“ഷാൽ”: എട്ട് മാസത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ലിക്വിഡിറ്റി 13.3% കുറഞ്ഞു

നിയമവകുഷത്തിലെ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ, ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ്) ലഭ്യമായ ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റകൾ (കര്മകാര പ്രവർത്തനങ്ങളും കോസ്റ്റൽ ബാൻഡ് സിസ്റ്റവും ഒഴിവാക്കി) 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ 2026 ജൂലൈയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ലിക്വിഡിറ്റിയിൽ ഇടിവുണ്ടായതായി സൂചിപ്പിക്കുന്നു. 2026 ഓഗസ്റ്റിലെ ആകെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില ഏകദേശം 228.1 മില്യൺ ഡിനാർ ആയിരുന്നു. ഇത് 2026 ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 397.1 മില്യൺ ഡിനാർ ലിക്വിഡിറ്റിയിൽ നിന്ന് 42.5 ശതമാനം കുറവാണ്. 2025 ഓഗസ്റ്റിലെ ഏകദേശം 472.2 മില്യൺ ഡിനാർ ലിക്വിഡിറ്റിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് 51.7 ശതമാനം കുറവാണ്.

'Al-Shal' ഡാറ്റ വിശകലനം ചെയ്തപ്പോൾ, 2026 ഓഗസ്റ്റിൽ 459 ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ നടന്നതായി കണ്ടെത്തി. ഇതിൽ അൽ-അഹ്മദി ഗവർണറേറ്റാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ (206) നേടിയത്, ഇത് ആകെ തുകയുടെ ഏകദേശം 44.9 ശതമാനമാണ്. അതിനു ശേഷം അൽ-ഹൗലി ഗവർണറേറ്റിന് 76 ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ (ഏകദേശം 16.6 ശതമാനം) ഉണ്ടായി. അൽ-മുബാർക്ക് അൽ-കബീർ ഗവർണറേറ്റിന് ഏറ്റവും കുറവായ 31 ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ (ഏകദേശം 6.8 ശതമാനം) മാത്രമേ ഉണ്ടായുള്ളൂ.

പ്രൈവേറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിന്റെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില ഏകദേശം 116.1 മില്യൺ ഡിനാർ ആയിരുന്നു. ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 168 മില്യൺ ഡിനാറുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് ഏകദേശം 30.9 ശതമാനം കുറവാണ്. എന്നാൽ ജൂലൈയിലെ 42.3 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന്, ആകെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷൻ വിലയിൽ ഇതിന്റെ പങ്കിടൽ ഏകദേശം 50.9 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. കഴിഞ്ഞ 12 മാസങ്ങളിലെ പ്രൈവേറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ ട്രാൻസാക്ഷനുകളുടെ മാസ ശരാശരി വില ഏകദേശം 151 മില്യൺ ഡിനാർ ആയിരുന്നു. അതിനാൽ, ഓഗസ്റ്റിലെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില ശരാശരിയേക്കാൾ 23.1 ശതമാനം കുറവാണ്. ഈ സെഗ്മെന്റിൽ 324 ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ നടന്നു, ജൂലൈയിൽ 418 ആയിരുന്നു. അതിനാൽ, ഓരോ ട്രാൻസാക്ഷന്റെയും ശരാശരി വില ഏകദേശം 358,000 ഡിനാർ ആയി, ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 402,000 ഡിനാറുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് ഏകദേശം 10.8 ശതമാനം കുറവാണ്.

ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിന്റെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില ഏകദേശം 92 മില്യൺ ഡിനാർ ആയിരുന്നു. ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 137.1 മില്യൺ ഡിനാറുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് ഏകദേശം 32.9 ശതമാനം കുറവാണ്. എന്നാൽ ജൂലൈയിലെ 34.5 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന്, ആകെ ലിക്വിഡിറ്റിയിൽ ഇതിന്റെ പങ്കിടൽ ഏകദേശം 40.3 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. കഴിഞ്ഞ 12 മാസങ്ങളിലെ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ ട്രാൻസാക്ഷനുകളുടെ മാസ ശരാശരി വില ഏകദേശം 113.6 മില്യൺ ഡിനാർ ആയിരുന്നു. അതിനാൽ, ഓഗസ്റ്റിലെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില കഴിഞ്ഞ 12 മാസങ്ങളുടെ ശരാശരിയേക്കാൾ 18.9 ശതമാനം കുറവാണ്.

