Al-Daghishem: Ang pagtatayo ng tirahan ay tumalon sa 300 libong dinar... at ang dahilan ay ang materyales at manggagawa

Nagpahayag sa "Al-Siyasa" na ang pag-aari ng mga dayuhan sa ari-arian ay nangangailangan ng mas komprehensibo at mas flexible na mga solusyon.

Ang pagtatayo ng isang buong komunidad para sa mga manggagawa na may angkop na serbisyo ay isa sa mga pangunahing solusyon upang mapamahalaan ang mga upa sa merkado.

Siniguro ng eksperto sa ari-arian na si Abdulaziz Al-Dughaim na ang merkado ng ari-arian sa Kuwait ay dumadaan sa isang yugto ng relatibong kalmado sa kasalukuyang panahon, lalo na sa sektor ng pribadong tirahan, at itinuturing niya na ang kalmadong ito ay sumusunod sa isang alon ng malakas na pagtaas na kinaharap ng merkado sa nakaraang mga taon, at ang kasalukuyang galaw ng kalakalan ay nagpapakita ng muling pag-aayos ng mga posisyon at mga desisyon sa pamumuhunan kaysa sa isang ganap na pagkabigkis.

Magpakita ng Breaking News

Subukan ang mga aplikasyon sa kalendaryo

Al-Siyasa

Sinabi ni Al-Dughaim sa "Al-Siyasa" na ang mga mana ay ang pinakamalaking nagbebenta sa merkado dahil sa paglabas nila sa kanilang mga ari-arian, at ipinaliwanag niya na ang isang sektor ng mga negosyante at mga manlalaro sa ari-arian ay lumayo sa pribadong tirahan matapos ang pagkasigla ng mga patakaran na may kinalaman sa mga walang binubuong lupa at ang pangangailangan na paunlarin ito at hindi hayaang manatili itong walang gusali.

Pagkakataon sa Pagbili

Dinagdag niya: "Ang bumibili ngayon sa sektor ng tirahan ay tiyak na mananalo, dahil bumaba ang merkado sa kanyang mga dating antas at ang pagtaas ay naganap pagkatapos ng coronavirus at tumagal ng ilang taon, at ngayon ay bumababa na ito, kaya ang mamimili na pumasok batay sa maingat na pag-aaral at kalkulasyon ay maaaring makahanap ng mas magagandang pagkakataon kaysa dati."

Ang galaw ng merkado na nakarehistro noong 2026 ay bahagyang tumutugma sa paglalarawan ni Al-Dughaim tungkol sa kalagayan ng muling pag-aayos ng merkado; ang halaga ng kalakalan sa pribadong tirahan ay umabot sa humigit-kumulang 426.6 milyong dinar sa ikalawang kwarter ng taong iyon, na may pagtaas na 8.2 porsyento kumpara sa unang kwarter, habang tumaas ang bilang ng mga transaksyon sa 1,106, na may pagtaas na 23.3 porsyento,

habang bumaba ang average na halaga ng transaksyon sa humigit-kumulang 385,700 dinar, na nagpapakita ng pagtaas sa aktibidad kasabay ng pagbaba ng average na laki ng mga transaksyon.

Mga Walang Binubuong Lupa

Tungkol sa batas ng mga monopolisadong o walang binubuong lupa, sinabi ni Al-Dughaim na ang mga patakaran na may kinalaman sa mga hindi pa naunlad na lupa ay may epekto sa mga desisyon ng mga mamumuhunan, at nakatulong ito sa pagpiga sa mga presyo ng ilang mga lupa, bagama't sa limitadong antas, at binanggit niya na ang kalikasan ng merkado ng ari-arian ay nagpapahiwatig na ito ay napakadaling maapektuhan ng mga regulatibong desisyon.

Sinabi niya: "Ang kapital ay takot, at kung nararamdaman ng mamumuhunan na mayroon siyang mga obligasyon o kung hindi malinaw ang merkado, hihintayin niya bago pumasok."

