വാസസ്ഥല വിഷയം പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക്.. സ്വകാര്യ മേഖലയുമായുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്ന പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ കൂട്ടം

കുവൈത്ത് സർക്കാർ താമസസംബന്ധിയായ വിഷയത്തിൽ recently അംഗീകരിച്ച നിയമപരവും പ്രവർത്തനപരവുമായ പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥ രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുകയും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ പൂർത്തീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നഗരവൽക്കരണത്തിന്റെ സുസ്ഥിരത നേടുന്നതിൽ ഒരു പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക് അതിനെ നയിക്കുന്ന തന്ത്രപരമായ തിരിച്ചറിവാണ്.

കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബർ 22-ന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ച, താമസസഹായം അർഹിക്കുന്നവർക്ക് ആവാസവ്യവസ്ഥാ ധനസഹായത്തിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമപ്രകാരമുള്ള വിളിപ്പാടിന്റെ പദ്ധതി, പൗരന്മാർക്ക് മാനസികസമാധാനമുള്ള താമസം നൽകുന്നതിന്റെ സുസ്ഥിരത ലക്ഷ്യമിടുന്ന സർക്കാർ തീരുമാനങ്ങളുടെ ശ്രേണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ നിയമപരമായ ഘടകമാണ്.

ആവാസവ്യവസ്ഥാ ധനസഹായ നിയമം പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നത് വരാനിരിക്കുന്ന താമസ പദ്ധതികളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന അധിക ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും താമസസഹായം അർഹിക്കുന്നവരുടെ കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് കുറയ്ക്കുകയും ആവാസവ്യവസ്ഥാ മേഖലയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയും ആവാസവ്യവസ്ഥാ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ-മുഷാരി പറഞ്ഞത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള പദ്ധതിയിൽ 15 വകുപ്പുകളുണ്ടെന്നും, രണ്ടാം വകുപ്പ് അതിന്റെ പ്രാബല്യവും പ്രയോഗ പരിധിയും നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത്, പൊതു ആവാസവ്യവസ്ഥാ സഹായ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ പ്ലോട്ടിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ വികസകരിൽ നിന്ന് താമസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ ആണ്, ഇത് സ്ഥാപനം നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി, നടപ്പിലാക്കിയോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നോ ചെയ്യുന്ന പദ്ധതികളിൽ.

നിയമത്തിലെ നാലാം വകുപ്പ്, സഹായത്തോടുകൂടിയതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ ആവാസവ്യവസ്ഥാ ധനസഹായത്തിനുള്ള നിബന്ധനകളും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ കൂവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും നടപടിക്രമങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

2023-ലെ 118-ാം നിയമത്തിലെ ചില വകുപ്പുകളിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നതിനുള്ള 2025-ലെ 89-ാം നിയമപ്രകാരമുള്ള വിളിപ്പാട്, പൊതു ആവാസവ്യവസ്ഥാ സഹായ സ്ഥാപനം സൃഷ്ടിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപങ്ങളിലും മൂലധനത്തിലും വൈവിധ്യം ഉണ്ടാക്കുന്നു, ഇത് ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും സ്വഭാവത്തിനും ആ പദ്ധതിയുടെ പ്രത്യേക പഠനങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായിരിക്കും.

2025 ആഗസ്റ്റ് ആദ്യവാരം നിലവിൽ വന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ നിയമം, വാസസ്ഥല മേഖല വികസിപ്പിക്കുന്നതിലെ പ്രധാന അംശങ്ങളിലൊന്നും, പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങളും പ്രതീക്ഷകളും പൂവർത്തിക്കുന്ന സമഗ്രമായ നഗരസഭകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിൽ സംഭാവന നൽകുന്നതിലൂടെ നീണ്ടുപോകുന്ന പങ്ക് വഹിക്കുന്നതിലൂടെ, സുസ്ഥിരമായ വാസസഹായം സാധ്യമാക്കുന്നതിലെ ഒരു അനിവാര്യ ഘടകവുമാണ്.

