Al-Nuzhan sa 'As-Siyasa': Ang pondo para sa tirahan ay muling nagdudulot ng pagbabago sa mapa ng merkado ng tirahan

Nag-akala siya ng suporta sa lupa at materyales sa konstruksyon, at pagkontrol sa kita ng mga developer upang masiguro ang mga presyo. Ang batas ay naghihigpit sa pondo sa mga yunit ng mga kinikilalang developer at mga kupon ng pamahalaan... at hindi kasama ang pagbili ng mga bahay mula sa mga indibidwal o pag-aayos ng mga pribadong ari-arian. Tatlong landas ng tirahan para sa mga mamamayan... at ang tagumpay ng eksperyensya ay nakadepende sa kalidad ng mga yunit at ang kanilang gastos, at kakayahan ng mga pamilya na tanggapin ang mga installment.

Kinumpirma ng eksperto sa ari-arian at kalakalan, si Mansour Al-Najhan, na ang bagong batas sa pondo ng ari-arian, Bilang 114 ng taong 2026, ay maaaring magdulot ng mga pundamental na pagbabago sa merkado ng tirahan sa Kuwait, sa pamamagitan ng pagtutok ng isang bahagi ng bilog na pagbili ng mga mamamayan patungo sa mga bagong lungsod at mga proyekto ng mga kinikilalang developer ng ari-arian, na maaaring makaimpluwensya sa antas ng demand at presyo sa mga umiiral na lugar ng tirahan.

Inilarawan ni Al-Najhan, sa mga pahayag na espesyal para sa "Al-Siyasa," na ang pagbasa ng Artikulo 2 ng batas at ang kanyang paliwanag ay humihingi ng pagtitigil sa saklaw ng pondo at mga layunin na kinabibilangan nito, at ang mga posibleng epekto nito sa mga opsyon ng mga aplikante ng tirahan, na nagpapatunay na ang tagumpay ng eksperyensya ay nangangailangan ng pagkakaroon ng mga yunit ng tirahan na may angkop na kalidad at mga presyo na angkop sa kita ng mga mamamayan, lalo na ang mga may katamtamang kita.

Sinabi ni Al-Najhan na ang Artikulo 2 ay nagtakda ng saklaw ng aplikasyon ng batas sa dalawang pangunahing layunin; ang una ay ang pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa isang developer ng ari-arian ayon sa mga probisyon ng Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa developer ng ari-arian, at ang pangalawa ay ang pagtatayo ng mga kupon ng pamahalaang itinakda ng Pambansang Institusyon para sa Suporta sa Tirahan, kung saan naipatupad na o kasalukuyang ginagawa, o ang iba pang mga kupon na itatakda ng Kapulungan ng mga Ministro, ayon sa mga kinikilalang kondisyon at regulasyon.

Dinagdag niya na ang saklaw na ito ay nangangahulugan na ang pondo na pinamamahalaan ng batas ay hindi kasama ang pagbili ng isang umiiral na bahay mula sa ibang mamamayan sa labas ng balangkas ng kinikilalang developer ng ari-arian, at hindi rin umaabot sa pagtatayo ng isang bahay sa pribadong lupa na binili ng mamamayan mula sa merkado, o ang pondo para sa pagpapalawak ng isang umiiral na bahay sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga palapag at kwarto, o paggawa ng mga gawaing pag-aayos at maintenance.

Binanggit niya na ang batas ay nakatuon, ayon sa mga probisyong ito, sa suporta sa pagbili ng mga yunit ng tirahan na ibinibigay ng mga kinikilalang developer at pagtatayo ng mga itinakdang kupon ng pamahalaan, na nagkakaiba sa mga pangangailangan ng mga mamamayan na gustong bumili ng mga umiiral na ari-arian o paunlarin ang mga tirahan na kanilang pag-aari na.

