കുവൈത്തിലെ വസതി വിഷയം സുസ്ഥിരതയുടെയും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റലിന്റെയും പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക്

- വാസ്തുവികസന ധനസഹായ നിയമം വരാനിരിക്കുന്ന പദ്ധതികൾക്ക് പിന്തുണ നൽകുന്ന അധിക ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങൾ നൽകുന്നു; “വാസ്തുവികസന വികസകൻ” വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ സംഭാവന വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു

- 3 വലിയ പദ്ധതികളിൽ പങ്കെടുക്കാൻ 41 കമ്പനികൾ ഉൾപ്പെടുന്ന 22 കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യത നൽകുന്നു

- വരുന്ന പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 1.7 ലക്ഷം വീടുകൾ നിർമ്മിക്കും

കുവൈത്ത് സർക്കാർ ഇപ്പോൾ ആഭ്യന്തര വീടുകൾ സംബന്ധിച്ച വിഷയത്തിൽ സ്വീകരിച്ച നിയമപരവും പ്രവർത്തനപരവുമായ പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥിതി ഒരു തന്ത്രപരമായ തിരിച്ചുവരവായി മാറിയിരിക്കുന്നു; ഇത് രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിച്ച് പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ പൂവർത്തിക്കുന്ന വിധത്തിൽ നഗരവൽക്കരണത്തിന്റെ സുസ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നതിൽ ഒരു പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക് അതിനെ മാറ്റുന്നു.

കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബർ 22-ന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ച, വീടുകൾക്ക് അർഹതയുള്ളവർക്കായുള്ള വാസ്തുവികസന ധനസഹായത്തെക്കുറിച്ചുള്ള രാജ്യാധിപത്യ ഉത്തരവിന്റെ പ്രമേയ നിയമ പദ്ധതി, പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സംതൃപ്തി നൽകുന്ന വീടുകൾ സ്ഥിരമായി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സർക്കാർ തീരുമാനങ്ങളുടെ ശ്രേണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ നിയമപരമായ ഘടകമാണ്.

വാസ്തുവികസന ധനസഹായ നിയമത്തിന്റെ പ്രയോഗം വരാനിരിക്കുന്ന വീടുകൾക്കായുള്ള പദ്ധതികളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന അധിക ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും വീടുകൾക്ക് അർഹതയുള്ളവരുടെ കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു; കൂടാതെ വാസ്തുവികസന മേഖലയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.

നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളിലെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയും വീടുകൾ സംബന്ധിച്ച കാര്യങ്ങളിലെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ മുഷാരി പറഞ്ഞത്, നിയമ പദ്ധതിയിൽ 15 വകുപ്പുകൾ ഉണ്ടെന്ന്; അതിലെ രണ്ടാം വകുപ്പ് അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകളുടെ പ്രയോഗ പരിധിയും പ്രാബല്യവും നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്നും, ഇത് വാസ്തുവികസന വികസകനിൽ നിന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ, പൊതു വീടുകൾക്കായുള്ള സംരക്ഷണ ഏജൻസി നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആണ്, നടപ്പിലാക്കിയോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കയോ ചെയ്യുന്ന പദ്ധതികളിൽ അത് നിർണ്ണയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ.

നിയമത്തിലെ നാലാം വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതോ ലഭിക്കാത്തതോ ആയ വാസ്തുവികസന ധനസഹായത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകളും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വ്യക്തമാക്കുന്നു; കൂവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളുടെയും നടപടിക്രമങ്ങളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നുവെന്ന് അത് തീരുമാനിക്കുന്നു.

നിയമസംഖ്യ 89/2025-ലെ അധികാരപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ്, നിയമസംഖ്യ 118/2023-ലെ ചില വ്യവസ്ഥകളിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നതിനുള്ളതാണ്. ഈ നിയമം നഗരങ്ങളോ വാസസ്ഥലങ്ങളോ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വളർത്തുന്നതിനുമായി സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്ന കമ്പനികളെ (റിയാൽ ഡെവലപ്പർ) സംബന്ധിച്ചതാണ്. ഇത് പൊതു വാസസ്ഥല പരിപാലന സ്ഥാപനം സ്ഥാപിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപങ്ങളിൽ വൈവിധ്യം വരുത്തുന്നതിനും, അവയുടെ മൂലധനം പദ്ധതിയുടെ സ്വഭാവത്തിനും ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി നിശ്ചയിക്കുന്നതിനും സഹായിക്കുന്നു.

