10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ 1.7 ലക്ഷം വീടുകൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നു

കുവൈത്ത് സർക്കാർ ഇടയ്ക്കു സ്വീകരിച്ച നിയമപരവും പ്രവർത്തനപരവുമായ പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥ, താമസസംബന്ധിയായ കാര്യങ്ങളിൽ തന്ത്രപരമായ ഒരു തിരിച്ചുവരവായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ഇത് രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുന്ന വിധത്തിലും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്ന വിധത്തിലും നഗരവൽക്കരണത്തിന്റെ സുസ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നതിന്റെ പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക് അതിനെ നയിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബർ 22-ന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ച, താമസസഹായം അർഹിക്കുന്നവർക്കായുള്ള വസ്തുവായൽ ധനസഹായത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രഖ്യാപന നിയമപ്രകാരമുള്ള പദ്ധതി, പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സംതൃപ്തി നൽകുന്ന താമസസൗകര്യം സുസ്ഥിരമായി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സർക്കാർ തീരുമാനങ്ങളുടെ ശ്രേണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ നിയമപരമായ ഘടകമാണ്.

വസ്തുവായൽ ധനസഹായ നിയമം പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നത് വരാനിരിക്കുന്ന താമസ പദ്ധതികളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന അധിക ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും, താമസസഹായം അർഹിക്കുന്നവരുടെ കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് കുറയ്ക്കുകയും, വസ്തുവായൽ മേഖലയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയും താമസ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ-മുഷാരി പറഞ്ഞത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള പദ്ധതിയിൽ 15 വകുപ്പുകൾ ഉണ്ടെന്ന്, അതിലെ രണ്ടാം വകുപ്പ് അതിന്റെ പ്രാബല്യത്തിനും ബാധകതയ്ക്കും വ്യക്തമായ പരിധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന്, അതായത്, വികസകരിൽ നിന്ന് ഒരു താമസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, പൊതു താമസ സഹായ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആണ്, ഇത് സ്ഥാപനം നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി, നടപ്പിലാക്കിയതോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതോ ആയ പദ്ധതികളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ.

നിയമത്തിലെ നാലാം വകുപ്പ്, സഹായത്തോടുകൂടിയതോ സഹായമില്ലാത്തതോ ആയ വസ്തുവായൽ ധനസഹായത്തിനുള്ള നിബന്ധനകളും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വിശദീകരിക്കുന്നു. കേന്ദ്ര ബാങ്ക് ഏർപ്പെടുത്തുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നടപടിക്രമങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാമെന്ന് ഇത് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. 2023-ലെ 118-ാം നിയമത്തിലെ ചില വകുപ്പുകൾ പരിഷ്കരിക്കുന്നതിനുള്ള 2025-ലെ 89-ാം നിയമപ്രകാരമുള്ള പ്രഖ്യാപനം, പൊതു താമസ സഹായ സ്ഥാപനം രൂപീകരിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപങ്ങളിലും മൂലധനത്തിലും വൈവിധ്യം ഉണ്ടാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഇത് പദ്ധതിയുടെ സ്വഭാവത്തിനും ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായിരിക്കും.

2025 ആഗസ്റ്റ് ആദ്യ സാഹചര്യത്തിൽ ഔദ്യോഗികമായി നിലവിൽ വന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ നിയമം, വാസസ്ഥല മേഖലയുടെ വികസനത്തിലെ പ്രധാന അംശങ്ങളിൽ ഒന്നും സുസ്ഥിരമായ വാസസഹായം നേടിയെടുക്കുന്നതിലെ ഒരു അത്യന്താപേക്ഷിത ഘടകവുമാണ്. പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങളെയും പ്രതീക്ഷകളെയും പൂർത്തിയാക്കുന്ന സമഗ്രമായ നഗരസമൂഹങ്ങൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിൽ ഇതിന്റെ പങ്ക് വ്യാപകമാണ്.

