Mga Heritage Building... Nakatagong, Patuloy na Ari-arian at Pamumuhunan na Yaman

Sa loob ng isang forum na isinagawa ng "KIB" kasama ang mga internasyonal na eksperto at mga pinunong pambansa upang buhayin muli ito:

Ang mga historikal na gusali ay pinto upang baguhin ang pamana sa arkitektura at lungsod na mga ari-arian sa mga matibay na ekonomiko at pamumuhunan na yaman.

Fahad Al-Saleh:

Ang pagtataya ng real estate ay isang sining na nakabase sa siyentipikong pundasyon at propesyonal na kasanayan upang makamit ang patas na halaga.

Verty Ramsden:

Ang halaga ng mga bahay sa loob ng mga lugar na may pamana ay 23% mas mataas kaysa sa mga katulad nito.

Jaber Al-Qallaf:

Ang pagbabago ng tradisyonal na pananaw sa mga historikal na gusali bilang mga produktibong ari-arian na may mga kabutihang ekonomiko.

Habang ang mga modernong ekonomiya ay naglalayong maksimize ang paggamit ng kanilang mga historikal at kultural na ari-arian, hindi na limitado ang pagpapanatili ng mga pamana na gusali sa pag-iingat ng pambansang alaala at pagprotekta sa arkitektural na identidad; sa halip, ito ay naging isang direksyon sa pag-unlad at pamumuhunan na nagbubukas ng mga bagong pagkakataon para sa turismo at malikhaing ekonomiya, at nagpapalabas ng maraming pakikipagtulungan sa pagitan ng pampubliko at pribadong sektor. Dito, lumitaw ang espesyalisadong pagtataya ng real estate bilang isa sa mga pangunahing haligi upang tukuyin ang tunay na halaga ng mga ari-aring ito, at makamit ang balanse sa pagpapanatili ng kanilang orihinalidad at kanilang mga potensyal na ekonomiko.

Halaga ng Alaala

Sa kontekstong ito, tinalakay ng Forum sa Pagtataya ng Real Estate para sa mga Historikal na Gusali na may pamagat na "Halaga ng Alaala," na isinagawa ng Kuwait Real Estate Bank, ang hinaharap ng pagtataya at muling paggamit ng mga pamana na gusali, kasama ang Executive Director ng Department ng Real Estate Consulting at Digital Solutions sa Bank, si Engineer Fahad Al-Saleh; ang kinatawan ng Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) at espesyalista sa pag-aaral ng feasibility ng mga pamana na gusali, si Verty Ramsden; at ang Director ng Creative Economy Program sa National Council for Culture, Arts and Letters, si Engineer Jaber Al-Qallaf. Ang mga diskusyon ay nakatuon sa pagpapabuti ng mga propesyonal na gawi, pamumuhunan sa mga ekonomikong pundasyon ng pamana, at paghahanap ng mga matibay na modelo sa pamamahala ng mga historikal na ari-arian.

Espesyalisadong Pagtataya at Market Value

Sa simula, binigyang-diin ni Fahad Al-Saleh na ang pagtataya ng mga historikal na gusali ay nangangailangan ng espesyalistang metodolohiya na lumalampas sa mga tradisyonal na pamamaraan ng real estate, dahil sa mga dimensyon nito na historikal, kultural, arkitektural, at panlipunan. Binanggit niya na ang pagtataya ng real estate ay isang sining na nakabase sa siyentipikong pundasyon at propesyonal na kasanayan upang makamit ang patas na halaga. Inilarawan niya na ang mga pangunahing pamamaraan ng pagtataya, na nakabase sa paghahambing sa merkado, gastusin, at kita, ay maaaring hindi sapat lamang upang tukuyin ang halaga ng mga natatanging landmark, na may halimbawa ang Kuwait Towers at Bayt Al-Qurain, na hindi maipapaliit ang halaga nito sa sukat o lokasyon lamang, dahil ito ay kumakatawan sa isang pambansang alaala na may kaugnayan sa paglaban ng Kuwait noong pananakop ng Iraq noong 1990.

75,000 Pagmamasid sa Real Estate

Ibinunyag ni Al-Saleh ang pagbuo ng banko ng isang digital na database na tinawag na "Database ng Alaala sa Real Estate," na naglalaman ng higit sa 75,000 na dokumentadong pagmamasid sa real estate mula 1983 hanggang 2026, na lumipat mula sa tradisyonal na arkibo sa isang kumpletong digital na sistema na naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa mga ari-arian, tulad ng edad, mga gastusin sa konstruksyon, mga espesipikasyon ng air conditioning, halaga ng lupa, at konsumo, na nagpapataas ng katumpakan ng mga pag-aaral at pagtataya sa real estate.

Binanggit niya na ang Real Estate Administration ng banko ay nag-aral ng mga proyekto na may market value na humigit-kumulang 2.6 bilyong dinar, habang ginagawa ang mga taunang humigit-kumulang 21,000 transaksyon ng pagtataya ng real estate, at ipinahayag ang kanyang pangarap na palawakin ang sakop ng mga kasanayan upang isama ang pagtataya ng mga pamana na gusali at site sa pakikipagtulungan sa mga espesyalisadong ahensya.

