«आवास»: आज... २५ हजार नयाँ आवासीय इकाइका लागि आवेदन खोल्ने, 'किराया' र 'किराया समापनमा स्वामित्व' प्रणालीमा

काहिरा - नाहाद इमाम

आज से २५,००० आवास इकाइयों के लिए आवेदन प्रक्रिया शुरू हो रही है, जो विभिन्न प्रान्तों और नई शहरों में स्थित हैं। यह प्रक्रिया नई शहरी समुदाय प्राधिकरण (New Urban Communities Authority) द्वारा 'मालिकाना हक के साथ किराया' (lease-to-own) प्रणाली के तहत, और सामाजिक आवास निधि तथा वास्तविक संपत्ति वित्तपोषण समर्थन निधि (Social Housing Fund and Real Estate Financing Support Fund) के माध्यम से, राष्ट्रपति की पहल 'हर भारतीय के लिए आवास 9' (Sakan li Kulli al-Misriyin 9) के अंतर्गत की जा रही है। यह पहल कम आय वाले नागरिकों के लिए 'किराया' प्रणाली में इकाइयों के लिए है, और आवेदन की अंतिम तिथि अगले महीने २८ अक्टूबर, बुधवार है।

आवास, सुविधाओं और शहरी समुदायों की मंत्री इंजीनियर रानदा अल-मनशावी ने कहा कि यह प्रस्ताव राष्ट्रपति अब्दुलफताह अल-सिसी के निर्देशों के क्रियान्वयन के रूप में आ रहा है, जिसमें नागरिकों के लिए किराया प्रणाली में आवास इकाइयों के प्रस्ताव को विस्तारित करने का उल्लेख है, ताकि युवाओं को आवास इकाइयों तक पहुंच को सुगम बनाया जा सके।

उन्होंने यह भी पुष्टि की कि किराया प्रणाली में इकाइयों का प्रस्ताव मंत्रालय के विभिन्न विभागों द्वारा काम करने वाले मुख्य स्तंभों में से एक है, जो किराया प्रणाली को विकसित करने की एक समग्र दृष्टि के अंतर्गत आता है। इसका उद्देश्य नागरिकों के विभिन्न वर्गों के लिए विविध और टिकाऊ आवास समाधान प्रदान करना, आवास इकाइयों की उपलब्धता के तंत्रों को विविध करना, और नागरिकों की वित्तीय क्षमताओं और सामाजिक आवश्यकताओं के अनुरूप, विशेष रूप से उन वर्गों के लिए जो पारंपरिक मालिकाना हक प्रणालियों के साथ-साथ लचीले आवास विकल्पों की तलाश कर रहे हैं, सुनिश्चित करना है।

नई शहरी समुदाय प्राधिकरण के प्रस्ताव में १०,००० आवास इकाइयाँ शामिल हैं, जिनमें लगभग ५,००० इकाइयाँ पूर्ण और हस्तांतरण के लिए तैयार हैं, और ५,००० अन्य इकाइयाँ हैं जिन्हें ३ वर्षों के भीतर निर्मित किया जाना है, 'मालिकाना हक के साथ किराया' प्रणाली के तहत। ये विविध क्षेत्रों में हैं और गणराज्य भर के लगभग २६ नए शहरों में वितरित हैं। आवेदन 'मस्कन' (Maskan) पोर्टल के माध्यम से, लिंक https://reserve.newcities.gov.eg/ के माध्यम से किया जाना चाहिए, प्रस्ताव की शर्तों की पुस्तिका में शामिल शर्तों और नियमों के अनुसार। इसके अलावा, आवेदकों को 'डिजिटल मिस्र' (Digital Egypt) प्लेटफॉर्म पर खाता बनाना अनिवार्य है ताकि वे लिंक https://digital.gov.eg/ के माध्यम से आवेदन कर सकें।

प्रस्तावित इकाइयाँ २६ नए शहरों में वितरित हैं, जो हैं: (नई काहिरा, १५ मई, बादर, अल-शरक, नई अल-अबोर, अल-अबोर, नई ६ अक्टूबर, नई बर्ज अल-अरब, नई अल-अलामेन, नई दमियात, अल-सादात, १० अगस्त, नई अल-सालीहिया, नई अल-मनसूरा, नई राशेद, नई अल-फयूम, नई अल-फशन, नई बनी सुवाइफ, नई अल-मिन्या, नई मलवी, नई नासर, नई असीउत, नई सुहाज, नई कना, नई टाइबा, नई असवान)।

इकाइयों वाले प्रस्तावित परियोजनाओं में शामिल हैं: (विशेष आवास, भविष्य का आवास, मध्यम आवास, युवा आवास, रौदा अल-अबोर, वैली टावर्स ईस्ट, मिस्र का आवास, दार मिस्र, जना, विकसित आवास, कम लागत वाला आवास, आर्थिक आवास, राष्ट्रीय आवास), जिनके क्षेत्रफल ५७ वर्ग मीटर से १६१ वर्ग मीटर तक हैं।

