അൽ-മുഷാരി: 'വീട് വാങ്ങൽ ധനസഹായം' മാനുഷികമായ വസതി ഉറപ്പാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു

കുവൈത്ത് മന്ത്രിസഭയുടെ സഹമന്ത്രിയും വസതി മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ-മുഷാരി, മന്ത്രിസഭാ യോഗത്തിൽ അംഗീകരിച്ച വാസനയോഗ്യർക്കായ വസ്തുവായൽ ഫണ്ടിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിധേയ നിയമപ്രമേയം പൗരന്മാർക്ക് മാനുഷികമായ വസതി ലഭ്യമാക്കുന്നതിന്റെ തുടർച്ചയ്ക്കായി ലക്ഷ്യമിടുന്നുവെന്ന് പറഞ്ഞു. യോഗത്തിന് ശേഷം സംസാരിക്കവെ, അൽ-മുഷാരി മന്ത്രി പ്രമേയത്തിൽ 15 വകുപ്പുകളുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. രണ്ടാം വകുപ്പ്, നിയമം നമ്പർ 118 (2023), നിയമപ്രമേയം നമ്പർ 89 (2025) എന്നിവയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നതിനോ, വാസനാ പരിപാലന പൊതുസ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആയ ഉപയോഗത്തിന് ഈ നിയമത്തിന്റെ പരിധിയും പ്രാബല്യവും നിർവചിച്ചു. മൂന്നാം വകുപ്പ്, ഫണ്ടിംഗിന് അർഹതയുള്ളവരുടെ യോഗ്യതാ വ്യവസ്ഥകൾ നിർവചിച്ചു. ഇതിൽ കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെ വസ്തുവായൽ നിയമപ്രകാരം വാങ്ങലിനോ നിർമ്മാണത്തിനോ ആവശ്യമായ പൊതുവായ യോഗ്യതകൾ പൂർത്തിയാക്കിയതും, മുൻപ് സർക്കാർ വാസനാ പരിപാലനം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തതും ഉൾപ്പെടുന്നു. നാലാം വകുപ്പ്, പിന്തുണയുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ വസ്തുവായൽ ഫണ്ടിംഗിന്റെ വ്യവസ്ഥകളും തിരിച്ചടവ് രീതിയും വ്യക്തമാക്കി. കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും അനുസരിച്ച് രണ്ടും ചേർത്ത് ഉപയോഗിക്കാമെന്ന് ഇത് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. അതേസമയം, ഫണ്ടിംഗ് ഉടമ്പടിയുടെ വ്യവസ്ഥകളും സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ചുകൊണ്ട്, പിന്തുണയുള്ള ഫണ്ടിംഗിന്റെ പലിശയോ വരുമാനമോ സർക്കാർ വഹിക്കുമെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. അഞ്ചാം വകുപ്പ്, എല്ലാ വസ്തുവായൽ ഫണ്ടിംഗുകളും തുല്യമായ മാസിക കിസ്തികളായി തിരിച്ച് തിരിച്ചടയ്ക്കണമെന്നും, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം തിരിച്ചടവ് കാലാവധി 25 വർഷത്തിൽ കൂടാൻ പാടില്ലെന്നും വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. ആറാം വകുപ്പ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഫണ്ടിംഗ് നൽകൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ, നിയമം നമ്പർ 118 (2023) പ്രകാരം നഗരങ്ങളോ വാസനാ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള കമ്പനികളെ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകളിലേക്ക് തിരിച്ചുവിട്ടു. നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഫണ്ടിംഗ്, സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം ഘട്ടങ്ങളായി നൽകുമെന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കി. ഏഴാം വകുപ്പ്, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ, ഫണ്ടിംഗ് ഉടമ്പടിയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗ് തിരിച്ചടയ്ക്കാത്ത പക്ഷം ഉപയോക്താവിന് എതിരെ എതിർക്കൽ നടപടി സ്വീകരിക്കണമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ ഫണ്ടിംഗിന്റെ കാലാവധി നീട്ടി നൽകാമെങ്കിലും, പുനഃക്രമീകരണ കാലയളവിലെ പലിശയോ വരുമാനമോ ഉപയോക്താവ് വഹിക്കണമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. എട്ടാം വകുപ്പ്, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ ഫണ്ടിംഗ് കേസുകളും അതിനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകളും, തിരിച്ചടവ് പട്ടികകളും തടസ്സങ്ങളും ഉൾപ്പെടെ, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം ബാങ്കിന് സമർപ്പിക്കണമെന്ന് നിർബന്ധിച്ചു. ഒമ്പതാം വകുപ്പ്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്, ഈ വിധേയ നിയമപ്രമേയത്തിന്റെയും അതിന്റെ നടപ്പാക്കൽ നിയമത്തിന്റെയും വ്യവസ്ഥകൾ പരിധിയിൽ, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളുമായി ഉടമ്പടികൾ ഒപ്പുവെക്കാൻ സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി പ്രവർത്തിക്കാൻ അധികാരം നൽകി. കൂടാതെ, സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിന്, പിന്തുണയുള്ള ഫണ്ടിംഗിന്റെ പലിശയോ വരുമാനമോ കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന് പൊതു റിസർവ് ഖജനാവിൽ നിന്ന് നൽകണമെന്ന് നിർബന്ധിച്ചു. പത്താം വകുപ്പ്, ഉപയോക്താവ് തിരിച്ചടയ്ക്കാത്ത പക്ഷം, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ബാക്കി തുക തിരിച്ചടയ്ക്കണമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. പതിനൊന്നാം വകുപ്പ്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, ഈ ബാധ്യത ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് പകരമായി വസ്തുവായൽ രഹനം (മോർട്ട്ഗേജ്) സ്വീകരിക്കുമെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. വസ്തുവായൽ രഹനം ഔദ്യോഗിക ഉടമ്പടിയിലൂടെ മാത്രമേ നിലവിൽ വരൂവെന്ന് ഇത് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. പന്ത്രണ്ടാം വകുപ്പ്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന മറ്റ് സ്ഥാപനത്തിനോ, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ഫണ്ടിംഗിന്റെ മുഴുവൻ ഭാഗമോ ഭാഗികമോ വാങ്ങാനുള്ള അധികാരം നൽകി. പതിമൂന്നാം വകുപ്പ്, കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്, ഫണ്ടിംഗ് നൽകൽ നിയന്ത്രണങ്ങളും പിന്തുണയില്ലാത്ത ഫണ്ടിംഗിന്റെ പലിശ നിരക്കുകളും നിശ്ചയിക്കാനുള്ള ബാധ്യത ഏൽപ്പിച്ചു. പതിനാലാം വകുപ്പ്, ഈ വിധേയ നിയമപ്രമേയത്തിന്റെ നടപ്പാക്കൽ നിയമം, ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ, മന്ത്രിയുടെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം പുറപ്പെടുവിക്കണമെന്ന് ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. പതിനഞ്ചാം വകുപ്പ്, ഈ വിധേയ നിയമപ്രമേയത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, നടപ്പാക്കൽ നിയമം ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് ബാധകമാകുമെന്ന് നിശ്ചയിച്ചു.