വാസസ്ഥല മന്ത്രി: «ഇമാരി ഫിനാൻസിംഗ്» പൗരന്മാർക്ക് മാനവിക വസതി നൽകുന്നതിന്റെ തുടർച്ച ലക്ഷ്യമിടുന്നു

കുവൈത്ത് പൗരന്മാർക്ക് മാനുഷികമായ വസതി ലഭ്യമാക്കുന്നതിന്റെ തുടർച്ച ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ്, ഇന്ന് തിങ്കളാഴ്ച ചേർന്ന മന്ത്രിസഭാ യോഗത്തിൽ അംഗീകരിച്ച, ആവാസവ്യവസ്ഥാ സഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്കായുള്ള ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്രത്തിന്റെ (ഡിക്രീ) പ്രൊജക്റ്റിന്റെ ലക്ഷ്യമെന്ന് പൗരകാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയും ആവാസവ്യവസ്ഥാ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തിഫ് അൽ മഷാരി അറിയിച്ചു. ഇന്ന് ചേർന്ന യോഗത്തിന് ശേഷം കുവൈത്ത് വാർത്താ ഏജൻസി (കുന) നൽകിയ പ്രസ്താവനയിൽ, മന്ത്രി അൽ മഷാരി പറഞ്ഞത്, 15 വകുപ്പുകൾ അടങ്ങുന്ന ഈ നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്ര പ്രൊജക്റ്റിൽ, രണ്ടാം വകുപ്പ്, 2023-ലെ 118-ാം നിയമത്തിന്റെയും 2025-ലെ 89-ാം നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്രത്തിലൂടെ തിരുത്തിയതിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ആവാസവ്യവസ്ഥാ സംരക്ഷണ പൊതുസ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ, വികസനക്കമ്പനികളിൽ നിന്ന് ആവാസവ്യവസ്ഥാ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ ആയ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകളുടെ പരിധിയും പ്രാബല്യവും നിർവചിച്ചു. ഇതിനായി സ്ഥാപനം ആവാസവ്യവസ്ഥാ പദ്ധതികളിൽ, നടപ്പിലാക്കിയതോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ ആയവയിൽ, നിശ്ചയിച്ച നിബന്ധനകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അനുസരിച്ച്.

മൂന്നാം വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിന് അർഹതയുള്ള ഉപയോക്താവിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിർവചിച്ചു. ഇവയിൽ, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്ന് പുറത്തിറക്കിയ ആവാസവ്യവസ്ഥാ കട ലായ്‌വിന്റെ നിയമപ്രകാരം, വാങ്ങലോ നിർമ്മാണമോ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള പൊതു നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുക എന്നതും, മുൻപ് സർക്കാരിൽ നിന്ന് ആവാസവ്യവസ്ഥാ സഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ല എന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു.

നാലാം വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതോ ലഭിക്കാത്തതോ ആയ ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകളും, അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വ്യക്തമാക്കി. കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും നടപടിക്രമങ്ങളും അനുസരിച്ച്, ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു എന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കി. അതേ വകുപ്പ്, ഉപയോക്താവ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിന്റെയും ലഭിക്കാത്തതിന്റെയും പ്രധാന തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും എന്ന് വ്യക്തമാക്കി. ലഭിക്കാത്ത ഫണ്ടിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ, ഫണ്ടിംഗ് കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളും സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ചുകൊണ്ട്, തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. എന്നാൽ, മുകളിൽ പരാമർശിച്ച നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്ര പ്രൊജക്റ്റിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ സർക്കാർ വഹിക്കും എന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കി.

അഞ്ചാം വകുപ്പ്, എല്ലാ ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗങ്ങളും, ഫണ്ടിംഗ് വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അനുസരിച്ച്, തുല്യ മാസിക കിസ്തകളായി തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്ന് നിർവചിച്ചു.

ആറാം വകുപ്പ്, വികസനക്കമ്പനികളിൽ നിന്ന് ആവാസവ്യവസ്ഥാ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗ് വിതരണ നടപടിക്രമങ്ങളെ, 2023-ലെ 118-ാം നിയമത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകളിലേക്ക് തിരിച്ചുവിട്ടു. ഇത്, നഗരങ്ങളോ ആവാസവ്യവസ്ഥാ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി കമ്പനികൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ളതാണ്. അതേ വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗ്, സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മാണത്തിനായി, സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിശ്ചയിച്ച നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഘട്ടങ്ങളായി വിതരണം ചെയ്യും എന്ന് വ്യക്തമാക്കി.