കൂടാതെ, ഈ നിയമം (വാസസഹായം) ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും കെട്ടിടങ്ങൾ, ഉപനഗരങ്ങൾ, മേഖലകൾ, വാർഡുകൾ എന്നിവയ്ക്കായുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങളും മാനദണ്ഡങ്ങളും സാങ്കേതിക സവിശേഷതകളും നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിച്ചു, ഇത് ആ പദ്ധതികളിലെ രൂപകൽപ്പനയുടെ സമഗ്രതയും ജീവിതനിലവാരവും ഉറപ്പാക്കുന്നു.

സർക്കാർ പ്രഖ്യാപനം, ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയുടെ നിയമപ്രകാരം, മൂന്ന് നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾക്കായി ഡെവലപ്പർമാരെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തുന്നതിന് അടുത്തുവരുന്നു എന്നത്, നഗര വികാസ വളർച്ച പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനും വാസസ്ഥല വിഷയത്തിൽ നേരിടുന്ന വെല്ലുവിളികൾ മറികടക്കാനുള്ള കഴിവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും അടിസ്ഥാനപരമായ ഒരു കല്ലിനെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയെ മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ നടപടിയായി, പൊതു വാസസഹായ സ്ഥാപനം കഴിഞ്ഞ ആഗസ്റ്റ് അവസാനം, 41 കോവൈറ്റും അന്താരാഷ്ട്ര കമ്പനികളും ഉൾപ്പെടുന്ന 22 കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തി, മൂന്ന് വലിയ വാസ പദ്ധതികളുടെ അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ, പദ്ധതികളുടെ നടത്തിപ്പ് വേഗത്തിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന രീതിയിൽ.

സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ നിക്ഷേപങ്ങളും പദ്ധതികളും സംബന്ധിച്ച കാര്യങ്ങളുടെ ഉപദേശക ഡയറക്ടർ, എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി, കോൺസോർഷ്യങ്ങളുടെ യോഗ്യത, മന്ത്രിസഭയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം വരുന്നു എന്ന് പറഞ്ഞു, ഈ നടപടി പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങളും നഗര വികാസ മേഖലയിലെ രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളും പൂവർത്തിക്കുന്ന സമഗ്രമായ വാസ പദ്ധതികൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിൽ സംഭാവന നൽകുന്നു എന്ന് സൂചിപ്പിച്ചു.

പൊതു വാസസഹായ സ്ഥാപനം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പ്രകാരം നടപ്പിലാക്കുന്ന ആദ്യ പദ്ധതികൾക്കായി വിശദമായ സമഗ്രമായ പഠനങ്ങൾ നടത്തി, ആദ്യത്തെ മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരീക്ഷിച്ചു, ഈ വീടുകളുടെയും മേഖലകളുടെയും ആദ്യ രൂപകൽപ്പനകൾ നടത്തി, പദ്ധതിയുടെ സാധ്യത ഉറപ്പാക്കി.

കുവൈത്ത് മന്ത്രി അൽ-മുഷാരി പറഞ്ഞത്, വസതി സംരക്ഷണ പൊതുസ്ഥാപനത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ പ്രധാന നയങ്ങളും നിയമങ്ങളും പരിഷ്കരിക്കുന്നതിൽ വേഗത്തിൽ കേന്ദ്രീകരിച്ചിരുന്നു എന്നാണ്.

കമ്മിറ്റി രാജ്യത്തെ വസതി സംബന്ധമായ പദ്ധതികൾ വേഗത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനും ഈ മേഖലയിൽ ഉണ്ടാകാവുന്ന തടസ്സങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനും, നിലവിലുള്ളതും ഭാവിയിലെതുമായ വസതി നഗരങ്ങളുടെയും ഉപനഗരങ്ങളുടെയും സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിനും പരിപാലിക്കുന്നതിനുമുള്ള പൊതുയോജനകളും സംവിധാനങ്ങളും രൂപീകരിക്കുന്നതിനും അതത് വകുപ്പുകൾ തമ്മിൽ സമന്വയം പുലർത്തുന്നതിനും, വ്യത്യസ്ത വസതി പദ്ധതികളുടെ സമയപരിധിയുമായി യോജിച്ച രീതിയിൽ സർക്കാർ വകുപ്പുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കെട്ടിടങ്ങളോ സേവനങ്ങളോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനായി ഉത്തരവാദികളായ വകുപ്പുകളെ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുമുള്ള എല്ലാ നടപടികളും നടപടിക്രമങ്ങളും സ്വീകരിക്കുന്നതിനാണ് പ്രത്യേകമായി നിയോഗിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്.

