‘इमारतहरू’: हाम्रा लक्ष्यहरूसँग मेल खाने स्थिर प्रदर्शन र हाम्रा शेयरधनीहरूका लागि टिकाउ मूल्यको निरन्तर सृजना

अल-मबानी कम्पनीले २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिको लागि विश्लेषकहरूको सम्मेलन आयोजना गरेको थियो, जसमा उप-प्रमुख कार्यकारी अधिकृत तारिक अल-अदसानि, प्रमुख वित्त अधिकृत अभिषेक रास्तोगी, र लगानीकर्ता सम्बन्ध प्रमुख नोरा जहिरीले संवाद सञ्चालन गरेका थिए। अल-मबानीले २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिको आफ्नो वित्तीय नतिजाहरू घोषणा गरेको छ, जसमा हालको भू-राजनीतिक अवस्थाहरूको निरन्तरताका कारण राजस्व र शुद्ध नाफामा मुख्यतया कमी आएको छ। यसमा निर्माणाधीन र एक वर्षभित्र उद्घाटन हुने प्रस्तावित परियोजनाहरूसँग सम्बन्धित खर्चहरूले पनि योगदान पुर्याएको छ, जसको असर अल-मबानीको वित्तीय नतिजाहरूमा देखिन थालेको छ, र यो प्रभाव ती परियोजनाहरूको वास्तविक सञ्चालन सुरु हुँदासम्म जारी रहने अपेक्षा गरिएको छ।

अपेक्षित तीनवटा परियोजनाहरूमा अफेन्टोरा मल र कुवेत-अल-मानफमा हिल्टन रिजोर्ट समावेश छन्, जसको उद्घाटन यसै वर्षको अन्त्यमा हुनेछ, साथै अफेन्टोरा-रियाद परियोजना पनि समावेश छ, जसको उद्घाटन आगामी वर्ष २०२७ को मार्च महिनामा हुने निर्धारण गरिएको छ। समूहले २०२६ को पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा ३२.४ मिलियन दिनाम शुद्ध नाफा अर्जन गरेको छ, जुन गत वर्षको सोही अवधिमा ५०.३ मिलियन दिनाम थियो। यहाँ यो उल्लेखनीय छ कि २०२५ को पहिलो त्रैमासिक नतिजामा कुवेतमा जग्गा बिक्रीबाट आएको एकपटकको असामान्य लाभ समावेश थियो, जसले तुलनात्मक आधारलाई उल्लेख्य रूपमा बढाएको थियो। यो दोहोरिने नभएको लाभलाई बाहेक राख्दा, शुद्ध नाफा स्थिर र लक्षित स्तरहरूसँग ठूलो हदसम्म मेल खाने देखिएको छ।

समूहको राजस्व यस वर्षको पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा ६५.४ मिलियन दिनाम पुगेको छ, जुन गत वर्षको सोही अवधिभन्दा लगभग ४.५% ले कम छ। यो कमी मुख्यतया क्षेत्रीय भू-राजनीतिक विकासहरू र त्यसको त्यस अवधिमा यात्रा गतिविधिमा परेको प्रभावले गर्दा होटल र पर्यटन क्षेत्रको सञ्चालन प्रदर्शनमा देखिएको छ।

सञ्चालनको दृष्टिकोणबाट, समूहले शक्तिशाली प्रदर्शन जारी राखेको छ, जहाँ पुनरावृत्ति हुने ब्याज, कर, र अवमूल्यन अघिको नाफा (EBITDA) ४४.६ मिलियन दिनाम पुगेको छ, र ७१.४% को कुल नाफा मार्जिन कायम राखिएको छ, जसले खर्च व्यवस्थापनको दक्षता र सञ्चालन प्रदर्शनको निरन्तर मजबूतीलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। अल-मबानीले स्पष्ट पारेको छ कि समूहको हाल सञ्चालनमा रहेको सम्पत्तिहरूमा ४४४,००० वर्ग मिटर कुल भाडा योग्य क्षेत्रफल भएका दुई व्यापारिक केन्द्रहरू, ७७७ होटल कोठाहरू भएका तीनवटा होटलहरू, ६६९ आवासीय एकाइहरू, र ४,५१३ वर्ग मिटर कुल भाडा योग्य कार्यालय क्षेत्र समावेश छन्। आगामी वर्षमा, समूहले व्यापारिक केन्द्रहरूको कुल भाडा योग्य क्षेत्रफलमा ४६४,००० वर्ग मिटर थपिनेछ, साथै पर्यटन क्षेत्रमा ३१९ थप होटल कोठाहरू थपिनेछन्।

