Opisyal... Paglabas ng royal decree na nagpapatupad ng pondo para sa pag-aangkop ng tirahan para sa mga karapat-dapat sa serbisyong pangtirahan

- Layunin nitong mapanatili ang patuloy na pagbibigay ng marangal na tirahan at binubuo ito ng 15 artikulo upang maorganisa ang mga mekanismo ng pondo at mga kondisyon ng kwalipikasyon.

- Ang estado ang magtitiis ng mga interes ng pinondong pondo at ang pagbabayad ay sa pamamagitan ng buwanang installments hanggang sa 25 taon.

Mga serbisyo pang-iklamo

Mga digital na langganan

Mga balita sa pulitika

- Pinapayagan ang pagpagsama ng pinondong pondo na may subsidyo at walang subsidyo, pati na rin ang paggamit ng ari-arian bilang collateral hanggang sa lunas ang utang.

Ngayong Linggo, inilabas ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa Pagpondo ng Real Estate para sa mga kwalipikado sa Pangangalagang Pangtirahan, na may layuning magbigay ng angkop na pangangalagang pangtirahan sa tamang oras at alisin ang pinakamahalagang hadlang na pang-ekonomiya na humahadlang dito.

Ayon sa paliwanag na dokumento ng Decree-Law na binubuo ng 15 artikulo, ito ay nilayong mapanatili ang patuloy na pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayang Kuwaiti sa malapitang hinaharap.

Itinakda ng Artikulo 2 ng Decree-Law ang sakop ng aplikasyon ng kanyang mga probisyon at ipinaliwanag na ito ay namamahala sa layuning bumili ng yunit ng tirahan mula sa developer ng real estate ayon sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga residential at economic development zones, na binago ng Decree-Law Blg. (89) ng taong 2025, o para sa pagbuo ng pamahalaang plot na inilaan ng General Authority for Housing Welfare (GAHW) ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag nito sa mga proyekto pangtirahan.

Itinakda ng Artikulo 3 ng nabanggit na Decree-Law ang mga kondisyon upang ang benepisyaryo ay maging kwalipikado para sa pinondong pondo ng real estate na may subsidyo, na binubuo ng pagpapatupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa regulasyon ng mga loan sa real estate na inilabas ng Kuwait Credit Bank (KCB) para sa layuning pagbili o pagbuo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang pangangalagang pangtirahan mula sa estado, maging ito ay para sa mga inilaan na pamahalaang plot mula sa GAHW at mayroon nang sertipiko ng pagmamay-ari, o kung nakatanggap ng anumang loan mula sa (KCB), anuman ang halaga o layunin nito.

Ipinaliwanag ng Artikulo 4 ng Decree-Law ang mga espesyal na probisyon para sa pagpondo ng real estate, maging ito ay pinondong pondo ng real estate na may subsidyo o walang subsidyo, at ang mekanismo ng pagbabayad nito, at nagdesisyon na pinapayagan ang pagpagsama nito ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait (CBK).

Ipinaliwanag din ng parehong artikulo na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbabayad ng principal ng pinondong pondo ng real estate na may subsidyo at walang subsidyo, kasama na ang mga interes o return na nauukol sa pinondong pondo na walang subsidyo, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pagpondo at mga regulasyon ng CBK, habang pinapanatili ang pagtitiis ng estado sa gastos ng mga interes o return na nauukol sa pinondong pondo ng real estate na may subsidyo ayon sa mga probisyon ng Decree-Law na ito.

Nagdesisyon ang Artikulo 5 ng nabanggit na Decree-Law na ang lahat ng pagpundo ng real estate ay babayaran sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments, na hindi lalampas sa 25 taon ang tagal ng pagbabayad mula sa petsa ng pagsisimula ng paglabas ng pinondong pondo ng real estate mula sa nagbigay na institusyon, ayon sa mga instruksyon at regulasyon na itinatag ng CBK.

Ipinasa ng Artikulo 6 ng Decree-Law na ito ang mga proseso ng paglabas ng pinondong pondo ng real estate para sa layuning bumili ng yunit ng tirahan mula sa developer ng real estate sa mga probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga residential at economic development zones, at ipinaliwanag din ng parehong artikulo na ang pinondong pondo ng real estate para sa layuning pagbuo sa pamahalaang plot na inilaan ng GAHW ay ilalabas sa mga yugto, at ayon sa mga alituntunin na itinakda ng bangko.

Mga serbisyo pangbalita

Ipinahayag ng Artikulo 7 ng Dekreto-Legislatibo ang obligasyon ng mga nagbibigay ng pondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung ito ay hindi sumusunod sa pagbabayad ng pinag-utang na pondo para sa pag-aari ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pagpautang. Sa ganitong sitwasyon, pinahihintulutan ng artikulong ito ang mga nagbibigay ng pondo na muling i-structure ang pagpautang sa loob ng hindi hihigit sa limang (5) taon, ayon sa mga alituntunin ng Bangko Sentral ng Kuwait, habang ang benepisyaryo ay dapat magbayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-structure ng pagpautang, maging ito ay suportado o hindi. Maaari ring kumuha ng mga hakbang na legal laban sa benepisyaryo.

