओक्युपेन्सी दर ७७% रहेको छ।

बहराइन अविन्यूजसँग सिधै जोडिएको बहराइन हिल्टन गार्डेन इन होटलले आफ्नो उद्घाटनपछि पहिलो पटक ५०% भन्दा कम ओक्युपेन्सी दर देखेको छ, जसको हालको सञ्चालन प्रदर्शन दर ४१% छ। भू-राजनीतिक अवस्था स्थिर हुने र यात्रा गतिविधिहरू सामान्य स्तरमा फर्कने क्रममा सञ्चालन प्रदर्शन क्रमशः सुधार हुने अपेक्षा गरिएको छ।

सaudi अरब राजशाहीमा हाल काम भइरहेका परियोजनाहरूको सन्दर्भमा, रियाद अविन्यूज परियोजना निर्माण कार्यहरू पूरा हुन नजिक पुगेको छ, जसको निर्माण प्रगति ९५% पुगेको छ र यसको उद्घाटन आगामी मार्चमा हुने निर्धारण गरिएको छ।

किराया प्रक्रियाहरूमा पनि उल्लेख्य प्रगति देखिएको छ, जहाँ किरायामा परेको क्षेत्रफलको अनुपात करिब ८० प्रतिशत पुगेको छ। यस परियोजनामा पाँचवटा टावरहरू पनि छन्, जुन स्वीकृत समयसारिनी अनुसार राम्रो प्रगतिमा छन्; पाँचवटा टावरमध्ये दुईवटा टावरहरू ३५औं तल्लासम्म निर्माण गरिसकिएका छन्। परियोजना पूर्ण गरी टावरहरू २०२८ मा उद्घाटन गर्ने लक्ष्य राखिएको छ, जुन एभिन्यूज-रियाद परियोजनाको उद्घाटनपछि करिब एक वर्षपछि हुनेछ।

अर्कोतर्फ, एभिन्यूज-खुबेर परियोजनाको किराया प्रक्रिया सुरु भइसकेको छ, जबकि निर्माण कार्यहरू जारी रहेका छन्, जसको प्रगति ५३ प्रतिशत पुगेको छ। यस परियोजनामा एउटा व्यापारिक केन्द्र, एक होटल र कार्यालयहरूका लागि समर्पित एउटा टावर समावेश छ।