Ang mga developer ng ari-arian at ang kanilang mga batas... isang mahahalagang yugto sa usaping pangtirahan

Ang pagpapaunlad ng real estate ngayon ay dumating sa isang mahalagang at sensitibong yugto para sa isyu ng tirahan sa Estado ng Kuwait, sa ilalim ng lumalaking demand para sa mga tirahan at pagkakaroon ng malaking bilang ng mga pamilyang naghihintay na makakuha ng angkop na tirahan. Naging mapangangailangan na ang pagpapaunlad ng mga bagong mekanismo na makakatulong sa pagbilis ng pagtupad ng mga tirahan at pagkamit ng balanse sa pagitan ng mga pangangailangan ng mga mamamayan, kakayahan ng estado, at kapasidad ng pribadong sektor.

Hindi na lamang limitado ang isyu sa pagbibigay ng mga lupa at loteng pangtirahan; kundi nangangailangan na ito ng isang kumpletong sistema na nagbubuo ng wastong pagpaplano, pondo, pagpapatupad, kalidad, at pagkakaiba-iba ng mga opsyon sa tirahan, na angkop sa mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Batas Bilang 118 ng taong 2023... Hakbang upang isama ang Pribadong Sektor

Mula sa pananaw na ito, dumating ang isang grupo ng mga batas na naglalayong paunlarin ang sistemang pangtirahan sa Kuwait, at isa sa mga pinakamahalaga ay ang Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanyang nagtatayo ng mga lungsod o mga rehiyong pangtirahan at pagpapaunlad nito sa ekonomiya, na naglalayong isama ang pribadong sektor sa sistemang pangtirahan nang direkta, at bigyan ito ng mahalagang papel sa pagpapaunlad ng mga proyekto sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga espesyalistang kumpanyang magpapatupad ng mga proyekto ayon sa malinaw na balangkas ng batas.

Ang batas na ito ay kumakatawan sa isang mahalagang hakbang sa proseso ng paglutas ng isyung pangtirahan, sa pamamagitan ng paggamit ng mga teknikal, pampondo, at pamamahalaang kakayahan ng pribadong sektor, at paghahati-hati ng mga tungkulin sa pagitan ng mga ahensyang pampamahalaan at mga kumpanyang nagpapaunlad, na makakatulong sa pagbilis ng pagkumpleto at pagpapabuti ng kahusayan sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Ang Developer ng Real Estate ay Kasosyo sa Proyekto mula sa Pagpaplano hanggang sa Pagseserbisyo

Ang batas ay dumating pagkatapos ng mga pag-aaral na naglalayong paunlarin ang paraan ng pagpapatupad ng mga proyekto sa tirahan at gamitin ang karanasan ng mga developer ng real estate sa pagpaplano, disenyo, pondo, pagpapatupad, at pamamahala ng mga proyekto.

Ang developer ng real estate ay hindi lamang isang entidad na nagpapatupad ng pagtatayo, kundi isang kasosyo sa pagpapaunlad ng proyekto mula sa simula hanggang sa paghahatid nito, sa pamamagitan ng paghahanda ng mga ekonomikal na pag-aaral, pagpili ng angkop na mga solusyon, pamamahala ng mga gastusin, pagsubaybay sa pagpapatupad, at pagsunod sa mga pamantayang teknikal at mga petsa ng paghahatid. Ang sistemang ito, kung ito ay maipapatupad nang tama, ay makakatulong sa pagdulot ng makabagong pagbabago sa paraan ng pagbibigay ng serbisyo sa tirahan.

Patakad na Batas Bilang 89 ng taong 2025... Mas malaking flexibility at mas malawak na mga opsyon

Sa kabila ng kahalagahan ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 sa pagtatatag ng balangkas ng batas para sa pagpasok ng pribadong sektor sa pagpapaunlad ng mga lungsod at mga rehiyong pangtirahan, lumitaw ang pangangailangan para sa mas malaking flexibility sa aplikasyon at pagpapalawak ng mga available na opsyon para sa mga mamamayan, na angkop sa pagkakaiba-iba ng kanilang mga pangangailangan, laki ng mga pamilya, at kanilang mga kakayahang pang-pananalapi.

Dito nagmula ang Patakad na Batas Bilang 89 ng taong 2025 na nagbabago ng ilang mga probisyon ng batas, upang bigyan ng mas malawak na espasyo ang aplikasyon ng sistemang pang-real estate development, at magbigay-daan sa mas malawak na pagkakaiba-iba ng mga produkto sa tirahan, at makatulong sa pagpapadali ng pagpapatupad ng mga proyekto at pagbilis ng produksyon ng mga tirahan.

