മുദ്രാസംസ്ഥാനം: 'വാസ്തുവായ ഫിനാൻസിംഗ്' 'ക്രെഡിറ്റ്' കടകൾക്ക് സമാന്തരം... തിരഞ്ഞെടുപ്പിന് പൗരന് അവകാശമുണ്ട്

അൽ-അൻസാരി: വസതി ഏറ്റെടുക്കലോ സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കലോ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു; വികസനമോ പുനർനിർമ്മാണമോ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല. അൽ-മുസൈനി: ഏറ്റവും കൂടുതൽ 25 വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഫണ്ടിംഗ് തിരിച്ചടയ്ക്കുക; ഗ്രേസ് പീരിയഡും മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള സാധ്യതയും ഉണ്ട്.

കുവൈത്ത് ധനമന്ത്രാലയം വ്യക്തമാക്കിയത്, 2026-ലെ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് നമ്പർ 114 (ഗൃഹസഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്കുള്ള ഗൃഹധനസഹായം സംബന്ധിച്ച്) എന്നത്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ദേശീയ ബാങ്കുകളിലും ധനസഹായ-നിക്ഷേപ കമ്പനികളിലും നിന്ന് ഗൃഹധനസഹായം ലഭിക്കാൻ അർഹതയുള്ള പൗരന്മാർക്ക്, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ നിർമ്മാണ-വാങ്ങൽ കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷൻ നൽകുന്നു എന്നാണ്. ഇതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ അതിന്റെ പ്രവർത്തന നിയമം ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

പത്രസമ്മേളനത്തിൽ മന്ത്രാലയം ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്, ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് കുവൈത്തിലെ ഗൃഹധനസഹായ സംവിധാനത്തിന്റെ വികസനത്തിൽ ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട നടപടിയാണ്, കാരണം ഇത് പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ വിപുലീകരിക്കുകയും ബാങ്കിംഗ്-മൂല്യവത്തായ മേഖലയെ ഗൃഹനിർമ്മാണ മേഖലയിൽ പങ്കെടുപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നാണ്. പ്രവർത്തന നിയമം നിയമസഭാ ഉത്തരവ് ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസത്തിൽ നിന്ന് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പുറത്തിറക്കും. കൂടാതെ, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കുന്ന ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും, അതിൽ ഉൾപ്പെടെ ധനസഹായത്തിന്റെ പലിശ നിരക്കോ ലാഭനിരക്കോ, സർക്കാർ സഹായമില്ലാത്ത ധനസഹായത്തിന് ബാധകമാണ്.

ധനമന്ത്രാലയം പറഞ്ഞത്, ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് ധനമന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച ഒരു കമ്മിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനഫലമാണ് എന്നാണ്. ഇതിന്റെ അധ്യക്ഷത ഗൃഹസഹായ പൊതുസ്ഥാപനത്തിലെ നിക്ഷേപ-സ്വകാര്യ മേഖലാ പദ്ധതികളുടെ ഉപ-ഡയറക്ടർ ജനറൽ എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരിയും, ധനമന്ത്രാലയത്തിലെ പൊതുബാധ്യതാ വിഭാഗം ഡയറക്ടർ ഫൈസൽ അൽ-മുസൈനിയും, ബന്ധപ്പെട്ട സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വിദഗ്ധരും അടങ്ങുന്നതാണ്.

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ: കമ്മിറ്റി ചെയർമാനും എഞ്ചിനീയറുമായ അഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫണ്ടിംഗ് രണ്ട് നിശ്ചിത ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു എന്നാണ്: സ്ഥിരാവകാശ വികസകരിൽ നിന്ന് വസതി ഘടകങ്ങൾ വാങ്ങുക, അല്ലെങ്കിൽ പൊതു വസതി പരിപാലന സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ പ്ലോട്ടിൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുക. മറ്റ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക്, ഉദാഹരണത്തിന് വികസനം, പുനർനിർമ്മാണം, അംഗീകൃത വികസകരിൽ നിന്ന് അല്ലാതെ വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കം സ്വകാര്യ പ്ലോട്ടുകളിൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കൽ എന്നിവയ്ക്ക് നിയമസഭാ ഉത്തരവിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമല്ല.

അൽ-അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ഫണ്ടിംഗ് രണ്ട് പരസ്പരം പൂരകമായ ഭാഗങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് എന്നാണ്: ആദ്യത്തെത്, സർക്കാർ പലിശ ചെലവോ വരുമാനമോ വഹിക്കുന്ന സബ്സിഡി ഫണ്ടിംഗ് ആണ്. ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ കെട്ടിട നിർമ്മാണ വായ്പയും വാങ്ങൽ വായ്പയും എന്നിവയ്ക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്, അവയ്ക്ക് പകരമല്ല. പൗരന്മാർക്ക് ഈ രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. രണ്ടാമത്തെത്, അധിക സബ്സിഡിയില്ലാത്ത ഫണ്ടിംഗ് ആണ്, ഇത് സ്ഥിരാവകാശ വികസകരിൽ നിന്ന് വസതി ഘടകങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് ഇത് നൽകുന്നു. സർക്കാരിന്റെ സബ്സിഡി സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, സബ്സിഡി ഫണ്ടിംഗ് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ സ്ഥിരാവകാശ വായ്പാ നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക് വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട നിർമ്മാണ എന്നീ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു തവണ മാത്രം നൽകുന്നു എന്നാണ്. ഇത് സർക്കാരിന്റെ വസതി പരിപാലന സഹായം മുൻപ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്കാണ്, ഇതിൽ ബാങ്കിലെ ഏതെങ്കിലും വായ്പ ലഭിച്ചിട്ടുള്ളവരും ഉൾപ്പെടുന്നു.

