‘ബൈത്തുൽ തമവുവു’: സ്വകാര്യ വീടുകളുടെ വിലയിൽ ത്രൈമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 0.3% ഇടിവ്

قال المدير التنفيذي للتقييم العقاري في بيت التمويل الكويتي، م. حمد الحساوي، إن تداولات القطاعات العقارية خلال الربع الثاني من العام الحالي أظهرت الأهمية التي يتمتع بها قطاع السكن الخاص على مستوى حركة السوق العقاري وما يمثله هذا القطاع من مكانة لدى المتداولين وفي مجمل حركة التداولات حيث قاربت على تمثيل نحو نصف حجم التداولات البالغ قيمتها 907.5 ملايين دينار خلال الربع الثاني من 2026.

وأوضح الحساوي، فى تصريح، أن تداولات السكن الخاص مثّلت نسبة 47% من إجمالي تداولات العقار بزيادة ملحوظة عن حصة شكلت 38.5% في الربع السابق، وتحتل بهذا المرتبة الأولى في الربع الثاني 2026، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة استحوذت على 31.6% من التداولات في الربع الثاني 2026 مقابل حصة مثلت 28.5% في الربع الأول 2026، تليها حصة تداولات العقار التجاري في المرتبة الثالثة مستحوذة حصة انخفضت إلى 12.4% في الربع الثاني مقابل 21.0% من إجمالي التداولات في الربع الأول 2026، فيما شكلت التداولات على باقي فئات العقارات 8.9% من التداولات مدفوعة بنشاط التداولات على فئة المشاتل الزراعية التي شكلت وحدها 3.2% من إجمالي التداولات يليها التداولات العقارية على فئة المخازن بحصة قدرها 3.0% من التداولات العقارية ومثلت تداولات الشريط الساحلي نحو 2.6%، في حين شكلت تداولات العقار الحرفي 0.1% من إجمالي قيمة التداولات العقارية في الربع الثاني 2026.

وأضاف أن قيمة التداولات العقارية بلغت 907.5 ملايين دينار خلال الربع الثاني 2026 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل الكويتية، بنسبة انخفاض 11.4% عن المستوى المرتفع الذي سجلته في الربع الأول 2026، كما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 15% على أساس سنوي.

وحسب تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي، تراجعت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الثاني 2026 بنسبة 0.3% عن الربع السابق له، وسجلت انخفاضاً سنوياً نسبته 5.7%. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة 1.6% على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية 7.0%. كما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي وبنسبة 4.1% على أساس سنوي.

وحافظ القطاع العقاري الكويتي خلال الربع الثاني من عام 2026 على مكانته كأحد أبرز القطاعات غير النفطية، مدعوماً باستقرار البيئة الاقتصادية المحلية، ومتانة القطاع المصرفي، واستمرار الطلب على مختلف الأنواع العقارية.

وأظهرت بيانات الربع الثاني 2026 استمرار حالة الزخم، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية المتداولة 1.494 صفقة في الربع الثاني بقيمة إجمالية قدرها 907.5 ملايين دينار برغم انخفاضها بنسبة 11.4% عن الربع الأول 2026 وارتفع عدد الصفقات بنسبة 12.8% لنفس الفترة، مع بقاء القطاع السكني الأكثر نشاطاً من حيث قيمة وعدد الصفقات، بينما ساهمت فئات العقارات المطلة على الشريط الساحلي وفئة المخازن في تعزيز القيمة الإجمالية للتداولات مدفوعة بارتفاع قيمة التداولات المسجلة فيها.

ഈ പ്രവർത്തനത്തെ നോൺ-ഓയിൽ മേഖലയിലെ വളർച്ച, വികസന പദ്ധതിയും കോവൈറ്റ് 2035 ദൃശ്യവും പ്രകാരം സർക്കാർ പ്രോജക്ടുകളിലെയും ക്യാപിറ്റൽ ചെലവുകളിലെയും തുടർച്ച, ബാങ്കിംഗ് ലിക്വിഡിറ്റിയുടെ ശക്തി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രെഡിറ്റിന്റെ വളർച്ച എന്നിവ പിന്തുണച്ചു. ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സംഘർഷങ്ങളും എണ്ണ വിലകളിലെ അപൂർവമായ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളും ലോകവ്യാപകമായി നാണയ നയത്തിന്റെ ദിശയെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രതീക്ഷയും പോലുള്ള ബാഹ്യ ഘടകങ്ങൾ വിപണിയെ ബാധിച്ചെങ്കിലും, ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡും നിക്ഷേപകരുടെ വിശ്വാസത്തിലുണ്ടായ മെച്ചപ്പെടലും കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല വ്യക്തമായ പ്രതിരോധശേഷി പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഭാവിയിലെ നല്ല കാഴ്ചപ്പാടുകൾ സാധ്യമായ നിയമപരമായ പരിഷ്കാരങ്ങളാൽ ശക്തിപ്പെടുത്തി, പ്രത്യേകിച്ച് ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസിംഗ് വികസിപ്പിക്കുന്നതും മോർട്ട്ഗേജ് നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചർച്ചകളും, അടുത്ത കാലത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനം കൂടുതൽ സന്തുലിതമായ പാതയിൽ തുടരുന്നത് പിന്തുണയ്ക്കുന്നു.

ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷം അതേ സമയത്ത് രേഖപ്പെടുത്തിയ ഉയർന്ന നിലവാരത്തേക്കാൾ 14.3% കുറവുള്ള ശരാശരി നിലവാരത്തിൽ തുടർന്നു. കോസ്റ്റ്ലൈൻ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയും വെയർഹൗസിംഗ് വിഭാഗത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനം ശ്രദ്ധേയമായി തുടർന്നു, അതേസമയം പ്രൈവറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂവിൽ പരിമിതമായ വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. വ്യത്യസ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗങ്ങളിൽ ഡിമാൻഡിൽ പരിമിതമായ വർദ്ധനവ് കാണപ്പെട്ടു, ഇത് വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ 2.1% വർദ്ധിച്ച ട്രേഡുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ പ്രതിഫലിച്ചു. ഇത് പ്രൈവറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ ഡിമാൻഡിലെ പരിമിതമായ വർദ്ധനവ് മൂലമാണ്, അതേസമയം കോമേർഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയും വെയർഹൗസിംഗ് വിഭാഗത്തിന്റെ ഡിമാൻഡ് ഇരട്ടിയായി, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെക്ടറുകളുടെയും ഡിമാൻഡ് വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ കുറഞ്ഞു.

2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിലെ മാസിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ കൂട്ടിച്ചേർത്ത ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ കഴിഞ്ഞ ത്രൈമാസത്തേക്കാൾ വർദ്ധിച്ചു. പ്രൈവറ്റ് റെസിഡൻഷ്യലിലെ ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ ഏകദേശം 426.6 ദശലക്ഷം ദിനാറായി വർദ്ധിച്ച്, ത്രൈമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 8.2% വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. അതേ സമയം, അതിനുള്ള ഡിമാൻഡ് 1,106 ട്രേഡുകളായി 23.3% വർദ്ധിച്ചു. ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ 287.1 ദശലക്ഷം ദിനാറായി കുറഞ്ഞ്, ത്രൈമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഡിമാൻഡിൽ കുറവ് സംഭവിച്ചു, 328 ട്രേഡുകളായി 1.8% കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തി. കോമേർഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 112.9 ദശലക്ഷം ദിനാറായി കുറഞ്ഞ്, ത്രൈമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 47.4% കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തി, ഈ വിഭാഗത്തിലുള്ള ഡിമാൻഡ് 45 ട്രേഡുകളായി 7.1% വർദ്ധിച്ചെങ്കിലും. കോസ്റ്റ്ലൈൻ പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ 4 ട്രേഡുകളിലൂടെ ഏകദേശം 23.5 ദശലക്ഷം ദിനാറായി വർദ്ധിച്ചു, ഇത് 2026-ലെ ആദ്യ ത്രൈമാസത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ വാല്യൂവിന്റെ ഇരട്ടിയിലധികമാണ്. ക്രാഫ്റ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ ട്രേഡിംഗ് വാല്യൂ 700,000 ദിനാറായി കുറഞ്ഞു, അതേസമയം വെയർഹൗസിംഗ് വിഭാഗത്തിൽ 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ 8 ട്രേഡുകളിലൂടെ 27.5 ദശലക്ഷം ദിനാർ എന്ന അസാധാരണ നിലവാരത്തിൽ എത്തി. രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ തുടർച്ചയായി, 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ നഴ്സറി പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ ശ്രദ്ധേയമായ പ്രവർത്തനം രേഖപ്പെടുത്തി, 2 ട്രേഡുകളിലൂടെ 29.2 ദശലക്ഷം ദിനാർ വാല്യൂ രേഖപ്പെടുത്തി.

ആകെ ട്രേഡ് വാല്യൂവിന്റെ ശരാശരി ഇൻഡക്സ് 2026-ലെ രണ്ടാം ത്രൈമാസത്തിൽ 607,000 ദിനാറായി കുറഞ്ഞ്, വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ 16.1% കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തി, ത്രൈമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 21.5% എന്ന ശ്രദ്ധേയമായ കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തി.