Inilagay ng Artikulo 8 ang obligasyon sa mga nagbibigay ng pondo na magparehistro ng mga kaso ng pagpautang para sa pag-aari at magbigay ng mga dokumento na may kinalaman dito sa bangko, habang inilipat nito ang pagtukoy ng mga proseso ng pagpautang, muling pag-structure, mga mekanismo ng maagang pagbabayad, panahon ng grace period, mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad at ang mga hakbang dito, at ang pagbibigay ng paalala sa benepisyaryo sa Detalyadong Patakaran.

Ang Artikulo 9 ng nabanggit na Dekreto-Legislatibo ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na maging kahalili ng estado sa pagpirma ng mga kontrata sa mga nagbibigay ng pondo sa loob ng mga limitasyon ng mga probisyon ng dekreto-legislatibo at ng kanyang detalyadong patakaran. Inilagay nito rin ang obligasyon sa Ministry of Finance na bayaran ang mga interes o kita na nauugnay sa suportadong pagpautang para sa pag-aari sa Kuwait Credit Bank mula sa General Reserve Account, na kung saan ito ay babayaran sa mga nagbibigay ng pondo na suportado ayon sa mga kondisyon at proseso na itinakda sa detalyadong patakaran.

Itinakda ng Artikulo 10 ang obligasyon ng bangko, bilang kahalili ng estado, sa mga nagbibigay ng pondo para sa pag-aari na bayaran ang natitirang balanse ng suportadong pagpautang kung ang benepisyaryo ay magkabigo sa pagbabayad.

Ipinahayag ng Artikulo 11 na ang bangko ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kahalili ng estado, sa mga nagbibigay ng pondo para sa pag-aari na bayaran ang natitirang balanse ng suportadong pagpautang kung ang benepisyaryo ay magkabigo sa pagbabayad, at ang hipoteka ng ari-arian ay hindi maaaring magkaroon ng bisa maliban kung ito ay batay sa opisyal na kontrata ng hipoteka.

Ipinatibay ng parehong artikulo ang kinakailangan na ang ari-arian ay dapat tukuyin nang tiyak sa kontrata ng hipoteka, kung hindi, ang hipoteka ay maging walang bisa. Ang pagpapatuloy ng pagpaparehistro ng hipoteka ng ari-arian na nagsisilbing garantiya para sa pagpautang para sa pag-aari ay hindi mawawala habang tagal ng kontrata hanggang sa ganap na pagbabayad ng utang.

Ipinatibay din nito na hindi pinapayagan ang benepisyaryo na magdisponer ng ari-arian na may hipoteka sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay-libre, o iba pang mga disposisyon, o magtakda ng anumang karapatang real, maliban na lamang kung nakakuha ng paunang pahintulot mula sa bangko at sa nagbibigay ng pondo para sa pag-aari, at ang tumatanggap ng disposisyon ay dapat isa sa mga kwalipikado para sa tulong pang-pagpupulong, at hindi pa nakakuha ng pagpautang para sa pag-aari, at sa kondisyon na tanggapin ng tumatanggap ang pagpapalit sa posisyon ng benepisyaryo sa mga obligasyon na nagmumula sa kontrata ng pagpautang para sa pag-aari.

Inilipat ng parehong artikulo sa detalyadong patakaran ang pagtukoy ng mekanismo at proseso ng pagpaparehistro, pamamahala, at disposisyon ng hipoteka.

Ang Artikulo 12 ng dekreto-legislatibo ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank o anumang entidad na itatakda ng angkop na ministro na bumili ng buo o bahagi ng pagpautang para sa pag-aari na ibinigay sa mga benepisyaryo mula sa mga nagbibigay ng pondo, i-convert ito sa mga sekuridad, i-issuwa ito, ibenta ito sa mga investor, at bumili pabalik nito, bilang isa sa mga instrumento pang-investimento na nagpapalakas sa ekonomiyang kapaligiran, ayon sa mga proseso na itinakda sa detalyadong patakaran at sa mga regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait at ng Capital Markets Authority.

Inilagay ng Artikulo 13 ang obligasyon sa Bangko Sentral ng Kuwait na maglabas ng mga patakaran at regulasyon para sa pagbibigay ng pagpautang para sa pag-aari at pagtukoy ng rate ng interes o kita na nauugnay sa hindi suportadong pagpautang.

Ipinatibay ng Artikulo 14 ng nabanggit na dekreto-legislatibo ang kinakailangan ng paglabas ng detalyadong patakaran para sa proyekto ng dekreto-legislatibo batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan.

Itinakda ng Artikulo 15 na ang mga probisyon ng kaso ng dekreto-batas na kasalukuyan ay magsisimulang umapekto sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng mga patakaran ng pagpapatupad sa opisyal na pahayagan.