വസൂം നിയമം പുറത്തിറക്കി: വീട് ലഭിക്കാനർഹതയുള്ളവർക്കുള്ള വീട് ഫിനാൻസിംഗ് സംബന്ധിച്ച്

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ 2026-ലെ നിയമസംഖ്യ 114 പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് നേരത്തെ പുറപ്പെടുവിച്ചു. വീട് സംരക്ഷണം ലഭിക്കുന്നവർക്ക് ആവശ്യമായ സമയത്ത് വീട് ലഭ്യമാക്കുകയും, അതിന് തടസ്സമാകുന്ന പ്രധാന ഭൗതിക തടസ്സങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഈ ഉത്തരവിന്റെ ലക്ഷ്യം. 15 വകുപ്പുകൾ അടങ്ങിയ ഈ ഉത്തരവിന്റെ വിശദീകരണ മെമ്മോറാണ്ടത്തിൽ, ദൃശ്യമായ ഭാവിയിൽ കുവൈത്ത് പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സമാധാനം നൽകുന്ന വീടുകൾ സ്ഥിരമായി ലഭ്യമാക്കുക എന്നതാണ് ഉത്തരവിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യമെന്ന് വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഉത്തരവിന്റെ രണ്ടാം വകുപ്പ്, നിയമത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്ന പരിധിയും, 2023-ലെ നിയമസംഖ്യ 118 പ്രകാരം നഗരങ്ങളോ വീട് സംരക്ഷണ മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുകയും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന കമ്പനികൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമത്തിന്റെയും, 2025-ലെ നിയമസംഖ്യ 89 പ്രകാരമുള്ള തിരുത്തലിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ, വികസനക്കമ്പനികളിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ, പൊതു വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഈ ഉത്തരവ് ബാധകമാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. മൂന്നാം വകുപ്പ്, പിന്തുണയുള്ള വീട് ഫണ്ടിംഗിന് അർഹതയുള്ളവർ പാലിക്കേണ്ട നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഇതിൽ, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് പുറപ്പെടുവിച്ച വീട് ഫണ്ടിംഗ് നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന പൊതു നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുകയും, വീട് വാങ്ങുകയോ നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിന് അർഹതയുള്ളവരായിരിക്കുകയും വേണം. കൂടാതെ, മുൻപ് സർക്കാർ ഭൂമി ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലോ, ഉടമസ്ഥതാ രേഖ ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലോ, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്ന് ഏത് തുകയോ ലക്ഷ്യമോ ഉള്ള വീട് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലോ, ഈ പിന്തുണയുള്ള ഫണ്ടിംഗിന് അർഹതയുണ്ടാകില്ല. നാലാം വകുപ്പ്, പിന്തുണയുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ വീട് ഫണ്ടിംഗിനുള്ള പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകളും, അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വ്യക്തമാക്കുന്നു. കേന്ദ്ര ബാങ്ക് നിശ്ചയിച്ച നിബന്ധനകൾ പ്രകാരം ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാമെന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നു. കൂടാതെ, പിന്തുണയുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ വീട് ഫണ്ടിംഗിന്റെ പ്രധാന തുകയും, പിന്തുണയില്ലാത്ത ഫണ്ടിംഗിന് ബാധകമായ പലിശയോ വരുമാനമോ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ചെലവുകളും തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് അർഹതയുള്ള വ്യക്തി ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുമെന്ന് ഈ വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങളും, ഈ നിയമ ഉത്തരവിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസരിച്ച് സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വീട് വായ്പയുടെ പലിശയോ വരുമാനമോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനും അനുയോജ്യമായ നടപടികളും ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പരാമർശിച്ച നിയമ ഉത്തരവിലെ അഞ്ചാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, എല്ലാ വീട് വായ്പകളും തുല്യമായ മാസിക കിസ്തികളായി തിരിച്ച് നൽകണം; വായ്പ നൽകുന്ന സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വായ്പ വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതി മുതൽ 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടവ് പൂർത്തിയാക്കണം. ഇത് കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും അനുസരിച്ചായിരിക്കണം.

ഈ നിയമ ഉത്തരവിലെ ആറാം വകുപ്പ്, വികസന നിർമ്മാണ കമ്പനികളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്ന വസതി യൂണിറ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വീട് വായ്പ വിതരണ നടപടികൾ, നഗരങ്ങളോ വസതി പ്രദേശങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകളിലേക്ക് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. അതേ വകുപ്പ് വ്യക്തമാക്കുന്നത്, നിർമ്മാണ ലക്ഷ്യത്തിനായി നൽകുന്ന വീട് വായ്പ, സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ ഘട്ടം ഘട്ടമായി, ബാങ്കിൽ നിശ്ചയിച്ച നിയമങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് വിതരണം ചെയ്യണമെന്നാണ്.