റിയാൽ ഡെവലപ്പർ നിയമം, 2025 ആഗസ്റ്റ് ആദ്യം ഔദ്യോഗികമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നത്, വാസസ്ഥല മേഖല വികസിപ്പിക്കുന്നതിലെ പ്രധാന അംശങ്ങളിലൊന്നും സുസ്ഥിര വാസസ്ഥല പരിപാലനം സാധ്യമാക്കുന്നതിലെ ഒരു ജീവനായ ഘടകവുമാണ്. ഇതിന്റെ പങ്ക് പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങളും പ്രതീക്ഷകളും നിറവേറ്റുന്ന സമഗ്രമായ നഗരസമൂഹങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിലേക്ക് വ്യാപിക്കുന്നു.

ഈ നിയമം വാസസ്ഥല പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ സംഭാവന വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ലക്ഷ്യമിടുന്നു. കൂടാതെ, ഉപഭോക്തൃ കുടുംബങ്ങളുടെ വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങൾക്കും കഴിവുകൾക്കും അനുസൃതമായി വ്യത്യസ്ത വലിപ്പത്തിലുള്ള വ്യത്യസ്ത വാസസ്ഥല ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കാൻ റിയാൽ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകുന്നു.

കൂടാതെ, ഈ നിയമം (വാസസ്ഥല പരിപാലനം) ഓരോ പദ്ധതിയ്ക്കും വ്യക്തിഗതമായി കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഉപനഗരങ്ങളുടെയും മേഖലകളുടെയും പരിസരങ്ങളുടെയും സാങ്കേതിക നിയന്ത്രണങ്ങളും മാനദണ്ഡങ്ങളും സവിശേഷതകളും നിശ്ചയിക്കുന്നതിന് സഹായിക്കുന്നു. ഇത് ആ പദ്ധതികളിൽ രൂപകൽപ്പനയുടെ സമഗ്രതയും ജീവിതനിലവാരവും ഉറപ്പാക്കുന്നു.

റിയാൽ ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയുടെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ മൂന്ന് നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾക്കായി റിയാൽ ഡെവലപ്പർമാരെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സർക്കാർ പ്രഖ്യാപനം, നിയമത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്റെ പ്രയോഗവും നഗര വളർച്ചാ പിന്തുണയുടെ ഘടനയിലെ ഒരു അടിസ്ഥാന ഘടകവുമാണ്. ഇത് വാസസ്ഥല വിഷയത്തിൽ നേരിടുന്ന വെല്ലുവിളികൾ മറികടക്കാനുള്ള കഴിവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് സഹായിക്കുന്നു.

നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ മൂന്ന് പാക്കേജുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, ഇവ (മുത്തലാ), (സദ് അൽ അബ്ദുള്ള), (ജാബിർ അൽ അഹ്മദ്) എന്നീ നഗരങ്ങളിൽ 5,000 വാസ യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വികസനക്ഷമതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള പുതിയ ഒരു നടപടിയായി, കഴിഞ്ഞ ആഗസ്റ്റ് അവസാനത്തിൽ പൊതു വസതി പരിപാലന സ്ഥാപനം, മൂന്ന് വലിയ വസതി പദ്ധതികളുടെ അടുത്ത ഘട്ടത്തിലുള്ള വിളമ്പൽ നടപടികളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നതിന് 41 കോവൈറ്റ്, അന്താരാഷ്ട്ര കമ്പനികളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 22 കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യരാക്കിയതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഇത് പദ്ധതികളുടെ നടത്തിപ്പ് വേഗത്തിലാക്കുന്നതിന് പിന്തുണ നൽകുന്നു.

സ്ഥാപനത്തിലെ നിക്ഷേപങ്ങളും സ്വകാര്യ മേഖല പദ്ധതികളും സംബന്ധിച്ച കാര്യങ്ങളുടെ ഡെപ്യൂട്ടി ജനറൽ മാനേജർ (ചുമതല) എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി പറഞ്ഞത്, കോൺസോർഷ്യങ്ങളുടെ യോഗ്യത മന്ത്രിസഭയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരമാണെന്നും, ഈ നടപടി പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ പൂവർത്തിക്കുകയും നഗര വികസന മേഖലയിലെ രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സമഗ്ര വസതി പദ്ധതികളുടെ വികസനത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നുവെന്നുമാണ്.

