മലയാളം: "വാസസ്ഥല വിഷയം സുസ്ഥിരതയുടെയും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റലിന്റെയും പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക് - സർമദ്"

കുവൈത്ത് സർക്കാർ ഇടയ്ക്കു സ്വീകരിച്ച നിയമപരവും പ്രവർത്തനപരവുമായ പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ സമഗ്രമായ സംവിധാനം, താമസസംബന്ധമായ കാര്യങ്ങളിൽ ഒരു തന്ത്രപരമായ തിരിച്ചുവരവായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ഇത് നഗരവൽക്കരണത്തിലെ സുസ്ഥിരത നേടുന്നതിൽ ഒരു പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക് രാജ്യത്തെ നയിക്കുകയും, അത് രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുകയും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുകയും ചെയ്യുന്നു.

കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബർ 22-ന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ച, താമസസഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്ക് വീട് വായ്പാ സംവിധാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു നിയമപ്രകാരമുള്ള വിളിപ്പാടിന്റെ (Ordinance) പ്രോജക്റ്റ്, പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സംതൃപ്തി നൽകുന്ന തരത്തിലുള്ള താമസസൗകര്യം സ്ഥിരമായി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സർക്കാർ തീരുമാനങ്ങളുടെ ശ്രേണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ നിയമപരമായ ഘടകമാണ്.

വീട് വായ്പാ നിയമം പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നത്, വരാനിരിക്കുന്ന താമസ പദ്ധതികൾക്ക് പിന്തുണ നൽകുന്ന അധിക വായ്പാ ഉപകരണങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും, താമസസഹായം ലഭിക്കുന്നവരുടെ കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് കുറയ്ക്കുകയും, കൂടാതെ ഇൻഷുറൻസ് മേഖലയെ സജീവമാക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളുടെയും താമസ കാര്യങ്ങളുടെയും രാജ്യതലവനായ അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ-മുഷാരി പറഞ്ഞത്, നിയമപ്രോജക്റ്റിൽ 15 വകുപ്പുകൾ ഉണ്ടെന്ന്, രണ്ടാം വകുപ്പ് അതിന്റെ പ്രാബല്യത്തിനും പ്രയോഗത്തിനും വ്യക്തമായ പരിധി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്നും, ഇത് വികസകരിൽ നിന്ന് ഒരു താമസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, പൊതു താമസ സഹായ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആണ്, ഇത് സ്ഥാപനം നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി നടപ്പിലാക്കിയോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നോ ആയ പദ്ധതികളിൽ പ്രയോഗിക്കപ്പെടും.

നിയമത്തിന്റെ നാലാം വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതോ ലഭിക്കാത്തതോ ആയ വീട് വായ്പാ സംവിധാനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള നിബന്ധനകളും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വിശദീകരിക്കുന്നു. കേന്ദ്ര ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നടപടിക്രമങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാമെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു.

2025-ലെ 89-ാം നിയമപ്രകാരമുള്ള വിളിപ്പാട്, 2023-ലെ 118-ാം നിയമത്തിന്റെ ചില വകുപ്പുകളിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നു, ഇത് നഗരങ്ങളോ താമസ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി കമ്പനികൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ്. ഇത് പൊതു താമസ സഹായ സ്ഥാപനം രൂപീകരിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപങ്ങളിലും തലശ്ശേരിയിലും വൈവിധ്യം നൽകുന്നു, ഇത് ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും സ്വഭാവത്തിനും ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായിരിക്കും.

2025 ആഗസ്റ്റ് ആരംഭത്തിൽ ഔദ്യോഗികമായി നിലവിൽ വന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ നിയമം, വാസസ്ഥല മേഖലയുടെ വികസനത്തിലെ പ്രധാന അംശങ്ങളിൽ ഒന്നും, നിലനിൽക്കുന്ന വാസസഹായം നേടിയെടുക്കുന്നതിലെ ഒരു അത്യന്താപേക്ഷിത ഘടകവുമാണ്. നാഗരിക സമൂഹങ്ങളുടെ വികസനത്തിൽ പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങളെയും പ്രതീക്ഷകളെയും പരിഗണിക്കുന്ന രീതിയിൽ ഇതിന്റെ പങ്ക് വ്യാപിക്കുന്നു.

ഈ നിയമം വാസപദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ സംഭാവന വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തത്. കൂടാതെ, ഉപഭോക്തൃ കുടുംബങ്ങളുടെ വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങളെയും കഴിവുകളെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി, വ്യത്യസ്ത വിസ്തീർണ്ണങ്ങളിൽ വ്യത്യസ്ത തരം വാസ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകുന്നു.

കൂടാതെ, ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും ഡിസൈൻ ഏകീകരണവും ആ പദ്ധതികളിലെ ജീവിതനിലവാരവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിനായി, ഓരോ പദ്ധതിയ്ക്കും വേണ്ടി കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഉപനഗരങ്ങളുടെയും മേഖലകളുടെയും വാർഡുകളുടെയും സാങ്കേതിക നിയന്ത്രണങ്ങളെയും മാനദണ്ഡങ്ങളെയും സവിശേഷതകളെയും നിർണ്ണയിക്കാൻ വാസസഹായ സ്ഥാപനത്തെ ഈ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു.

വാസസഹായ സ്ഥാപനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയുടെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ മൂന്ന് നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾക്കായി ഡെവലപ്പർമാരെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സർക്കാർ പ്രഖ്യാപനം, നിയമത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്റെ ഒരു അടിസ്ഥാന ഘടകമായിരുന്നു. ഇത് നഗര വികസനത്തിനുള്ള പിന്തുണ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിലും വാസസംബന്ധിയായ പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടാനുള്ള കഴിവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.