Sa konteksto ng pagpapaunlad ng propesyon, inihayag ang isang estratehikong pakikipagtulungan sa Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), na naglalayong magbigay ng pagsasanay at paghahanda sa mga pambansang kakayahan ayon sa pinakamahusay na pamantayan ng propesyon sa buong mundo. Kasama nito ang mga espesyalisadong programa sa pagtatasa ng mga makasaysayang at makasaysayang gusali, mga proyekto ng pakikipagtulungan sa pagitan ng pampubliko at pribadong sektor, at mga proyektong pang-hotel at pampasalamuha, kabilang ang mga makasaysayang gusaling ginagamit muli bilang mga boutique hotel at mga pasilidad pangturismo.

Binanggit niya na patuloy ang paglalaan ng pondo ng bangko sa mga pambansang kakayahan sa pamamagitan ng kanyang pakikipagtulungan sa Unibersidad ng Kuwait, kung saan ang mga espesyalisadong workshop ay nakatulong sa pagsasanay ng higit sa 300 mag-aaral, kasama ang pagbibigay ng mga pagkakataon sa praktikal na pagsasanay para sa humigit-kumulang 50 mag-aaral, sa kolaborasyon ng Kolehiyo ng Administratibong Agham.

Aplikasyon ng "KIB Real Estate"

Sa aspeto ng digital na transisyon, ipinaliwanag na inilunsad ng bangko ang aplikasyong "KIB Real Estate," na nagpapahintulot sa buong proseso ng mga transaksyon sa pagtatasa ng ari-arian na gawin nang elektroniko, mula sa paghahain ng aplikasyon hanggang sa pagtanggap ng ulat. Inihahanda rin nito ang paglulunsad ng aplikasyong "Value Now" sa simula ng taong 2027, na idinisenyo nang espesyal para sa mga opisina ng pagtatasa ng ari-arian upang magbigay ng mga solusyong teknolohikal na tutulong sa kanilang pag-unlad ng negosyo at pagsubaybay sa digital na transisyon.

Pinagtibay ni Al-Saleh ang kahalagahan ng mga estratehikong pakikipagtulungan sa Pambansang Pangkat para sa Kultura, Sining, at mga Aklat, at sa mga kaugnay na ahensya, upang makatulong sa proteksyon, pagpabuhay, at ekonomikal na paggamit ng mga makasaysayang gusali, na nagpapanatili ng kanilang identidad at nagpapahalaga sa pamana ng nakaraan bilang isang sustainable na halaga at pinagmumulan ng dangal para sa mga susunod na henerasyon.

Ang mga makasaysayang gusali ay mga ari-arian na may halagang pang-ekonomiya

Sa kanyang panig, binigyang-diin ni Vertie Ramsden ang kailangang sumunod sa mga internasyonal na pamantayan ng propesyon, kung saan ang mga pamantayan ng Royal Institution of Chartered Surveyors ("Ang Pula na Aklat") ay nasa unahan, kasama ang pagpili ng metodolohiya sa pagtatasa base sa katangian at layunin ng ari-arian, maging sa pamamagitan ng paghahambing, natitirang halaga, diskwentadong daloy ng pera, o halaga ng pagpapalit pagkatapos ng pagbawas ng depresyasyon.

Binanggit niya na ang halagang pang-pamana, arkitektural, koneksyon sa mga makasaysayang personalidad at pangyayari, mga restriksyong pang-batas, at mga gastusin sa pagkukumpuni at pagpapanatili, ay lahat ng mga salik na nakakaapekto sa panghuling halaga ng ari-arian. Nagbigay siya ng halimbawa ng isang British na pag-aaral na nagpakita na ang mga bahay na matatagpuan sa loob ng mga lugar ng pangangalaga ng pamana ay nabenta sa presyo na hanggang 23% mas mataas kaysa sa mga katulad na ari-arian sa labas nito, na nagpapatunay na ang pangangalaga ng pamana ay maaaring maging isang salik upang palakasin ang halaga sa halip na bawasan ito.

Binigyang-diin ni Ramsden ang kahalagahan ng pagkuha ng tulong mula sa mga inhinyero sa konstruksyon, mga surveyor ng gusali at dami, at mga eksperto sa batas at pagpaplano, at ang paggawa ng mga tumpak na teknikal at pampinansyal na ulat bago ang pagtatasa. Pinagtibay niya na ang mga ari-aring pang-pamana ay nananatiling mga ari-arian na sumusunod sa mga puwersa ng merkado, at ang pag-abot sa isang patas na halaga nito ay nangangailangan ng pagsasama ng mga mapagkakatiwalaang ebidensya, espesyalistang kaalaman, at obhetibong propesyonal na pagtataya, upang mapanatili ang mga makasaysayang kayamanan na ito at gawin itong mga sustainable na oportunidad pang-ekonomiya.