प्राधिकरण द्वारा निर्मित होने वाली इकाइयाँ ८ नए शहरों में वितरित की जाएंगी, जो हैं: (नई ६ अक्टूबर, नई अल-अबोर, नई बर्ज अल-अरब, नई अल-अलामेन, हदीकत अल-आशीर, अल-सादात, नई अल-मिन्या, नई सुहाज), विशेष आवास और मिस्र के आवास परियोजनाओं के अंतर्गत, और क्षेत्रफल ९० वर्ग मीटर से १२६ वर्ग मीटर तक हैं।

प्रस्तावित कुल इकाइयों में से ५% हिस्सा उन दिव्यांग व्यक्तियों के लिए आरक्षित है जिन पर आरक्षण की शर्तें लागू होती हैं, प्रस्ताव की पुस्तिका में शामिल नियमों और विवरणों के अनुसार, यह पुष्टि करते हुए कि मंत्रालय नागरिकों के बीच समावेश और अवसरों के समानता को सुनिश्चित करने के प्रति समर्पित है। आरक्षण सामान्य रूप से शर्तों को पूरा करने वाले आवेदकों के बीच सार्वजनिक कलम (lottery) के माध्यम से किया जाएगा, जिससे पारदर्शिता, न्याय और अवसरों के समानता के सिद्धांतों को मजबूत किया जाएगा।

प्राधिकरण के प्रस्ताव की सामान्य शर्तों में शामिल है कि आवेदक की आयु आवेदन की तिथि पर २१ वर्ष से कम और ४५ वर्ष से अधिक न हो, और उसके पास व्यवहार और अनुबंध करने की योग्यता हो। आवेदक, पति या पत्नी, या अल्पवयस्क बच्चों ने पहले कभी आवास इकाई या जमीन का मालिकाना हक नहीं लिया होना चाहिए, चाहे वह उनकी कब्जे में हो या किसी अन्य को हस्तांतरित कर दिया गया हो, चाहे आरक्षण सीधा हो या हस्तांतरण के माध्यम से, और चाहे वह राज्य द्वारा समर्थित हो या न हो। शर्तों में आवेदक की मासिक आय के अधिकतम सीमा को निर्धारित करना भी शामिल है, जो इकाइयों की किराया मूल्य के आधार पर होगा।

पति, पत्नी और अल्पवयस्क बच्चों से मिलकर बनी किसी भी परिवार को प्रस्ताव के अंतर्गत एक से अधिक इकाइयों के लिए आवेदन करने का अधिकार नहीं है। आवेदन 'मस्कन' वेबसाइट के माध्यम से आज रविवार २० सितंबर से १९ अक्टूबर २०२६ तक किया जाना चाहिए, जिसके लिए 'डिजिटल मिस्र' प्लेटफॉर्म पर खाता बनाना आवश्यक है ताकि आवेदक की पहचान की पुष्टि की जा सके, क्योंकि खाता 'मस्कन' प्लेटफॉर्म से जुड़ा होगा। आरक्षण के तुरंत बाद, ग्राहक को निर्मित इकाइयों के लिए सुरक्षा राशि पूरा करने का दायित्व होगा, जो पहले वर्ष के निर्धारित किराया मूल्य के ३ महीने के किराए के बराबर होगी, और भुगतान की गई आरक्षण राशि से कम नहीं होगी, आरक्षण की सूचना की तिथि से ३० दिनों के भीतर। सुरक्षा राशि का मूल्य किराया मूल्य में निर्धारित वृद्धि के अनुसार वार्षिक रूप से अपडेट किया जाएगा। निर्मित होने वाली इकाइयों के लिए, इकाई प्राप्त करने से पहले ३ वर्षों तक तिमाही किस्तों के साथ आरक्षण राशि का भुगतान शामिल होगा।

शर्तों की पुस्तिका में शहरों, परियोजनाओं, प्रस्तावित इकाइयों, उनके क्षेत्रफल, मासिक किराया मूल्यों, रखरखाव खर्चों, और आरक्षण, अनुबंध और हस्तांतरण को नियंत्रित करने वाले सभी नियमों का विस्तृत विवरण शामिल होगा, जो निर्मित इकाइयों के लिए है। निर्मित होने वाली इकाइयों के लिए, शर्तों की पुस्तिका में प्रस्ताव के दायरे में शामिल परियोजनाओं और शहरों के सभी विवरण और उनके भुगतान तंत्र शामिल होंगे।

प्रस्ताव में सामाजिक आवास निधि और वास्तविक संपत्ति वित्तपोषण समर्थन निधि के माध्यम से १५,००० आवास इकाइयाँ शामिल हैं, राष्ट्रपति की पहल 'हर भारतीय के लिए आवास 9' की घोषणा के अंतर्गत। दिव्यांग नागरिकों के लिए प्रस्तावित आवास इकाइयों के लिए आवेदन कल रविवार २० सितंबर २०२६ से शुरू होगा और रविवार २७ सितंबर २०२६ तक चलेगा, जबकि शेष नागरिकों, जिसमें दिव्यांग भी शामिल हैं, के लिए आवेदन सोमवार २८ सितंबर २०२६ से शुरू होगा और बुधवार २८ अक्टूबर २०२६ तक चलेगा।