तीनदेखि चार वर्षको अवधिमा, समूहले आफ्नो विस्तार योजनाहरू जारी राख्दै समूहका व्यापारिक केन्द्रहरूमा १९०,००० वर्ग मिटर थप कुल भाडा योग्य क्षेत्रफल, १,५७८ थप होटल कोठाहरू, २३२ आवासीय एकाइहरू, र लगभग ५८,५६८ वर्ग मिटर थप कार्यालय भाडा योग्य क्षेत्रफल थप्नेछ। अल-मबानीले जोड दिँदै भनेको छ कि विकासमा रहेका परियोजनाहरूलाई समर्थन गर्न बजेट बढे पनि, पूँजी संरचनालाई विकासको रणनीति अनुसार दक्षतापूर्वक व्यवस्थापन गरिएको छ, र बलियो वित्तीय स्थिति कायम राखिएको छ।

समूहको कारोबारले यस वर्षको पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा आफ्नो लक्ष्यहरूसँग मेल खाने स्थिर प्रदर्शन कायम राखेको छ, र समूहका प्राथमिकताहरू निर्माणाधीन परियोजनाहरू पूरा गर्ने, वित्तीय अनुशासन कायम राख्ने, र शेयरधनीहरूका लागि टिकाउ मूल्य सिर्जना जारी राख्नेमा केन्द्रित छन्। साथै, कम्पनीले पर्यावरण, सामाजिक जिम्मेवारी, र शासन (ESG) क्षेत्रमा लक्ष्यहरू हासिल गर्न र उत्कृष्टता कायम राख्न आफ्नो कामको महत्त्वपूर्ण भाग समर्पित गरेको छ, जसमा पर्यावरण, समुदाय, र शासन क्षेत्रहरूमा विभिन पहलहरू मार्फत यी क्षेत्रहरूमा आफ्नो प्रगतिको गति बढाउनका लागि नयाँ लक्ष्यहरू तोकेको छ।

कुवेत राज्यभित्रका परियोजनाहरू:

* अफेन्टोरा-कुवेत: गत वर्षसँग तुलना गर्दा भ्रमणकर्ताहरूको संख्याको हिसाबले स्थिर र स्थिर सञ्चालन दर कायम राख्दै स्थिर प्रदर्शन जारी राखेको छ, जबकि ओक्युपेन्सी दर ९८% पुगेको छ, जसले सञ्चालन प्रदर्शनको निरन्तर मजबूतीलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ।

* हिल्टन गार्डेन इन-कुवेत: हालको भू-राजनीतिक अवस्थाहरूका कारण यस वर्षको पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा ओक्युपेन्सी दरमा कमी आएको छ, र क्षेत्रमा स्थिरता आउँदै जाँदा सञ्चालन प्रदर्शन क्रमशः सुधार हुने अपेक्षा गरिएको छ।

* वाल्डोर्फ अस्टोरिया-कुवेत: पाँच तारा भएको र अफेन्टोरा-कुवेतसँग प्रेस्टिज क्षेत्र मार्फत सिधै जोडिएको वाल्डोर्फ अस्टोरिया-कुवेत होटल पनि हालको भू-राजनीतिक अवस्थाहरूले प्रभावित भएको छ। यस वर्षको पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा होटलको ओक्युपेन्सी दरमा कमी आएको छ, र क्षेत्रमा स्थिरता आउँदै जाँदा सञ्चालन प्रदर्शनको दर क्रमशः सुधार हुने अपेक्षा गरिएको छ।