പൊതു വസതി പരിപാലന സ്ഥാപനം, വികസനക്ഷമതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രകാരം നടപ്പിലാക്കുന്ന ആദ്യ പദ്ധതികൾക്കായി വിശദവും സമഗ്രവുമായ സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾ നടത്തിയിരുന്നു. ആദ്യത്തെ മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിച്ചു, പദ്ധതിയുടെ സാധ്യത ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിന് ഈ വീടുകൾക്കും പ്രദേശങ്ങൾക്കുമുള്ള പ്രാഥമിക രൂപകൽപ്പനകൾ തയ്യാറാക്കി.

കഴിഞ്ഞ ജൂൺ മാസത്തിന്റെ മധ്യത്തിൽ നടന്ന കോവൈറ്റിലെ രണ്ടാമത്തെ ദേശീയ വികസന പദ്ധതികളുടെ മീറ്റപ്പ് (ENCON5) വേദിയിൽ, മുനിസിപ്പൽ കാര്യങ്ങളുടെയും വസതി കാര്യങ്ങളുടെയും സംസ്ഥാന മന്ത്രി അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ മഷാരി, വസതി വിഷയം സ്ഥിരമായ ദേശീയ മുൻഗണനയാണെന്നും രാഷ്ട്രീയ നേതൃത്വത്തിന്റെ ശ്രദ്ധയ്ക്കും പിന്തുണയ്ക്കും വിധേയമാണെന്നും ഉറപ്പുനൽകി.

മന്ത്രി അൽ മഷാരി പറഞ്ഞത്, കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ പൊതു വസതി പരിപാലന സ്ഥാപനത്തിന്റെ പ്രവർത്തനം ചില പ്രധാന നയങ്ങളും നിയമങ്ങളും പരിഷ്കരിക്കുന്നതിൽ വേഗത്തിലായിരുന്നുവെന്നാണ്.

മന്ത്രിസഭയുടെ തീരുമാനം പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച, വസതി പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങളുടെ നടത്തിപ്പ് നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള സർക്കാർ സമന്വയ കമ്മിറ്റി, എല്ലാ വസതി പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങളുടെ നടത്തിപ്പിനായി ശ്രമങ്ങൾ ഏകീകരിക്കുക, ഏറ്റവും മികച്ച സുസ്ഥിരതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രകാരം അവ പൂർത്തിയാക്കുകയും നടത്തിപ്പ് വേഗത്തിലാക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നീ ചുമതലകൾ നിർവ്വഹിക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് അധികൃതർ

സർക്കാർ ശ്രമങ്ങൾ അടുത്ത പത്ത് വർഷങ്ങളിൽ വിവിധ മേഖലകളിൽ വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഏകദേശം 1.7 ലക്ഷം വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. ഈ ശ്രമങ്ങളിൽ ലോകവ്യാപകമായ അനുഭവങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതും സാമ്പത്തിക, നഗരവൽക്കരണ മാറ്റങ്ങളെ അനുസരിക്കുന്നതുമായ കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ളതും കാര്യക്ഷമവുമായ പുതിയ മാതൃകകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് ഏറ്റവും കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം നൽകുന്നു. കോവൈറ്റീ സമൂഹത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകളും കോവൈറ്റീ കുടുംബങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളും സംരക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പമാണ് ഇത് നടപ്പാക്കുന്നത്.

കോവൈറ്റിന്റെ വികസന പദ്ധതികളിൽ, ശക്തമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനും പാരിസ്ഥിതികമായി ഐക്യമുള്ള വാസ മേഖലകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുമായി രണ്ട് പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ പച്ചക്കെട്ടുകളുടെ തത്വങ്ങളും പച്ച അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ബുദ്ധിപരമായ സാങ്കേതികവിദ്യയും അടിസ്ഥാനമാക്കി പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ നഗരങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള നയങ്ങൾ മുൻഗണന നൽകുന്നു. കൂടാതെ, ഭൂമി ഉപയോഗത്തിന്റെയും സൗകര്യങ്ങളുടെയും ഭരണം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതും നിലവിലെ വീട് സംവിധാനത്തിന് സുസ്ഥിരമായ ബദലുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

സർക്കാർ ദിശാബോധങ്ങൾ ഭൂമി ലഭ്യമാക്കുന്നതിലും വീട് പദ്ധതികളുടെ ഭരണ സംവിധാനത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ഇതിനൊപ്പം, സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ പങ്ക് സജീവമാക്കുന്നതിലൂടെയും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ജീവിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിലൂടെയും പ്രവർത്തന കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.