ഏഴാം വകുപ്പ്, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ, ഉപയോക്താവ്, അവർ നൽകുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗ് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഉപയോക്താവിന് എച്ചരിക്കൽ നൽകേണ്ടതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കടമ വ്യക്തമാക്കി. ഫണ്ടിംഗ് കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഫണ്ടിംഗ് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ ഈ ഏജൻസികൾക്ക് അനുവാദം നൽകി. ഇത്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ നടപ്പിലാക്കാം. എന്നാൽ, ഫണ്ടിംഗ് പുനഃക്രമീകരിച്ച കാലയളവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ ഉപയോക്താവ് തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട് എന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കി.

മന്ത്രി പറഞ്ഞത്, എട്ടാം വകുപ്പ്, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ, ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗ് കേസുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും, തിരിച്ചടവ് പട്ടികകളും വായ്പാ തിരിച്ചടവ് വൈകൽ കേസുകളും ഉൾപ്പെടെ, അതിനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകൾ ബാങ്കിൽ സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കടമ ഏൽപ്പിച്ചു. ഇത്, ബാങ്ക് ഈ കാര്യത്തിൽ നിശ്ചയിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അനുസരിച്ചാണ്.

ഒമ്പതാം വകുപ്പ്, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്, നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്ര പ്രൊജക്റ്റിന്റെയും അതിന്റെ നടപ്പാക്കൽ ലായ്‌വിന്റെയും വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളുമായി കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നതിൽ സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി പ്രവർത്തിക്കാൻ അധികാരം നൽകി. മലിനീകരണ വകുപ്പിന്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്ന്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന പൊതു റിസർവ് ഖാതയിൽ നിന്ന് നൽകേണ്ടതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കടമ ഏൽപ്പിച്ചു.

പത്താം വകുപ്പ്, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, ഉപയോക്താവ് തിരിച്ചടവ് വൈകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിന്റെ ബാക്കി തുക, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക്, സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കടമ വ്യക്തമാക്കി. പതിമൂന്നാം വകുപ്പ്, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, ഉപയോക്താവ് തിരിച്ചടവ് വൈകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിന്റെ ബാക്കി തുക, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക്, സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് പകരമായി, ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഹിപോതെക്കെ (മോർട്ട്ഗേജ്) സ്വന്തമാക്കും എന്ന് വ്യക്തമാക്കി. ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഹിപോതെക്കെ, ഔദ്യോഗിക ഹിപോതെക്കെ കരാർ അനുസരിച്ച് മാത്രമേ നിലവിൽ വരൂ എന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കി.

പതിമൂന്നാം വകുപ്പ്, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ, മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന മറ്റ് ഏജൻസികൾക്കോ, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് നൽകുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗിന്റെ മുഴുവൻ തുകയോ ഭാഗിക തുകയോ വാങ്ങാനുള്ള അവകാശം നൽകി. പതിനാലാം വകുപ്പ്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്, ആവാസവ്യവസ്ഥാ ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പുറത്തിറക്കാനും, ലഭിക്കാത്ത ഫണ്ടിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ നിശ്ചയിക്കാനും കടമ ഏൽപ്പിച്ചു.

പതിനഞ്ചാം വകുപ്പ്, നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്ര പ്രൊജക്റ്റിന്റെ നടപ്പാക്കൽ ലായ്‌വ്, ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ, മന്ത്രിയുടെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം, ഡിക്രീ അനുസരിച്ച് പുറത്തിറക്കേണ്ടതുണ്ട് എന്ന് ഉറപ്പാക്കി. പതിനാറാം വകുപ്പ്, നിയമസംവിധാന വിളിപ്പത്ര പ്രൊജക്റ്റിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, നടപ്പാക്കൽ ലായ്‌വ് ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന്, ഉപയോക്താക്കൾക്ക് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും എന്ന് നിശ്ചയിച്ചു.