ദഗ്ഗീഷം: വാസ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം 3 ലക്ഷം ദിനാറിലേക്ക് ഉയർന്നു; കാരണം വസ്തുക്കളും തൊഴിലാളികളും

"അൽ-സിയസ" എന്ന പത്രത്തിന് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ, വിദേശികൾക്ക് സ്ഥിരാവകാശങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിന് കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ള സമഗ്രമായ പരിഹാരങ്ങൾ ആവശ്യമാണെന്ന് വെളിപ്പെടുത്തി.

വിപണിയിലെ വാടകകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന പരിഹാരങ്ങളിൽ ഒന്ന്, അനുയോജ്യമായ സൗകര്യങ്ങളുള്ള ഒരു സമഗ്രമായ തൊഴിലാളി നഗരം നിർമ്മിക്കുക എന്നതാണ്.

സ്ഥിരാവകാശ വിദഗ്ധനായ അബ്ദുൽഅസീസ് അൽ-ദഗീഷം, കോവൈറ്റ് സ്ഥിരാവകാശ വിപണി നിലവിൽ ഒരു ആനുപാതികമായ നിശ്ശബ്ദതയുടെ ഘട്ടത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നുവെന്നും, പ്രത്യേകിച്ച് സ്വകാര്യ വസതി മേഖലയിൽ, ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ വിപണി അനുഭവിച്ച ശക്തമായ വിലവർദ്ധനവിന് ശേഷമുള്ളതാണെന്നും കണക്കാക്കുന്നു. നിലവിലെ വ്യാപാര പ്രവർത്തനങ്ങൾ പൂർണ്ണമായ നിശ്ചലാവസ്ഥയേക്കാൾ കേന്ദ്രങ്ങളുടെയും നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങളുടെയും പുനഃക്രമീകരണത്തെയാണ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതെന്നും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി.

അടിയന്തിര വാർത്താ ആപ്പ്

ക്യാലണ്ടർ ആപ്പുകൾ പരീക്ഷിക്കുക

അൽ-സിയസ

അൽ-ദഗീഷം "അൽ-സിയസ"വുമായി സംസാരിക്കവെ, വിപണിയിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ വിൽപ്പന നടത്തുന്നത് പൈതൃക സ്ഥിരാവകാശങ്ങളിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകുന്ന പൈതൃകക്കാർ ആണെന്നും, ഭൂമി വികസിപ്പിക്കാനുള്ള ആവശ്യവും അത് നിർമ്മാണമില്ലാതെ വിടാനാകാത്തതിനും ബന്ധപ്പെട്ട നടപടികൾ കടുപ്പിച്ചതിനെ തുടർന്ന് വ്യാപാരികളുടെയും സ്ഥിരാവകാശ സ്പെക്യുലേറ്റർമാരുടെ ഒരു വിഭാഗം സ്വകാര്യ വസതികളിൽ നിന്ന് പിന്മാറിയിരിക്കുന്നുവെന്നും വ്യക്തമാക്കി.

വാങ്ങാനുള്ള അവസരം

"ഇന്ന് വസതി മേഖലയിൽ വാങ്ങുന്നവർ തീർച്ചയായും നേട്ടം കൈവരിക്കുന്നവരാണ്, കാരണം വിപണി തന്റെ മുൻ ലെവലുകളിൽ നിന്ന് താഴേക്ക് വന്നു, കൊറോണയ്ക്ക് ശേഷം വിലവർദ്ധനവുണ്ടായി അത് ഒന്നിലധികം വർഷങ്ങൾ നീണ്ടുനിന്നു, ഇപ്പോൾ അത് താഴേക്ക് പോകുകയാണ്, അതിനാൽ കൃത്യമായ പഠനത്തിലും കണക്കുകൂട്ടലിലും അടിസ്ഥാനമാക്കി വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്ന വാങ്ങൽ നടത്തുന്നവർക്ക് മുൻപത്തേക്കാൾ മികച്ച അവസരങ്ങൾ കണ്ടെത്താൻ സാധിക്കും," അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

2026-ൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ വിപണി പ്രവർത്തനങ്ങൾ അൽ-ദഗീഷത്തിന്റെ വിപണി പുനഃക്രമീകരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരണവുമായി ഭാഗികമായി യോജിക്കുന്നു; ആ വർഷത്തെ രണ്ടാം ത്രിമാസത്തിൽ സ്വകാര്യ വസതിയുടെ വ്യാപാര വില ഏകദേശം 426.6 ദശലക്ഷം ദിനാറായിരുന്നു, ഇത് ആദ്യ ത്രിമാസത്തേക്കാൾ 8.2 ശതമാനം കൂടുതലാണ്, അതേസമയം ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണം 1106 ആയി ഉയർന്നു, 23.3 ശതമാനം വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി.

