നാല് അല്ലെങ്കിൽ അതിലധികം ഉടമകളുള്ള ഓരോ സ്ഥലത്തിനും ഉടമകളുടെ യൂണിയൻ രൂപീകരിക്കുന്നു

- വിൽപ്പനക്കാരനുള്ള നികുതി മോചന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഏകകക്ഷി കമ്പനിയുടെ അംഗത്വം എന്നിവ യൂണിറ്റിന്റെ കൈവശം വാങ്ങലിന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിബന്ധനയാണ്.

- 'യൂണിയൻ' റദ്ദാക്കപ്പെടുന്നു, അതിന്റെ രൂപീകരണത്തിന് ആവശ്യമായതിൽ കുറവ് ഉടമകളുടെ എണ്ണം കുറയുമ്പോൾ.

- ഉടമ തന്റെ യൂണിറ്റിന്റെയും തന്റെ ഭാഗമായ വേർതിരിഞ്ഞ ഭാഗങ്ങളുടെയും പരിപാലനത്തിന് ഉത്തരവാദിയാണ്.

- എല്ലാ യൂണിറ്റ് ഉടമകളും 'യൂണിയനിൽ' അംഗങ്ങളാകുന്നു.

- 'യൂണിയൻ' പൊതുഭാഗങ്ങളുടെ സംരക്ഷകനും ഉടമകൾക്കും മറ്റുള്ളവർക്കും സംഭവിക്കുന്ന നഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉത്തരവാദിയുമാണ്.

- പൊതുഭാഗങ്ങൾ പങ്കിടുന്ന 'യൂണിയനുകൾ' തമ്മിൽ സ്വതന്ത്ര വ്യക്തിത്വമുള്ള ഒരു ഘടകം രൂപീകരിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്.

സാമൂഹിക ഉത്തരവാദിത്തം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും, സുരക്ഷിതവും പോസിറ്റീവുമായ ഒരു പരിസ്ഥിതി ഒരുക്കുന്നതിനും, ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള ആശയവിനിമയത്തിനുള്ള ചാനലുകൾ തുറക്കുന്നതിനും, അവർ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിനും, രാജ്യത്തെ സംബന്ധിത അധികാരികൾ ഒന്നിലധികം വ്യക്തികൾക്ക് ഉടമസ്ഥതയുള്ള ഓരോ പ്രോപ്പർട്ടിക്കും ഒരു നിയമപരമായ ഘടകം രൂപീകരിക്കാൻ പരിഗണിക്കുന്നു. ഇവിടെ ഓരോരുത്തരും വേർതിരിഞ്ഞ ഭാഗത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയും പൊതുഭാഗങ്ങളിൽ പങ്കാളിത്തവും ഉണ്ട്. ഇതിൽ യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം കുറഞ്ഞത് നാല് ആയിരിക്കണം.

യൂണിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ ഏകകക്ഷി കമ്പനിയുടെ രൂപീകരണം യൂണിറ്റുകളുടെയും പൊതുഭാഗങ്ങളുടെയും വേർതിരിഞ്ഞ ഭാഗങ്ങളുടെയും നിയന്ത്രണം, വികസനം, നിക്ഷേപം, പരിപാലനം, സംരക്ഷണം എന്നിവ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. യൂണിയൻ പൊതുഭാഗങ്ങളുടെ സംരക്ഷകനും ഉടമകൾക്കും മറ്റുള്ളവർക്കും സംഭവിക്കുന്ന നഷ്ടങ്ങൾക്ക് ഉത്തരവാദിയുമാണ്.

പഠനവിഷയമായ ചിന്താഗതി പ്രകാരം, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളുടെ യൂണിയന് ഒരു നിയമപരമായ വ്യക്തിത്വവും, രൂപീകരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ധാരണയുടെ തീയതി മുതൽ സ്വതന്ത്രമായ ധനകാര്യ ഉത്തരവാദിത്തവും ഉണ്ടായിരിക്കും. എല്ലാ യൂണിറ്റ് ഉടമകളും ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു പൊതുസഭ ഈ ഘടകത്തിന് വേണ്ടി ചേരും. ഒരു യൂണിറ്റിന് ഒന്നിലധികം ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവർക്ക് പൊതുസഭയിൽ ഒരു പ്രതിനിധി മാത്രമേ ഉണ്ടായിരിക്കൂ. പൊതുഭാഗങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണ നിയമം രൂപീകരിക്കാൻ. സംബന്ധിത സർക്കാർ ഏജൻസി, പ്രോപ്പർട്ടി ലേബലിംഗ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഏജൻസി, അധികാരപ്പെട്ട ഏജൻസിയായിരിക്കും.