ഈ നിയമം വാസപദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ സംഭാവന വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തത്. കൂടാതെ, ഉപഭോക്തൃ കുടുംബങ്ങളുടെ വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങളെയും കഴിവുകളെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി വ്യത്യസ്ത വലിപ്പത്തിലുള്ള വൈവിധ്യമാർന്ന വാസ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർ അവതരിപ്പിക്കാൻ അവർക്ക് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകുന്നു. കൂടാതെ, ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും രൂപകൽപ്പനയിൽ സമഗ്രതയും ആ പദ്ധതികളിലെ ജീവിതനിലവാരവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഉപനഗരങ്ങൾക്കും മേഖലകൾക്കും വാർഡുകൾക്കും ആവശ്യമായ നിയന്ത്രണങ്ങളും മാനദണ്ഡങ്ങളും സാങ്കേതിക സവിശേഷതകളും നിർണ്ണയിക്കാൻ വാസസഹായ മേഖലയെ ഈ നിയമം സജ്ജമാക്കി.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയുടെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ മൂന്ന് നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾക്കായി ഡെവലപ്പർമാരെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സർക്കാർ പ്രഖ്യാപനം, നഗര വികസന വളർച്ചയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനും വാസസംബന്ധമായ വിഷയങ്ങളെ നേരിടാനുള്ള കഴിവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും അടിസ്ഥാനപരമായ ഒരു കല്ലറകളിൽ ഒന്നായി മാറി.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതി മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ നടപടിയായി, കഴിഞ്ഞ ആഗസ്റ്റ് അവസാനത്തിൽ പൊതു വാസസഹായ സ്ഥാപനം, 41 കോവൈറ്റ്, അന്താരാഷ്ട്ര കമ്പനികൾ ഉൾപ്പെടുന്ന 22 കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തിയതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഇവ മൂന്ന് വലിയ വാസ പദ്ധതികളുടെ അടുത്ത ഘട്ടത്തിലുള്ള ടെൻഡർ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കാൻ അർഹരായി. ഇത് പദ്ധതികളുടെ നടപ്പിലാക്കൽ പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കാൻ സഹായിക്കും.

പൊതു വാസസഹായ സ്ഥാപനത്തിലെ നിക്ഷേപങ്ങളുടെയും സ്വകാര്യ മേഖലാ പദ്ധതികളുടെയും കാര്യങ്ങളിൽ ചുമതലയുള്ള ഡെപ്യൂട്ടി ജനറൽ മാനേജർ എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി പറഞ്ഞത്, കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യതപ്പെടുത്തുന്നത് മന്ത്രിസഭയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമാണെന്നും, ഈ നടപടി പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്ന സമഗ്രമായ വാസ പദ്ധതികളുടെ വികസനത്തിൽ സംഭാവന നൽകുന്നുവെന്നും, നഗര വികസന മേഖലയിലെ രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുന്നുവെന്നും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി.

കുവൈത്ത് പൊതു വസതി സംരക്ഷണ സ്ഥാപനം, വികസന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാതൃകയിൽ നടപ്പാക്കുന്ന ആദ്യ പദ്ധതികൾക്കായി വിശദവും സമഗ്രവുമായ സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾ നടത്തിയിരുന്നു. ആദ്യത്തെ മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിച്ചു, ഈ വീടുകളുടെയും പ്രദേശങ്ങളുടെയും പ്രാഥമിക രൂപകൽപ്പനകൾ തയ്യാറാക്കി, പദ്ധതിയുടെ സാധ്യത ഉറപ്പാക്കി. കഴിഞ്ഞ ജൂൺ മാസത്തിന്റെ മധ്യത്തിൽ നടന്ന രണ്ടാം കുവൈത്ത് ദേശീയ വികസന പദ്ധതികളുടെ സമ്മേളനത്തിൽ (ENCON5), മുനിസിപ്പൽ കാര്യങ്ങളുടെയും വസതി കാര്യങ്ങളുടെയും രാഷ്ട്രീയ മന്ത്രി അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ-മുഷാരി, വസതി മേഖല സ്ഥിരമായ ദേശീയ മുൻഗണനയാണ്, രാഷ്ട്രീയ നേതൃത്വത്തിന്റെ ശ്രദ്ധയ്ക്കും പിന്തുണയ്ക്കും വിധേയമാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. അൽ-മുഷാരി മന്ത്രി, കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ പൊതു വസതി സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ പ്രധാന നയങ്ങളിലും നിയമങ്ങളിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നതിൽ വേഗത്തിൽ നടന്നുവെന്നും പറഞ്ഞു.

