कुवेत: कुवेत शहरले व्यवसायिक र व्यापारिक सम्पत्तिको बजारमा आफ्नो लगानी आकर्षण कायम राखेको छ

कुवेत इन्टरनेशनल बैंक (KIB) ले कुवेत सहरमा कार्यालय र व्यापारिक सम्पत्तिको बजारले आफ्नो उच्च लगानीकर्ता आकर्षण कायम राखेको बताएको छ, जसमा उपलब्ध सम्पत्तिको सीमितता र आर्थिक गतिविधि भएको उत्कृष्ट स्थानहरू, विशेष गरी मुख्य सडकहरूमा, मा माग निरन्तर रहनुले सम्पत्तिको मूल्य स्थिरता र यस क्षेत्रको आधारभूत संरचनाको दृढतालाई बलियो बनाएको छ।

यस सन्दर्भमा, KIB को मूल्याङ्कन विभागका प्रमुख मिशारी अल-बुओलियानले बताए कि ५०० वर्ग मिटर क्षेत्रफलका कार्यालय र व्यापारिक प्रयोगका लागि आरक्षित जमिनको मूल्य स्थान र अनुमति प्राप्त निर्माण अनुपात अनुसार फरक हुन्छ। राजधानीका प्रमुख सडकहरू, जसमा अहमद जाबिर, फहद अल-सालिम, जाबिर अल-मुबारक, मubarak अल-कबीर, र अब्दुल्लाह अल-मुबारक सडकहरू समावेश छन्, मा खाली जमिनको वर्ग मिटरको मूल्य ७,००० देखि १३,७५० कुवेती दिनारसम्म पुग्छ, जहाँ उच्च निर्माण अनुपात र रणनीतिक स्थान भएका सम्पत्तिको मूल्य अझ उच्च हुन्छ।

अल-बुओलियानले थपे कि यी क्षेत्रहरूमा लगानीको प्रतिफल दर हाल ६ देखि ७.२५ प्रतिशतको बीचमा छ, जुन प्राप्त भाडा, भवनको गुणस्तर, पार्किङ सुविधाको उपलब्धता, र सम्पत्तिको विभिन्न कार्यालय र व्यापारिक गतिविधिहरूसँगको उपयुक्ततामा निर्भर गर्दै फरक हुन्छ।

उनले संकेत गरे कि फहद अल-सालिम सडकले आफ्नो रणनीतिक स्थान र धेरै वित्तीय संस्थाहरू तथा ठूला कम्पनीहरूको उपस्थितिका कारण लगानीकर्ताहरूलाई आकर्षित गरिरहेको छ, जबकि अहमद जाबिर, जाबिर अल-मुबारक, र मubarak अल-कबीर सडकहरूमा निरन्तर कार्यालय र व्यापारिक गतिविधि रहँदा राम्रो माग कायम छ।

उनले स्पष्ट पारे कि कार्यालय र व्यापारिक जमिनको बजार मूल्य केवल स्थान र निर्माण अनुपातमा मात्र निर्भर गर्दैन, बरु बजारमा आपूर्ति र मागको मात्रा, भवनहरूको ओकपेन्सी दर, क्षेत्रमा प्रचलित आर्थिक गतिविधिहरूको प्रकृति, स्थानीय अर्थव्यवस्थाको सामान्य अवस्था, र नाफा दरहरू जस्ता प्रमुख कारकहरूले पनि प्रभाव पार्छन्, जसले लगानीकर्ताहरूको निर्णय प्रक्रियामा महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्छ।

उनले पार्किङ सुविधाको उपलब्धता कार्यालय र व्यापारिक सम्पत्तिको सफलता र भाडामा दिने तथा लगानीकर्ताहरू आकर्षित गर्ने क्षमता बढाउन एउटा आधारभूत कारक बनेको बताए, किनकि यसले ओकपेन्सी दर, भाडा दरहरू, र सम्पत्तिमा पहुँच सजिलो बनाउन सिधै असर पार्छ।

सरकारले निजी क्षेत्रसँग सहकार्य गरेर महत्त्वपूर्ण क्षेत्रहरूमा बहु-स्तरीय पार्किङ विकासका लागि गरेका पहलहरूले आर्थिक गतिविधिलाई सहयोग पुर्‍याउने, पूर्वाधार सुधार गर्ने, र कुवेत सहरलाई प्रमुख वित्तीय र व्यापारिक केन्द्रको रूपमा यसको प्रतिस्पर्धात्मकता बढाउन मद्दत गर्ने उनले उल्लेख गरे।

उनले हालको समयमा भाडामा लिनेहरूको रुचिमा परिवर्तन आएको र साना र मध्यम आकारका (३० देखि ५० वर्ग मिटर बीच) कार्यालयहरूको माग बढ्दो रहेको बताए, जुन स्टार्टअप कम्पनीहरू, उद्यमीहरू, र स्वतन्त्र पेशेवरहरूले सञ्चालन खर्च घटाउने र बढी कुशल स्थानहरूको लाभ उठाउने प्रवृत्तिले गर्दा हो। यसले कार्यालय र व्यापारिक भवनहरूको ओकपेन्सी दरमा सकारात्मक असर पारेको छ र केही सम्पत्ति स्वामीहरूले बजारको आवश्यकता अनुसार कार्यालय स्थानहरूलाई पुनः विभाजन गरेर बढी राम्रो लगानी प्रतिफल प्राप्त गर्न प्रेरित गरेको छ।

उनले अन्त्यमा स्पष्ट पारे कि उत्कृष्ट स्थान र राम्रो सञ्चालन गुणस्तर भएका कार्यालय र व्यापारिक सम्पत्तिहरूले बजार परिवर्तन वा अस्थिरता भए तापनि आफ्नो बजार मूल्य कायम राख्न र दीर्घकालीन स्थिर प्रतिफल प्राप्त गर्न सक्छन्।

बुअलियानले आफ्नो भनाइको अन्त्यमा कुवेत सहरमा प्रबन्धन तथा व्यापारिक सम्पत्ति क्षेत्रले अझै पनि आफ्नो स्थिरता र निरन्तर वृद्धिलाई समर्थन गर्ने शक्तिशाली आधारभूत संरचनाहरूले समृद्धि गरेको र कुवेत राज्यमा कुवेत सहरको प्रमुख वित्तीय तथा व्यापारिक केन्द्रको स्थानबाट लाभ उठाउँदै उच्च गुणस्तरका प्रबन्धन तथा व्यापारिक सम्पत्तिहरूमा लगानीको आकर्षकता बढाएको कुरामा जोड दिए।