വാസസ്ഥല സഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്കായുള്ള വീട് വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമ പ്രഖ്യാപനം പുറത്തിറങ്ങി - Sarmad

(കുവൈത്ത് ന്യൂസ് ഏജൻസി) – ആധിപത്യം 2026-ലെ നമ്പർ 114 നിയമസംവിധാന പ്രഖ്യാപനം ഇന്ന് ഞായറാഴ്ച പുറത്തിറങ്ങി. ഇത് ആവാസ സഹായത്തിന് അർഹരായവർക്ക് ആവാസ ധനസഹായം നൽകുന്നതിനും, അതിന് തടസ്സമാകുന്ന പ്രധാന ഭൗതിക തടസ്സങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനും ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ വിശദീകരണ സ്മാരകത്തിൽ 15 വകുപ്പുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്; ഇത് ദൃശ്യമായ ഭാവിയിൽ കുവൈത്ത് പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സമാധാനം നൽകുന്ന ആവാസ സൗകര്യം നിലനിർത്തുന്നതിനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ രണ്ടാം വകുപ്പ് ഇതിന്റെ പ്രാബല്യ പരിധി നിർവചിക്കുകയും, നിയമസംവിധാനം നമ്പർ 118/2023 പ്രകാരം നഗരങ്ങളോ ആവാസ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി രൂപീകരിക്കുന്ന കമ്പനികളിൽ നിന്ന് ആവാസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, അല്ലെങ്കിൽ പൊതു ആവാസ സഹായ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഇത് ബാധകമാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഇത് നിയമസംവിധാനം നമ്പർ 89/2025-ൽ തിരുത്തിയതാണ്. മൂന്നാം വകുപ്പ് ആവാസ ധനസഹായത്തിന് അർഹതയുള്ളവരുടെ നിബന്ധനകൾ നിർവചിക്കുന്നു: കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കിയ ആവാസ കട നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന പൊതു നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുക, വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിനായി കട എടുക്കുക, മുൻകാലങ്ങളിൽ സർക്കാരിൽ നിന്ന് ആവാസ സഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. ഇതിൽ പൊതു ആവാസ സഹായ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ ലഭിച്ചവരോ, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് നൽകുന്ന ഏതെങ്കിലും കട ലഭിച്ചവരോ ഉൾപ്പെടുന്നു. നാലാം വകുപ്പ് ആവാസ ധനസഹായത്തിന്റെ പ്രത്യേക നിബന്ധനകൾ, അത് സർക്കാർ സഹായത്തോടെയോ ഇല്ലാതെയോ ആകട്ടെ, അതിന്റെ തിരിച്ചടവ് പ്രക്രിയ എന്നിവ വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഇവ രണ്ടും കൂടി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കേന്ദ്ര ബാങ്ക് നിശ്ചയിച്ച നിബന്ധനകൾ പ്രകാരം അനുവദിക്കുന്നു. അതുപോലെ, സഹായത്തോടെയുള്ള ആവാസ ധനസഹായത്തിന്റെയും സഹായമില്ലാത്ത ആവാസ ധനസഹായത്തിന്റെയും പ്രധാന തുകയും, സഹായമില്ലാത്ത ധനസഹായത്തിന് ബാധകമായ പലിശ അല്ലെങ്കിൽ ലാഭവും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഉപയോക്താവ് ഉത്തരവാദിയാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ ധനസഹായ നിയന്ത്രണങ്ങളും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും പാലിക്കുകയും, ഈ നിയമ ഉത്തരവിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം സർക്കാർ സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന വസ്തുവായ ധനസഹായത്തിൽ നിന്നുള്ള പലിശയോ വരുമാനമോ ഏറ്റെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പരാമർശിച്ച നിയമ ഉത്തരവിന്റെ അഞ്ചാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, എല്ലാ വസ്തുവായ ധനസഹായങ്ങളും തുല്യമായ മാസിക കിസ്തകളായി തിരിച്ച് നൽകണം; ധനസഹായം വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതി മുതൽ ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അനുസരിച്ച്, തിരിച്ചടവ് കാലാവധി 25 വർഷത്തിൽ കൂടാൻ പാടില്ല. ഈ നിയമ ഉത്തരവിന്റെ ആറാം വകുപ്പ്, വികസനക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒരു വാസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വസ്തുവായ ധനസഹായ വിതരണ നടപടികളെ, നഗരങ്ങളോ വാസ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകളിലേക്ക് അയച്ചു. അതേ വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന വസ്തുവായ ധനസഹായം, സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ ഘട്ടം ഘട്ടമായി, ബാങ്കിൽ നിശ്ചയിച്ച നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം വിതരണം ചെയ്യണമെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. നിയമ ഉത്തരവിന്റെ ഏഴാം വകുപ്പ്, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ, ധനസഹായം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ ഉപയോക്താവ് പാലിക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, ഉപയോക്താവിന് എതിരെ എതിർക്കൽ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കണമെന്ന് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം, 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലാവധിയിൽ ധനസഹായം പുനഃക്രമീകരിക്കാനോ, ധനസഹായം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ ഉപയോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കണമെന്ന് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. ഇത് സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതോ ലഭിക്കാത്തതോ ആയ ധനസഹായത്തിന് ബാധകമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ, ഉപയോക്താവിനെതിരെ നിയമ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാനും അവകാശമുണ്ട്. നിയമ ഉത്തരവിന്റെ എട്ടാം വകുപ്പ്, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക്, വസ്തുവായ ധനസഹായ സാഹചര്യങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും, അതിനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകൾ ബാങ്കിന് സമർപ്പിക്കാനും നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ധനസഹായ നടപടികളും പുനഃക്രമീകരണവും, മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കൽ സംവിധാനങ്ങളും, സൗജന്യ കാലാവധിയും, തിരിച്ചടവ് പരാജയ സാഹചര്യങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനായി പ്രായോഗിക നിയമത്തിലേക്ക് അയച്ചു.

അവയുടെ നടപടികളും ലാഭാർഹിക്ക് നൽകുന്ന മുന്നറിയിപ്പും ഉൾപ്പെടുന്നു. മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവിലെ ഏഴാം വകുപ്പ്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്, ഈ നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവും അതിന്റെ പ്രവർത്തനനിയമങ്ങളും അനുസരിച്ച്, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളുമായി കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നതിൽ രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി പ്രവർത്തിക്കാൻ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു. കൂടാതെ, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിനുള്ള ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശ അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനം, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന് പൊതു റിസർവ് ഖജനാവിൽ നിന്ന് നൽകാൻ ധനമന്ത്രാലയത്തെ നിർബന്ധിക്കുന്നു; ഇത് പ്രവർത്തനനിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകളും നടപടിക്രമങ്ങളും അനുസരിച്ച് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിലേക്ക് ബാങ്ക് ഇത് നൽകുന്നു. പത്താം വകുപ്പ്, ലാഭാർഹിക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിനുള്ള സബ്സിഡി ധനസഹായത്തിന്റെ ബാക്കി തുക ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിലേക്ക് അടയ്ക്കുന്നതിൽ രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി ബാങ്ക് ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നു എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഒമ്പതാം വകുപ്പ്, ലാഭാർഹിക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിനുള്ള സബ്സിഡി ധനസഹായത്തിന്റെ ബാക്കി തുക ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിലേക്ക് അടയ്ക്കുന്നതിൽ രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി ബാങ്ക് ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നതിന് പകരമായി ബാങ്ക് വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിന്റെ ഹിജ്ര (മോർട്ട്ഗേജ്) ലഭിക്കുന്നു എന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു; കൂടാതെ, വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിന്റെ ഹിജ്ര ഒരു ഔദ്യോഗിക ഹിജ്ര കരാർ പ്രകാരം മാത്രമേ നിലവിൽ വരൂ എന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. അതേ വകുപ്പ്, ഹിജ്ര കരാറിൽ വസ്തുവായ സ്ഥലം കൃത്യമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടേണ്ടതുണ്ട് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു; അല്ലെങ്കിൽ ഹിജ്ര അമാന്യമാകും. ധനസഹായത്തിന് ഉറപ്പായി നൽകിയിരിക്കുന്ന വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിന്റെ ഹിജ്ര രജിസ്ട്രേഷൻ, കരാർ കാലയളവിലും പണമടയ്ക്കൽ പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെയും നിലനിൽക്കും. കൂടാതെ, ലാഭാർഹിക്ക്, ബാങ്കിന്റെയും വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിനുള്ള ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതി ലഭിച്ച ശേഷം മാത്രമേ ഹിജ്ര ചെയ്ത വസ്തുവായ സ്ഥലം വിൽപ്പന, ദാനം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കൈമാറ്റങ്ങൾ വഴി കൈമാറുകയോ അതിൽ ഏതെങ്കിലും വസ്തുവായ അവകാശം സൃഷ്ടിക്കുകയോ ചെയ്യാൻ കഴിയൂ; കൂടാതെ, കൈമാറ്റം ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി വാസസ്ഥല സഹായത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽ ഒരാളായിരിക്കണം, മുൻപ് വസ്തുവായ സ്ഥലത്തിനുള്ള ധനസഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം, കൂടാതെ കൈമാറ്റം ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി ധനസഹായ കരാറിലെ ബാധ്യതകൾ ലാഭാർഹിയുടെ സ്ഥാനത്ത് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് സമ്മതിക്കണം എന്ന വ്യവസ്ഥകളോടെ മാത്രമേ ഇത് സാധ്യമാകൂ. അതേ വകുപ്പ്, ഹിജ്ര രജിസ്ട്രേഷൻ, അതിന്റെ നിയന്ത്രണം എന്നിവയുടെ പ്രവർത്തനനിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന രീതിയും നടപടിക്രമങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കാൻ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു.

അതിനെ സംബന്ധിച്ചുള്ള നടപടികൾ. ഖുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന മറ്റേതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക്ോ, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ലാഭകർത്താക്കൾക്ക് നൽകുന്ന മുഴുവൻ വീട് വാങ്ങൽ ധനസഹായത്തിന്റെയോ അതിന്റെ ഭാഗത്തിന്റെയോ വാങ്ങലിനുള്ള, അതിനെ സെക്കുരിറ്റൈസ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള, അതിനെ ട്രേഡബിൾ ആക്കി മാറ്റുന്നതിനുള്ള, നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള, ഒരു നിക്ഷേപ ഉപകരണമായി കണക്കാക്കി വീണ്ടും വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നതിനാണ് ഡിക്രീറ്റിലെ പന്ത്രണ്ടാം വകുപ്പ്. ഇത് പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നടപടികൾക്കനുസരിച്ചും ഖുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കനുസരിച്ചും ആണ്. പതിമൂന്നാം വകുപ്പ് ഖുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിനെ, വീട് വാങ്ങൽ ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പുറത്തിറക്കാൻ, പിന്തുണയില്ലാത്ത ധനസഹായത്തിന് ബാധകമായ പലിശ നിരക്കുകളോ ലാഭ നിരക്കുകളോ നിശ്ചയിക്കാൻ നിർബന്ധിച്ചു. മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമ ഡിക്രീറ്റിലെ പതിനാലാം വകുപ്പ്, പ്രവർത്തന നിയമം പുറത്തിറക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന്, ഖുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കനുസരിച്ച്, പ്രസാധന തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ മന്ത്രിയുടെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം പുറത്തിറക്കണമെന്ന് ഉറപ്പിച്ചു. പതിനഞ്ചാം വകുപ്പ്, പ്രവർത്തന നിയമം ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസാധനം ചെയ്ത തീയതിയിൽ നിന്ന് ലാഭകർത്താക്കൾക്ക് ഈ നിയമ ഡിക്രീറ്റിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുമെന്ന് നിശ്ചയിച്ചു.