വസതി പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങളുടെ നടപ്പാക്കൽ നിരീക്ഷിക്കുന്ന സർക്കാർ സമന്വയ കമ്മിറ്റി, മന്ത്രിസഭയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ചതാണ്. ഈ കമ്മിറ്റിക്ക് വസതി പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ സേവനങ്ങളുടെയും നടപ്പാക്കൽ ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് ശ്രമങ്ങൾ ഏകീകരിക്കാനും, ഏറ്റവും മികച്ച സുസ്ഥിരതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച് അവ പൂർത്തിയാക്കാനും, നടപ്പാക്കൽ വേഗത വർദ്ധിപ്പിക്കാനുമുള്ള ചുമതലയുണ്ട്. കൂടാതെ, രാജ്യത്തെ വസതി മേഖലയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പദ്ധതികൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ വേഗത വർദ്ധിപ്പിക്കാനും, ഈ മേഖലയിൽ ഉണ്ടാകാവുന്ന തടസ്സങ്ങൾ നീക്കാനും, നിലവിലുള്ളതും ഭാവിയിലുള്ളതുമായ വസതി നഗരങ്ങളുടെയും ഉപനഗരങ്ങളുടെയും സേവനങ്ങളുടെ പൊതുയോജിപ്പ്, ലഭ്യത, പ്രവർത്തനം, നിലനിർത്തൽ എന്നിവയ്ക്കുള്ള പൊതു പദ്ധതികളും സംവിധാനങ്ങളും തയ്യാറാക്കുന്നതിന് അധികൃത തലങ്ങളെ തമ്മിൽ സമന്വയിപ്പിക്കാനും, വസതി പദ്ധതികളുടെ സമയപരിധിയുമായി യോജിച്ച രീതിയിൽ സർക്കാർ അധികൃതർക്ക് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളോ സേവനങ്ങളോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള അധികൃതരെ നിർണ്ണയിക്കാനും, ഓരോന്നിന്റെയും ശ്രമങ്ങൾ ഇതിൽ നിരീക്ഷിക്കാനും ഈ കമ്മിറ്റിക്ക് അധികാരമുണ്ട്.

ഈ കമ്മിറ്റിയിൽ 8 സർക്കാർ അധികൃത സംഘടനകൾ അംഗങ്ങളായി ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇവയിൽ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം, പൊതുജോലി മന്ത്രാലയം, വൈദ്യുതി, ജലം, പുനരുപയോഗ ഊർജ്ജം മന്ത്രാലയം, ഗതാഗത മന്ത്രാലയം, കുവൈത്ത് മുനിസിപ്പാലിറ്റി, പൊതു കൃഷി മത്സ്യബന്ധന ഏജൻസി, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

