മലയാളം: കുവൈറ്റിലെ വസതി വിഷയം സുസ്ഥിരതയുടെയും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റലിന്റെയും പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക്

കുവൈത്ത് സർക്കാർ താമസസംബന്ധമായ വിഷയത്തിൽ recently അംഗീകരിച്ച നിയമപരവും പ്രവർത്തനപരവുമായ പരിഷ്കാരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥ, രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുന്നതും പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതുമായ നഗരവൽക്കരണത്തിന്റെ സുസ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നതിൽ ഒരു പുതിയ ഘട്ടത്തിലേക്ക് അതിനെ നയിക്കുന്ന ഒരു തന്ത്രപരമായ തിരിച്ചറിവായി മാറിയിരിക്കുന്നു.

കഴിഞ്ഞ സെപ്റ്റംബർ 22-ന് മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ച, താമസസഹായം അർഹിക്കുന്നവർക്ക് വീട് വായ്പാ സംവിധാനം സംബന്ധിച്ച ഉത്തരവ് നിയമപ്രകാരമുള്ള പദ്ധതി, പൗരന്മാർക്ക് മാനസിക സംതൃപ്തി നൽകുന്ന താമസസൗകര്യം സ്ഥിരമായി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സർക്കാർ തീരുമാനങ്ങളുടെ ശ്രേണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ നിയമപരമായ ഘടകമാണ്.

വീട് വായ്പാ നിയമം പ്രാവർത്തികമാക്കുന്നത് വരാനിരിക്കുന്ന താമസ പദ്ധതികളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന അധിക വായ്പാ ഉപകരണങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും, താമസസഹായം അർഹിക്കുന്നവരുടെ കാത്തിരിപ്പ് കാലയളവ് കുറയ്ക്കുകയും, കൂടാതെ ഇമാർജിൻ മേഖലയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയും താമസ കാര്യങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന മന്ത്രിയുമായ അബ്ദുൽ ലത്തിഫ് അൽ-മുഷാരി പറഞ്ഞത്, നിയമപദ്ധതിയിൽ 15 വകുപ്പുകളുണ്ടെന്നും, രണ്ടാം വകുപ്പ് അതിന്റെ പ്രാബല്യത്തിനും പ്രയോഗത്തിനുമുള്ള പരിധി നിർവചിക്കുന്നുവെന്നും, ഇത് ഇമാർജിൻ വികസകരിൽ നിന്ന് ഒരു താമസ യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, പൊതു താമസ സഹായ ഏജൻസി നൽകുന്ന സർക്കാർ പ്ലോട്ടിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആണ്, ഇത് ഏജൻസി നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി നടപ്പിലാക്കിയോ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കയോ ചെയ്യുന്ന പദ്ധതികളിലെ.

നിയമത്തിലെ നാലാം വകുപ്പ്, പിന്തുണയുള്ളതോ ഇല്ലാത്തതോ ആയ വീട് വായ്പാ സംവിധാനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകളും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും വ്യക്തമാക്കുന്നു; കേന്ദ്ര ബാങ്ക് ഓഫ് കുവൈറ്റ് നിശ്ചയിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾക്കും നടപടിക്രമങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാമെന്ന് ഇത് തീരുമാനിക്കുന്നു.

2023-ലെ 118-ാം നിയമത്തിലെ ചില വ്യവസ്ഥകളിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്ന 2025-ലെ 89-ാം ഉത്തരവ്, പൊതു താമസ സഹായ ഏജൻസി രൂപീകരിക്കുന്ന കമ്പനികളുടെ രൂപങ്ങളിലും മൂലധനത്തിലും വൈവിധ്യം ഉണ്ടാക്കുന്നു; ഇത് ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും സ്വഭാവത്തിനും ആ പദ്ധതിയുടെ പ്രത്യേക സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായിരിക്കും.

2025 ആഗസ്റ്റ് ആദ്യ സാഹചര്യത്തിൽ ഔദ്യോഗികമായി നിലവിൽ വന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ നിയമം, വാസസ്ഥല മേഖലയുടെ വികസനത്തിലെ പ്രധാന അംശങ്ങളിലൊന്നും, നാഗരികരുടെ ആവശ്യങ്ങളും പ്രതീക്ഷകളും പൂവർത്തിക്കുന്ന സമഗ്രമായ നഗരസഭകൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിൽ സംഭാവന നൽകുന്നതിലൂടെ നീണ്ടുപോകുന്ന പങ്ക് വഹിക്കുന്നതിലൂടെ, നിലനിൽക്കുന്ന വാസസൗകര്യം സാധ്യമാക്കുന്നതിൽ ഒരു ജീവനുള്ള ഘടകവുമാണ്.