അതേസമയം, ഇടപാടിന്റെ ശരാശരി വില ഏകദേശം 385,700 ദിനാറായി താഴ്ന്നു, ഇത് ഇടപാടുകളുടെ ശരാശരി വലിപ്പം കുറയുമ്പോൾ പ്രവർത്തനത്തിൽ വർദ്ധനവുണ്ടായെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

അഭിവൃദ്ധിപ്പെടുത്താത്ത ഭൂമി

അധിനിവേശം അല്ലെങ്കിൽ അഭിവൃദ്ധിപ്പെടുത്താത്ത ഭൂമി സംബന്ധിച്ച നിയമത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കവെ, അഭിവൃദ്ധിപ്പെടുത്താത്ത ഭൂമികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നടപടികൾ നിക്ഷേപകരുടെ തീരുമാനങ്ങളിൽ സ്വാധീനം ചെലുത്തി, ചില ഭൂമികളുടെ വിലകൾ മർദ്ദിക്കാൻ സഹായിച്ചുവെങ്കിലും അത് പരിമിതമായ രീതിയിലാണെന്നും, സ്ഥിരാവകാശ വിപണിയുടെ സ്വഭാവം അത് നിയന്ത്രണ തീരുമാനങ്ങളോട് അത്യധികം സംവേദനക്ഷമമാക്കുന്നുവെന്നും അൽ-ദഗീഷം ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തി.

"മൂലധനം ഭയപ്പെടുന്നതാണ്, നിക്ഷേപകന് സ്വന്തം ബാധ്യതകളുണ്ടെന്ന് അല്ലെങ്കിൽ വിപണി വ്യക്തമല്ലെന്ന് തോന്നിയാൽ, പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അദ്ദേഹം ആലോചിക്കും," അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

സ്വകാര്യ വസതി വിപണി സ്ഥിരാവകാശ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് തുടക്കത്തിൽ തന്നെ വ്യത്യസ്തമാണെന്നും, രണ്ട് മേഖലകളുടെ സ്വഭാവം തമ്മിൽ കലർത്തുന്ന കാര്യങ്ങൾ അദ്ദേഹം നിരസിക്കുന്നുവെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. സ്വകാര്യ വസതി സ്ഥിരാവകാശത്തെ നിക്ഷേപ സ്ഥിരാവകാശത്തിന്റെ യുക്തി ഉപയോഗിച്ച് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്നും, പ്രത്യേകിച്ച് സ്വകാര്യ വസതി വാങ്ങലിനും നിർമ്മാണത്തിനുമുള്ള ഫണ്ടിംഗിന് വ്യത്യസ്തമായ പരിഗണനകളുണ്ടെന്നും, സ്വകാര്യ വീടിനുള്ള വരുമാനം നിക്ഷേപ സ്ഥിരാവകാശത്തിന്റെ വാടക വരുമാനവുമായി അളക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി. 2026-ലെ ഡാറ്റ സ്വകാര്യ വസതിയുടെ വിപണിയിലെ പ്രാധാന്യം തുടരുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു; രണ്ടാം ത്രിമാസത്തിൽ ആകെ സ്ഥിരാവകാശ വ്യാപാരത്തിന്റെ 47 ശതമാനം സ്വകാര്യ വസതി കൈവശപ്പെടുത്തി, നിക്ഷേപ സ്ഥിരാവകാശത്തിന് 31.6 ശതമാനം, അതേ ത്രിമാസത്തിലെ ആകെ സ്ഥിരാവകാശ വ്യാപാര വില 907.5 ദശലക്ഷം ദിനാറായിരുന്നു.

നിയന്ത്രിതമല്ലാത്ത വികസനം

അൽ-ദഗീഷം ചില സ്വകാര്യ വീടുകളെ തീവ്രമായ വാടക പ്രവർത്തനമായി മാറ്റുന്നതിലെ നിയന്ത്രിതമല്ലാത്ത വികസനത്തെ വിമർശിച്ചു, ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ രണ്ട് ഫ്ലാറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കാനുള്ള അനുമതി കുടുംബ ആവശ്യങ്ങളും വസതി ആവശ്യങ്ങളും പരിഹരിക്കാനായിരുന്നുവെന്നും, സ്വകാര്യ വസതിയെ പൂർണ്ണമായ നിക്ഷേപ സ്ഥിരാവകാശമായി മാറ്റാനല്ലെന്നും വ്യക്തമാക്കി.

