വാസസ്ഥല മന്ത്രി: "ഗൃഹനടത്തിപ്പ് ധനസഹായം" സംബന്ധിച്ച നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവിന്റെ മസ്ദാർ പൗരന്മാർക്ക് മാനുഷിക വസതി ലഭ്യമാക്കുന്നതിന്റെ തുടർച്ച ഉറപ്പാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു

കുവൈത്ത് നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളുടെ ഉപമന്ത്രിയും വസതി കാര്യങ്ങളുടെ ഉപമന്ത്രിയുമായ അബ്ദുല്ലത്തീഫ് മുഷാരി പറഞ്ഞത്, ഇന്ന് തിങ്കളാഴ്ച ചേർന്ന മന്ത്രിസഭാ യോഗത്തിൽ അംഗീകരിച്ച, വസതി പരിചരണത്തിന് അർഹരായവർക്ക് വീട് വായ്പാ സംവിധാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമസംവിധാന വിളിപ്പുറത്തിന്റെ പ്രമേയം, കുവൈത്ത് പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സംതൃപ്തി നൽകുന്ന വസതി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനെ സ്ഥിരതയുള്ളതാക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യമാണ് ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെന്ന്.

കൂടുതൽ വിശദീകരിക്കുന്നതിൽ, മന്ത്രി മുഷാരി കോവ്ന (കുവൈത്ത് വാർത്താ ഏജൻസി) നോട് സംസാരിക്കുകയും, ഇന്ന് ചേർന്ന യോഗത്തിന് ശേഷം പ്രസ്താവന നടത്തുകയും ചെയ്തു. പ്രമേയത്തിൽ 15 വകുപ്പുകൾ ഉണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി. രണ്ടാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിന്റെയും 2025-ലെ നമ്പർ 89 നിയമസംവിധാന വിളിപ്പുറത്തിലൂടെ തിരുത്തിയതിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ, വികസന നിർമ്മാതാക്കളിൽ നിന്ന് വസതി യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, പൊതു വസതി പരിചരണ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആയ ലക്ഷ്യത്തിൽ ഈ നിയമത്തിന്റെ പരിധിയും പ്രാബല്യവും നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് നടപ്പിലാക്കിയതോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ ആയ വസതി പദ്ധതികളുടെ കാര്യത്തിൽ സ്ഥാപനം നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും അനുസരിച്ചാണ്.

മൂന്നാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, വായ്പാ സംവിധാനത്തിന് അർഹതയുള്ള ഉപയോക്താവിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇതിൽ കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്ന് പുറത്തിറക്കിയ വീട് വായ്പാ നിയമലംഘനത്തിന്റെ പൊതു നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുകയും, വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആയ ലക്ഷ്യത്തിൽ കുവൈത്ത് പൗരന്മാർക്ക് മുൻപ് സർക്കാർ വസതി പരിചരണം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാതിരിക്കുകയും വേണം.

നാലാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ വീട് വായ്പാ സംവിധാനത്തിന്റെ പ്രത്യേക നിബന്ധനകളും അതിന്റെ തിരിച്ചടവ് രീതിയും വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു. ഇതിൽ കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും നടപടിക്രമങ്ങളും അനുസരിച്ച് രണ്ട് തരം വായ്പകളും ഒന്നിച്ച് ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

അതേ വകുപ്പ് പ്രകാരം, ഉപയോക്താവ് സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ വീട് വായ്പാ സംവിധാനത്തിന്റെ പ്രധാന തുകയും, പിന്തുണയില്ലാത്ത വായ്പയ്ക്ക് ബാധകമായ പലിശയോ വരുമാനമോ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതിനെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു. ഇത് വായ്പാ ഉടമ്പടിയുടെ നിബന്ധനകളും സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും അനുസരിച്ചാണ്. എന്നാൽ, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വായ്പയ്ക്ക് ബാധകമായ പലിശയോ വരുമാനമോ സർക്കാർ വഹിക്കുന്നു എന്ന കാര്യം പരിഗണിക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ അറിയിച്ചത്, അഞ്ചാം വകുപ്പ് പ്രകാരം എല്ലാ വീട് വായ്പകളും തുല്യമായ മാസിക കിസ്തുകളായി തിരിച്ച് നൽകണമെന്നും, വായ്പ നൽകുന്ന സ്ഥാപനവുമായി ചേർന്ന് വായ്പ വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലയളവ് തിരിച്ചടവ് കാലാവധി ആകരുതെന്നും നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും. കേന്ദ്ര ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങളും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും അനുസരിച്ചാണ് ഇത് നടപ്പാക്കുക.

ആറാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, വികസകരിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വായ്പ വിതരണ നടപടികൾ 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിലെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. ഈ നിയമം നഗരങ്ങളോ വീടുകൾക്കായുള്ള പ്രദേശങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി കമ്പനികൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ്. അതേസമയം, സർക്കാർ വിഹിതം ലഭിച്ച ഭൂമിയിൽ നിർമ്മാണത്തിനായി വായ്പ വിതരണം ചെയ്യുന്നത് ഘട്ടം ഘട്ടമായി, കേന്ദ്ര ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ അനുസരിച്ചാണ് നടപ്പാക്കുക.

ഏഴാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, വായ്പാ ഉടമസ്ഥർ വായ്പാ ഗ്രാഹകർ വായ്പ തിരിച്ചടവ് നിർബന്ധിതമാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ, വായ്പാ ഉടമസ്ഥർ ഗ്രാഹകരെ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകേണ്ടതുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, വായ്പാ ഉടമസ്ഥർക്ക് വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി 5 വർഷത്തിൽ കൂടുതലല്ലാത്ത രീതിയിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയും. ഇത് കുവൈത്ത് കേന്ദ്ര ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ അനുസരിച്ചാണ് നടപ്പാക്കുക. പുനഃക്രമീകരണ കാലയളവിൽ ഉണ്ടാകുന്ന പലിശ അല്ലെങ്കിൽ ലാഭം ഗ്രാഹകൻ തിരിച്ചടവ് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

മന്ത്രി അറിയിച്ചത്, എട്ടാം വകുപ്പ് പ്രകാരം വായ്പാ ഉടമസ്ഥർ വായ്പാ കേസുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും, തിരിച്ചടവ് പട്ടികകൾ, തിരിച്ചടവ് പരാജയം എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള രേഖകൾ കേന്ദ്ര ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ബാങ്കിന് സമർപ്പിക്കുകയും വേണമെന്ന് നിർബന്ധിതമാക്കുന്നുണ്ടെന്നാണ്.

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞത്, ധാരാളം വകുപ്പ് 9, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളുമായി കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നതിൽ രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി പ്രവർത്തിക്കാൻ അധികാരം നൽകുന്നു, ഇത് പ്രസ്തുത നിയമസംവിധാനത്തിന്റെയും അതിന്റെ പ്രവർത്തന നിയമങ്ങളുടെയും വ്യവസ്ഥകൾക്കുള്ളിൽ ആയിരിക്കണം. കൂടാതെ, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസ്തുവായ ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശ അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനം, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് നൽകുന്നതിനായി പൊതു റിസർവ് ഖാതയിൽ നിന്ന് ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം നൽകേണ്ടതാണെന്ന് നിർബന്ധമാക്കുന്നു.

വകുപ്പ് 10, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് മുമ്പാകെ, ഉപയോക്താവ് പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസ്തുവായ ധനസഹായത്തിന്റെ ശേഷിക്കുന്ന തുക തിരികെ നൽകേണ്ടതിനെക്കുറിച്ച് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. വകുപ്പ് 11 പ്രകാരം, ഉപയോക്താവ് പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് ശേഷിക്കുന്ന തുക തിരികെ നൽകുന്നതിന്റെ പ്രതിഫലമായി വസ്തുവായ ഹൈപ്പോത്തിക്ക് സ്വീകരിക്കുന്നു. വസ്തുവായ ഹൈപ്പോത്തിക്ക് ഒരു ഔദ്യോഗിക ഹൈപ്പോത്തിക്ക് കരാർ വഴി മാത്രമേ നിലവിൽ വരൂ.

വകുപ്പ് 12, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രസ്തുത മന്ത്രി നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക്, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് നൽകുന്ന വസ്തുവായ ധനസഹായത്തിന്റെ മുഴുവൻ തുകയോ ഭാഗിക തുകയോ വാങ്ങാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. വകുപ്പ് 13, കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്, വസ്തുവായ ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പുറപ്പെടുവിക്കാനും, സർക്കാർ പിന്തുണയില്ലാത്ത വസ്തുവായ ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശ അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനത്തിന്റെ നിരക്ക് നിർണ്ണയിക്കാനും നിർബന്ധമാക്കുന്നു.

വകുപ്പ് 14, പ്രസ്തുത നിയമസംവിധാനത്തിന്റെ പ്രവർത്തന നിയമങ്ങൾ, പ്രസ്തുത മന്ത്രിയുടെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം, ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു പ്രസിദ്ധീകരണത്തിലൂടെ പുറപ്പെടുവിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഊന്നിപ്പറയുന്നു. വകുപ്പ് 15, പ്രസ്തുത നിയമസംവിധാനത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, പ്രവർത്തന നിയമങ്ങൾ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് ബാധകമാകുമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.