ഈ നിയമം വാസപദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ സംഭാവന വർദ്ധിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തത്. കൂടാതെ, ഉപഭോക്തൃ കുടുംബങ്ങളുടെ വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങളും കഴിവുകളും അനുസരിച്ച് വ്യത്യസ്ത വലിപ്പത്തിലുള്ള വ്യത്യസ്തമായ വാസ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകി.

കൂടാതെ, ഓരോ പദ്ധതിയുടെയും ഡിസൈനിലെ സമഗ്രതയും ആ പദ്ധതികളിലെ ജീവിതനിലവാരവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിനായി, ഓരോ പദ്ധതിയ്ക്കും വേണ്ടി കെട്ടിടങ്ങൾ, ഉപനഗരങ്ങൾ, പ്രദേശങ്ങൾ, വാർഡുകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങളും മാനദണ്ഡങ്ങളും സാങ്കേതിക സവിശേഷതകളും നിർണ്ണയിക്കാൻ 'വാസസൗകര്യം' (Housing Care) എന്ന നിയമം അനുവദിച്ചു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയുടെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ മൂന്ന് നിക്ഷേപ അവസരങ്ങളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരെ യോഗ്യരാക്കുന്നതിനുള്ള സർക്കാർ പ്രഖ്യാപനം, നഗര വികാസത്തിനുള്ള വളർച്ചയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിന്റെയും വാസസംബന്ധമായ വിഷയങ്ങളെ നേരിടാനുള്ള കഴിവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന്റെയും അടിസ്ഥാന ശിലയായിരുന്നു. ഇത് നിയമത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമായിരുന്നു.

ഈ നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ 'മുത്തലാ', 'സദ് അൽ അബ്ദുള്ള', 'ജാബിർ അൽ അഹ്മദ്' എന്നീ നഗരങ്ങളിൽ 5,000 വാസ യൂണിറ്റുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മൂന്ന് പാക്കേജുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയെ മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ നടപടിയായി, കഴിഞ്ഞ ആഗസ്റ്റ് അവസാനത്തിൽ പൊതു വാസസൗകര്യ സ്ഥാപനം, മൂന്ന് വലിയ വാസ പദ്ധതികളുടെ ടെൻഡർ പ്രക്രിയയുടെ അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നതിന് 41 കോവേറ്റ് കമ്പനികളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന 22 കോൺസോർഷ്യങ്ങളെ യോഗ്യരാക്കിയതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഇത് പദ്ധതികളുടെ നടപ്പിലാക്കൽ പ്രക്രിയകൾ വേഗത്തിലാക്കുന്നതിന് പിന്തുണ നൽകുന്നു.

നിക്ഷേപങ്ങളും സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ പദ്ധതികളും സംബന്ധിച്ച കാര്യങ്ങളുടെ ഡെപ്യൂട്ടി ജനറൽ മാനേജർ (ചുമതലയേറ്റ) എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി പറഞ്ഞത്, അലൈയൻസുകളുടെ യോഗ്യത സമിതിയുടെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമാണെന്നും, ഈ നടപടി പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ പൂവർത്തിക്കുന്നതും നഗര വികസന മേഖലയിലെ രാജ്യത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി യോജിക്കുന്നതുമായ സമഗ്രമായ വാസസ്ഥല പദ്ധതികളുടെ വികസനത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നുവെന്നും.

പൊതു വാസസ്ഥല പരിപാലന സ്ഥാപനം, വികസന ശേഷിയുള്ള ആദ്യത്തെ പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കാൻ വിശദവും സമഗ്രവുമായ സാധ്യതാ പഠനങ്ങൾ നടത്തിയിരുന്നു. ആദ്യത്തെ മൂന്ന് സ്ഥലങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിച്ചു, പദ്ധതിയുടെ സാധ്യത ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനായി ഈ വീടുകളുടെയും പ്രദേശങ്ങളുടെയും പ്രാഥമിക രൂപകൽപ്പനകൾ തയ്യാറാക്കി.

