വസാലത്ത് വീട് സംരക്ഷണത്തിന് അർഹരായവർക്ക് വസ്തുവായ ധനസഹായത്തിനായി നിയമബലമുള്ള ഉത്തരവ് പുറത്തിറങ്ങി

ഇന്ന് ഞായറാഴ്ച, ആവാസ സഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്ക് ആവാസ ഫണ്ടിംഗ് സംബന്ധിച്ച നിയമസഭാ ഉത്തരവ് നമ്പർ 114, 2026 വർഷത്തെ പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഇതിലൂടെ ആവാസ സഹായം സമയബന്ധിതമായി ലഭ്യമാക്കുകയും, അതിന് തടസ്സമാകുന്ന പ്രധാന ഭൗതിക പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.

ഉത്തരവിലെ രണ്ടാം വകുപ്പ്, ഈ നിയമത്തിന്റെ പ്രാബല്യം വ്യാപിപ്പിക്കുന്ന പരിധി വ്യക്തമാക്കുകയും, 2023-ലെ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് നമ്പർ 114 പ്രകാരം നഗരങ്ങളോ ആവാസ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി രൂപീകരിച്ച കമ്പനികളിൽ നിന്ന് ആവാസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, അല്ലെങ്കിൽ പൊതു ആവാസ സഹായ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമി കഷ്ണങ്ങൾ ആവാസ പദ്ധതികളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകളും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. ഈ നിയമം 2025-ലെ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് നമ്പർ 89 വഴി തിരുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

മുകളിൽ പരാമർശിച്ച ഉത്തരവിലെ മൂന്നാം വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ആവാസ ഫണ്ടിംഗിന് അർഹതയുള്ളവർ പാലിക്കേണ്ട നിബന്ധനകൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. ഇതിൽ കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കിയ ആവാസ കട ലായ്‌സൻസ് പ്രകാരമുള്ള പൊതു നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുകയും, വാങ്ങലിനോ നിർമ്മാണത്തിനോ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യണം. കൂടാതെ, മുൻപ് സർക്കാർ ഭൂമി കഷ്ണങ്ങൾക്ക് അർഹതയുള്ളവരിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരുന്നവരോ, അവർക്ക് ഉടമസ്ഥതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചവരോ, അല്ലെങ്കിൽ കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് നൽകുന്ന ഏതെങ്കിലും കടം (വിലയോ ഉദ്ദേശ്യമോ എന്തായാലും) ലഭിച്ചവരോ ആയിരുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം.

ഉത്തരവിലെ നാലാം വകുപ്പ്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതോ ലഭിക്കാത്തതോ ആയ ആവാസ ഫണ്ടിംഗിനുള്ള പ്രത്യേക നിബന്ധനകളും, അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും നടപടിക്രമങ്ങളും അനുസരിച്ച് ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

അതേ വകുപ്പ് തന്നെ വ്യക്തമാക്കുന്നത്, പിന്തുണയുള്ളതും പിന്തുണയില്ലാത്തതുമായ വീട് വാങ്ങൽ വായ്പയുടെ പ്രധാന തുകയും, പിന്തുണയില്ലാത്ത വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ വായ്പാ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളും കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ചുകൊണ്ട് വായ്പാഗ്രാഹി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുമെന്നാണ്. കൂടാതെ, ഈ നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് പ്രകാരം, പിന്തുണയുള്ള വീട് വാങ്ങൽ വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോയുടെ ചെലവ് രാജ്യം വഹിക്കുമെന്നും വ്യവസ്ഥയുണ്ട്.

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച നിയമ ഉത്തരവിന്റെ അഞ്ചാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, എല്ലാ വീട് വാങ്ങൽ വായ്പകളും തുല്യമായ മാസിക കിസാത്തുകളിലൂടെ തിരിച്ചടയ്ക്കണം. വായ്പാദാതാവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വീട് വാങ്ങൽ വായ്പ വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതി മുതൽ കിസാത്ത് കാലാവധി 25 വർഷത്തിൽ കൂടാൻ പാടില്ല. ഇത് കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അനുസരിച്ചായിരിക്കണം.

ഈ നിയമ ഉത്തരവിന്റെ ആറാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, വികസന നിർമ്മാണ കമ്പനികളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്ന വാസസ്ഥല യൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വീട് വാങ്ങൽ വായ്പ വിതരണ നടപടികൾ, നഗരങ്ങളോ വാസ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി 2023-ലെ 118-ാം നമ്പർ നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമായിരിക്കണം. അതേ വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കുന്നത്, നിർമ്മാണ ലക്ഷ്യത്തിനായി സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് വാങ്ങൽ വായ്പ ഘട്ടം ഘട്ടമായി, ബാങ്കിന്റെ നിശ്ചയിച്ച നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ചായിരിക്കണം വിതരണം ചെയ്യുക എന്നാണ്.

നിയമ ഉത്തരവിന്റെ ഏഴാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, വായ്പാഗ്രാഹി വായ്പാദാതാക്കൾ നൽകുന്ന വീട് വാങ്ങൽ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ പാലിക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, വായ്പാദാതാക്കൾ വായ്പാഗ്രാഹിക്ക് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് വീട് വാങ്ങൽ വായ്പാ കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരമായിരിക്കണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വായ്പാദാതാക്കൾക്ക് കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, വായ്പയുടെ കാലാവധി 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത വിധത്തിൽ വീട് വാങ്ങൽ വായ്പയുടെ കാലാവധി നീട്ടി നൽകാനോ, അല്ലെങ്കിൽ വായ്പാഗ്രാഹിയുടെ നേരിട് നിയമ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാനോ അവകാശമുണ്ട്. വായ്പയുടെ കാലാവധി നീട്ടി നൽകുന്ന സമയത്ത് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ വായ്പാഗ്രാഹി തന്നെ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതാണ്. ഇത് പിന്തുണയുള്ളതോ പിന്തുണയില്ലാത്തതോ ആയ വീട് വാങ്ങൽ വായ്പകൾക്ക് ബാധകമാണ്.

മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമസംഖ്യയുടെ ഒമ്പതാം വകുപ്പ്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനെ, ഈ നിയമസംഖ്യയുടെയും അതിന്റെ പ്രവർത്തനനിയമങ്ങളുടെയും വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായി, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളുമായി കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നതിൽ രാജ്യത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയായി പ്രവർത്തിക്കാൻ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു. കൂടാതെ, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായത്തിന് ലഭിക്കുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, പ്രവർത്തനനിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ച നിബന്ധനകൾക്കനുസരിച്ച് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് നൽകുന്നതിന്, പൊതു റിസർവ് ഫണ്ടിൽ നിന്ന് തുക നൽകാൻ ധനമന്ത്രാലയത്തെ നിർബന്ധിക്കുന്നു.

പത്താം വകുപ്പ് പ്രകാരം, ഉപയോക്താവ് പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായത്തിന് ലഭിക്കുന്ന ബാക്കി തുക അടയ്ക്കുന്നതിന് ബാങ്ക് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്.

ഒമ്പതാം വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കുന്നത്, ഉപയോക്താവ് പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധിയായി വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായത്തിന് ലഭിക്കുന്ന ബാക്കി തുക അടയ്ക്കുന്നതിന് ബാങ്ക് ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഉത്തരവാദിത്തത്തിന് പകരമായി ബാങ്ക് വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് സ്വന്തമാക്കുന്നു എന്നാണ്. കൂടാതെ, വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ഔദ്യോഗിക മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ വഴി മാത്രമേ നിലവിൽ വരൂ എന്നും വ്യവസ്ഥയുണ്ട്.

അതേ വകുപ്പ് കൂടുതൽ വ്യക്തമാക്കുന്നത്, മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ വീട് കൃത്യമായി നിർവചിക്കപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്; അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് അമാന്യമാകും എന്നും, വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായത്തിന് ഉറപ്പ് നൽകുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ, കരാർ കാലയളവിലും പൂർണ്ണമായും കടം അടയ്ക്കുന്നതുവരെയും നിലനിൽക്കും എന്നുമാണ്.

കൂടാതെ, ഉപയോക്താവ് ബാങ്കിന്റെയും വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ, വിൽപ്പന, ദാനം, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കൈമാറ്റങ്ങൾ വഴി മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വീട് കൈമാറാനോ, അതിൽ ഏതെങ്കിലും വസ്തുതാ അവകാശങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കാനോ പാടില്ല എന്നും, കൈമാറ്റം ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സഹായത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽ പെട്ടവരായിരിക്കണം, മുൻപ് വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം, കൂടാതെ കൈമാറ്റം ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി ഉപയോക്താവിന്റെ സ്ഥാനത്ത് വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായ കരാറിലെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് സമ്മതിക്കണം എന്ന നിബന്ധനകളോടെ മാത്രമേ ഇത് സാധ്യമാകൂ എന്നും വ്യവസ്ഥയുണ്ട്.

കുവൈറ്റ് ഓഫീഷ്യലുകൾ, സ്ഥലങ്ങൾ, സംഘടനകൾ എന്നിവയുടെ പേരുകൾ മലയാളത്തിലെ പ്രാമാണികമായ എഴുത്ത് രീതിയിൽ സംരക്ഷിച്ച്, താഴെ നൽകിയിരിക്കുന്ന അറബി വാർത്താ വചനം മലയാളത്തിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യുന്നു:

കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ, അല്ലെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും അധികൃത ഏജൻസിക്കോ, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ഹൗസിംഗ് ഫണ്ടിംഗിന്റെ മുഴുവൻ ഭാഗമോ ഭാഗികമായി ഏതെങ്കിലും ഭാഗമോ വാങ്ങാനും, അതിനെ സർട്ടിഫിക്കേറ്റ് രൂപത്തിലാക്കാനും, ബോണ്ടുകളായി മാറ്റാനും, നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാനും, അതിനെ ഒരു നിക്ഷേപ ഉപകരണമായി കണക്കാക്കി വീണ്ടും വാങ്ങാനും സാമ്പത്തിക പരിസ്ഥിതിയെ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിനായി, എക്സിക്യൂട്ടീവ് റെഗുലേഷനുകളിലും, കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, പതിനാലാം വകുപ്പ് പ്രകാരം അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു.

പതിനാലാം വകുപ്പ് കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്, ഹൗസിംഗ് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പുറപ്പെടുവിക്കാനും, സബ്സിഡി ഇല്ലാത്ത ഫണ്ടിംഗിന് ബാധകമായ പലിശ നിരക്കുകളോ വരുമാന നിരക്കുകളോ നിശ്ചയിക്കാനും നിർബന്ധിതമാക്കുന്നു.

മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമ പ്രകാരമുള്ള പ്രഖ്യാപനത്തിലെ പതിനാലാം വകുപ്പ്, ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറു മാസത്തിനുള്ളിൽ, ബന്ധപ്പെട്ട മന്ത്രിയുടെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം, ഈ നിയമ പ്രഖ്യാപനത്തിനുള്ള എക്സിക്യൂട്ടീവ് റെഗുലേഷൻ പുറപ്പെടുവിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു.

പതിനഞ്ചാം വകുപ്പ്, ഈ നിയമ പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ, എക്സിക്യൂട്ടീവ് റെഗുലേഷൻ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ലഭ്യതയുള്ളവർക്ക് ബാധകമാണെന്ന് നിശ്ചയിക്കുന്നു.