Ang Ekonomiyang Malikhain

Sa pagsusuri tungkol sa kinabukasan ng pagpupunta sa mga ari-aring ito sa lokal na antas, binigyang-diin ni Engineer Jaber Al-Qallaf na ang hamon ay nasa pagbabago ng tradisyonal na pananaw sa mga makasaysayang gusali bilang mga ari-arian na nangangailangan ng gastusin at pagpapanatili, upang tingnan ang mga ito bilang mga produktibong ari-arian na kayang magbuhos ng mga sustainable na ekonomikal at sosyal na kita.

Ipinaliwanag niya na ang Pambansang Pangkat para sa Kultura ay gumagawa ng mga hakbang upang gamitin ang ekonomiyang malikhain bilang isang tulay sa pagitan ng pampubliko at pribadong sektor, sa pamamagitan ng pag-convert ng mga kultural na ari-arian sa mga proyekto na may kaugnayan sa turismo, sining, disenyo, arkitektura, at mga industriyang malikhain, na nagdudulot ng halagang lumalampas sa direktang komersyal na kita, kasama ang pagpapabuti ng kapaligiran sa lungsod, pagpapalakas ng pambansang identidad, at pagpapabuti ng imahe ng bansa.

Ipinahayag ang pagtatrabaho kasama ang Kagawaran ng Pansariling Yaman, Opisina ng Sibil na Serbisyo, at Pamamahala ng Fatwa at Batayan sa paghahanda ng isang draft na kautusan ng batas na espesipiko para sa mga industriya ng pagkamalikhain, na may layuning magbigay ng kinakailangang flexibility sa batas upang makipag-ugnayan sa mga pakikipagtulungan sa sektor pribado, makakuha ng mga malikhain, at suportahan ang kanilang mga kakayahan.

Ang Urban Memory

Ipinakita ni Al-Qallaf ang ilang mga proyekto na pinapagana ng Korte, kung saan ang isa sa mga pangunahin ay ang muling paggamit ng Paaralan ng Mubaraki bilang isang produktibong batayan sa larangan ng disenyo, at pagsusuri sa mga oportunidad sa pamumuhunan para sa Palasyo ng Fahd Al-Salam na katabi ng Amiri Hospital, kasama ang pagpapabuti ng lugar na umaabot mula sa Qabliya School hanggang sa Pambansang Museo at Pambansang Aklatan ng Kuwait upang maging isang magkakaugnay na espasyong kultural at urban.

Binanggit din niya ang muling pag-programa ng Cultural Center ng Sabah Al-Ahmad sa lungsod ng Sabah Al-Ahmad, at ang pagpapabuti ng modelo ng operasyon ng Bahay ng Al-Othaim upang lumipat mula sa tradisyonal na museo patungo sa isang espasyong nag-aalok ng mga industriya kultural at malikhain, pati na rin ang muling pagpapasigla ng Suq Al-Safafir at pagpapalipat nito bilang sentro ng mga craft at malikhaing paggawa.

Inihayag din niya na kasama rin sa estratehiya ang muling pagsusuri sa mga tungkulin ng humigit-kumulang 56 pampublikong aklatan, upang ito’y maging mga sentro kultural at panlipunan na magkakaugnay sa mga paaralan, sentro ng kabataan, mga parke, at iba pang bahagi ng lokal na komunidad.

Ang Balanse sa Pagpapanatili at Pamumuhunan

Nagkasundo ang mga nagsalita na ang tagumpay sa muling paggamit ng mga historikal na gusali ay nangangailangan ng paglampas sa mga hamon sa pondo, limitadong kamalayan, at kakulangan sa espesyalistang kasanayan, kasama ang pagbuo ng malinaw na mga modelo ng operasyon, epektibong pamamahala ng panganib, at mga gastusin sa pag-aayos at pagpapanatili.

Ang Tiyak na Pagsusuri ay Sumusuporta sa mga Desisyon sa Pamumuhunan

Binigyang-diin ni Ramsden ang kahalagahan ng paggamit ng mga inhinyerong estruktural, mga surveyor ng gusali at dami, at mga eksperto sa batas at pagpaplano, upang magbigay ng tumpak na datos na sumusuporta sa mga desisyon sa pamumuhunan at pagsusuri, habang binigyang-diin ni Al-Qallaf na ang pag-aayos ay isang espesyalistang siyensya na nangangailangan ng angkop na kasanayan at teknolohiya upang masiguro ang tibay ng mga gusali sa loob ng maraming dekada.

Ang mga resulta ng forum ay nagpapakita ng direksyon patungo sa pagbuo ng isang komprehensibong sistema na hindi lamang naglalayong protektahan ang mga historikal na gusali, kundi naglalayong muling isama ang mga ito sa siklo ng ekonomiya at buhay panlipunan, at gawing isang pambansang halaga at patuloy na pamumuhunan para sa mga susunod na henerasyon ang urban memory.