ഇമാർത്ത് കരാറുകൾ ഡാറ്റയുടെ കൃത്യതയെക്കുറിച്ച് സംശയങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു

നീതിന്യായ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ വെബ്‌സൈറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച സ്ഥിരസ്ഥാപന വ്യവഹാരങ്ങളുടെ വിവരങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഡാറ്റയുടെ കൃത്യതയെക്കുറിച്ച് സംശയങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് ഫഹീഹീൽ മേഖലയിലെ നിക്ഷേപ ഭൂമികളിൽ നടന്ന ചില വ്യവഹാരങ്ങളുടെ വിലകളിൽ വ്യക്തമായ വ്യത്യാസം ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്.

ഡാറ്റ പ്രകാരം, ഫഹീഹീലിൽ 9 നിക്ഷേപ ഭൂമികൾ വിറ്റു. ഇതിൽ 8 ഭൂമികളുടെ വ്യവഹാര വില ഓരോന്നിനും 4 ലക്ഷം ദിനാർ ആയിരുന്നു. ഈ ഭൂമികളുടെ വിസ്തീർണ്ണം 795 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ നിന്ന് 1279 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ ആയിരുന്നു. എന്നാൽ, ഒമ്പതാമത്തെ ഭൂമിയുടെ വില 40 ലക്ഷം ദിനാറും വിസ്തീർണ്ണം 1100 ചതുരശ്ര മീറ്ററും ആയിരുന്നു. ഇത് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഡാറ്റയിലെ ഏറ്റവും വലിയ വിസമ്യമാണ്.

അന്തിമ വ്യവഹാരത്തെക്കുറിച്ച് ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നത് ഇതിനും മറ്റ് വ്യവഹാരങ്ങൾക്കും ഇടയിലുള്ള വലിയ വ്യത്യാസം മൂലമാണ്. 1100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഭൂമിയുടെ വില ഏകദേശം 40 ലക്ഷം ദിനാറാണ്. എന്നിരുന്നാലും, 1100, 905, 1000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ എന്നിവയുൾപ്പെടെ സമാനമായ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഭൂമികളുടെ വില ഓരോന്നിനും 4 ലക്ഷം ദിനാർ മാത്രമായിരുന്നു രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.

ആകെ 9 വ്യവഹാരങ്ങളുടെയും ആകെ വില 72 ലക്ഷം ദിനാറാണ്. ഇതിൽ 40 ലക്ഷം ദിനാർ വിലയുള്ള വ്യവഹാരം വലിയ പങ്ക് വഹിക്കുന്നു; ഇത് തനിയെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആകെ വ്യവഹാര വിലയിന്റെ പകയിൽ കൂടുതലാണ്. ഇത് ഒരു വ്യവഹാരത്തിന്റെ വില രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ഏത് വ്യത്യാസവും സ്ഥിരസ്ഥാപന വ്യവഹാരത്തിന്റെ വ്യാപ്തം അളക്കുമ്പോൾ ആശ്രയിക്കുന്ന ആകെ സംഖ്യകളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

