Pondo pang-panahanan at pribadong developer: Bagong instrumento para mapabilis ang serbisyo sa panahanan

Pumasok ang sistema ng pampublikong tulong pangtirahan sa Kuwait sa isang bagong yugto kasabay ng isang hanay ng mga repormang pambatas at pagpapatupad na naglalayong i-diversify ang mga instrumento ng pondo, palawakin ang papel ng pribadong sektor, at bilisan ang pagpapatupad ng mga lungsod at proyekto pangtirahan, upang suportahan ang kakayahan ng estado na tugunan ang lumalaking demand sa tirahan sa mga susunod na taon.

Ang proyektong dekreto-batas tungkol sa pondo pangtirahan para sa mga karapat-dapat sa tulong pangtirahan, na ipinasa ng Kabinete noong 22 Setyembre ng nakaraang taon, ay ang pinakabagong instrumento pambatas sa landas na ito, dahil layunin nitong magbigay ng karagdagang mga opsyon sa pondo para sa pagbili ng mga yunit pangtirahan mula sa mga developer ng ari-arian o para sa pagtatayo ng mga loteng pambansa na inilaan ng Pambansang Ahensya ng Tulong Pangtirahan.

Ayon sa Ministro para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro para sa mga Isyu ng Tirahan, si Abdul Latif Al-Musharraf, binubuo ang proyektong batas ng 15 artikulo, at nagtatakda nito ng saklaw ng aplikasyon, mga kondisyon, at mga regulasyon ng pondo pangtirahan, habang pinamamahalaan ng mga probisyon nito ang mga pondo na may suporta at walang suporta, pati na rin ang mekanismo ng pagbabayad, na nagbibigay-daan sa pagpagsama ng dalawang uri ng pondo ayon sa mga regulasyon at proseso na itatakda ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Pinapalakas ng bagong batas ang direksyon ng estado patungo sa pagpapalawak ng mga available na instrumento para sa mga karapat-dapat sa tulong pangtirahan, kasabay ng paglipat sa isang modelo na mas nakabase sa partisipasyon ng mga developer ng ari-arian at ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Ang batas tungkol sa mga developer ng ari-arian ay kumakatawan sa isa sa mga pangunahing haligi ng direksyong ito, pagkatapos maging epektibo ang Dekreto-Batas Blg. 89 ng taong 2025 noong Agosto 2025, na nagbigay-daan sa pagkakaroon ng iba’t ibang anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya ng Tulong Pangtirahan at ang kanilang mga puhunan, na angkop sa katangian ng bawat proyekto at sa mga pag-aaral ng feasibility nito.

Layunin ng batas na palakasin ang partisipasyon ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto pangtirahan, at magbigay-daan sa iba’t ibang produkto pangtirahan na angkop sa mga pangangailangan ng mga pamilyang benepisyaryo, kasabay ang pagbibigay-kapangyarihan sa ahensya na magtakda ng mga regulasyon, pamantayan, at teknikal na espesipikasyon para sa mga gusali, mga suburb, at mga komunidad, ayon sa katangian ng bawat proyekto.

Sa unang hakbang ng praktikal na pagpapatupad ng programa, inihain ng mga kaugnay na ahensya tatlong oportunidad pang-investimento sa mga lungsod ng Matala, Saad Al-Abdullah, at Jaber Al-Ahmad, na naglalaman ng humigit-kumulang 5,000 na yunit pangtirahan.

Noong huling bahagi ng Agosto ng nakaraang taon, inihayag ng Pambansang Ahensya ng Tulong Pangtirahan ang pagpapatunay ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 mga kumpanyang Kuwaiti at internasyonal upang makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng paglalahad ng tatlong proyekto pangtirahan, na nagpapahiwatig ng paghahanda para sa paglipat sa mas advanced na mga yugto ng pagpapatupad ng modelo ng developer ng ari-arian.

Kasabay ng mga repormang pambatas, gumagana ang Pamahalaang Koordinatibong Komite para sa Pagsubaybay sa Pagpapatupad ng mga Serbisyong May Kinalaman sa mga Proyekto Pangtirahan upang i-unify ang mga pagsisikap ng mga ahensyang pambansa at bilisan ang pagbibigay ng mga serbisyo at imprastraktura para sa mga lungsod at mga suburb pangtirahan.

Binubuo ang komite ng walong ahensyang pambansa, kabilang ang mga ministeryo ng Pansariling Pondo, mga Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, Muling Maaaring Gamiting Enerhiya, at Transportasyon, ang Munisipalidad ng Kuwait, ang Pambansang Ahensya ng Pagsasaka at Kayamanan-dagat, at ang Kuwait Credit Bank.

Ang komite ang nagsasagawa ng koordinasyon sa pagitan ng mga kaugnay na ahensya at nagtatakda ng mga shared na plano upang magbigay, mag-operate, at mag-maintain ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto pangtirahan, pati na rin ang paglutas ng mga hadlang na maaaring makaapekto sa mga schedule ng pagpapatupad.

Lumalawak ang landas ng pag-unlad ng tulong pangtirahan patungo sa internasyonal na kooperasyon, habang patuloy na sinusubaybayan ng Komite ng mga Ministro ang mga kasunduan at memorandum ng understanding na inilagdaan ng Kuwait at Tsina, na kasama ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng tirahan.

Layunin ng memorandum ng kooperasyon na palawakin ang pakikipagtulungan sa pag-unlad ng mga proyekto pangtirahan at gamitin ang mga kasanayan at kakayahan upang mag-unlad ng mga buong lungsod, upang suportahan ang pagbilis ng pagbibigay ng tulong pangtirahan sa mga mamamayan.

Ayon sa mga plano ng estado, layunin ang pagtatayo ng humigit-kumulang 170,000 na yunit pangtirahan sa loob ng susunod na sampung taon, sa ilalim ng isang direksyon na nakabase sa pag-unlad ng mas flexible at mahusay na mga modelo, at paggamit ng mga kasanayang pandaigdig, habang pinapakinggan ang katangian ng lipunang Kuwaiti at mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Hindi lamang naglalayong dagdagan ang bilang ng mga yunit pangtirahan ang bagong direksyon, kundi lumalawak din ito sa pag-unlad ng isang mas sustainable na modelo pang-urban, sa pamamagitan ng pagtanggap ng mga prinsipyo ng mga green na gusali at imprastraktura, paggamit ng smart na teknolohiya, pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, kasabay ang pagtaas ng kahusayan sa pagpapatupad ng mga proyekto sa pamamagitan ng pagpapalawak ng papel ng pribadong sektor.

Sa ganitong paraan, ang sistema ng tulong pangtirahan ay naglalayong pagsamahin ang **pondo pangtirahan, pribadong developer, koordinasyon ng pamahalaan, at sustainable na urban planning**, sa isang pagtatangka na lumikha ng isang mas flexible na modelo sa pagbibigay ng tirahan at pagpapabuti ng kahusayan sa pagpapatupad ng mga susunod na proyekto.