"आवास" मन्त्री: "वास्तुकला वित्तपोषण" कानुन नागरिकका लागि सम्मानजनक आवासको निरन्तर उपलब्धताको लक्ष्य राख्छ

राज्य मन्त्री (नगरपालिका मामिला) तथा राज्य मन्त्री (आवासन मामिला) अब्दुललतीफ अल-मशारीले बताए कि अघिल्लो दिनको मन्त्रिपरिषद् बैठकमा स्वीकृत गरिएको आवासन सहायता पाउनेहरूका लागि रियल एस्टेट वित्तपोषण सम्बन्धी मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्तावको उद्देश्य कुवेटी नागरिकहरूको लागि गरिमापूर्ण आवासको निरन्तर उपलब्धता सुनिश्चित गर्नु हो। मन्त्री अल-मशारीले 'कुना' लाई बैठकपछि दिएको अभिव्यक्तिमा थपे कि उक्त मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्तावमा १५ वटा धाराहरू छन्। उनले स्पष्ट पारे कि यसको दोस्रो धाराले यसको प्रयोगको दायरा र प्रभावशीलता निर्धारण गर्दछ, जसले २०२३ को वर्षको कानुन नम्बर (११८) र २०२५ को वर्षको मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुन नम्बर (८९) द्वारा संशोधित गरिएको कानुनको प्रावधानहरू अनुसार रियल एस्टेट विकासकर्ताबाट आवास इकाइ किन्ने, वा आवासन सहायता सार्वजनिक संस्थाद्वारा निर्धारित शर्त र नियमहरूको अधीनमा रहेर सरकारी आवासन परियोजनाहरू (जसमध्ये सम्पन्न र अन्तिम चरणमा रहेका परियोजनाहरू पनि छन्) मा सरकारी आवासन खण्ड निर्माण गर्ने उद्देश्यका लागि लागू हुन्छ।

उनले उल्लेख गरे कि मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्तावको तेस्रो धाराले सहायता प्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषण पाउने लाभार्थीका लागि शर्तहरू निर्धारण गर्दछ, जसमा कुवेत क्रेडिट बैंकद्वारा जारी रियल एस्टेट ऋण नियमावलीमा निर्धारित सामान्य शर्तहरू पूरा गर्नु, किनमेल वा निर्माणको उद्देश्यका लागि, र अघिल्लो समयमा राज्यबाट आवासन सहायता प्राप्त नगर्नु समावेश छ।

अल-मशारीले बताए कि चौथो धाराले सहायता प्राप्त वा सहायता नरहेको रियल एस्टेट वित्तपोषणका विशेष प्रावधानहरू र तिर्ने प्रक्रिया स्पष्ट पार्दछ, जसले कुवेत केन्द्रीय बैंकद्वारा निर्धारित नियम र प्रक्रियाहरूको अधीनमा रहेर दुवैको संयोजन गर्न अनुमति दिन्छ। उनले स्पष्ट पारे कि उही धाराले लाभार्थीले सहायता प्राप्त र सहायता नरहेको रियल एस्टेट वित्तपोषणको मूल रकम, साथै सहायता नरहेको वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा फाइदाहरू, वित्तपोषण सम्झौताको शर्त र केन्द्रीय बैंकको नियमहरूको अधीनमा तिर्नुपर्ने हुन्छ, जबकि उल्लेखित मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्तावको प्रावधानहरू अनुसार सहायता प्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा फाइदाहरूको खर्च राज्यले वहन गर्छ।

उनले जानकारी दिए कि पाँचौं धाराले सबै रियल एस्टेट वित्तपोषण समान मासिक किस्तामा तिर्नुपर्ने र वित्तपोषण सुरु हुने मितिदेखि वित्तपोषण दिने संस्थासँगको सम्बन्धमा तिर्ने अवधि २५ वर्षभन्दा बढी हुन नसक्ने, केन्द्रीय बैंकद्वारा जारी निर्देशन र नियमहरूको अधीनमा रहेर, निर्धारण गर्दछ।

उनले उल्लेख गरे कि छैटौं धाराले रियल एस्टेट विकासकर्ताबाट आवास इकाइ किन्ने सम्बन्धमा रियल एस्टेट वित्तपोषण वितरण प्रक्रियालाई २०२३ को वर्षको कानुन नम्बर (११८) (शहर वा आवासन क्षेत्र स्थापना गर्ने, आर्थिक रूपमा विकास गर्ने र यसको विकास गर्ने कम्पनीहरूको स्थापना सम्बन्धी) का प्रावधानहरूमा हस्तान्तरण गर्दछ। उही धाराले आवासन सहायता सार्वजनिक संस्थाद्वारा निर्धारित सरकारी आवासन खण्डमा निर्माणको उद्देश्यका लागि रियल एस्टेट वित्तपोषण चरणबद्ध रूपमा र 'केन्द्रीय बैंक' ले निर्धारित नियमहरू अनुसार वितरण गरिने उल्लेख गर्दछ।