"സർക്കാർ വസതി പ്രതിസന്ധിക്ക് സഹായിക്കുന്നതിനായി രണ്ട് ഫ്ലാറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ അനുമതി നൽകി, പൂർണ്ണമായ കെട്ടിടം (ബേസ്മെന്റ്, ഒന്നാം നില, രണ്ടാം നില ഉൾപ്പെടെ) നിർമ്മിക്കാൻ അനുമതി നൽകിയില്ല," അദ്ദേഹം കരുതുന്നു, വസതി മേഖലകളിലെ വാണിജ്യ വാടക വികസനം ഈ മേഖലകളുടെ സ്വകാര്യതയെയും ഉപയോഗ സ്വഭാവത്തെയും ബാധിക്കാം.

വസതി പ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കാൻ സമഗ്രമായ പരിഹാരങ്ങൾ ആവശ്യമാണെന്നും, ഒരൊറ്റ മേഖലയെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യത്തിന്റെ ഭാരം ഏൽപ്പിക്കരുതെന്നും അദ്ദേഹം ഉറപ്പുനൽകി, സ്വകാര്യ വസതിയും നിക്ഷേപ വസതിയും തമ്മിൽ വ്യക്തമായി വേർതിരിക്കാൻ ആഹ്വാനം ചെയ്തു.

വാടകകളും ഒറ്റയ്ക്കുള്ളവരുടെ വസതിയും

ദുഗൈഷം വാടകകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിഷയത്തിലേക്ക് മാറി, നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളിലെ മർദ്ദം നിക്ഷേപകരുടെ ചലനവുമായി മാത്രമല്ല, പ്രത്യേകിച്ച് തൊഴിലാളി താമസ മേഖലകളിൽ സംഭവിച്ച മാറ്റങ്ങൾക്ക് ശേഷം വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വീടുകളുടെ ആവശ്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് കരുതി.

അവിവാഹിതരെയും കമ്പനികളെയും ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ നിന്ന് മാറ്റിപ്പോകുകയും പര്യാപ്തമായ താമസ ബദലുകൾ നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്തത്, ആവശ്യം ഫൗവാൻ, മഹ്ബൂല തുടങ്ങിയ മേഖലകളിലേക്ക് മാറാൻ കാരണമായി, ഇത് വാടക നിരക്കുകളെ ബാധിച്ചുവെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

കൂടാതെ, "എന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ പരിഹാരം, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ലഭ്യമായ കുറഞ്ഞ വാടകയുള്ള ഒരു സമഗ്ര തൊഴിലാളി നഗരം നിർമ്മിക്കുക എന്നതാണ്. ഇതിലൂടെ നിക്ഷേപ മേഖലകളിലെയും താമസ മേഖലകളിലെയും മർദ്ദം കുറയ്ക്കാനും വാടക വിപണിയെ നിയന്ത്രിക്കാനും സാധിക്കും" എന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ, ഭൂമിയുടെയും സാമഗ്രികളുടെയും തൊഴിലാളികളുടെയും ചെലവ് ഉയർന്നതായതിനാൽ പൗരന്മാർക്ക് നിർമ്മാണ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുക കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായി മാറിയിരിക്കുന്നുവെന്ന് ദുഗൈഷം കണ്ടെത്തി. മുൻ കാലങ്ങളിൽ ഒരു വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഏകദേശം 150,000 ദിനാർ ആയിരുന്നെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ പദ്ധതിയുടെ വിസ്തീർണ്ണവും സവിശേഷതകളും അനുസരിച്ച് ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ 250,000 മുതൽ 300,000 ദിനാർ വരെ ആണെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

ഇത് നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വിലയും തൊഴിലാളികളുടെ ചെലവും ഉയർന്നതിനാലും, പ്രാദേശികവും അന്താരാഷ്ട്രവുമായ പ്രതിസന്ധികൾ സപ്ലൈ ചെയിനുകളിൽ ഉണ്ടാക്കിയ പരിണിതഫലങ്ങളാലുമാണെന്ന് അദ്ദേഹം വിശദീകരിച്ചു. നിർമ്മാണ ചെലവ് പൗരന്മാർക്ക് വീട് വാങ്ങാനുള്ള കഴവി നിർണ്ണയിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകമായി മാറിയിരിക്കുന്നുവെന്ന് അദ്ദേഹം ഉറപ്പുനൽകി.