Ang mga loteng pangtirahan, handang mga bahay, handang mga apartment, at mga townhouse ay kasama sa mga opsyon sa tirahan

Isa sa mga pinakamahalaga na dala ng pagbabago ay ang pagpapalawak ng mga opsyon sa tirahan upang isama ang mga loteng pangtirahan, handang mga bahay, handang mga apartment pangtirahan, mga townhouse, mga multi-purpose na residential complexes, at mga closed residential complexes na kilala bilang "compound," kasama ang mga yunit ng duplex.

Ang pagkakaiba-iba na ito ay kumakatawan sa isang mahalagang hakbang sa pagpapaunlad ng konsepto ng serbisyo sa tirahan, dahil hindi pare-pareho ang mga pangangailangan ng mga pamilyang Kuwaiti, at ang tirahan na angkop para sa isang malaking pamilya ay maaaring hindi angkop para sa isang maliit na pamilya sa mga aspeto ng lawak, gastusin, at uri ng paggamit.

Ang pagkakaiba-iba ng mga produkto ay nagbibigay-daan sa mamamayan na pumili ng angkop na tirahan

Ang kahalagahan ng pagbabago ay nasa pagbibigay-daan sa mamamayan na pumili ng tirahan na angkop sa mga pangangailangan ng kanilang pamilya at kanilang budget, imbes na limitahan ang mga opsyon sa iisang uri ng tirahan.

May mga taong mas pumipili ng housing voucher upang magtayo ng bahay ayon sa kanilang mga pangangailangan, at may mga naghahanap ng handang bahay na maaari nilang gamitin sa mas maikling panahon. Samantala, ang ibang pamilya ay maaaring makita sa mga apartment, townhouses, o duplex units ang angkop na opsyon batay sa gastusin at espasyo.

Dahil dito, ang real estate development ay mas nauugnay sa tunay na pangangailangan ng mga mamamayan at mas nakakapag-alok ng iba’t ibang solusyon sa paninirahan.

Ang Pagkakaiba ng Orihinal na Batas at Ang Pagbabago

Ang pagkakaiba sa pagitan ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 at ng Dekreto ng Batas Bilang 89 ng taong 2025 ay nasa pagkakaroon ng orihinal na batas na naglalagay ng batayang legal upang isama ang pribadong sektor sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod at residential areas sa ekonomiya, habang ang pagbabago ay nagbibigay ng mas maluwag na pagpapatupad, nagpapalawak sa sakop ng mga opsyon sa paninirahan, at nagbibigay-daan sa paggamit ng mga probisyon ng batas sa iba’t ibang saklaw at proyekto ayon sa mga itinakdang regulasyon.

Kaya’t hindi na lamang nauugnay ang real estate development sa ideya ng pagbuo ng malaking residential city, kundi maaari na ring ipatupad ang sistema sa iba pang mga proyekto at lugar kapag natupad ang mga kinakailangang kondisyon at pag-aaral.

Pagpapalawak sa Sakop ng Paggamit ng Kadalubhasaan ng mga Real Estate Developer

Gayundin, nagbigay-daan ang pagbabago sa mas malawak na espasyo para sa Pambansang Ahensya ng Paggawaing Paninirahan (Public Authority for Housing Welfare) upang gamitin ang mga probisyon ng batas sa mga lungsod at residential o non-residential na lugar, o sa mga bahagi ng mga lungsod na ipinatupad ng ahensya, o sa ilang lupa na itatakda ng kanyang board of directors ayon sa mga regulasyon.

Maaaring buksan ang direksyong ito ang daan upang gamitin ang kadalubhasaan ng mga real estate developer sa pag-unlad ng mga umiiral na proyekto o bahagi nito, at makatutulong sa pagkakaiba-iba ng mga paraan ng pagpapatupad imbes na umasa sa iisang modelo para sa mga proyekto sa paninirahan.

Ang Pagbilis ng Pagtupad ng mga Tahanan ay Nangangailangan ng Kalinawan ng mga Responsibilidad at Pagsunod sa mga Takdang Oras

Hindi lamang sa pagkakaiba-iba ng mga opsyon sa paninirahan nakasalalay ang kahalagahan ng mga pagbabagong ito, kundi sa kakayahang gamitin ang mga ito upang mapabilis ang pagtupad ng mga tahanan, palawakin ang basehan ng mga benepisyaryo, at makamit ang mas mataas na kahusayan sa paggamit ng mga lupa at mapagkukunan.

Mga Solusyon sa Paninirahan na Sustainable

Sa huli, ang Batas Bilang 118 ng taong 2023 at ang Dekreto ng Batas Bilang 89 ng taong 2025 ay isang mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistemang pangpaninirahan sa Kuwait, sa pamamagitan ng pagpapalawak ng papel ng pribadong sektor, pagkakaiba-iba ng mga opsyon sa paninirahan, at pagbibigay ng mas maluwag na pagpapatupad sa mga proyekto.

Isang mananaliksik at tagapayo sa real estate