മലിയാർ വകുപ്പ്: വാസ്തുവകുപ്പ് നിയമം പൗരന്മാർക്ക് ബാങ്കുകളിലൂടെ പിന്തുണയുള്ള ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കുന്നു

കുവൈത്ത് സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയം 2026-ലെ നിയമസംഖ്യ 114 പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ്, വീട് സംരക്ഷണത്തിന് അർഹരായവർക്കുള്ള വീട് ധനസഹായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണ്. ഈ ഉത്തരവ് പ്രകാരം, കുവൈത്ത് കേന്ദ്ര ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ദേശീയ ബാങ്കുകളിലും ധനസഹായ, നിക്ഷേപ കമ്പനികളിലും നിന്ന് അർഹരായ പൗരന്മാർക്ക് വീട് ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത ഉണ്ട്. ഇത് കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള നിർമ്മാണ, വാങ്ങൽ കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. ഈ ഉത്തരവ് ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

മന്ത്രാലയം ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്, ഈ ഉത്തരവ് കുവൈത്ത് രാജ്യത്തെ വീട് ധനസഹായ സംവിധാനത്തിന്റെ വികസനത്തിൽ ഒരു പ്രധാന പടിയാണെന്നാണ്. ഇത് പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും, ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലകളുടെ വീട് മേഖലയിലെ പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ ഉത്തരവ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പ്രായോഗിക നിയമങ്ങൾ പുറത്തിറക്കും. ഇതിനൊപ്പം, കുവൈത്ത് കേന്ദ്ര ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കുന്ന ധനസഹായ നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ ധനസഹായത്തിനുള്ള പലിശ നിരക്കുകളോ ലാഭ നിരക്കുകളോ ഉൾപ്പെടുന്നു.

സാമ്പത്തിക മന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച കമ്മിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനഫലമായിട്ടാണ് ഈ ഉത്തരവ് പുറത്തിറങ്ങിയത്. ഈ കമ്മിറ്റിക്ക് വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിലെ നിക്ഷേപം, സ്വകാര്യ മേഖല പദ്ധതികൾ എന്നിവയുടെ ഉപ ഡയറക്ടർ എ.എം. അൻസാരി അധ്യക്ഷനായിരുന്നു. സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിലെ പൊതു ധനകാര്യ വിഭാഗത്തിന്റെ ഡയറക്ടർ ഫൈസൽ ഫഹദ് അൽ മുസൈനി, സംബന്ധിത ഏജൻസികളിലെ വിദഗ്ധർ എന്നിവർ കമ്മിറ്റിയിൽ അംഗങ്ങളായിരുന്നു.

കമ്മിറ്റി ചെയർമാൻ എ.എം. അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായം രണ്ട് നിർദ്ദിഷ്ട ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം ലഭ്യമാണെന്നാണ്: വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിൽ അംഗീകരിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങുക, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മിക്കുക. ഈ ഉത്തരവ് മറ്റ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക്, ഉദാഹരണത്തിന് വികസനം, പുനർനിർമ്മാണം, അംഗീകരിച്ച ഡെവലപ്പർ അല്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മാണം എന്നിവയ്ക്ക് ബാധകമല്ല.

അൽ-അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ധനസഹായം രണ്ട് പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ട ഭാഗങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് എന്നാണ്: ആദ്യത്തെത്, പലിശയുടെയോ വരുമാനത്തിന്റെയോ ചെലവ് രാജ്യം വഹിക്കുന്ന സബ്‌സിഡി ലഭ്യമായ ധനസഹായമാണ്; ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ വീട് നിർമ്മാണവും വാങ്ങലുമായുള്ള കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്, അവയ്ക്ക് പകരമായി അല്ല. പൗരന്മാർക്ക് ഈ രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. രണ്ടാമത്തെത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രം ലഭ്യമായ സബ്‌സിഡി ഇല്ലാത്ത അധിക ധനസഹായമാണ്; ഇത് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് നൽകുന്നു, രാജ്യത്തിന്റെ സബ്‌സിഡി സബ്‌സിഡി ലഭ്യമായ ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, സബ്‌സിഡി ലഭ്യമായ ധനസഹായം കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കട നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക്, വാങ്ങലോ നിർമ്മാണമോ ലക്ഷ്യമിട്ട്, രാജ്യത്തിന്റെ വീട് സംരക്ഷണ സേവനങ്ങൾ മുൻപ് ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക് (ബാങ്കിലെ ഏതെങ്കിലും കട ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക്) ഒരിക്കൽ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത് എന്നാണ്.

