യുദ്ധം ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷം പ്രദേശത്ത് 1.64 ബില്യൺ ദിനാർ വിലമതിക്കുന്ന സ്ഥിരാസ്തിവ്യാപാരം

لم تخفت أجواء الحرب المشتعلة بالمنطقة منذ 28 فبراير الماضي وهج حركة سوق العقار المحلي، فرغم نيران التطورات الجيوسياسية، بلغت قيمة التداولات خلال الفترة الممتدة من مارس وحتى سبتمبر الجاري نحو 1.64 مليار دينار، من خلال 2541 معاملة، في وقت واصل قطاع السكن الخاص تصدّر النشاط بقيمة 727.3 مليون، رغم تراجع وتيرة تداولاته بنحو 30 في المئة بضغط الترقب الذي فرضته التطورات الإقليمية والإجراءات التنظيمية الأخيرة.

وحسب بيانات وزارة العدل العقارية، استحوذ قطاع السكن الخاص على النصيب الأكبر من التداولات بإجمالي 1834 معاملة، بما يعادل 44.3 في المئة من القيمة و72.2 في المئة من عدد المعاملات، وجاء القطاع الاستثماري ثانياً بـ 558.22 مليون دينار عبر 617 معاملة، يليه القطاع التجاري بـ 256.05 مليون من خلال 67 معاملة، ثم الصناعي بـ 39.31 مليون عبر 10 معاملات، والشريط الساحلي بـ34.25 مليون من خلال 11 معاملة، فيما بلغت تداولات القطاع الزراعي 29.16 مليون عبر معاملتين.

وتعكس هذه البيانات حالة استقرار نسبي سيطرت على السوق الأشهر الستة الماضية، في ظل العوامل الاستثنائية التي فرضت واقعاً اقتصادياً ومالياً عالمياً وإقليمياً، فيما لم يغير تباطؤ حركة التداولات المعهودة خلال فترة الصيف من كل عام على استقرار سوق العقار.

من ناحيته، قال الخبير العقاري قيس الغانم، لـ «الراي»، إن التراجع الذي شهدته حركة التداول العقاري الفترة الماضية لم يكن نتيجة عامل واحد، وإنما جاء بفعل مجموعة تطورات، في مقدمتها الأوضاع الإقليمية والحرب، إلى جانب القوانين والقرارات التنظيمية التي صدرت أخيراً وكان لها تأثيرها على السوق.

وأوضح الغانم، أن الحرب كانت العامل الأكبر تأثيراً، ليس فقط على حركة البيع والشراء، وإنما على نفسية المتعاملين، لا سيما المستثمر الذي يملك رأسمال محدوداً ويصبح أكثر تحفظاً في قراراته الاستثمارية خلال فترات عدم الاستقرار، مضيفاً أن قلة حركة البيع والشراء خلال فترة الحروب تنعكس بطبيعتها على السوق العقاري، كما أن بعض الإجراءات والقوانين التنظيمية الأخيرة أسهمت في تهدئة وتيرة التعاملات.

وبيّن الغانم، أن سوق السكن الخاص في الكويت يتركز حالياً بصورة أكبر في 4 مناطق تعتمد بدرجة كبيرة على مدى توافر «الكاش»، هي الشويخ والشامية والضاحية والنزهة، مشيراً إلى أن هذه المناطق تتمتع بطلب قوي وشهدت ارتفاعاً في الأسعار، في حين أن الطلب في بقية مناطق السكن الخاص يبدو أكثر اعتيادية.

وأشار إلى أن بعض الإجراءات التي اتخذتها وزارة العدل، ومنها إلغاء بعض أشكال الوكالات العقارية وتنظيم آلية التعاملات واشتراطات الشيك المصدق، أسهمت في تهدئة السوق وتقليص حركة المضاربة، مؤكداً أن «الكاش هو صاحب القرار الأخير» في السوق العقاري، وأن قدرة المشتري النقدية تظل العامل الحاسم في تحديد اتجاهات الأسعار وحجم التداول.

وفي هذا الخصوص قال الخبير العقاري سليمان الدليجان، لـ «الراي» إن السوق العقاري سجل منذ اندلاع حرب المنطقة ارتفاعاً في حجم التداول مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي بنسب تتراوح بين 20 و30 في المئة، بسبب التطورات الجيوسياسية التي طرأت في المنطقة منذ 28 فبراير الماضي مع الحرب الدائرة في الشرق الأوسط، إضافة الى تأثير تطبيق رسوم الأراضي الفضاء.