* अफेन्टोरा परियोजना (J3): अफेन्टोरा मल जाबिर अहमद सहरमा अवस्थित छ, र परियोजनाको उद्घाटन अगस्ट महिनाबाट सरेर यसै वर्षको अक्टोबर महिनाको अन्त्यमा हुने निर्धारण गरिएको छ। यो अल-मबानीका प्रमुख अपेक्षित परियोजनाहरूमध्ये एक हो, जहाँ भाडा प्रक्रियामा ठूलो रुचि देखा परेको छ र हाल भाडा योग्य क्षेत्रफलको ७०% भन्दा बढी भाडामा गएको छ। अफेन्टोरा रेसिडेन्सेस परियोजनाको आवासीय खण्ड दुई चरणमा विभाजित छ, जसमा पहिलो चरणका आवासीय एकाइहरूमध्ये ५०% भन्दा बढी यस वर्षको सुरुमा भाडामा गएका थिए। दोस्रो चरणमा टाउनहाउस एकाइहरू र केही अपार्टमेन्ट भवनहरू समावेश छन्।

* सुक मिसबह (S3) परियोजना: सुक मिसबह परियोजनामा काम जारी छ, जसमा परम्परागत विरासत बजार र होटल समावेश छन्। हालको अवस्थाहरूले निर्माण र सामग्री आपूर्तिमा ल्याएका चुनौतीहरूका बावजुद प्रगति भइरहेको छ। परियोजनाको समयसारिणीमा सीमित ढिलाइ भए तापनि, प्रगति ४३% पुगेको छ।

* कुवेत-अल-मानफ हिल्टन रिजोर्ट: परियोजना हाल नवीकरण कार्यहरूमा छ, जसको प्रगति ५७% पुगेको छ। हालको भू-राजनीतिक अवस्थाहरूले परियोजनाका लागि आवश्यक सामग्रीहरूको आपूर्ति शृङ्खलाका कारकहरूमा असर पारेको छ, जसले गर्दा रिजोर्टको उद्घाटन यसै वर्षको डिसेम्बर महिनामा सरेको छ।

बहराइन रानीत्वमा परियोजनाहरू:

* अफेन्टोरा-बहराइन: हालको भू-राजनीतिक अवस्थाहरूले ल्याएका चुनौतीहरूका बावजुद, यस वर्षको पहिलो अर्धवार्षिक अवधिमा अफेन्टोरा-बहराइनले स्थिर ओक्युपेन्सी स्तरहरू कायम राखेको छ, जहाँ परियोजनाको पहिलो चरणको ओक्युपेन्सी दर ८३% र नयाँ दोस्रो चरणको ओक्युपेन्सी दर ७७% छ।

* हिल्टन गार्डेन इन-बहराइन: होटलले आफ्नो उद्घाटनपछि पहिलो पटक ५०% भन्दा कम ओक्युपेन्सी दर देखेको छ, जसको हालको सञ्चालन प्रदर्शन दर ४१% छ। भू-राजनीतिक स्थिति स्थिर हुँदै जाँदा र यात्रा गतिविधि सामान्य स्तरमा फर्कँदै जाँदा प्रदर्शन क्रमशः सुधार हुने अपेक्षा गरिएको छ।

सउदी अरबमा परियोजनाहरू:

* अफेन्टोरा-रियाद परियोजना: अफेन्टोरा-रियाद परियोजना निर्माण कार्य पूरा हुन नजिक पुगेको छ, जसको निर्माण प्रगति ९५% पुगेको छ र आगामी वर्ष मार्च महिनामा उद्घाटन हुने निर्धारण गरिएको छ। भाडा प्रक्रियामा पनि उल्लेख्य प्रगति देखिएको छ, जहाँ भाडा योग्य क्षेत्रफल लगभग ८०% पुगेको छ। यस परियोजनामा पाँचवटा टावरहरू पनि समावेश छन्, जसले निर्धारित समयसारिणी अनुसार राम्रो प्रगति गरेको छ, जसमध्ये पाँचमध्ये दुईवटा टावरहरू ३५औं तल्लासम्म निर्माण भइसकेका छन्। परियोजना पूरा गर्ने र टावरहरू उद्घाटन गर्ने योजना २०२८ मा छ, अर्थात् अफेन्टोरा-रियाद परियोजनाको उद्घाटनको लगभग एक वर्ष पछि।

* अफेन्टोरा-खबर परियोजना: परियोजनामा भाडा प्रक्रिया सुरु भएको छ, जसको साथै निर्माण कार्यहरू पनि जारी छन्, जसको प्रगति ५३% पुगेको छ। यस परियोजनामा व्यापारिक केन्द्र, होटल, र कार्यालय टावर समावेश छन्।