ഡാറ്റാബേസുകൾ... സ്വത്ത് വിലയിരുത്തലിലെ നഷ്ടപ്പെട്ട ഘടകം

കുവൈത്തിൽ കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യൂവേഷൻ രംഗത്ത് നിയന്ത്രണങ്ങളിലും സംഘടനാപരമായ വികാസത്തിലും ശ്രദ്ധേയമായ പുരോഗതി ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഇതിലൂടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യൂവർമാരെ യോഗ്യരാക്കുകയും, അവർക്ക് പ്രൊഫഷണൽ രീതിയിൽ ഈ തൊഴിൽ നിർവ്വഹിക്കാൻ ആവശ്യമായ നിയമപരവും സാങ്കേതികവുമായ അറിവ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്ന നിയമങ്ങളും പരിശീലന പരിപാടികളും നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ ഈ പുരോഗതിക്ക് അവിഭാജ്യ ഘടകമായ കൃത്യമായ പ്രോപ്പർട്ടി ഡാറ്റാബേസുകളുടെ ആവശ്യകത ഇപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്നു.

വാല്യൂവേഷന്റെ പ്രധാന രീതിശാസ്ത്രങ്ങളിൽ വിൽപ്പന താരതമ്യ രീതിയും ചെലവ് രീതിയും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇവ രണ്ടിനും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ന്യായമായ വില നിർണ്ണയിക്കാൻ വിശ്വസനീയമായ ഡാറ്റയും സൂചകങ്ങളും ആവശ്യമാണ്. കുവൈത്തിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കപ്പെടുന്ന വിൽപ്പന ഡാറ്റ സാധാരണയായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ തരം, പ്രദേശം, പ്ലോട്ട് നമ്പർ, വിസ്തീർണ്ണം, വില തുടങ്ങിയ പൊതുവിവരങ്ങളിൽ മാത്രം പരിമിതമാണ്. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ കൃത്യമായ സ്ഥാനം, അവസ്ഥ, ഘടകങ്ങൾ തുടങ്ങിയ പ്രധാനപ്പെട്ട വിശദാംശങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടാത്തതിനാൽ, വാല്യൂവർമാർക്ക് ചിലപ്പോൾ ഈ വിവരങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ അവരുടെ അനുഭവത്തിലോ വിപണിയിലെ മറ്റ് ഉറവിടങ്ങളിലോ ആശ്രയിക്കേണ്ടി വരുന്നു.

ഈ തൊഴിൽ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനായി രാജ്യം വ്യക്തമായ ശ്രമങ്ങൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ട്. 2023-ലും 2025-ലും വാണിജ്യ-വ്യവസായ മന്ത്രാലയം പുറപ്പെടുവിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യൂവേഷനെ സംബന്ധിച്ച നിയന്ത്രണ ഉത്തരവുകളിൽ നിന്ന് ആരംഭിച്ച്, 2026-ലെ നമ്പർ 585 ഉത്തരവ് വഴി വിദഗ്ധരുടെ നിയമന പ്രക്രിയ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സംവിധാനം പുനഃക്രമീകരിക്കുന്നതിനുള്ള മന്ത്രിയുടെ നീക്കങ്ങൾ വരെ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഈ ശ്രമങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ, ജനുവരി 2025 മുതൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ഇലക്ട്രോണിക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർ ഡയറികിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം ഉണ്ടാക്കാം. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയും ഡീലിന്റെയും കൂടുതൽ വിശദമായ ഫീൽഡുകൾ ചേർക്കുന്നതിലൂടെയും, പൂർത്തിയായ കരാറുകളുടെ ഡാറ്റ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയുടെ ഡാറ്റാബേസിലേക്കും സൂചകങ്ങളിലേക്കും മാറ്റുന്നതിലൂടെയും ഇത് സാധ്യമാകും.

ഇങ്ങനെ, പുതിയ ഒരു പ്ലാറ്റ്ഫോം സൃഷ്ടിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലാതെ, നിലവിലുള്ള സംവിധാനത്തിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം ഉണ്ടാക്കാം. ഇലക്ട്രോണിക് ബ്രോക്കർ ഡയറി ഒരു വിവര ഭാണ്ടമായി മാറുകയും, പ്രോപ്പർട്ടി വാല്യൂവേഷൻ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും വിപണിയുടെ പാരദർശകത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും സംഭാവന നൽകുകയും ചെയ്യും.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിദഗ്ധൻ