അൽ നുഹാൻ: വീട് വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായം വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ ചട്ടക്കൂട് മാറ്റിമറിക്കുന്നു

ആവശ്യമായ ഭൂമിയും നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളും ഉറപ്പാക്കുകയും വികസകരുടെ ലാഭം നിയന്ത്രിക്കുകയും ചെയ്ത് വിലകൾ ഉറപ്പാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു. നിയമം ധനസഹായത്തെ അംഗീകൃത വികസകരുടെ യൂണിറ്റുകളിലും സർക്കാർ വൗച്ചറുകളിലും മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു... വ്യക്തികളിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനോ സ്വകാര്യ ആസ്തികൾ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഇത് ബാധകമല്ല. പൗരന്മാർക്ക് മൂന്ന് വാസ പാതകൾ... പരീക്ഷണത്തിന്റെ വിജയം യൂണിറ്റുകളുടെ ഗുണനിലവാരത്തിനും ചെലവിനും കുടുംബങ്ങൾക്ക് കിസ്തുകൾ വഹിക്കാനുള്ള കഴിവിനും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ആസ്തി വിദഗ്ധനും വാണിജ്യ ഇടപാടുകളുടെ വിദഗ്ധനുമായ മൻസൂർ അൽ-നസഹാൻ, 2026-ലെ 114-ാം നമ്പർ ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസിംഗ് നിയമം, പൗരന്മാരുടെ വാങ്ങൽ ശേഷിയുടെ ഒരു ഭാഗം പുതിയ നഗരങ്ങളിലേക്കും അംഗീകൃത ആസ്തി വികസകരുടെ പദ്ധതികളിലേക്കും തിരിച്ചുവിടുന്നതിലൂടെ കുവൈത്തിലെ വാസ വിപണിയിൽ അടിസ്ഥാനപരമായ മാറ്റങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുനൽകി. ഇത് നിലവിലുള്ള വാസ മേഖലകളിലെ ആവശ്യത്തിന്റെയും വിലകളുടെയും നിലവാരങ്ങളെ ബാധിക്കാം. നിയമത്തിന്റെ രണ്ടാം അധ്യായവും അതിന്റെ വിശദീകരണ മെമ്മോറണ്ടവും വായിക്കുമ്പോൾ ധനസഹായത്തിന്റെ പരിധിയും അത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ലക്ഷ്യങ്ങളും അത് വാസ ആവശ്യക്കാരുടെ ഓപ്ഷനുകളിൽ ഉണ്ടാക്കാവുന്ന പ്രതിഫലനങ്ങളും പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് അൽ-നസഹാൻ വ്യക്തമാക്കി. പരീക്ഷണത്തിന്റെ വിജയത്തിന്, പ്രത്യേകിച്ച് മധ്യതര വരുമാനമുള്ളവർക്ക്, പൗരന്മാരുടെ വരുമാനവുമായി യോജിക്കുന്ന വിലകളിലും യോജിച്ച ഗുണനിലവാരത്തിലുമുള്ള വാസ യൂണിറ്റുകൾ ലഭ്യമാക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. രണ്ടാം അധ്യായം നിയമത്തിന്റെ പ്രയോഗ പരിധി രണ്ട് പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങളായി നിർവചിച്ചതായി അൽ-നസഹാൻ പറഞ്ഞു; ഒന്ന്, 2023-ലെ 118-ാം നമ്പർ ആസ്തി വികസകർ നിയമത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് ഒരു അംഗീകൃത ആസ്തി വികസകരിൽ നിന്ന് വാസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുക; രണ്ട്, പൊതു വാസ പരിപാലന സ്ഥാപനം നൽകിയ സർക്കാർ പ്ലോട്ടുകൾ നിർമ്മിക്കുക, അവ പൂർത്തിയായതോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ ആയവയോ, മന്ത്രിസഭ അനുവദിച്ച നിബന്ധനകൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി മന്ത്രിസഭ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന മറ്റ് പ്ലോട്ടുകളോ ആകാം.

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞത്, ഈ പരിധി നിയമപ്രകാരം സംഘടിപ്പിക്കുന്ന ധനസഹായം മറ്റൊരു പൗരനിൽ നിന്ന് അംഗീകൃത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർക്ക് പുറത്ത് നിലവിലുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നതിനെ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നില്ലെന്നും, പൗരൻ വിപണിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങിയ സ്വകാര്യ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനെയോ, മുറികളും നിലകൾ ചേർത്ത് നിലവിലുള്ള വീടിന്റെ വികസനത്തിനുള്ള ധനസഹായത്തെയോ, അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികളെയും പരിപാലനത്തെയോ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നില്ലെന്നുമാണ്.

