Pondo pang-mga bahay at pribadong developer: Mga bagong kasangkapan para pabilisin ang suporta sa tirahan

Pumasok ang sistema ng pampabahay sa Kuwait sa isang bagong yugto kasabay ng isang hanay ng mga repormang pang-batas at pangpamamahala na naglalayong i-diversify ang mga kasangkapan sa pananalapi, palawakin ang papel ng pribadong sektor, at pabilisin ang pagpapatupad ng mga lungsod at proyekto pang-pabahay, upang suportahan ang kakayahan ng estado na tugunan ang lumalaking pangangailangan sa pabahay sa mga susunod na taon.

Ang proyektong dekreto-batas tungkol sa pananalapi para sa real estate para sa mga karapat-dapat sa pampabahay, na ipinasa ng Kabinete noong 22 Setyembre ng nakaraang buwan, ay ang pinakabagong kasangkapan sa larawang ito, dahil layunin nitong magbigay ng karagdagang mga opsyon sa pananalapi para sa pagbili ng mga yunit pang-pabahay mula sa mga developer ng real estate o para sa pagtatayo ng mga loteng gobyerno na inilaan ng Pambansang Ahensya ng Pampabahay.

Ayon sa Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Pabahay, si Abdul Latif Al-Mutairi, binubuo ang proyektong batas ng 15 artikulo, na nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon, mga kondisyon, at mga regulasyon ng pananalapi para sa real estate. Ang mga probisyon nito ay nag-aayos ng pinondohan at hindi pinondohang pananalapi at mekanismo ng pagbabayad, habang pinapayagan ang paghalo ng dalawang uri ng pananalapi ayon sa mga regulasyon at proseso na itatakda ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Pinapalakas ng bagong batas ang direksyon ng estado patungo sa pagpapalawak ng mga available na kasangkapan para sa mga karapat-dapat sa pampabahay, kasabay ng paglipat sa isang modelo na mas nakabase sa partisipasyon ng mga developer ng real estate at ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Ang batas tungkol sa mga developer ng real estate ay isa sa mga pangunahing haligi ng direksyong ito, matapos na maging epektibo ang Dekreto-Batas Blg. 89 ng taong 2025 noong Agosto 2025, na nagbigay-daan sa pagkakaroon ng iba’t ibang anyo ng mga kumpanya na itatag ng Pambansang Ahensya ng Pampabahay at ang kanilang mga puhunan, na angkop sa katangian ng bawat proyekto at sa mga pag-aaral ng kakayahan nito. Layunin ng batas na palakasin ang partisipasyon ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto pang-pabahay, magbigay ng iba’t ibang produkto pang-pabahay na angkop sa pangangailangan ng mga pamilyang benepisyaryo, at bigyan ng kapangyarihan ang ahensya na magtakda ng mga regulasyon, pamantayan, at teknikal na specs para sa mga gusali, mga suburb, at mga komunidad ayon sa katangian ng bawat proyekto.

Sa unang hakbang ng praktikal na aplikasyon ng programa, inihain ng mga kaugnay na ahensya tatlong oportunidad pang-investimento sa mga lungsod ng Matala, Saad Al-Abdullah, at Jaber Al-Ahmad, na naglalaman ng humigit-kumulang 5,000 na yunit pang-pabahay.

Noong huling bahagi ng Agosto ng nakaraang buwan, inihayag ng Pambansang Ahensya ng Pampabahay ang pagpapatunay ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 mga kumpanyang Kuwaiti at internasyonal upang makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng paglalahad ng tatlong proyekto pang-pabahay, na nagbubukas ng daan patungo sa mas advanced na mga yugto ng pagpapatupad ng modelo ng developer ng real estate.

Kasabay ng mga repormang pang-batas, ang Pambansang Koordinatibong Komite para sa Pagsubaybay sa Pagpapatupad ng mga Serbisyo na May Kinalaman sa mga Proyekto Pang-pabahay ay nagtatrabaho upang i-unify ang mga pagsisikap ng mga ahensya ng gobyerno at pabilisin ang pagbibigay ng mga serbisyo at imprastraktura para sa mga lungsod at mga suburb pang-pabahay.

Binubuo ang komite ng walong ahensya ng gobyerno, kabilang ang mga Kagawaran ng Pansariling Pondo, Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, at Muling Muling Ginagamit na Enerhiya, Transportasyon, Munisipalidad ng Kuwait, Pambansang Ahensya ng Pagsasaka at Pangingisda, at Bangko ng Kreditong Kuwaiti.

Ang komite ang nag-uugnay sa mga kaugnay na ahensya at nagtatakda ng mga shared na plano upang magbigay, mag-operate, at mag-maintain ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto pang-pabahay, pati na rin ang paglutas ng mga hadlang na maaaring makaapekto sa mga takdang oras ng pagpapatupad.

Lumalawak ang landas ng pag-unlad ng pampabahay patungo sa internasyonal na kooperasyon, habang patuloy na sinusubaybayan ng Komite ng mga Ministro ang mga kasunduan at memorandum ng pag-unawa na nilagdaan ng Kuwait at Tsina, na kasama ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng pabahay. Layunin ng memorandum ng kooperasyon na palawakin ang pakikipagtulungan sa pag-unlad ng mga proyekto pang-pabahay at gamitin ang mga kasanayan at kakayahan upang maunlad ang mga buong lungsod, upang suportahan ang pabilisang pagbibigay ng pampabahay sa mga mamamayan.

Ayon sa mga plano ng estado, layunin ang pagtatayo ng humigit-kumulang 170,000 na yunit pang-pabahay sa loob ng susunod na sampung taon, sa ilalim ng isang direksyon na nakabase sa pag-unlad ng mas flexible at mahusay na mga modelo, paggamit ng mga kasanayang pandaigdig, at pag-iingat sa katangian ng lipunang Kuwaiti at pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Hindi lamang tumutukoy ang bagong direksyon sa pagtaas ng bilang ng mga yunit pang-pabahay, kundi lumalawak din ito sa pag-unlad ng isang mas sustainable na modelo pang-urbanismo, sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga prinsipyo ng berdeng gusali at imprastraktura, paggamit ng matalinong teknolohiya, pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, at pagtaas ng kahusayan sa pagpapatupad ng mga proyekto sa pamamagitan ng pagtaas ng papel ng pribadong sektor.

Sa ganitong paraan, ang sistema ng pampabahay ay naglalayong pagsamahin ang **pananalapi para sa real estate, pribadong developer, koordinasyon ng gobyerno, at sustainable na urban planning**, sa isang pagtatangka na lumikha ng isang mas flexible na modelo sa pagbibigay ng pabahay at pagpapabuti ng kahusayan sa pagpapatupad ng mga susunod na proyekto.