उनले उल्लेख गरे कि सातौं धाराले वित्तपोषण दिने संस्थाहरूले रियल एस्टेट वित्तपोषण सम्झौताको प्रावधानहरू अनुसार लाभार्थीले तिर्न असफल भएमा उनीहरूलाई सूचित गर्ने बाध्यता स्पष्ट पार्दछ, र यस अवस्थामा उक्त संस्थाहरूले कुवेत केन्द्रीय बैंकको निर्देशन अनुसार ५ वर्षभन्दा बढी अवधिको लागि रियल एस्टेट वित्तपोषण पुनः-संरचना गर्न सक्छन्, जसमा लाभार्थीले वित्तपोषण पुनः-संरचना अवधिबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा फाइदाहरू तिर्नुपर्छ।

मन्त्रीले भन्नुभयो कि आठौं धाराले वित्तपोषण दिने संस्थाहरूलाई रियल एस्टेट वित्तपोषणका केसहरू दर्ता गर्न र यससँग सम्बन्धित कागजातहरू, जसमा तिर्ने तालिका र तिर्न असफल हुने केसहरू समावेश छन्, केन्द्रीय बैंकद्वारा यस विषयमा निर्धारित निर्देशन र नियमहरूको अधीनमा बैंकमा पेस गर्न बाध्य पार्दछ।

उनले थपे कि नौौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्ताव र यसको कार्यान्वयन नियमावलीको सीमाभित्र वित्तपोषण दिने संस्थाहरूसँग सम्झौता हस्ताक्षर गर्न राज्यको प्रतिनिधि हुन अधिकृत गर्दछ, र वित्तपोषण दिने सहायता प्राप्त संस्थाहरूलाई सहायता प्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा फाइदाहरू कुवेत क्रेडिट बैंकलाई सामान्य रिजर्भ खाताबाट तिर्न आर्थिक मन्त्रालयलाई बाध्य पार्दछ।

उनले स्पष्ट पारे कि दसौं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई, राज्यको प्रतिनिधित्वमा रियल एस्टेट वित्तपोषण दिने संस्थाहरूसँग, लाभार्थीले तिर्न असफल भएमा सहायता प्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषणको शेष ब्याज तिर्ने बाध्यता उल्लेख गर्दछ, जबकि ११औं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंकले राज्यको प्रतिनिधित्वमा रियल एस्टेट वित्तपोषण दिने संस्थाहरूलाई लाभार्थीले तिर्न असफल भएमा सहायता प्राप्त रियल एस्टेट वित्तपोषणको शेष ब्याज तिर्ने प्रतिबद्धताको विपरित रियल एस्टेट ग्यारेन्टी प्राप्त गर्ने, र सम्पत्तिको ग्यारेन्टी आधिकारिक ग्यारेन्टी सम्झौताद्वारा मात्र प्रभावी हुने स्पष्ट पार्दछ।

उनले बताए कि १२औं धाराले कुवेत क्रेडिट बैंक वा सम्बन्धित मन्त्रीद्वारा निर्धारित कुनै पनि संस्थालाई वित्तपोषण दिने संस्थाहरूद्वारा लाभार्थीहरूलाई प्रदान गरिएको रियल एस्टेट वित्तपोषणको सम्पूर्ण वा आंशिक खरिद गर्ने अधिकार दिन्छ, जबकि १३औं धाराले कुवेत केन्द्रीय बैंकलाई रियल एस्टेट वित्तपोषण प्रदान गर्ने विशेष नियम र नियम जारी गर्न र सहायता नरहेको वित्तपोषणबाट उत्पन्न हुने ब्याज वा फाइदाहरूको दर निर्धारण गर्न बाध्य पार्दछ।

उनले उल्लेख गरे कि १४औं धाराले मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्तावको कार्यान्वयन नियमावली जारी गर्न आवश्यकतालाई जोड दिन्छ, जुन सम्बन्धित मन्त्रीको सिफारिसमा आधिकारिक पत्रिकामा प्रकाशनको मितिदेखि छ महिनाभित्र मन्त्रिपरिषद् आदेशद्वारा जारी हुनुपर्छ, जबकि १५औं धाराले मन्त्रिपरिषद् आदेश-कानुनको प्रस्तावका प्रावधानहरू लाभार्थीहरूमा लागू हुने मिति आधिकारिक पत्रिकामा कार्यान्वयन नियमावली प्रकाशनको मिति निर्धारण गर्दछ।