'अल मुतविर अल उकरानी' ले निजी क्षेत्रसँगको साझेदारीलाई बलियो बनाउँदै पूर्ण आवासीय सहरहरू निर्माण गर्ने

सरकारी सरकारले हालै आवास सम्बन्धी विषयमा अपनाएको कानुनी र कार्यकारी सुधारहरूको प्रणालीले रणनीतिक मोड टर्नको रूप लिन्छ, जसले देशका लक्ष्यहरूसँग मेल खाने र नागरिकहरूको आवश्यकता पूरा गर्ने गरी शहरी स्थिरता हासिल गर्ने नयाँ चरणमा प्रवेश गराउँछ।

आवास सहायता पाउने हकदारहरूको लागि आवास वित्तपोषण सम्बन्धी अध्यादेश प्रस्ताव, जुन मन्त्रिपरिषद्ले गत सेप्टेम्बर २२ मा पारित गरेको थियो, नागरिकहरूलाई गरिमापूर्ण आवासको स्थिर उपलब्धता सुनिश्चित गर्ने सरकारी निर्णयहरूको श्रृंखलाको सबैभन्दा नयाँ कानुनी खण्ड हो।

आवास वित्तपोषण कानुनको कार्यान्वयनले आगामी आवास परियोजनाहरूलाई समर्थन गर्ने अतिरिक्त वित्तीय उपकरणहरू सिर्जना गर्ने, आवास सहायता पाउने हकदारहरूको प्रतीक्षा अवधि घटाउने र आवास क्षेत्रलाई सक्रिय बनाउने अपेक्षा गरिएको छ।

आवास विकास संस्थाले सहर वा आवासीय क्षेत्रहरू स्थापना र आर्थिक रूपमा विकास गर्ने (आवासीय विकासकर्ता) कम्पनीहरू स्थापना गर्ने कानुन नं. ११८/२०२३ का केही प्रावधानहरूमा संशोधन गर्ने अध्यादेश नं. ८९/२०२५ ले आवास विकास संस्थाले बनाउने कम्पनीहरूको विविधता र पुँजीलाई प्रत्येक परियोजनाको विशेषता र सोही परियोजनाको लागि गरिएका सम्भाव्यता अध्ययनहरू अनुसार ढाल्न अनुमति दिएको छ।

आगस्ट २०२५ को सुरुमा औपचारिक रूपमा लागू भएको आवासीय विकासकर्ताको कानुन आवास क्षेत्रको विकासको मुख्य अक्षहरूमध्ये एक हो र स्थिर आवास सहायता हासिल गर्नेमा एक गतिशील तत्व हो, किनकि यसको भूमिका नागरिकहरूको आवश्यकता र आकांक्षाहरू पूरा गर्ने समग्र शहरी समुदायहरू निर्माणमा योगदान पुर्याउने सम्म फैलिएको छ।

यस कानुनले निजी क्षेत्रलाई आवास परियोजनाहरू कार्यान्वयनमा थप योगदान पुर्याउन लक्ष्य गरेको छ, साथै लाभान्वित परिवारहरूको विविध आवश्यकता र क्षमता अनुसार विविध प्रकारका आवासीय उत्पादनहरू फरक-फरक क्षेत्रफलमा प्रस्तुत गर्न आवासीय विकासकर्ताहरूलाई थप स्वतन्त्रता प्रदान गरेको छ।

थप विवरणका लागि:

कुवेतका अधिकारीहरूले ४१ वटा कम्पनीहरू समावेश रहेका २२ वटा गठबन्धनहरूलाई तीनवटा ठूला परियोजनाहरूमा सहभागी गराउन योग्य बनाएका छन्। व्यापक आवास सुधारले कुवेतलाई स्थायित्वको नयाँ चरणमा पुर्याएको छ, र 'रियल एस्टेट डेभलपर' ले पूर्ण रूपमा विकसित आवासीय सहरहरू निर्माण गर्न निजी क्षेत्रसँगको साझेदारीलाई बलियो बनाएको छ।