അൽ-അൻസാരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്, നിയമ പ്രഖ്യാപനം 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിന്റെ പൂരകമാണ്, ഇത് നഗരങ്ങളോ വാസസ്ഥല വികസന മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപീകരണത്തെയും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനെയും സംബന്ധിച്ചതാണ്, ഇതിൽ വരുത്തിയ തിരുത്തലുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ വികസനവും പൗരന്മാർക്ക് അവ ലഭ്യമാക്കാൻ ആവശ്യമായ ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങളുടെ ലഭ്യതയും തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.

അതേസമയം, കമ്മിറ്റി അംഗമായ ശ്രീ ഫൈസൽ അൽ-മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായം ധനസഹായം വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസാത്തുകളിലൂടെ തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്നാണ്. ഈ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്താവുന്ന ഒരു വിലംബിത കാലയളവ് (ഗ്രേസ് പീരിയഡ്) ഉപയോക്താവിന് നൽകാം; ഈ കാലയളവിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്ലാൻ പ്രകാരമുള്ള വീട് വാങ്ങലിലോ പ്ലോട്ടിൽ വീട് നിർമ്മിക്കലിലോ ധനസഹായത്തിന്റെ പ്രധാന തുകയുടെ തിരിച്ചടവ് വിലംബിപ്പിക്കാം. എന്നാൽ, ഉപയോക്താവ് വിലംബിത കാലയളവിലെ പലിശയോ വരുമാനമോ വഹിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉപയോക്താവിന് മുൻകൂട്ടി പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ തിരിച്ചടവ് നടത്താനും അവകാശമുണ്ട്; തിരിച്ചടവ് നടത്തിയ ഭാഗത്തിനുള്ള ഭാവി പലിശയോ വരുമാനമോ റദ്ദാക്കപ്പെടും.

താമസവും അടവുകളിൽ വൈകലും സംബന്ധിച്ച്, മസീനി വ്യക്തമാക്കിയത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളെ ലഭ്യതക്കാരനെ നടപ്പാക്കൽ നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിക്കുന്ന നടപടികൾ അനുസരിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിതരാക്കി, കേന്ദ്ര ബാങ്ക് ഓഫ് കുവൈറ്റിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗ് അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിന് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുമതി നൽകി എന്നാണ്. നടപ്പാക്കൽ നിയമം ലഭ്യതക്കാരൻ വൈകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ബാങ്കുകളും ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസികളും പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടികൾ ഉൾക്കൊള്ളണം, അങ്ങനെ വൈകൽ മൂലം ഹൈപ്പോത്തിക്കുകൾ അടയ്ക്കലോ വീട് നേരിട്ട് വിൽക്കലോ സംഭവിക്കരുത്.

മസീനി കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് രാജ്യത്തിന്റെ പേരിൽ, ലഭ്യതക്കാരൻ വൈകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസിയുടെ ബാക്കി തുക അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്നും, അടച്ച തുകകളും ചെലവുകളും ലഭ്യതക്കാരനെതിരെ അവകാശം ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശമുണ്ടെന്നും, എന്നാൽ ഇത് ലഭ്യതക്കാരന്റെ ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നില്ലെന്നും സൂചിപ്പിച്ചു.

മസീനി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്, ഫണ്ടിംഗ് ബാധ്യതകൾ പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കുന്നതുവരെ ആസ്തി ഹൈപ്പോത്തിക്കായി നിലനിൽക്കും, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെയും ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ആസ്തി വിൽക്കാനോ മാറ്റാനോ കഴിയില്ല, വിൽക്കുന്ന വ്യക്തി താമസ സഹായം ലഭ്യമായവരിൽ നിന്നുള്ളവരിൽ നിന്ന് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് ആയിരിക്കണം, ലഭ്യതക്കാരന്റെ ബാധ്യതകൾ ഏറ്റെടുക്കണം.

മസീനി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ, മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക്, ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ഫണ്ടിംഗ് പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാൻ, കുവൈറ്റ് കേന്ദ്ര ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം അവയെ സെക്യൂരിറ്റൈസ് ചെയ്യാനോ ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാനോ ഇൻവെസ്റ്റർമാർക്ക് വിൽക്കാൻ അനുവദിച്ചു, ഇത് ഫണ്ടിംഗ് തുടരാൻ ആവശ്യമായ ലിക്വിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കുകയും ദേശീയ വിപണികളെ വിവിധീകരിക്കുകയും ആഴത്തിലാക്കുകയും ചെയ്യും.

മസീനി അവസാനിപ്പിച്ചത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് രാജ്യവും ബാങ്കിംഗ്, ഫിനാൻഷ്യൽ മേഖലയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയും തമ്മിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു, ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയെയും ദേശീയ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തെയും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.