നിയമം ഈ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം അംഗീകൃത ഡെവലപ്പർമാർ നൽകുന്ന വാസയൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങലിനെയും നിശ്ചിത സർക്കാർ പ്ലോട്ടുകളിലെ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കലിനെയും പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിലാണ് ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നത്. ഇത് നിലവിലുള്ള ആസ്തികൾ വാങ്ങാനോ സ്വന്തമായി ഉള്ള വസതികൾ വികസിപ്പിക്കാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്.

ആവശ്യത്തിന്റെ മാറ്റം നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വിലകൾക്ക് മർദ്ദം ചെലുത്താം

അൽ-നഹ്‌ദാൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടത്, നിയമപ്രകാരം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് സബ്‌സിഡി ധനസഹായം തിരിച്ചുവിടുന്നത്, ആവശ്യത്തിന്റെയും ലിക്വിഡിറ്റിയുടെയും ഒരു ഭാഗം നിലവിലുള്ള വാസപ്രദേശങ്ങളിൽ നിന്ന് പുതിയ നഗരങ്ങളിലേക്കും പദ്ധതികളിലേക്കും മാറാൻ സഹായിക്കും. ഇത് പരമ്പരാഗത വിപണിയിൽ വിൽപ്പനയ്ക്ക് വച്ചിരിക്കുന്ന വീടുകളുടെ സാധ്യമായ വാങ്ങലാരുടെ എണ്ണം കുറയ്ക്കുകയും, ചില ഉടമകൾ തങ്ങളുടെ ആസ്തികളുടെ ആകർഷണം നിലനിർത്താൻ വിലകൾ കുറയ്ക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യാം.

ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുയോജ്യമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, പൗരന്മാർക്ക് നിലവിലുള്ള പഴയ വീട് ലക്ഷക്കണക്കിന് ദിനാറുകൾക്ക് വാങ്ങി വ്യക്തിപരമായ കടയോ ഉയർന്ന ചെലവുള്ള വാണിജ്യ ധനസഹായത്തോടെ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് പകരം, അംഗീകൃത ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് ആധുനിക യൂണിറ്റ് വാങ്ങി ദീർഘകാല ലഭ്യമായ ധനസഹായം പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിനെയാണ് ഇഷ്ടപ്പെടുക.

ഈ മാറ്റം ആസ്തി സ്പെക്കുലേഷൻ രീതികളെയും ബാധിക്കും, പ്രത്യേകിച്ചും പഴയ വീടുകൾ ഇടിച്ചുനശിപ്പിക്കാനോ പുനഃസംവിധാനം ചെയ്യാനോ വീണ്ടും വിൽക്കാനോ വാങ്ങുന്ന രീതികൾ. ഈ ആസ്തികളോടുള്ള ആവശ്യത്തിൽ കുറവ് വരുമ്പോൾ അവയുടെ നിക്ഷേപ ആകർഷണം കുറയ്ക്കാം.

നിയമത്തിന്റെ വിലകളിലുള്ള പ്രതിഫലനം നിരവധി ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും എന്നും, അതിൽ പ്രധാനപ്പെട്ടവ പുതിയ യൂണിറ്റുകളുടെ ലഭ്യത, അവയുടെ വിലകൾ, ധനസഹായ നിബന്ധനകൾ, പൗരന്മാർക്ക് അത് ഉപയോഗപ്പെടുത്താനുള്ള കഴിവ് എന്നിവയാണെന്നും അദ്ദേഹം ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. നിലവിലെ ഇമാർജിന്റെ വിലകൾ കുറയും എന്ന പ്രവചനം യഥാർത്ഥ വിപണി വികാസങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുകയാണെന്നും, അതിന്റെ അളവ് മുൻകൂട്ടി ഉറപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

പൗരന്മാർക്ക് മുന്നിൽ മൂന്ന് പാതകൾ

ഇമാർജ് വികസകരുടെ വീടുകളുടെ വിലകൾ ഉയരുന്നതിനും അത് മാസിക റിപ്പേയ്‌മെന്റുകളെ ബാധിക്കുന്നതിനുമുള്ള ആശങ്കകൾ, പ്രത്യേകിച്ച് മാസം ഏകദേശം 1,500 ദിനാർ ശമ്പളമുള്ള മധ്യതര വരുമാനക്കാർക്ക്, സംബന്ധിച്ച് പൗരന്മാർക്ക് മുന്നിൽ വീട് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള ഓപ്ഷനുകളുടെ വൈവിധ്യം നിലനിർത്തുന്നതിന്റെ പ്രാധാന്യം അൽ-നഹ്‌ജാൻ ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.

ആദ്യത്തെ പാത അംഗീകൃത ഇമാർജ് വികസകരിൽ നിന്ന് തയ്യാറായ വീടോ വാസ യൂണിറ്റോ വാങ്ങുക എന്നതാണ്. ഇത് തയ്യാറായ വീട് ലഭിക്കാനോ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിരീക്ഷണത്തിന്റെയും കോണ്ട്രാക്ടർമാരുമായി കരാർ ചെയ്യുന്നതിന്റെയും ബാധ്യതകൾ ഒഴിവാക്കാനോ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നവർക്ക് അനുയോജ്യമാണ്.

രണ്ടാമത്തെ പാത പരമ്പരാഗത സ്വയം നിർമ്മാണമാണ്. പൗരന്മാർക്ക് സർക്കാർ പ്ലോട്ട് നൽകുകയും, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലൂടെ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന വീട് ധനസഹായം ഉപയോഗപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. നിലവിലെ നിയമപ്രകാരം ഇത് 70,000 ദിനാറാണ്. പൗരൻ സ്വന്തമായി തന്റെ വീട് നിർമ്മിക്കുകയും അതിന്റെ നിരീക്ഷണം നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

മൂന്നാമത്തെ പാത പൊതു വീട് പരിപാലന സ്ഥാപനം നടപ്പിലാക്കുന്ന തയ്യാറായ സർക്കാർ വീടുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുക എന്നതാണ്. ഇവ അംഗീകരിച്ചിരിക്കുന്ന വീട് നൽകൽ നിയന്ത്രണങ്ങളുടെയും മുൻഗണനകളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ പൗരന്മാർക്ക് വിതരണം ചെയ്യുന്നു.

ഈ പാതകൾ തുടർന്നുവന്നാൽ, പൗരന്മാർക്ക് തങ്ങളുടെ കുടുംബ ആവശ്യങ്ങളും സാമ്പത്തിക കഴിവുകളും അനുസരിച്ച് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ബദൽ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവസരം ലഭിക്കുമെന്നും, വീട് പരിഹാരങ്ങൾ പ്രായോഗികമായി ഇമാർജ് വികസകർ നൽകുന്ന യൂണിറ്റുകളിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തപ്പെടുന്നത് തടയാനാകുമെന്നും അൽ-നഹ്‌ജാൻ ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു.

ഭൂമിയുടെയും നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെയും പിന്തുണ, ലാഭങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കൽ

അൽ-നഹ്‌സാൻ ഉറപ്പുനൽകിയത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസകരുടെ പരീക്ഷണങ്ങൾ വിജയിക്കണമെങ്കിൽ, ഗുണനിലവാരവും അനുയോജ്യമായ വിലയും ചേർന്ന വസതി യൂണിറ്റുകൾ അവതരിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നും, അങ്ങനെ ചെയ്യാതിരുന്നാൽ വികസകർക്ക് നൽകുന്ന സൗകര്യങ്ങൾ പൗരന്മാരുടെ നഷ്ടത്തിൽ അന്തിമ വിലകൾ ഉയരാൻ കാരണമാകുമെന്നുമാണ്.

അതോടൊപ്പം, ഭരണ നിയമത്തിൽ ഭൂമിയുടെയും നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെയും ചെലവിന് പിന്തുണ നൽകുന്നതിനുള്ള വ്യക്തമായ സംവിധാനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന് അദ്ദേഹം ആവശ്യപ്പെട്ടു. ഇതിനായി വികസകർക്ക് പ്രതീകാത്മക വിലയ്ക്കോ അനുയോജ്യമായ പിന്തുണ സൂത്രവാക്യങ്ങൾ പ്രകാരമോ ഭൂമി നൽകുകയും, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ പിന്തുണയോടെ ലഭ്യമാക്കുകയും, ഈ പ്രത്യേകതകൾ അന്തിമ ഉപഭോക്താവിന്റെ വിൽപ്പന വിലയിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നതിന് ഉറപ്പുനൽകുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾ പാലിക്കുകയും വേണം.