Ang paglipat ng demand ay maaaring magpataas ng presyo ng mga umiiral na bahay

Naniniwala si Al-Najhan na ang pagtutok ng pinapaborang pondo sa mga yunit na kinabibilangan ng batas ay maaaring makatulong sa paglipat ng isang bahagi ng demand at likido mula sa mga umiiral na komunidad ng tirahan patungo sa mga bagong lungsod at proyekto, na maaaring bawasan ang bilang ng mga posibleng mamimili ng mga bahay na inilalagay sa tradisyonal na merkado, at magpababa ng ilang mga may-ari upang bawasan ang kanilang mga presyo upang mapanatili ang kahusayan ng kanilang mga ari-arian.

Inilarawan niya na ang mamamayan na aplikante ng tirahan ay maaaring piliin, kapag ang mga angkop na kondisyon ay available, na bumili ng isang modernong yunit mula sa isang kinikilalang developer at makakuha ng benepisyo mula sa pinapaborang pondo sa mahabang panahon, imbes na bumili ng isang lumang bahay sa daan-daang libo ng dinar at umasa sa isang personal na pautang o mas mahal na pondo ng kalakalan.

Dinagdag niya na ang pagbabagong ito ay maaaring makaimpluwensya rin sa mga pattern ng spekulasyon sa ari-arian, lalo na ang pagbili ng mga lumang bahay para sa layuning gawing bato o muling i-sort at ibenta, dahil ang pagbaba ng demand para sa mga ari-aring ito ay maaaring limitahan ang kanilang kahusayan bilang pamumuhunan.

Kinumpirma niya na ang epekto ng batas sa mga presyo ay nakadepende sa maraming salik, kung saan ang pinakamahalaga ay ang dami ng mga bagong yunit na inilalagay, ang kanilang mga presyo, ang mga kondisyon ng pondo, at ang kakayahan ng mga mamamayan na makakuha ng benepisyo nito, na nagpapahiwatig na ang pag-asa ng pagbaba ng mga presyo ng mga umiiral na ari-arian ay nananatiling nakadepende sa aktwal na mga pagbabago sa merkado at hindi maaaring tiyakin ang sukat nito nang maaga.

Tatlong landas para sa mamamayan

Sa mga alalahanin tungkol sa pagtaas ng presyo ng mga bahay na binuo ng mga developer ng real estate at ang epekto nito sa buwanang bayarin, lalo na para sa mga may katamtamang kita na kumikita ng humigit-kumulang 1,500 dinar bawat buwan, binigyang-di ni Al-Nu’man ang kahalagahan ng pagpapanatili ng iba’t ibang pagpipilian sa tirahan para sa mga mamamayan.

Ipinaliwanag niya na ang unang landas ay ang pagbili ng handang bahay o yunit pangtirahan mula sa isang kinikilalang developer ng real estate, na isang opsyon na angkop para sa mga gustong makakuha ng handang tirahan o iwasan ang mga tungkulin sa pagsubaybay sa mga gawaing pangkonstruksyon at pagsasama ng mga kontratista.

Samantala, ang ikalawang landas ay ang tradisyonal na pagtatayo ng sariling bahay, sa pamamagitan ng pagtatakda ng plot ng lupa mula sa gobyerno para sa mamamayan at paggamit ng pondo pangtirahan na inilaan sa pamamagitan ng Kuwait Credit Bank, na umabot sa 70,000 dinar ayon sa kasalukuyang regulasyon, kung saan ang mamamayan ang magtatayo ng kanyang sariling bahay sa ilalim ng kanyang sariling pangangasiwa.

Ang ikatlong landas naman ay ang paghihintay para sa mga handang bahay ng gobyerno na ipinapatupad ng Pambansang Ahensya ng Pag-aalaga sa Tirahan at ipinamamahagi sa mga mamamayan ayon sa mga kinikilalang patakaran at prioridad sa tirahan.

Binigyang-di ni Al-Nu’man na ang patuloy na pagkakaroon ng mga landas na ito ay nagbibigay sa mga mamamayan ng pagkakataon na pumili ng pinakamainam na alternatibo para sa mga pangangailangan ng kanilang mga pamilya at kanilang kakayahang pang-pananalapi, at nag-iwas sa pagiging limitado lamang ng mga solusyon sa tirahan sa mga yunit na ibinibigay ng mga developer ng real estate.

