कुवेत: कुवेत शहरले व्यवसायिक र व्यापारिक सम्पत्तिको बजारमा आफ्नो लगानी आकर्षण कायम राखेको छ

कुवेत इन्टरनेशनल बैंक (KIB) ले कुवेत सहरमा व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक सम्पत्तिको बजारले आफ्नो उच्च लगानीकर्ता आकर्षण कायम राखेको बताएको छ, जसलाई सीमित आपूर्ति र आर्थिक गतिविधि भएको उत्कृष्ट स्थानहरू, विशेष गरी मुख्य सडकहरूमा, मा निरन्तर मागले समर्थन गरेको छ। यसले सम्पत्तिको मूल्य स्थिरतालाई बलियो बनाउँछ र यस क्षेत्रको आधारभूत संरचनाको दृढतालाई पुष्टि गर्छ।

यस सन्दर्भमा, कुवेत इन्टरनेशनल बैंक (KIB) को मूल्याङ्कन विभागका निर्देशक मिशारी अल-बुओलियानले बताए कि व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक प्रयोगका लागि ५०० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएका जमिनका मूल्यहरू स्थान र अनुमति प्राप्त निर्माण अनुपात अनुसार फरक हुन्छन्। राजधानीका प्रमुख सडकहरूमा, जसमा अहमद जाबिर, फहद अल-सालिम, जाबिर अल-मुबारक, मubarak अल-कबीर, र अब्दुल्लाह अल-मुबारक समावेश छन्, खाली जमिनको वर्ग मिटरको मूल्य ७,००० देखि १३,७५० कुवेती दिनारसम्म हुन्छ। उच्च निर्माण अनुपात र रणनीतिक स्थान भएका सम्पत्तिको मूल्य अझ उच्च हुन्छ।

उनले थपे कि यी क्षेत्रहरूमा लगानीको प्रतिफल दर हाल ६% देखि ७.२५% सम्म हुन्छ, जुन प्राप्त भाडा, भवनको गुणस्तर, पार्किङ सुविधाको उपलब्धता, र सम्पत्तिको विभिन्न व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक गतिविधिहरूसँगको उपयुक्ततामा निर्भर गर्दछ।

अल-बुओलियानले संकेत गरे कि फहद अल-सालिम सडकले आफ्नो रणनीतिक स्थान र धेरै वित्तीय संस्थाहरू तथा ठूला कम्पनीहरूको आवासका कारण लगानीकर्ताहरूलाई आकर्षित गरिरहेको छ, जबकि अहमद जाबिर, जाबिर अल-मुबारक, र मubarak अल-कबीर सडकहरूमा व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक गतिविधि निरन्तर रहँदा राम्रो मागको स्तर कायम छ।

उनले स्पष्ट पारे कि व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक जमिनको बजार मूल्य केवल स्थान र निर्माण अनुपातमा मात्र निर्भर गर्दैन, बरु बजारमा आपूर्ति र मागको परिमाण, भवनहरूको ओकपेन्सी दर, क्षेत्रमा प्रचलित आर्थिक गतिविधिहरूको प्रकृति, स्थानीय अर्थव्यवस्थाको सामान्य अवस्था, र नाफा दरहरू जस्ता प्रमुख कारकहरूले पनि प्रभाव पार्छन्, जुन लगानीकर्ताहरूको निर्णयहरूलाई निर्देशित गर्न महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्छन्।

अल-बुओलियानले जोड दिए कि पार्किङ सुविधाको उपलब्धता व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक सम्पत्तिको सफलता र भाडामा लिनेहरू तथा लगानीकर्ताहरूलाई आकर्षित गर्ने क्षमता बढाउन एउटा आधारभूत कारक बनेको छ, किनकि यसले ओकपेन्सी दर, भाडा मूल्यहरू, र सम्पत्तिमा पहुँच सजिलो बनाउन सिधै प्रभाव पार्छ। उनले थपे कि राज्यले निजी क्षेत्रसँग सहकार्य गरेर महत्त्वपूर्ण क्षेत्रहरूमा बहु-स्तरीय पार्किङ विकासका लागि गरेका पहलहरूले आर्थिक गतिविधिलाई समर्थन गर्दै, पूर्वाधारलाई सुधार गर्दै, र कुवेत सहरलाई एउटा प्रमुख वित्तीय र व्यावसायिक केन्द्रको रूपमा यसको प्रतिस्पर्धात्मकता बढाउन सहयोग पुर्याउँछन्।

उनले यो पनि संकेत गरे कि हालको बजारमा भाडामा लिनेहरूको रुचिमा परिवर्तन देखिएको छ, जसमा ३० देखि ५० वर्ग मिटर सम्मका साना र मध्यम आकारका व्यवस्थापकीय कार्यालयहरूको माग बढ्दो छ। यो वृद्धि स्टार्टअप कम्पनीहरू, उद्यमीहरू, र स्वतन्त्र पेशेवरहरूले सञ्चालन खर्चहरू कम गर्न र बढी दक्षतापूर्ण स्थानहरूको लाभ उठाउनको लागि गरिएको प्रवृत्तिले गराएको हो। यसले व्यवस्थापकीय र व्यावसायिक भवनहरूको ओकपेन्सी दरमा सकारात्मक असर पारेको छ, र केही सम्पत्ति स्वामीहरूलाई बजारको आवश्यकताहरूसँग मेल खाने गरी कार्यालय स्थानहरू पुनः विभाजन गर्न प्रेरित गरेको छ, जसले उनीहरूलाई राम्रो लगानी प्रतिफल प्रदान गर्दछ।