1,00,000 മുതൽ 1,50,000 ദിനാർ വരെ വിലയുള്ള വസതി യൂണിറ്റുകൾ അവതരിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത പഠിക്കാൻ അദ്ദേഹം നിർദ്ദേശിച്ചു. ഭൂമിയുടെയും നിർമ്മാണത്തിന്റെയും ചെലവും യൂണിറ്റുകളുടെ സവിശേഷതകളും ധനസഹായ വ്യവസ്ഥകളും അടിസ്ഥാനമാക്കി ഈ വിലനിർണ്ണയ നിലവാരങ്ങൾ സാധ്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും. ഇത് മധ്യതര വരുമാനമുള്ളവർക്ക് കിസ്തുകൾ കൂടുതൽ അനുയോജ്യമാക്കുന്നതിന് സംഭാവന നൽകും.

കൂടാതെ, വികസകരുടെ ലാഭമാർജിനുകൾക്ക് ന്യായമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്താനും അദ്ദേഹം ആവശ്യപ്പെട്ടു. 10 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 15 ശതമാനം വരെയുള്ള ലാഭമാർജിൻ ഒരു നിയന്ത്രണ നിർദ്ദേശമായി പഠിക്കാവുന്നതാണെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഇത് നിക്ഷേപത്തിന്റെ തുടർച്ചയും ഉപഭോക്താവിന്റെ സംരക്ഷണവും തമ്മിൽ സന്തുലിതാവസ്ഥ നിലനിർത്തുകയും, പൗരന്മാർ അമിതമായ ചെലവുകൾ ഏറ്റെടുക്കേണ്ടി വരുന്നത് തടയുകയും ചെയ്യും.

ഭാവിയിൽ വികസിപ്പിക്കാൻ സാധിക്കുന്നതും വഴക്കമുള്ളതുമായ വസതി മാതൃകകൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതിന്റെ പ്രാധാന്യവും അദ്ദേഹം ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. ഇത് കുവൈത്ത് കുടുംബങ്ങളുടെ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ പൂവ്രത്തിക്കുകയും, സ്വകാര്യതയ്ക്കും കുടുംബ വളർച്ചയ്ക്കും പ്രായോഗികമായ ഓപ്ഷനുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യും. ഇതിനായി അംഗീകരിച്ച എഞ്ചിനീയറിംഗ്, നിയന്ത്രണ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

കിസ്തുകൾ വഹിക്കാനുള്ള പൗരന്മാരുടെ കഴിവ് നിയമത്തിന്റെ വിജയത്തിനുള്ള അളവുകോലാണ്.

അൽ-നഹ്‌ദാൻ ഉറപ്പുനൽകിയത്, വാസ്തുവകുപ്പ് ധനസഹായ നിയമത്തിന്റെ വിജയം വികസകർ നടപ്പിലാക്കുന്ന യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്താലോ പദ്ധതികൾ പൂർത്തിയാക്കുന്ന വേഗതയാലോ മാത്രമല്ല അളക്കേണ്ടത്, മറിച്ച് പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ കഴിവിന് അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ എന്നതും, കൂടാതെ കിസ്തുകൾ അവരുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷിക്ക് അപ്പുറമുള്ള ഭാരമാകാതിരിക്കുമോ എന്നതും ആണെന്ന്. കൂടാതെ, വാസ്തുവികസന ലക്ഷ്യങ്ങൾ സാധ്യമാക്കാൻ വിലകളിലും കെട്ടിടനിർമ്മാണ ഗുണനിലവാരത്തിലും ഫലപ്രദമായ നിരീക്ഷണം, ധനസഹായവും കരാറുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളിൽ സുതാര്യത, വാസ്തുനിർമ്മാണ നിക്ഷേപങ്ങളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കലും ലാഭകർത്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കലും തമ്മിലുള്ള സന്തുലിതാവസ്ഥ, മറ്റ് വാസ്തുവികസന ഓപ്ഷനുകളുടെ സുരക്ഷിതത്വം എന്നിവ ആവശ്യമാണെന്നും അദ്ദേഹം ചേർത്തു. പുതിയ വാസ്തുവകുപ്പ് ധനസഹായം വാസ്തുവികസന വിപണിയെ പുനഃസംഘടിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുമെങ്കിലും, അതിന്റെ പോസിറ്റീവ് പ്രഭാവം സാധ്യമാകുന്നത് മത്സരാധിഷ്ഠിത വിലകളിൽ യൂണിറ്റുകൾ ലഭ്യമാകുമ്പോഴും, വികസകർക്ക് സർക്കാർ നൽകുന്ന പ്രത്യേകതകൾ പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമാകുമ്പോഴും മാത്രമാണ്. ഇത് വീട് വാങ്ങാനുള്ള അവസരങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും പൗരന്മാരുടെയും വാസ്തുവികസന മേഖലയുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ തമ്മിൽ സന്തുലിതാവസ്ഥ നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യും.