ഈ നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ 'മുതൈറ', 'സദ് അൽ അബ്ദുള്ള', 'ജാബിർ അൽ അഹ്മദ്' എന്നീ നഗരങ്ങളിൽ 5,000 വാസ യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന മൂന്ന് പാക്കേജുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ നടപടിയായി, വാസസഹായ പൊതുസ്ഥാപനം കഴിഞ്ഞ ആഗസ്റ്റ് അവസാനത്തിൽ, 3 വലിയ വാസ പദ്ധതികളുടെ അടുത്ത ഘട്ടത്തിലുള്ള ടെൻഡർ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നതിനായി 41 കോർപ്പറേറ്റുകളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 22 കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തിയതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഇത് പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ വേഗത്തിലാക്കുന്നതിന് പിന്തുണ നൽകുന്നു.

നിക്ഷേപങ്ങളും സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കാര്യങ്ങളുടെ ഡെപ്യൂട്ടി ജനറൽ മാനേജർ എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി പറഞ്ഞത്, കൂട്ടുകെട്ടുകളുടെ യോഗ്യത സമിതി മന്ത്രിസഭയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമാണെന്നും, ഈ നടപടി പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതും നഗര വികസന മേഖലയിലെ രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുന്നതുമായ സമഗ്രമായ വസതി പദ്ധതികളുടെ വികസനത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നുവെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

സാധാരണ വസതി പരിചരണ സ്ഥാപനം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരൻ അനുസരിച്ച് നടപ്പിലാക്കുന്ന ആദ്യ പദ്ധതികൾക്കായി വിശദവും സമഗ്രവുമായ സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾ നടത്തിയിരുന്നു. ആദ്യത്തെ മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിച്ചു, പദ്ധതിയുടെ സാധ്യത ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനായി ഈ വീടുകളുടെയും പ്രദേശങ്ങളുടെയും പ്രാഥമിക രൂപകൽപ്പനകൾ തയ്യാറാക്കി.

കഴിഞ്ഞ ജൂൺ മാസത്തിന്റെ മധ്യത്തിൽ നടന്ന ദ്വിതീയ കോവൈറ്റ് ദേശീയ വികസന പദ്ധതികളുടെ മീറ്റപ്പ് 'ENCON5'-ൽ, മുനിസിപ്പൽ കാര്യങ്ങളുടെ ഡെപ്യൂട്ടി മന്ത്രിയും വസതി കാര്യങ്ങളുടെ ഡെപ്യൂട്ടി മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ മഷാരി വസതി വിഷയം സ്ഥിരമായ ദേശീയ മുൻഗണനയാണെന്നും രാഷ്ട്രീയ നേതൃത്വത്തിന്റെ ശ്രദ്ധയും പിന്തുണയും ലഭിക്കുന്നുവെന്നും ഉറപ്പുനൽകി.

മന്ത്രി അൽ മഷാരി പറഞ്ഞത്, കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ സാധാരണ വസതി പരിചരണ സ്ഥാപനത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പ്രധാന നയങ്ങളും നിയമങ്ങളും പരിഷ്കരിക്കുന്നതിലായിരുന്നുവെന്നാണ്.

വസതി പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങളുടെ നടപ്പാക്കൽ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനായി മന്ത്രിസഭയുടെ തീരുമാനപ്രകാരം രൂപീകരിച്ച സർക്കാർ സമന്വയ കമ്മിറ്റി, സുസ്ഥിരതയുടെ ഏറ്റവും മികച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനും നടപ്പാക്കൽ വേഗത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും വസതി പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ സേവനങ്ങളുടെയും പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഏകോപിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ചുമതല വഹിക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ, സ്ഥലങ്ങൾ, സംഘടനകൾ എന്നിവയുടെ പേരുകൾ മലയാളം എഴുത്തിൽ സംരക്ഷിക്കുക

കുവൈത്ത് സർക്കാർ ശ്രമങ്ങൾ അടുത്ത പത്ത് വർഷങ്ങളിൽ ഏകദേശം 1.7 ലക്ഷം വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു, ഇവ പല പ്രദേശങ്ങളിലായി വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. ലോകവ്യാപകമായ അനുഭവങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുകയും സാമ്പത്തിക, നഗരവൽക്കരണ മാറ്റങ്ങളുമായി യോജിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന, കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ളതും കാര്യക്ഷമവുമായ പുതിയ മാതൃകകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിൽ കുവൈത്ത് സർക്കാർ ഉയർന്ന പ്രാധാന്യം നൽകുന്നു. കൂടാതെ, കുവൈത്ത് സമൂഹത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകളും കുവൈത്ത് കുടുംബങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളും സംരക്ഷിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് തന്റെ വികസന പദ്ധതികളിൽ, ശക്തമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും പാരിസ്ഥിതികമായി സന്തുലിതമായ വാസസ്ഥലങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുമായി രണ്ട് പ്രോഗ്രാമുകൾ പ്രത്യേകം ക്രമീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ നഗരങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള നയങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇവ പച്ചക്കെട്ടുകളുടെ തത്വങ്ങളും പച്ച അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ബുദ്ധിപരമായ സാങ്കേതികവിദ്യയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. കൂടാതെ, ഭൂമി ഉപയോഗത്തിന്റെയും സൗകര്യങ്ങളുടെയും നിയന്ത്രണം മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും നിലവിലെ വീട് സംവിധാനത്തിന് സുസ്ഥിരമായ ബദലുകൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

സർക്കാർ ദിശാബോധങ്ങൾ ഭൂമി ലഭ്യമാക്കുന്നതിലും, വീട് പദ്ധതികളുടെ ഭരണ സംവിധാനത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ പങ്ക് സജീവമാക്കി പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ കാര്യക്ഷമത ഉയർത്തുകയും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ജീവിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.