അതിനൊപ്പം, കുവൈത്ത് രാഷ്ട്രത്തിന്റെയും ചൈനീസ് ജനഗണരാജ്യത്തിന്റെയും സർക്കാരുകൾ തമ്മിൽ ഒപ്പുവെച്ച കരാറുകളുടെയും ധാരണാപത്രങ്ങളുടെയും പ്രവർത്തന സ്ഥിതിഗതികൾ നിരീക്ഷിക്കുന്ന മന്ത്രിസഭാ കമ്മിറ്റി, രണ്ട് രാജ്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ധാരണാപത്രങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള വികസന പദ്ധതികളുടെ, പ്രത്യേകിച്ച് വസതി വികസന മേഖലയിലെ സഹകരണത്തിന്റെ, പ്രവർത്തനം വേഗത്തിലാക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നുണ്ട്.

മന്ത്രിസഭാ കൗൺസിൽ വസതി പദ്ധതികളിലെ വകുപ്പുകളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നേരിട്ട് നിരീക്ഷിക്കുകയും, അവയ്ക്ക് ആവശ്യമായ പിന്തുണ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇവയ്ക്ക് അവയുടെ ബാധ്യതകൾ നിർവഹിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനായി.

വസതി സംരക്ഷണ പൊതുസ്ഥാപനം പുറത്തിറക്കുന്ന ആവർത്തിച്ചുള്ള റിപ്പോർട്ടുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, പല വസതി നഗരങ്ങളിലും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെയും കെട്ടിടങ്ങളുടെയും നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ തുടരുന്നതിനാൽ, പദ്ധതികളിൽ ഗണ്യമായ പുരോഗതി രേഖപ്പെടുത്തുന്നു എന്നാണ്.

സർക്കാർ ശ്രമങ്ങൾ അടുത്ത പത്ത് വർഷങ്ങളിൽ ഏകദേശം 1.7 ലക്ഷം വസതി യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു, ഇവ പല പ്രദേശങ്ങളിലായി വിതരണം ചെയ്യും. കോവിഡ് കാലഘട്ടത്തിൽ ലോകത്തിന്റെ അനുഭവങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതും, സാമ്പത്തികവും നഗരവൽക്കരണവുമായ മാറ്റങ്ങളെ അനുസരിച്ചതുമായ, കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ളതും കാര്യക്ഷമവുമായ പുതിയ മാതൃകകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിൽ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകുന്നു, കൂടാതെ കുവൈത്ത് സമൂഹത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകളും കുവൈത്ത് കുടുംബങ്ങളുടെ ആവശ്യകതകളും സംരക്ഷിക്കുന്നു.

കുവൈറ്റ് തന്റെ വികസന പദ്ധതികളിൽ, പരിസ്ഥിതിപരമായി സുസംഘടിതമായ വാസസ്ഥലങ്ങളും ഘടനാപരമായി ബലമുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും വികസിപ്പിക്കുന്നതിനായി രണ്ട് പരിപാടികൾ പ്രത്യേകം ക്രമീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ പച്ചക്കെട്ടുകളുടെയും പച്ച അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെയും ബുദ്ധിപരമായ സാങ്കേതികവിദ്യയുടെയും തത്വങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ നഗരങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുക എന്നത് മുൻഗണനാ നയങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. കൂടാതെ, ഭൂമിയുടെയും സൗകര്യങ്ങളുടെയും നിയന്ത്രണം മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും നിലവിലെ വസതി സംവിധാനത്തിന് പകരമായി സുസ്ഥിരമായ മാർഗ്ഗങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. സർക്കാർ നയങ്ങൾ ഭൂമി ലഭ്യമാക്കുന്നതിലും വസതി പദ്ധതികളുടെ ഭരണ സംവിധാനത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ഇതോടൊപ്പം, സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ പങ്ക് സജീവമാക്കി നടപ്പാക്കൽ പ്രക്രിയകളുടെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ജീവിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.