ദുഗൈഷം വിദേശ തൊഴിലാളികളുടെയും പ്രൊഫഷണൽ വിദഗ്ധതയുടെയും വിഷയത്തിലേക്ക് കടന്നു, 60 വയസ്സ് പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം ചില വിദഗ്ധരുടെ തുടർച്ച പരിമിതപ്പെടുത്തിയ നയങ്ങളുടെ പ്രത്യാഘാതങ്ങളെ വിമർശിച്ചു. വിദഗ്ധതയുടെ അഭാവം തൊഴിൽ വിപണിയിൽ മാത്രമല്ല, സ്വത്തുക്കൾ, നിർമ്മാണം, സേവനങ്ങൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് മേഖലകളിലും പ്രതിഫലിക്കുന്നുവെന്ന് അദ്ദേഹം കരുതി.

വേഗത്തിൽ പകരം വയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത തൊഴിലുകളിൽ പ്രത്യേകിച്ച്, പ്രൊഫഷണൽ കാര്യക്ഷമത തെളിയിച്ച വിദഗ്ധരെ കൂടുതൽ ഉപയോഗപ്പെടുത്താൻ കുവൈറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുന്നുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. അനൈപിത്യ തൊഴിലാളികളെയും ആവശ്യമായ വിദഗ്ധതയും വിദഗ്ധതയും ഉള്ളവരെയും വേർതിരിക്കുന്ന നমনീയമായ നയങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെട്ടുകൊണ്ട് അദ്ദേഹം വിളിച്ചു.

വിദേശികളുടെ സ്വത്ത് വാങ്ങലിനെക്കുറിച്ച്, യോഗ്യതയുള്ള വിദേശികൾക്ക് വ്യക്തമായ നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കൂടുതൽ സ്വത്ത് വാങ്ങൽ അവസരം നൽകണമെന്ന് ദുഗൈഷം അനുകൂലിച്ചു. ചില താമസക്കാർ ദശകങ്ങളോളം കുവൈറ്റിൽ ചെലവഴിച്ചു, വാടകയായി വലിയ തുകകൾ നൽകിയിട്ടും അവർക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു സ്വത്തുമില്ലാത്ത സാഹചര്യത്തെ അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

മാസം 350 ദിനാർ വാടകയായി നൽകി 43 വർഷം ജീവിച്ച ഒരു വിദേശിയുടെ ഉദാഹരണം നൽകി, സൈദ്ധാന്തികമായി അദ്ദേഹം നൽകിയ ആകെ തുക ഏകദേശം 180,000 ദിനാറാണെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. നിയമങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ഈ തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം ക്രമീകരിച്ച സ്വത്ത് വാങ്ങലായി മാറ്റാൻ കഴിയാത്തത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് അദ്ദേഹം ചോദിച്ചു.

കരുതലോടെ തയ്യാറാക്കിയ നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വത്ത് വാങ്ങൽ അനുവദിക്കുന്നത് പൗരന്മാർക്കും ബാങ്കിംഗ് മേഖലയ്ക്കും സ്വത്ത് വിപണിക്ക് ഉപകരിക്കുന്ന ഒരു സാമ്പത്തിക ചക്രം സൃഷ്ടിക്കുമെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. പ്രത്യേകിച്ച് ദുബായ് പോലുള്ള പ്രാദേശിക അനുഭവങ്ങളെ അദ്ദേഹം ഉദ്ധരിച്ചു, അവിടെ പൗരന്മാരല്ലാത്തവർക്ക് ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ സ്വത്ത് വാങ്ങാനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ നിലവിലുണ്ട്.

കുവൈറ്റിലെ സ്വത്ത് വിപണിക്ക് വ്യക്തിഗത തീരുമാനങ്ങളേക്കാൾ, താമസം, ഭൂമി, നിർമ്മാണം, തൊഴിലാളികൾ, വാടക എന്നിവ തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന സമഗ്രമായ കാഴ്ചപ്പാട് ആവശ്യമാണെന്ന് ദുഗൈഷം ഉറപ്പുനൽകി. ഓരോ മേഖലയും വ്യക്തമായ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയും വിപണിയുടെ സ്ഥിരത ഉറപ്പാക്കുകയും പൗരന്മാർക്ക് അനുയോജ്യമായ താമസത്തിനുള്ള അവകാശം സംരക്ഷിക്കുകയും വേണം.