Suporta sa lupa at materyales sa konstruksyon, at pagkontrol sa kita

Binigyang-di ni Al-Nu’man na ang tagumpay ng eksperimento sa mga developer ng real estate ay nangangailangan ng paghahain ng mga yunit pangtirahan na nagtatagpo ng kalidad at angkop na presyo, upang hindi maging sanhi ng pagtaas ng huling presyo sa benepisyo ng mga mamamayan.

Inanyayahan niya na isama ng mga patakaran sa pagpapatupad ang mga malinaw na mekanismo upang suportahan ang gastos sa lupa at materyales sa konstruksyon, sa pamamagitan ng pagtatakda ng lupa sa mga developer sa simbolikong presyo o ayon sa angkop na mga format ng suporta, at paghahain ng mga materyales sa konstruksyon na sinusuportahan ng mga patakaran na nagtitiyak na ang mga benepisyo na ito ay makikita sa presyo ng benta para sa huling benepisyaryo.

Nagmungkahi siya ng pag-aaral sa posibilidad ng paghahain ng mga yunit pangtirahan sa mga presyo na nasa pagitan ng 100,000 at 150,000 dinar, na itinuturing na mga target na antas ng presyo na maaaring suriin ang kanilang pagkamumugala base sa gastos sa lupa at konstruksyon, mga espesipikasyon ng yunit, at mga kondisyon sa pondo, na makakatulong upang gawing mas angkop ang mga buwanang bayarin para sa mga may katamtamang kita.

Dinadala rin niya ang paglalagay ng makatarungang mga patakaran para sa margin ng kita ng mga developer, na nagpapahiwatig na ang margin na nasa pagitan ng 10 at 15 porsyento ay maaaring pag-aralan bilang isa sa mga mungkahi sa regulasyon, upang makamit ang balanse sa pagitan ng katatagan ng pamumuhunan at proteksyon ng konsyumer, at matiyak na hindi mabibigyan ng sobrang gastos ang mga mamamayan.

Binigyang-di niya rin ang kahalagahan ng paghahain ng mga flexible at madaling palawakin sa hinaharap na mga modelo ng tirahan, upang tugunan ang nagbabagong pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti at magbigay ng mga praktikal na opsyon para sa pribasidad at paglago ng pamilya, habang pinapanatili ang mga kinikilalang mga pamantayang inhinyeril at regulatibo.

Kakayahan ng mga mamamayan na magbayad ng mga buwanang bayarin bilang sukatan ng tagumpay ng batas

Kinumpirma ni Al-Nu’man sa kanyang pagtatapos na ang tagumpay ng batas sa pondo pangreal estate ay hindi sinusukat lamang sa bilang ng mga yunit na ipinapatupad ng mga developer o sa bilis ng pagtapos ng mga proyekto, kundi sa kakayahan ng mga mamamayan na magkaroon ng angkop na tirahan nang hindi nagiging mabigat na pagbebenta ang mga buwanang bayarin sa kanilang mga kakayahan. Idinagdag niya na ang pagkamit ng mga layunin sa tirahan ay nangangailangan ng epektibong pagmamasid sa mga presyo at kalidad ng konstruksyon, transparency sa mga kondisyon ng pondo at kontrata, kasama ang balanse sa pag-encourage ng pamumuhunan sa real estate at proteksyon ng mga benepisyaryo, at pagpapanatili ng iba pang alternatibo sa tirahan.

Binigyang-di niya na ang bagong pondo pangreal estate ay maaaring makatulong sa muling paghubog ng merkado sa tirahan, ngunit ang pagkamit ng kanyang positibong epekto ay nakadepende sa pagkakaroon ng mga yunit sa kompetitibong presyo, at pagtitiyak na ang mga mamamayan ay makikinabang sa anumang mga benepisyo na ibinibigay ng estado sa mga developer, na nagpapalakas sa mga pagkakataon sa pagmamay-ari ng tirahan at nagkamit ng balanse sa mga interes ng mga mamamayan at ng sektor ng real estate.