കഴിഞ്ഞ ജൂൺ മാസത്തിൽ നടന്ന കോവൈറ്റ് ദേശീയ വികസന പദ്ധതികളുടെ രണ്ടാം മേളയിൽ (ENCON5), നഗരസഭാ കാര്യങ്ങളുടെയും വാസസ്ഥല കാര്യങ്ങളുടെയും ഡെപ്യൂട്ടി മന്ത്രി അബ്ദുൽ ലത്തീഫ് അൽ മഷാരി വാസസ്ഥല വിഷയം ഒരു സ്ഥിരമായ ദേശീയ മുൻഗണനയാണെന്നും രാഷ്ട്രീയ നേതൃത്വത്തിന്റെ ശ്രദ്ധയ്ക്കും പിന്തുണയ്ക്കും വിധേയമാണെന്നും വ്യക്തമാക്കി.

മന്ത്രി അൽ മഷാരി പറഞ്ഞത്, പൊതു വാസസ്ഥല പരിപാലന സ്ഥാപനം കഴിഞ്ഞ കാലയളവിൽ ചില പ്രധാന നയങ്ങളും നിയമങ്ങളും പരിഷ്കരിക്കുന്നതിൽ വേഗത്തിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചിരുന്നുവെന്നാണ്.

സമിതിയുടെ തീരുമാനപ്രകാരം രൂപീകരിച്ച സർക്കാർ സമന്വയ സമിതി, വാസസ്ഥല പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങളുടെ നടപ്പാക്കൽ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ചുമതല വഹിക്കുന്നു. എല്ലാ വാസസ്ഥല പദ്ധതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സേവനങ്ങൾ ഏകോപിപ്പിച്ച്, ഏറ്റവും ഉയർന്ന സുസ്ഥിരതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച് അവ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനും അവയുടെ നടപ്പാക്കൽ വേഗത്തിലാക്കുന്നതിനും ഇത് ശ്രമിക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് ഉദ്യോഗസ്ഥർ

സർക്കാർ ശ്രമങ്ങൾ അടുത്ത പത്ത് വർഷങ്ങളിൽ ഏകദേശം 1.7 ലക്ഷം വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനെ ലക്ഷ്യമിടുന്നു; ഇവ വിവിധ പ്രദേശങ്ങളിൽ വിതരണം ചെയ്യും. കോവൈറ്റി സമൂഹത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകളും കുവൈത്ത് കുടുംബങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളും സംരക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം, ആഗോള അനുഭവങ്ങൾ ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതും സാമ്പത്തിക, നഗരവൽക്കരണ മാറ്റങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതുമായ കൂടുതൽ വഴക്കമുള്ളതും കാര്യക്ഷമവുമായ പുതിയ മാതൃകകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് ഉയർന്ന പ്രാധാന്യം നൽകുന്നു.

വികസന പദ്ധതികളിൽ ഭാഗമായി, കോവൈറ്റ് ഘടനാപരമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും പാരിസ്ഥിതികമായി സന്തുലിതമായ വാസസ്ഥലങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുമായി രണ്ട് പ്രോഗ്രാമുകൾ പ്രഖ്യാപിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിൽ പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ നഗരങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള നയങ്ങൾ മുൻഗണന നൽകുന്നു; ഇവ പച്ചക്കെട്ടുകളുടെ തത്വങ്ങളും പച്ച അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ബുദ്ധിശാലി സാങ്കേതികവിദ്യയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. കൂടാതെ, ഭൂമി ഉപയോഗവും സൗകര്യങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണവും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതും നിലവിലെ വീട് സംവിധാനത്തിന് സുസ്ഥിരമായ പകരക്കാരും ഉറപ്പാക്കുന്നതും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

സർക്കാർ ദിശാബോധങ്ങൾ ഭൂമി ലഭ്യമാക്കുന്നതിലും വീട് പദ്ധതികളുടെ ഭരണ സംവിധാനത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ഇതോടൊപ്പം, സ്വകാര്യ മേഖലയുടെ പങ്ക് സജീവമാക്കുന്നതിലൂടെയും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ജീവിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിലൂടെയും പ്രവർത്തന കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു.