ഹousing മന്ത്രി: 'വസതി ഫിനാൻസ് നിയമം' പൗരന്മാർക്ക് അനുയോജ്യമായ വസതികൾ നിലനിർത്തി നൽകുന്നതിനാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്

കുവൈറ്റിലെ മുനിസിപ്പാലിറ്റി കാര്യങ്ങളും വസതി സൗകര്യങ്ങളും ചുമതലയുള്ള രാജ്യസഭാ മന്ത്രി അബ്ദുൽ‌ലത്തീഫ് അൽ-മഷാരി പറഞ്ഞത്, കഴിഞ്ഞ ദിവസം മന്ത്രിസഭയുടെ സമ്മേളനത്തിൽ അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട വസതി സൗകര്യങ്ങൾക്ക് അർഹരായവർക്കുള്ള വസതി ധനസഹായ സംബന്ധിച്ച നിയമനിർമാണ പ്രമേയം, കുവൈറ്റി പൗരന്മാർക്ക് അനുഗ്രഹീതമായ വസതി സൗകര്യങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് എന്നാണ്.

സമ്മേളനത്തിനു ശേഷം 'കോണ' (KUNA) വാർത്താ ഏജൻസിക്ക് നൽകിയ പ്രസ്താവനയിൽ അൽ-മഷാരി മന്ത്രി, നിയമനിർമാണ പ്രമേയത്തിൽ 15 വകുപ്പുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. രണ്ടാം വകുപ്പ് പ്രമേയത്തിന്റെ പ്രയോഗ പരിധിയും പ്രാബല്യവും നിർവചിക്കുന്നു. 2023-ലെ നിയമം (118) പ്രകാരം, അല്ലെങ്കിൽ 2025-ലെ നിയമനിർമാണ പ്രമേയം (89) വഴി ഭേദഗതി ചെയ്തത് പ്രകാരം, വസതി വികസകരിൽ നിന്ന് ഒരു വസതി യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ, അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ നൽകുന്ന ഭൂപരമ്പരയെ (കസീമ) വസതി സൗകര്യ അതോറിറ്റി നിർണയിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ച് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആണ് ഇത് പ്രയോഗിക്കുന്നത്. ഇത് പൂർത്തിയായതോ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിലുള്ളതോ ആയ വസതി പദ്ധതികളിലും ബാധകമാണ്.

നിയമനിർമാണ പ്രമേയത്തിലെ മൂന്നാം വകുപ്പ് സഹായം നേടുന്നവർക്ക് സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസതി ധനസഹായം ലഭിക്കാനുള്ള നിബന്ധനകൾ നിർണയിക്കുന്നു. ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് പുറപ്പെടുവിക്കുന്ന വസതി കടം നിയമവിധി പ്രകാരം വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കായി നിർണയിച്ച പൊതു നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നതിനെയും, മുൻപ് സർക്കാരിൽ നിന്ന് വസതി സൗകര്യം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തതിനെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

അൽ-മഷാരി, നാലാം വകുപ്പ് സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ളതോ അല്ലെങ്കിൽ പിന്തുണയില്ലാത്തതോ ആയ വസതി ധനസഹായത്തിന്റെ പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകളും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള രീതികളും വ്യക്തമാക്കുന്നു. കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിർണയിക്കുന്ന നിയന്ത്രണങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും പാലിച്ച് ഇവ രണ്ടും സംയോജിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. അതേ വകുപ്പ്, സഹായം നേടുന്നവർക്ക് സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ളതും പിന്തുണയില്ലാത്തതുമായ വസതി ധനസഹായത്തിന്റെ മുദ്രാങ്കവും, പിന്തുണയില്ലാത്ത ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശകളോ ലാഭങ്ങളോ, ധനസഹായ കരാറിലെ നിബന്ധനകളും സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ച് തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടതാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസതി ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശകളോ ലാഭങ്ങളോ സർക്കാർ വഹിക്കണം എന്ന വ്യവസ്ഥയും ഈ നിയമനിർമാണ പ്രമേയത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

അഞ്ചാം വകുപ്പ്, എല്ലാ വസതി ധനസഹായങ്ങളും തുല്യമായ മാസിക കിസ്റ്റുകളായി തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്ന് നിർണയിക്കുന്നു. ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനവുമായുള്ള ധനസഹായം നൽകുന്നതിന്റെ തുടക്ക തീയതി മുതൽ 25 വർഷത്തിൽ കൂടാതെ തിരിച്ചടയ്ക്കൽ കാലയളവ് പരിധിയിൽ നിൽക്കണം. ഇത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിർണയിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ച് ആയിരിക്കണം.