कुवेत सरकारले हालै आवास सम्बन्धी विषयमा अपनाएको कानुनी र कार्यकारी सुधारहरूको प्रणालीले एक रणनीतिक मोड बनाएको छ, जसले देशका लक्ष्यहरूसँग मेल खाने र नागरिकहरूको आवश्यकता पूरा गर्ने गरी शहरी स्थिरता हासिल गर्ने नयाँ चरणमा प्रवेश गराउँछ। गृहमन्त्री परिषद्ले गत सेप्टेम्बर २२ मा पारित गरेको आवास सहायता पात्रहरूका लागि आवास वित्त पोषण सम्बन्धी विधेयकको प्रस्तावले नागरिकहरूलाई गरिमामय आवासको स्थिर उपलब्धता सुनिश्चित गर्ने लक्ष्य राख्ने सरकारी निर्णयहरूको श्रृंखलाको सबैभन्दा नयाँ कानुनी खण्ड हो। आवास वित्त पोषण कानूनको कार्यान्वयनले आगामी आवास परियोजनाहरूलाई समर्थन गर्ने थप वित्तीय साधनहरू सिर्जना गर्ने, आवास सहायता पात्रहरूको प्रतीक्षा अवधि घटाउने र आवास क्षेत्रलाई सक्रिय बनाउने अपेक्षा गरिएको छ।

नगरपालिका मामिलाका लागि राज्यमन्त्री र आवास मामिलाका लागि राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले कानून प्रस्तावमा १५ वटा धाराहरू रहेको बताउँदै धारा नं. २ ले यसको लागू हुने दायरा र प्रभावकारिता निर्धारण गरेको स्पष्ट पारे। यसले आवास विकासकर्ताबाट आवास एकाइ खरिद गर्न वा आवास सहायता संस्थाले छुट्टाछुट्टै परियोजनाहरूको लागि निर्धारण गरेको सरकारी जग्गा खण्डमा घर बनाउनका लागि लागू हुनेछ, जुन संस्थाले तोकेका सर्त र नियमहरूअनुसार हुनेछ। कानूनको धारा नं. ४ ले समर्थित वा असमर्थित आवास वित्त पोषणका नियमहरू र तिर्ने प्रक्रिया तोकेको छ, जसमा कुवेत केन्द्रीय बैंकले तोकेका नियम र प्रक्रियाअनुसार दुवै प्रकारको वित्त पोषण एकसाथ प्रयोग गर्न पाउने व्यवस्था गरिएको छ।

संख्या ८९/२०२५ को राजपत्रले संख्या ११८/२०२३ को कानूनका केही प्रावधानहरूमा संशोधन गरेको छ, जुन सहर वा आवासीय क्षेत्रहरू स्थापना, विकास र आर्थिक रूपमा समृद्ध बनाउन (आवास विकासकर्ता) सम्बन्धी थियो। यसले आवास सहायता संस्थाले स्थापना गर्ने कम्पनीहरूको प्रकार र पूँजीमा विविधता ल्याउन अनुमति दिएको छ, जुन परियोजनाको प्रकृति र प्रत्येक परियोजनाको लागि गरिएको व्यावसायिक सम्भावना अध्ययनसँग मेल खाने गरी हो। आगस्ट २०२५ को सुरुमा औपचारिक रूपमा लागू भएको आवास विकासकर्ताको कानूनले आवास क्षेत्रको विकासको मुख्य अङ्गको रूपमा काम गरेको छ र स्थिर आवास सहायता हासिल गर्न महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्दै आएको छ, जसले नागरिकहरूको आवश्यकता र अपेक्षा पूरा गर्ने समग्र शहरी समुदायहरू निर्माणमा योगदान पुर्‍याउँछ।

यस कानूनले आवास परियोजनाहरू कार्यान्वयन गर्न निजी क्षेत्रको योगदान बढाउने लक्ष्य राखेको छ र लाभान्वित परिवारहरूको विविध आवश्यकता र क्षमता अनुसार विविध प्रकारका आवास उत्पादनहरू प्रस्तुत गर्न विकासकर्ताहरूलाई अधिक स्वतन्त्रता दिएको छ। यसले आवास सहायता संस्थाले प्रत्येक परियोजनाको लागि भवनहरू, उपनगरहरू, क्षेत्रहरू र वडाहरूका लागि प्राविधिक नियम, मापदण्ड र विशेषताहरू तोक्न सक्षम बनाएको छ, जसले डिजाइनमा एकीकरण र जीवन गुणस्तर सुनिश्चित गर्छ। कुवेत सरकारले आगस्ट अन्त्यमा आवास विकासकर्ता कार्यक्रमको पहिलो चरणअन्तर्गत तीन लगानी अवसरहरूका लागि आवास विकासकर्ताहरू योग्य बनाउने घोषणा गरेको थियो, जुन शहरी विकासको वृद्धिलाई समर्थन गर्ने र आवास सम्बन्धी चुनौतीहरू अतिक्रमण गर्ने क्षमता बढाउने आधारस्तम्भ हो।