അൽ ദിലിജാൻ ചൂണ്ടിക്കാണിച്ചത്, ‘യുദ്ധമില്ല, സമാധാനവുമില്ല’ എന്ന അവസ്ഥ വർഷാവസാനം വരെ തുടർന്നാൽ ഇതര നെഗറ്റീവ് പ്രഭാവങ്ങൾ ഉണ്ടാകില്ല എന്നാണ്. ഫെബ്രുവരി അവസാനത്തിൽ നിന്ന് ആറ് മാസക്കാലയളവിൽ ആവാസ വകുപ്പിൽ വിപണന വ്യാപ്തി വർദ്ധിച്ചതായും വിലകൾ കുറഞ്ഞതായും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി. അതേസമയം, നിക്ഷേപ വകുപ്പ് സ്ഥിരത നിലനിർത്തി, വിപണി പങ്കാളികൾ ബാങ്കുകളിലെ നിക്ഷേപ വാഗ്ദാനങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്കുകളുമായി താരതമ്യം നടത്തി. ഉയർന്ന പലിശ ലഭിക്കുന്നതിനാൽ നിക്ഷേപകരുടെ ഒരു വലിയ വിഭാഗം നിക്ഷേപ വകുപ്പിലേക്ക് തിരിഞ്ഞു.

അൽ ദിലിജാൻ പറഞ്ഞു, നിക്ഷേപ വകുപ്പിലെ പ്രവർത്തനം ശക്തിപ്പെടുത്തിയ ഘടകങ്ങളിൽ സർക്കാർ പിന്തുണയും യുദ്ധത്തിന്റെ പരിണിതഫലങ്ങളെ നേരിടാൻ സ്വീകരിച്ച നടപടികളും മൂലം സാമ്പത്തിക പരിസ്ഥിതി സ്ഥിരത നേടി. യുദ്ധത്തിന്റെ മർദ്ദനങ്ങൾക്കിടയിലും അടിസ്ഥാന സാധനങ്ങളുടെ ലഭ്യത നിലനിർത്താൻ ഇവ സഹായിച്ചു.

റീം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയുടെ സീനിയർ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഖാലിദ് അൽ സുഗൈർ ‘അൽ റായി’യോട് സംസാരിക്കവെ, കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ വിപണി അസാധാരണ സാഹചര്യങ്ങളിലൂടെ കടന്നുപോയി എന്നും ഇത് വിപണന പ്രവർത്തനങ്ങളിലും വിലകളിലും പ്രതിഫലിച്ചു എന്നും വ്യക്തമാക്കി. വർഷാരംഭം റമദാൻ മാസവുമായി ഒത്തുപോയി, തുടർന്ന് ഇറാൻ-അമേരിക്കൻ യുദ്ധം ആരംഭിച്ചു. ഇതിന് ശേഷം വിപണി സാധാരണയായി വിശ്രമ കാലഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചു, ഇത് സാധാരണയായി വിപണി പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ കുറവ് ഉണ്ടാക്കുന്നു.

അൽ സുഗൈർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു, ഈ വികാസങ്ങൾ, കൂടാതെ ഖാലി ലാൻഡ് നിയമത്തിന്റെ പ്രഭാവം, വിലകളിൽ മർദ്ദനം ചെലുത്തി വിപണന തലങ്ങൾ കുറയാൻ കാരണമായി. പ്രവർത്തനത്തിലെ കുറവ് ആവശ്യകതയിലെ ദൗർബല്യത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നില്ല, മറിച്ച് കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ വിപണി പങ്കാളികൾക്കിടയിൽ ഭയവും അനിശ്ചിതത്വവും നിലനിന്നു എന്നതിന്റെ സൂചനയാണ്.

വിപണി ഇപ്പോൾ വർഷത്തിന്റെ നാലാം ത്രൈമാസത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നു, ഇത് സാധാരണയായി വിപണന പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി വർദ്ധിക്കുന്ന കാലഘട്ടമാണ്. നിലവിലെ വിലകൾ നിക്ഷേപകരുടെയും വിപണി പങ്കാളികളുടെയും ആകർഷണം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് അദ്ദേഹം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും ചില ആസ്തികളുടെ വിലകൾ കൂടുതൽ ആകർഷകമായ തലങ്ങളിലേക്ക് എത്തിയിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ വരുമാനങ്ങൾ പുതിയ വില തലങ്ങളുമായി യോജിപ്പിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

അൽ സുഗൈർ ചൂണ്ടിക്കാണിച്ചത്, വിപണി കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ തന്റെ അവസ്ഥ ശരിയാക്കാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പുനരാരംഭത്തിന് വഴിയൊരുക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും വിപണിയിലേക്ക് തിരിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പണം ലഭ്യമാണ്, ഇത് വ്യക്തതയും സ്ഥിരതയും കാത്തിരിക്കുന്നു.

അൽ സുഗൈർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്, വർഷാവസാനത്തിലോ അടുത്ത വർഷാരംഭത്തിലോ വിപണന തലങ്ങളിൽ മെച്ചപ്പെടൽ ഉണ്ടാകും, പ്രത്യേകിച്ചും പ്രാദേശിക അവസ്ഥ പൂർണ്ണമായും സ്ഥിരത നേടിയാൽ, കൂടാതെ വിപണിയെ പിന്തുണയ്ക്കാനും വിപണന പ്രവർത്തനങ്ങളെ ഉത്തേജിപ്പിക്കാനും സഹായിക്കുന്ന പുതിയ നിയന്ത്രണ നടപടികളോ തീരുമാനങ്ങളോ പുറത്തുവന്നാൽ.