അൽ-അൻസാരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്, ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് 2023-ലെ നമ്പർ (118) നിയമത്തിന് പൂരകമാണ്, ഇത് വസതി നഗരങ്ങളോ വസതി മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപീകരണത്തെയും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനെയും സംബന്ധിച്ചതാണ്, അതിലെ തിരുത്തലുകളും ഉൾപ്പെടെ. ഇത് വസതി വിപണിയിലെ വിതരണം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും പൗരന്മാർക്ക് അത് ലഭ്യമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ഫണ്ടിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ ഒരുക്കുന്നതിനും തമ്മിൽ ബന്ധം സ്ഥാപിക്കുന്നു.

അതേസമയം, കമ്മിറ്റി അംഗമായ ഫൈസൽ അൽ മസീനി വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫണ്ടിംഗ് തിരിച്ചടവ് ആരംഭിച്ച തീയതി മുതൽ 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസ്തുകളായി നടത്തപ്പെടും എന്നും, ഈ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ഒരു വിലംബിത കാലയളവ് (ഗ്രേസ് പീരിയഡ്) നൽകാം എന്നുമാണ്. ഈ വിലംബിത കാലയളവിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്ലാൻ പ്രകാരമുള്ള വാങ്ങലിന്റെയോ പ്ലോട്ടിൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിന്റെയോ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഫണ്ടിംഗിന്റെ പ്രധാന തുകയുടെ തിരിച്ചടവ് മാറ്റിവെക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, വിലംബിത കാലയളവിനുള്ള പലിശയോ വരുമാനമോ ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി വഹിക്കേണ്ടതാണ്. കൂടാതെ, ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടവ് നടത്താനുള്ള അവകാശമുണ്ട്; ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ തിരിച്ചടവ് നടത്തിയ ഭാഗത്തിനുള്ള ഭാവി പലിശയോ വരുമാനമോ റദ്ദാക്കപ്പെടും.

തിരിച്ചടവിൽ വൈകലിന്റെയും പരാജയത്തിന്റെയും സാഹചര്യങ്ങളെ സംബന്ധിച്ച്, അൽ മസീനി വ്യക്തമാക്കിയത്, നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളെ ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ച നടപടിക്രമങ്ങൾ പ്രകാരം അറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിക്കുന്നു എന്നും, കൂടാതെ കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗിന്റെ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത വിധത്തിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാനും അനുവദിക്കുന്നു എന്നുമാണ്. പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ, ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ ബാങ്കുകളും ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളും പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതാണ്; ഇത്തരം പരാജയം മൂലം മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കലോ വീടിന്റെ നേരിട്ടുള്ള വിൽപ്പനയോ ഉണ്ടാകരുത്.

അൽ മസീനി ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസിക്ക് സബ്സിഡി ലഭ്യമായ ഫണ്ടിംഗിന്റെ ബാക്കി തുക തിരിച്ചടവ് ചെയ്യാൻ രാജ്യത്തിന്റെ പേരിൽ പ്രതിബദ്ധത പുലർത്തുന്നു എന്നും, തിരിച്ചടവ് നടത്തിയ തുകകളും ചെലവുകളും ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് വസൂൽ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം ബാങ്ക് നിലനിർത്തുന്നു എന്നുമാണ്. എന്നാൽ ഇത് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ കടമകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നതിന് തുല്യമല്ല.

അൽ മസീനി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ഫണ്ടിംഗ് കടമകൾ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടവ് ചെയ്യുന്നതുവരെ ആസ്തി മോർട്ട്ഗേജ് ആയി നിലനിൽക്കും എന്നും, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെയും ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂട്ടിയുള്ള അനുമതിയില്ലാതെ അതിൽ വിൽപ്പനയോ മാറ്റമോ നടത്താൻ കഴിയില്ല എന്നുമാണ്. കൂടാതെ, ആസ്തി വാങ്ങുന്ന വ്യക്തി വീട് സംരക്ഷണത്തിന് അർഹരായവരിൽ പെട്ടവരായിരിക്കണം, മുൻപ് ഏതെങ്കിലും തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം, കൂടാതെ ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ കടമകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നവരായിരിക്കണം.

അൽ മസീനി ഉറപ്പുനൽകി അവസാനിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു, നിയമസംഖ്യ രാജ്യവും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയും തമ്മിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നുവെന്നും, ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയ്ക്കും ദേശീയ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തിനും പ്രതിഫലിക്കുന്നുവെന്നും.