വ്യവഹാര വിലയിൽ പിശകുണ്ടെന്ന് മാത്രമല്ല, ഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് ഘടകങ്ങളും ഉണ്ടാകാം. എന്നാൽ, വലിയ വ്യത്യാസങ്ങൾക്ക് പിന്നിലെ കാരണങ്ങളെക്കുറിച്ച് പര്യാപ്തമായ വിശദാംശങ്ങൾ ലഭ്യമല്ലാത്തതിനാൽ, പ്രത്യേകിച്ച് വിസ്തീർണ്ണം സമാനമാണെങ്കിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിലകൾ വളരെ വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിലും, ഡാറ്റ കൂടുതൽ വ്യക്തത ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ഈ സാഹചര്യം സ്ഥിരസ്ഥാപന വ്യവഹാരങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിലും പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിലും കൂടുതൽ കൃത്യതയും സുതാര്യതയും ആവശ്യമാണെന്ന് വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. ഡാറ്റ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് പരിശോധിക്കാനും ഓരോ വ്യവഹാരത്തിന്റെയും വില, വിസ്തീർണ്ണം, തരം തിരിവ് എന്നിവ പരിശോധിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കാനും സഹായിക്കുന്ന കൂടുതൽ വികസിതമായ ഒരു സംവിധാനം ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യം, നീതിമന്ത്രാലയത്തിന്റെ വെബ്‌സൈറ്റ് വഴി റിയാൽ റെജിസ്ട്രേഷൻ അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്ന വിവരങ്ങളിൽ ചിലപ്പോൾ കുഴപ്പമുണ്ടാക്കുന്നതോ അസാധാരണമായി തോന്നുന്നതോ ആയ സംഖ്യകളും വിവരങ്ങളും ഉൾപ്പെടാറുണ്ട്. ഇത്തരം രേഖപ്പെടുത്തിയ വിവരങ്ങളുടെ കൃത്യത ഉറപ്പാക്കാനും വ്യക്തമാക്കാനും ഇത് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, അൽ-ആരിസിയ ഹർഫിയ മേഖലയിലെ ഒരു ഗോഡൗൺ സ്വത്ത് 3,000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ 71.7 ദശലക്ഷം ദിനാർ വിലയ്ക്ക് വിറ്റുപോയതായി മുൻപ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. എന്നാൽ ശരിയായ സംഖ്യ 7.17 ദശലക്ഷം ദിനാർ ആയിരിക്കാം എന്ന അഭിപ്രായമുണ്ട്. ഇത്തരം വിവരങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതിന് മുൻപുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ, പരിശോധന എന്നിവയുടെ പ്രക്രിയയെക്കുറിച്ച് ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു.

മറ്റൊരു ശ്രദ്ധേയമായ കരാർ, അൽ-മുതാലിഖ് മേഖലയിലെ ഒരു വാസസ്ഥലം 1,43,000 ദിനാർ എന്ന വിലയ്ക്ക് വിറ്റതായി വിവരങ്ങൾ കാണിക്കുന്നതിനെ തുടർന്ന് വ്യാപകമായ സംശയങ്ങൾ ഉയർന്നു. അന്ന് പ്രചരിച്ച വിവരങ്ങൾ പ്രകാരം, പൂർത്തിയാകാത്ത അവസ്ഥയിലുള്ള സ്വത്ത് വാങ്ങി, വാങ്ങിയ വ്യക്തി അത് പൂർത്തിയാക്കുകയും സജ്ജമാക്കുകയും ചെയ്തു. ഈ വിശദാംശങ്ങൾ ശരിയാണെങ്കിൽ, രേഖപ്പെടുത്തിയ വില ആ സ്വത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ആകെ വിലയും അതിന് ചെലവഴിച്ച തുകയും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നില്ല എന്നർത്ഥം. ഇത്തരം കരാറുകളുടെ വില കണക്കാക്കുന്നതും രേഖപ്പെടുത്തുന്നതുമായ രീതിയും, പ്രസിദ്ധീകരിച്ച വിവരങ്ങളിൽ സ്വത്ത് ഇത്രയും കുറഞ്ഞ വിലയിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടാനുള്ള കാരണങ്ങളും സംബന്ധിച്ച് ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികൾ വ്യക്തത നൽകേണ്ടതുണ്ട്.

നീതിമന്ത്രാലയത്തിന്റെ വിവരങ്ങൾ പ്രധാന ഉറവിടമായി ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ ചലനങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ആശ്രയം കൂടിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, വിവരങ്ങളുടെ ഗുണനിലവാരവും വ്യക്തതയും വിപണി ലেনദേനകളുടെ വ്യാപ്തിയും ദിശയും സംബന്ധിച്ച് കൃത്യമായ ഒരു ചിത്രം രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിൽ അടിസ്ഥാനപരമായ ഘടകങ്ങളാണ്. അതിനാൽ, പിശകുകൾ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിന് രജിസ്ട്രേഷൻ, പ്രസിദ്ധീകരണം, വിവര പരിശോധന എന്നിവയുടെ സംവിധാനം വികസിപ്പിക്കുന്നത് ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട നടപടിയാണ്.