കുവൈത്ത് സർക്കാരിനും ചൈനീസ് ജനറൽ റിപ്പബ്ലിക് സർക്കാരിനും ഇടയിൽ ഒപ്പുവെച്ച കരാറുകളുടെയും ധാരണാപത്രങ്ങളുടെയും നടപ്പാക്കൽ അവസ്ഥ നിരീക്ഷിക്കുന്ന മന്ത്രിസഭാ കമ്മിറ്റി, രാജ്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ധാരണാപത്രങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള വികസന പദ്ധതികളുടെ പ്രവർത്തനം ശക്തിപ്പെടുത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നുണ്ട്. ഇതിൽ വസതി വികസന മേഖലയിലെ സഹകരണവും ഉൾപ്പെടുന്നു. ചൈനീസ് പക്ഷവുമായി ഒപ്പുവെച്ച ധാരണാപത്രം പരസ്പര സഹകരണത്തിന്റെ വ്യാപ്തി വർദ്ധിപ്പിക്കാനും വസതി പദ്ധതികളുടെ വികസന മേഖലയിൽ ദീർഘകാല തന്ത്രപരമായ ബന്ധം സൃഷ്ടിക്കാനും സമഗ്രവും വികസിതവുമായ വസതി നഗരങ്ങളുടെ വികസന ശേഷി വർദ്ധിപ്പിക്കാനും പൗരന്മാർക്ക് വസതി സംരക്ഷണം ലഭ്യമാക്കുന്നതിന്റെ വേഗത വർദ്ധിപ്പിക്കാനും ലക്ഷ്യമിടുന്നു. മന്ത്രിസഭാ കൗൺസിൽ വസതി പദ്ധതികളിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഏജൻസികളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നേരിട്ട് നിരീക്ഷിക്കുകയും അവയ്ക്ക് പിന്തുണ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, തങ്ങളുടെ ബാധ്യതകൾ നിർവഹിക്കാനുള്ള അവരുടെ കഴിവ് ഉറപ്പാക്കുന്നതിനായി. വസതി സംരക്ഷണ പൊതുസ്ഥാപനം പുറത്തിറക്കുന്ന കാലിക റിപ്പോർട്ടുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, പല വസതി നഗരങ്ങളിലും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെയും കെട്ടിടങ്ങളുടെയും നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ തുടരുന്നതിനാൽ സ്ഥാപനത്തിന്റെ പദ്ധതികളിൽ പ്രഗത്ഭമായ പുരോഗതി രേഖപ്പെടുത്തുന്നുണ്ടെന്നാണ്. സർക്കാർ ശ്രമങ്ങൾ അടുത്ത പത്ത് വർഷങ്ങളിൽ ഏകദേശം 1.7 ലക്ഷം വസതി യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു, ഇവ പല പ്രദേശങ്ങളിലായി വിതരണം ചെയ്യും. കോവൈറ്റി സമൂഹത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകളും കോവൈറ്റി കുടുംബങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളും സംരക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം, ലോക അനുഭവങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതും സാമ്പത്തിക, നഗര മാറ്റങ്ങളെ അനുസരിച്ചതുമായ കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ളതും കാര്യക്ഷമവുമായ പുതിയ മാതൃകകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിൽ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകുന്നു.

കുവൈറ്റ് തന്റെ വികസന പദ്ധതികളിൽ, പരിസ്ഥിതിപരമായി സുസംഘടിതമായ വാസസ്ഥലങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനും ഘടനാപരമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി രണ്ട് പരിപാടികൾ പ്രത്യേകം ക്രമീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ പരിസ്ഥിതാനുക്രമമായ നഗരങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുക, പച്ചക്കെട്ടുകളുടെ തത്വങ്ങളും പച്ചഅടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ബുദ്ധിപരമായ സാങ്കേതികവിദ്യയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതായിരിക്കുക, ഭൂമിയുടെയും സൗകര്യങ്ങളുടെയും നിയന്ത്രണം മെച്ചപ്പെടുത്തുക, നിലവിലെ വസതി സംവിധാനത്തിന് പകരമായി സുസ്ഥിരമായ മാർഗ്ഗങ്ങൾ കണ്ടെത്തുക എന്നിവ പ്രധാന നയങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. സർക്കാർ നയങ്ങൾ ഭൂമി ലഭ്യമാക്കുന്നതിലും വസതി പദ്ധതികളുടെ ഭരണ സംവിധാനത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ പങ്ക് സജീവമാക്കി നടപ്പാക്കൽ പ്രക്രിയകളുടെ കാര്യക്ഷമത ഉയർത്തുന്നതിലൂടെ ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ജീവിത നിലവാരം ഉറപ്പാക്കുന്നതിലും ഇവ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.