നിയമ ഉത്തരവിലെ ഏഴാം വകുപ്പ്, വായ്പാ സ്ഥാപനങ്ങൾ വായ്പാ ഉടമസ്ഥൻ വായ്പ തിരിച്ചടവ് നടത്താത്ത സാഹചര്യത്തിൽ അദ്ദേഹത്തെ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകേണ്ടതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ബാധ്യത വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വായ്പാ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത രീതിയിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്; ഇത് കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസരിച്ചായിരിക്കണം. ഈ പുനഃക്രമീകരണ കാലയളവിൽ ഉണ്ടാകുന്ന പലിശയോ വരുമാനമോ വായ്പാ ഉടമസ്ഥൻ ഏറ്റെടുക്കണം; ഇത് പിന്തുണയുള്ളതോ പിന്തുണയില്ലാത്തതോ ആയ വീട് വായ്പകൾക്ക് ബാധകമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ, വായ്പാ ഉടമസ്ഥനെതിരെ നിയമ നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാനും അവകാശമുണ്ട്.

എട്ടാം വകുപ്പ് വായ്പാ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് വീട് വായ്പാ കേസുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും, അതിനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകൾ ബാങ്കിന് സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യണമെന്ന് നിർബന്ധിക്കുന്നു. കൂടാതെ, വായ്പാ നടപടികളും പുനഃക്രമീകരണവും, മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടവ് നടത്താനുള്ള മാർഗ്ഗങ്ങളും, ക്ഷമ കാലയളവും, വായ്പ തിരിച്ചടവ് പരാജയപ്പെടുന്ന സാഹചര്യങ്ങളും അതിനുള്ള നടപടികളും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനായി പ്രവർത്തന നിയമങ്ങളിലേക്ക് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.

ലഭ്യതയ്ക്കുള്ള മുന്നറിയിപ്പ്. മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമസംഹിതയുടെ ഏഴാം അധ്യായത്തിലെ ഒമ്പതാം വകുപ്പ്, ഈ നിയമസംഹിതയുടെയും അതിന്റെ പ്രവർത്തന നിയമങ്ങളുടെയും വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായി, സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തെ, പിന്തുണയുള്ള വീട് വാങ്ങൽ ധനസഹായത്തിന് ലഭിക്കുന്ന പലിശ അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനം, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന് നൽകാൻ നിർബന്ധിതമാക്കുന്നു. ഇത് പൊതു റിസർവ് ഖാതയിൽ നിന്ന് സഹായധനം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് സഹായധനം നൽകുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു. പതിനൊന്നാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, ബാങ്ക്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, സഹായധനം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് സഹായധനം നൽകുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു. പതിനൊന്നാം വകുപ്പ് പ്രകാരം, ബാങ്ക്, കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, സഹായധനം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് സഹായധനം നൽകുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ഫണ്ടിംഗിനുള്ള ഓപ്ഷൻ, പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന പ്രയോജനഭാജികൾക്ക് ലഭ്യമാക്കുകയും, അത് സർട്ടിഫിക്കേറ്റ് ചെയ്യുകയും, ഡോക്യുമെന്റ് ചെയ്യുകയും, നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കുകയും, അത് സാമ്പത്തിക പരിസ്ഥിതിയെ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു നിക്ഷേപ ഉപകരണമായി വീണ്ടും വാങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ നിർവചിച്ച നടപടികൾക്കനുസരിച്ചും കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കനുസരിച്ചുമാണ്. ത്രിമൂർത്തി വകുപ്പ് 13-ാം വകുപ്പ് കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിനെ മോർട്ട്ഗേജ് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പുറത്തിറക്കാൻ നിർബന്ധിതമാക്കുന്നു, അതുപോലെ പിന്തുണയില്ലാത്ത ഫണ്ടിംഗിന് ബന്ധപ്പെട്ട പലിശ നിരക്കുകളോ വരുമാന നിരക്കുകളോ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമ പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ 14-ാം വകുപ്പ്, പ്രവർത്തന നിയമം പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ തീയതി മുതൽ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പ്രസാധനം ചെയ്ത ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രകാരം പ്രസാധനം ചെയ്യപ്പെടേണ്ടതാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു. വകുപ്പ് 15 പ്രകാരം, പ്രവർത്തന നിയമം ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസാധനം ചെയ്യപ്പെട്ട തീയതി മുതൽ പ്രയോജനഭാജികൾക്ക് പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ വകുപ്പുകൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.