यी लगानी अवसरहरूमा 'अल-मुताला', 'साद अल-अब्दुल्ला' र 'जाबिर अल-अहमद' सहरहरूमा ५,००० वटा आवास एकाइहरू समावेश छन्। आवास विकासकर्ता परियोजनालाई अगाडि बढाउनको लागि नयाँ कदमको रूपमा, आवास सहायता संस्थाले गत आगस्ट अन्त्यमा ४१ वटा कुवेती र अन्तर्राष्ट्रिय कम्पनीहरू समावेश गर्ने २२ वटा संघहरूलाई तीन ठूला आवास परियोजनाहरूको अर्को चरणको लागि छनोट प्रक्रियामा भाग लिन योग्य घोषणा गरेको छ। संस्थामा लगानी र निजी क्षेत्रका परियोजनाहरूका लागि कार्यकारी उप-प्रबन्धक अहमद अल-अन्सारीले यो कदमले समग्र आवास परियोजनाहरूको विकासमा योगदान पुर्‍याउने र शहरी विकासको क्षेत्रमा देशका लक्ष्यहरूसँग मेल खाने नागरिकहरूको आवश्यकता पूरा गर्ने बताए।

आवास सहायता संस्थाले आवास विकासकर्ता मार्फत कार्यान्वयन हुने पहिलो परियोजनाहरूको लागि विस्तृत व्यावसायिक सम्भावना अध्ययनहरू गरेको थियो, जसमा पहिलो तीन स्थानहरूको सावधानीपूर्वक परीक्षण गरिएको थियो र परियोजनाको व्यावहारिकता सुनिश्चित गर्न घरहरू र क्षेत्रहरूको प्रारम्भिक डिजाइन तयार पारिएको थियो। गत जुन मध्यमा आयोजित कुवेतको दोस्रो राज्यका विकास परियोजनाहरू सम्मेलन (ENCON5) मा, नगरपालिका र आवास मामिलाका लागि राज्यमन्त्री अब्दुल्लातीफ अल-मुशारीले आवास सम्बन्धी विषय स्थिर राष्ट्रिय प्राथमिकता रहेको र राजनीतिक नेतृत्वले यसलाई विशेष ध्यान र समर्थन दिएको बताए। उनले आवास सहायता संस्थाले गत समयमा केही महत्त्वपूर्ण नीतिहरू र कानूनहरू संशोधन गर्ने काम तीव्र गतिमा गरेको उल्लेख गरे।

सरकारी समन्वय समितिले आवास परियोजनाहरूसँग सम्बन्धित सेवाहरूको कार्यान्वयन अनुगमन गर्ने जिम्मेवारी लिएको छ, जसले सबै आवास परियोजनाहरूसँग सम्बन्धित सेवाहरूको कार्यान्वयनका लागि प्रयासहरू एकीकृत गर्दै उत्कृष्ट स्थिरता मापदण्डहरूअनुसार समयमै पूरा गर्न र कार्यान्वयन गति बढाउन सुनिश्चित गर्छ। यस समितिले देशमा आवास सम्बन्धी परियोजनाहरूको समयमै पूरा गर्न आवश्यक सबै उपायहरू र कदमहरू उठाउने, सम्भावित बाधाहरू हटाउने, र भएका र भविष्यका आवासीय सहरहरू र उपनगरहरूसँग सम्बन्धित सेवाहरूको योजना बनाउने, उपलब्ध गराउने, सञ्चालन गर्ने र कायम राख्ने प्रक्रियाको लागि विभिन्न निकायहरू बीच समन्वय गर्ने अधिकार राख्छ। यसले सरकारी निकायहरूबाट भवनहरू वा सेवाहरू हस्तान्तरण गर्ने जिम्मेवारी भएका निकायहरू पहिचान गर्ने र विभिन्न आवास परियोजनाहरूको समयसारणीसँग मेल खाने गरी प्रत्येक निकायको प्रयासहरू अनुगमन गर्ने काम गर्छ।