ആറാം വകുപ്പ്, വസതി വികസകരിൽ നിന്ന് ഒരു വസതി യൂണിറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വസതി ധനസഹായം നൽകാനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ, 2023-ലെ നിയമം (118) പ്രകാരം നഗരങ്ങളോ വസതി പ്രദേശങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും അവയെ സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള കമ്പനികൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനെ സംബന്ധിച്ച നിയമവിധികളിലേക്ക് അയയ്ക്കുന്നു. അതേ വകുപ്പ്, സർക്കാർ നൽകുന്ന ഭൂപരമ്പരയിൽ നിർമ്മാണ ലക്ഷ്യത്തിനുള്ള ധനസഹായം ഘട്ടം ഘട്ടമായി, 'സെൻട്രൽ' ബാങ്ക് നിർണയിക്കുന്ന നിയമവിധികൾ പ്രകാരം നൽകണം എന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സപ്തമ വകുപ്പ്, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾ, വസതി ധനസഹായ കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം സഹായം നേടുന്നവർക്ക് നൽകുന്ന ധനസഹായം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥരല്ലെങ്കിൽ, അവരെ അറിയിക്കേണ്ടതാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം, ധനസഹായം പുനഃസംഘടന ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നു, ഇത് 5 വർഷത്തിൽ കൂടാതെ ആയിരിക്കണം. ധനസഹായം പുനഃസംഘടന ചെയ്യുന്ന കാലയളവിൽ ഉണ്ടാകുന്ന പലിശകളോ ലാഭങ്ങളോ സഹായം നേടുന്നവർ തിരിച്ചടയ്ക്കണം.

മന്ത്രി, അഷ്ടമ വകുപ്പ്, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് വസതി ധനസഹായ കേസുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും ബാങ്കിന് അതിനെ സംബന്ധിച്ച രേഖകൾ, തിരിച്ചടയ്ക്കൽ പട്ടികകൾ, തിരിച്ചടയ്ക്കൽ വൈകൽയം ഉൾപ്പെടെ സമർപ്പിക്കാനും ബാധ്യപ്പെടുത്തുന്നു. ഇത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഈ കാര്യത്തിൽ നിർണയിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പാലിച്ച് ആയിരിക്കണം.

നവമ വകുപ്പ്, നിയമനിർമാണ പ്രമേയത്തിന്റെയും അതിന്റെ നടപ്പാക്കൽ നിയമവിധികളുടെയും പരിധിയിൽ, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളുമായി കരാറുകൾ ഒപ്പിടാൻ സർക്കാരിന്റെ പ്രതിനിധി ആയി കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു. സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസതി ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശകളോ ലാഭങ്ങളോ കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന് നൽകാൻ ധനമന്ത്രാലയത്തെ ബാധ്യപ്പെടുത്തുന്നു. ഇത് സാധാരണ റിസർവ് അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന്, പിന്തുണയുള്ള ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് അടയ്ക്കുന്നതിനായി ആയിരിക്കണം.

ദശമ വകുപ്പ്, സഹായം നേടുന്നവർ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ വൈകിയാൽ, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസതി ധനസഹായത്തിന്റെ ബാക്കി തുക ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, സർക്കാരിന്റെ പേരിൽ, ബാധ്യസ്ഥമാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. അതേസമയം, 11-ാം വകുപ്പ്, സഹായം നേടുന്നവർ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ വൈകിയാൽ, സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വസതി ധനസഹായത്തിന്റെ ബാക്കി തുക ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്, സർക്കാരിന്റെ പേരിൽ, വസതി ഹൈപ്പോതീക്ക് (മുതൽ) നൽകാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. വസ്തുവിന്റെ ഹൈപ്പോതീക്ക് (മുതൽ) ഔദ്യോഗിക ഹൈപ്പോതീക്ക് കരാർ വഴി മാത്രമേ സ്ഥാപിക്കപ്പെടൂ.

12-ാം വകുപ്പ്, ധനസഹായം നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്ന് സഹായം നേടുന്നവർക്ക് നൽകുന്ന വസതി ധനസഹായം മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാൻ കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ അല്ലെങ്കിൽ അധികാരമുള്ള മന്ത്രി നിർണയിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും സ്ഥാപനത്തിനോ അവകാശം നൽകുന്നു. അതേസമയം, 13-ാം വകുപ്പ്, വസതി ധനസഹായം നൽകാനുള്ള പ്രത്യേക നിയമവിധികളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പുറപ്പെടുവിക്കാൻ, പിന്തുണയില്ലാത്ത ധനസഹായത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന പലിശ നിരക്കുകളോ ലാഭ നിരക്കുകളോ നിർണയിക്കാൻ കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിനെ ബാധ്യപ്പെടുത്തുന്നു.

14-ാം വകുപ്പ്, നിയമനിർമാണ പ്രമേയത്തിന്റെ നടപ്പാക്കൽ നിയമവിധികൾ, അധികാരമുള്ള മന്ത്രിയുടെ നിർദ്ദേശത്തിന് അനുസരിച്ച്, ഔദ്യോഗിക പത്രത്തിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ ആറു മാസത്തിനുള്ളിൽ, പ്രസിദ്ധീകരിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നു. 15-ാം വകുപ്പ്, നിയമനിർമാണ പ്രമേയത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, നടപ്പാക്കൽ നിയമവിധികൾ ഔദ്യോഗിക പത്രത്തിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ സഹായം നേടുന്നവർക്ക് ബാധകമാകും എന്ന് നിർണയിക്കുന്നു.