ആദ്യകാല ചിന്താഗതി പ്രകാരം, ഓരോ ഉടമയും തന്റെ വേർതിരിഞ്ഞ ഭാഗത്തിൽ സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ, ഉപയോഗിക്കാൻ, ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, ഇത് നിശ്ചയിച്ച ഉദ്ദേശ്യത്തിനോ അതിന് വേണ്ടി തയ്യാറാക്കിയതിനോ വിരുദ്ധമല്ല. ഓരോ ഉടമയും തന്റെ വേർതിരിഞ്ഞ ഭാഗത്തിൽ നിന്ന് ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്; പൊതുഭാഗങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാൻ, മറ്റുള്ള ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങൾ പരിഗണിച്ച്. മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് യൂണിയന്റെ ബോർഡ് ഓഫ് ഡയറക്ടർമാരുടെ അനുമതി ആവശ്യമാണ്. അനുമതി ലഭിക്കാത്തപക്ഷം, കോടതിയിൽ അനുമതി ആവശ്യപ്പെടാം.

പ്രസ്താവന പ്രകാരം, ഉടമകൾക്ക് കെട്ടിടത്തിന്റെ സുരക്ഷാക്ഷമതയെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നതോ അതിന്റെ രൂപം അല്ലെങ്കിൽ പുറമേയുള്ള രൂപം മാറ്റുന്നതോ ആയ ഏതെങ്കിലും പ്രവർത്തനം നടത്താൻ നിരോധനമുണ്ട്. പൊതുഭാഗങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം, പരിപാലനം, നിയന്ത്രണം, പുനർനിർമ്മാണം എന്നിവയ്ക്കുള്ള ചെലവുകൾ എല്ലാ ഉടമകളും അവരുടെ പങ്കിനനുസരിച്ച് വഹിക്കണം. യൂണിയന് പൊതുസഭയുടെ അനുമതിയോടെ, തന്റെ കാര്യങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങാൻ കഴിയും, പക്ഷേ പൊതുസഭയിൽ വോട്ട് ചെയ്യാൻ അവകാശമില്ല.

1 - യൂണിയൻ രൂപീകരിക്കുന്ന ഏജൻസിയോ, മന്ത്രാലയമോ, അധികാരപ്പെട്ട ഏജൻസിയോ, അല്ലെങ്കിൽ അതേ പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ ഒരു യൂണിറ്റ് ഉടമയോ, എല്ലാ യൂണിറ്റ് ഉടമകളെയും യൂണിയൻ രൂപീകരണ സമ്മേളനത്തിന് ക്ഷണിക്കുന്നു.

3 - ഉടമകൾ തമ്മിൽ യൂണിയൻ രൂപീകരണത്തിൽ ധാരണയില്ലെങ്കിൽ, ഏതെങ്കിലും ഉടമക്ക് ഉയർന്ന കോടതിയിൽ അനുമതി ആവശ്യപ്പെടാം. കോടതി യൂണിയൻ രൂപീകരണത്തിന് അനുമതി നൽകുകയാണെങ്കിൽ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന നടപടികൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് ഒരു സ്ഥാപക കമ്മിറ്റി നിയോഗിക്കും. ഏതെങ്കിലും ഉടമ യൂണിയൻ രൂപീകരിക്കാൻ മുന്നോട്ട് വരാത്തപക്ഷം, മന്ത്രാലയമോ, അധികാരപ്പെട്ട ഏജൻസിയോ, പ്രാബല്യത്തിലുള്ള നിയമപ്രകാരം യൂണിയൻ രൂപീകരിക്കണം. സ്ഥാപക കമ്മിറ്റി ഉടമകളിൽ നിന്നോ മറ്റുള്ളവരിൽ നിന്നോ തിരഞ്ഞെടുക്കും. യൂണിയൻ രൂപീകരണത്തിനുള്ള ചെലവുകൾ എല്ലാ ഉടമകളും അവരുടെ പങ്കിനനുസരിച്ച് വഹിക്കണം.

4 - എല്ലാ യൂണിറ്റ് ഉടമകളും യൂണിയനിൽ അംഗങ്ങളാകുന്നു.

4 - ഉടമകൾ നൽകുന്ന ദാനങ്ങൾ, സംഭാവനകൾ, അല്ലെങ്കിൽ അതിന് സമാനമായവ, യൂണിയന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാണ്.

وينقضي اتحاد الملاك إذا أصبح عدد الملاك أقل من العدد اللازم لتأسيسه، أو في حال الهلاك الكلي للعقار ما لم يصدر قرار من العمومية بالتجديد، خلال 6 أشهر من تاريخ هلاكه، وتختص الجمعية العمومية للاتحاد بإقرار النظام الأساسي للاتحاد، وانتخاب وعزل مجلس الإدارة، وكذلك إقرار نظام إدارة الأجزاء المشتركة، وتعيين مدقق حسابات خارجي.

فضلاً عن تقرير صرف المكافآت المالية لرئيس وأعضاء مجلس الإدارة، والمصادقة على الميزانية التقديرية للاتحاد، واعتماد الحسابات الختامية والميزانية المدققة للاتحاد، وإبراء ذمة مجلس الإدارة ومدقق الحسابات، إلى جانب تحديد حصة كل مالك في الاشتراكات ونفقات صيانة الأجزاء المشتركة في العقار، وتجديد البناء في حالة الهلاك الكلي أو الجزئي، ولا يكون لمَنْ تخلف عن سداد الالتزامات المالية صوت معدود، وتكون قرارات العمومية ملزمة لكل الملاك.

وإذا كانت الوحدة العقارية مشغولة بغير المالك، بعقد إيجار، أو انتفاع، أو لأي سبب قانوني آخر، يحق للاتحاد حسب المقترح استيفاء مستحقاته في ذمة المالك إيقاع الحجز تحت يد شاغل الوحدة في حدود المستحق للمالك استيفاء لدين الاتحاد وفق قواعد حجز ما للمدين لدى الغير.

ويكون المالك مسؤولاً عن صيانة وحدته العقارية والأجزاء المفرزة التابعة له، وإذا تراخي عن التنفيذ جاز لمدير الاتحاد بعد تكليفه بالإصلاح بأي وسيلة إعلان خلال 24 ساعة على الأقل أن يستصدر من قاضي الأمور الوقتية إذناً بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة المالك.

ويشترط لنقل ملكية أي وحدة عقارية أن يزود البائع المشتري بشهادة إبراء ذمة مالية صادرة عن اتحاد الملاك، ولا يتم تسجيل هذا التصرف قبل الحصول على تلك الشهادة وذلك على النحو الذي تنظمه اللائحة التنفيذية للقانون.

كما يجوز لاتحادات الملاك التي توجد بينها أجزاء مشتركة إنشاء اتحاد ملاك مشترك لإدارة هذه الأجزاء، ويكون له شخصية اعتبارية مستقلة وأهلية قانونية في حدود الغرض الذي أنشئ من أجله، وله ذمة مالية مستقلة فور تسجيله لدى الوزارة والجهة المختصة، وفقا للضوابط والإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية، ويكون للاتحاد المشترك مجلس إدارة واحد، وجمعية عمومية طبقاً لما تنص عليه اللائحة التنفيذية من ضوابط وإجراءات، وما تحدده له من اختصاصات وصلاحيات.

وحسب المقترح تنسحب العقوبات على كل رئيس أو عضو مجلس إدارة أو مدير الاتحاد قدم ميزانيات أو عقوداً غير صحيحة مع علمه بذلك، وكل شخص حرر أو أصدر أو صادق على مستندات غير صحيحة تخص اتحاد الملاك مع علمه بذلك.

وكذلك على كل من تعامل مع الغير باسم اتحاد الملاك قبل تسجيله لدى الوزارة أو الجهة المختصة، أو لمَنْ انتحل صفة رئيس مجلس أو عضو مجلس إدارة أو مدير الاتحاد.

وحسب التصور سيكون على الوزارة المختصة في حال غياب مجلس إدارة «الاتحاد» لإقالته أو لاستقالته أو لعزله، تشكيل لجنة موقتة لممارسة مهام المجلس، وذلك لحين قيام الجمعية العمومية بانتخاب مجلس إدارة جديد خلال 3 أشهر من تاريخ الإقالة أو الاستقالة أو العزل.

ويكون لـ «اتحاد الملاك» في سبيل تحصيل الالتزامات حق الامتياز على الوحدة العقارية، وملحقاتها، ومالها من حصة شائعة في الأرض، والأجزاء المشتركة للعقار، وما بها من منقولات موجودة في الوحدة.