यस समितिमा आर्थिक मामिला, सार्वजनिक निर्माण, विद्युत, पानी, नवीकरणीय ऊर्जा, सञ्चार मन्त्रालयहरू, कुवेत नगरपालिका, कृषि र मत्स्य पालन महासंघ, र कुवेत क्रेडिट बैंक गरी ८ वटा सरकारी निकायहरू समावेश छन्। त्यस्तै, कुवेत र चीन गणतन्त्र सरकारहरू बीच हस्ताक्षरित सम्झौताहरू र सम्झौताको स्मरणपत्रहरूको कार्यान्वयन अवस्था अनुगमन गर्ने मन्त्रालयस्तरीय समितिले दुई देशहरू बीचको सम्झौतामा समावेश विकास परियोजनाहरूलाई अगाडि बढाउन काम गरिरहेको छ, जसमा आवास विकासको क्षेत्रमा सहकार्य समावेश छ। चीनसँग हस्ताक्षरित स्मरणपत्रले आवास परियोजनाहरूको विकासमा सहकार्यको दायरा विस्तार गर्ने, दीर्घकालीन रणनीतिक सम्बन्ध सिर्जना गर्ने, समग्र र उन्नत आवासीय सहरहरू विकास गर्ने क्षमता बढाउने, र नागरिकहरूलाई आवास सहायता छिटो उपलब्ध गराउने गति बढाउने लक्ष्य राख्छ।

गृहमन्त्री परिषदले आवास परियोजनाहरूमा निकायहरूको कामलाई सिधै अनुगमन गर्दै र समर्थन गर्दै आएको छ, जसले तिनीहरूले आफ्नो दायित्वहरू पूरा गर्न सक्षम हुने सुनिश्चित गर्छ। आवास सहायता संस्थाले जारी गर्ने नियमित प्रतिवेदनहरूले देखाउँछ कि धेरै आवासीय सहरहरूमा आधारभूत संरचना र भवनहरूको निर्माण जारी रहँदा संस्थाले सञ्चालन गरेको परियोजनाहरूमा उल्लेख्य प्रगति भएको छ। सरकारी प्रयासहरूले आगामी दशकमा विभिन्न क्षेत्रहरूमा वितरित गरी करिब १,७०,००० वटा आवास एकाइहरू निर्माण गर्ने लक्ष्य राखेको छ, जसले वैश्विक अनुभवहरूबाट लाभ उठाउने, आर्थिक र शहरी परिवर्तनहरूसँग मेल खाने, र कुवेती समाजको विशिष्टता तथा कुवेती परिवारको आवश्यकताहरूलाई संरक्षण गर्दै अधिक लचिलो र दक्ष नयाँ मोडेलहरू अपनाउन उच्च प्राथमिकता दिएको छ।

कुवेतले आफ्नो विकास योजनाहरूमा सुसंगत आधारभूत संरचना निर्माण र वातावरणीय रूपमा सामञ्जस्यपूर्ण बस्ती क्षेत्रहरू सिर्जना गर्न दुई कार्यक्रमहरू छुट्टाछुट्टै राखेको छ, जसमा हरित भवनका सिद्धान्तहरू, हरित आधारभूत संरचना, स्मार्ट प्रविधिहरूको प्रयोग, जग्गा र सुविधाहरूको व्यवस्थापन सुधार, र वर्तमान आवास प्रणालीका लागि स्थिर विकल्पहरू खोज्ने जस्ता नीतिहरू समावेश छन्। सरकारी दृष्टिकोणले जग्गा उपलब्ध गराउने, आवास परियोजनाहरूको प्रशासनिक प्रणालीको दक्षता बढाउने, र निजी क्षेत्रको भूमिका सक्रिय पार्दै कार्यान्वयन प्रक्रियाहरूको दक्षता सुनिश्चित गर्ने र उच्च गुणस्तरको जीवन स्तरका मापदण्डहरू उपलब्ध गराउनेमा केन्द्रित छ।