ഓഗസ്റ്റിൽ ഈ സെഗ്മെന്റിൽ 134 ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ നടന്നു, ജൂലൈയിൽ 133 ആയിരുന്നു. അതിനാൽ, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിൽ ഓരോ ട്രാൻസാക്ഷന്റെയും ശരാശരി വില ഏകദേശം 687,000 ഡിനാർ ആയി, ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 1 മില്യൺ ഡിനാറുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് ഏകദേശം 33.4 ശതമാനം കുറവാണ്.

കമേഴ്ഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിന്റെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില ഏകദേശം 20 മില്യൺ ഡിനാറായി ഇടിഞ്ഞു. ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 90.2 മില്യൺ ഡിനാറുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് 77.8 ശതമാനം കുറവാണ്. ജൂലൈയിലെ 22.7 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷൻ വിലയിൽ ഇതിന്റെ പങ്കിടൽ ഏകദേശം 8.8 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ 12 മാസങ്ങളിലെ കമേഴ്ഷ്യൽ ട്രാൻസാക്ഷനുകളുടെ ശരാശരി വില ഏകദേശം 66.8 മില്യൺ ഡിനാർ ആയിരുന്നു. അതിനാൽ, ഓഗസ്റ്റിലെ ട്രാൻസാക്ഷൻ വില കഴിഞ്ഞ 12 മാസങ്ങളുടെ ശരാശരിയേക്കാൾ ഏകദേശം 70.0 ശതമാനം കുറവാണ്.

ഓഗസ്റ്റിൽ ഈ സെഗ്മെന്റിൽ ഒരു ട്രാൻസാക്ഷൻ മാത്രമേ നടന്നുള്ളൂ, ജൂലൈയിൽ 17 ആയിരുന്നു. അതിനാൽ, ഓഗസ്റ്റിൽ ഓരോ ട്രാൻസാക്ഷന്റെയും ശരാശരി വില ഏകദേശം 20 മില്യൺ ഡിനാർ ആയി, ജൂലൈയിലെ ഏകദേശം 5.3 മില്യൺ ഡിനാറുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് ഏകദേശം 277.2 ശതമാനം ഉയർന്നു.

2026 ഓഗസ്റ്റിലെ ആകെ ട്രാൻസാക്ഷനുകൾ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അതേ മാസമായ 2025 ഓഗസ്റ്റുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, ഏകദേശം 472.2 മില്യൺ ഡിനാറിൽ നിന്ന് ഏകദേശം 228.1 മില്യൺ ഡിനാറായി ഇടിഞ്ഞതായി കാണാം, അതായത് 51.7 ശതമാനം കുറവാണ്, മുമ്പ് സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ. ഈ ഇടിവിൽ കമേഴ്ഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിന്റെ ലിക്വിഡിറ്റി 91.7 ശതമാനം, പ്രൈവേറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിന്റെ ലിക്വിഡിറ്റി 12.9 ശതമാനം, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ സെഗ്മെന്റിന്റെ ലിക്വിഡിറ്റി 6.9 ശതമാനം എന്നിങ്ങനെ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഈ വർഷം ജനുവരി മുതൽ ഓഗസ്റ്റ് വരെ (ആദ്യത്തെ എട്ട് മാസങ്ങൾ) ആകെ ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 2025-ലെ അതേ കാലയളവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ആകെ ലിക്വിഡിറ്റി ഏകദേശം 2.770 ബില്യൺ ഡിനാറിൽ നിന്ന് ഏകദേശം 2.402 ബില്യൺ ഡിനാറായി കുറഞ്ഞതായി കാണാം; ഇത് 13.3 ശതമാനം കുറവാണ്. വർഷത്തിന്റെ ബാക്കി കാലയളവിൽ (നാല് മാസം) വിപണി ലിക്വിഡിറ്റി ഇതേ നിലയിൽ തുടരുന്നു എന്ന് കരുതിയാൽ, വിപണി ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ ഏകദേശം 3.603 ബില്യൺ ഡിനാറായിരിക്കും; ഇത് മുമ്പത്തെ വർഷത്തെ ഏകദേശം 4.419 ബില്യൺ ഡിനാർ ട്രേഡിംഗ് നിലയേക്കാൾ 18.5 ശതമാനം കുറവാണ്.