निधि के माध्यम से प्रस्तावित आवास इकाइयाँ नए शहरों में इकाइयाँ, प्रान्तों में इकाइयाँ, और 'जियात करीमा' (Hayat Karima) पहल के अंतर्गत आवास इकाइयाँ शामिल हैं, जिनके क्षेत्रफल और किराया मूल्य लक्षित वर्गों की आय के अनुरूप हैं, और आवेदन 'डिजिटल मिस्र' प्लेटफॉर्म के माध्यम से किया जाना चाहिए।

सामाजिक आवास निधि और वास्तविक संपत्ति वित्तपोषण समर्थन निधि के माध्यम से राष्ट्रपति की पहल 'हर भारतीय के लिए आवास 9' के अंतर्गत प्रस्तावित आवास इकाइयों, जो 'किराया' स्तंभ से संबंधित हैं, के लिए, शर्तों की पुस्तिका कल रविवार २० सितंबर को 'डिजिटल मिस्र' प्लेटफॉर्म www.digital.gov.eg पर प्रकाशित की जाएगी। आवेदन करने और शर्तों की पुस्तिका को देखने के इच्छुक नागरिकों को प्लेटफॉर्म पर प्रवेश करना और अपने खाते पंजीकृत करने होंगे, ताकि शर्तों की पुस्तिका डाउनलोड करने, डेटा दर्ज करने और वेबसाइट पर दस्तावेज अपलोड करने की प्रक्रिया पूरी की जा सके।

आवेदन करने के इच्छुक नागरिकों को पंजीकरण शुल्क का भुगतान भी करना होगा, जो ३६५ पाउंड है और वापस नहीं किया जाता है, 'डिजिटल मिस्र' प्लेटफॉर्म के भुगतान माध्यमों के माध्यम से, इसके अलावा किराए पर लेने वाली आवास इकाई के लिए १०,००० पाउंड की सुरक्षा राशि का भुगतान करना होगा, जो प्रस्तावित आवास इकाइयों वाले शहरों और प्रान्तों में स्वचालित डाक कार्यालयों के माध्यम से किया जाना चाहिए। यह राशि किराया अवधि समाप्त होने के बाद या आवेदन अस्वीकार होने पर वापस की जाएगी, शर्तों की पुस्तिका में उल्लेखित शर्तों और नियमों के अनुसार।

निधि किराया समर्थन का भुगतान करेगी, जो अधिकतम १००,००० पाउंड तक हो सकता है, लाभार्थी की आय स्तर और इकाई के क्षेत्रफल के आधार पर, किराया अवधि के दौरान। आवेदक नागरिक की सभी आय स्रोतों की शुद्ध अधिकतम राशि परिवार के लिए १६,००० पाउंड है, और आवेदक की आयु घोषणा की अंतिम तिथि तक २१ वर्ष से कम और ३५ वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

राष्ट्रपति की पहल 'हर भारतीय के लिए आवास 9' की घोषणा, जो किराया स्तंभ से संबंधित है, में ८,४६४ इकाइयाँ प्रान्तों में, ३,२५६ इकाइयाँ नए शहरों में, और ३,२८० इकाइयाँ 'जियात करीमा' राष्ट्रपति पहल के अंतर्गत निर्मित इकाइयों में शामिल हैं।

प्रान्तों में प्रस्तावित इकाइयों के संबंध में, इसमें ८,३८४ इकाइयाँ ९० वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ, और ८० इकाइयाँ ७५ वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ शामिल हैं। ९० वर्ग मीटर (तीन कमरे और लिविंग रूम) के क्षेत्रफल वाली प्रस्तावित इकाइयाँ निम्नलिखित प्रान्तों में स्थित हैं: काहिरा, गीजा, अल-कलुबिया, अल-मनोफिया, दमियात, अल-इस्माइलिया, अल-सुवास, अल-बुहैरा, बनी सुवाइफ, अल-फयूम, अल-मिन्या, असीउत, सुहाज, कना, अल-उक्सा, असवान, मर्सि मतरुह। हालांकि, केवल अल-मिन्या प्रान्त में ७५ वर्ग मीटर (दो कमरे और लिविंग रूम) के क्षेत्रफल वाली इकाइयों का प्रस्ताव है।

किराया प्रस्ताव में नए शहरों में ३,२५६ इकाइयाँ शामिल हैं, जिनमें २,६०६ आवास इकाइयाँ ९० वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ, और ६५० इकाइयाँ ७५ वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ हैं।

नए शहरों में जिनमें ९० वर्ग मीटर (तीन कमरे और लिविंग रूम) के क्षेत्रफल वाली किराया प्रणाली में इकाइयों का प्रस्ताव होगा, वे हैं: नई अक्टूबर, १५ मई, नई अल-अबोर, नई बर्ज अल-अरब, अल-सादात, नई अल-नुबारीया, नई अल-फयूम, नई अल-मिन्या, नई असीउत, नई सुहाज, नई अखीम, नई कना, नई टाइबा, नई असवान, पश्चिम कना।

७५ वर्ग मीटर (दो कम