At nagpahiwatig na ang merkado ng tirahan ay lubos na naiiba sa pamumuhunan sa ari-arian, at tinanggihan ang anumang paghalo-halo sa pagitan ng kalikasan ng dalawang sektor, at sinabi na ang ari-arian para sa tirahan ay hindi maaaring tratuhin gamit ang lohika ng ari-arian para sa pamumuhunan, lalo na dahil ang pagpondo para sa pagbili at pagtatayo ng pribadong tirahan ay may iba't ibang konsiderasyon, at ang kita mula sa pribadong bahay ay hindi sinusukat gamit ang kita mula sa upa ng ari-arian para sa pamumuhunan, at ipinaliwanag niya na ang mga datos noong 2026 ay nagpapatunay sa patuloy na kahalagahan ng pribadong tirahan sa merkado; ito ay nag-ambag ng 47 porsyento sa kabuuang kalakalan ng ari-arian sa ikalawang kwarter, kumpara sa 31.6 porsyento para sa ari-arian para sa pamumuhunan, habang ang kabuuang halaga ng kalakalan ng ari-arian sa parehong kwarter ay umabot sa 907.5 milyong dinar.

Hindi maayos na Pagpapalawak

Kinritika ni Al-Dughaim ang tinatawag niyang hindi maayos na pagpapalawak sa pag-convert ng ilang mga pribadong bahay sa masikip na gawain ng pagpapabakal, at ipinaliwanag na ang pagpayag na magtayo ng dalawang apartment sa ilang mga kaso ay ginawa upang tugunan ang mga pangangailangan sa pamilya at tirahan, at hindi upang gawing ganap na ari-arian para sa pamumuhunan ang pribadong tirahan.

Sinabi niya: "Pinayagan ng pamahalaan ang pagtatayo ng dalawang apartment upang matulungan ang krisis sa tirahan, at hindi pinayagan ang pagtatayo ng isang buong gusali na may basement, unang palapag, at ikalawang palapag," at itinuturing niya na ang pagpapalawak sa komersyal na pagpapabakal sa loob ng mga residential na lugar ay maaaring makaimpluwensya sa pribasidad ng mga lugar na ito at sa kalikasan ng kanilang paggamit.

Siniguro niya na ang paglutas ng krisis sa tirahan ay nangangailangan ng mga komprehensibong solusyon, at hindi pagbibigay ng mabibigat na tungkulin sa isang partikular na sektor upang tugunan ang tumataas na demand, at humihimok na malinaw na hiwalayin ang pribadong tirahan at ang tirahan para sa pamumuhunan.

Mga Upa at Tirahan para sa mga Walang Kasama

Isinalin ni Al-Dughaim ang usapin sa mga upa, na nagpapahiwatig na ang presyon sa mga ari-ang pampinansiyal ay hindi lamang nakadepende sa galaw ng mga mamumuhunan, kundi pati na rin sa tumataas na demand para sa mga yunit pangtirahan, lalo na pagkatapos ng mga pagbabago na naranasan ng ilang lugar na tinitirhan ng mga manggagawa.

Nagsabi siya na ang pag-alis ng mga walang pamilya at mga kumpanya sa ilang mga lugar, nang walang sapat na alternatibong tirahan, ay nakatulong sa paglipat ng demand sa mga lugar tulad ng Farwaniya, Mahboula, at iba pa, na may epekto sa antas ng mga upa.

Dagdag niya: "Sa aking palagay, ang solusyon ay ang pagtatayo ng isang kumpletong lungsod para sa mga manggagawa na may mababang upa, kung saan magagamit ang mga pangunahing serbisyo. Sa ganitong paraan, mababawasan natin ang presyon sa mga lugar na pang-investimento at pangtirahan, at maiaayos ang merkado ng mga upa."

Doble ang pagtatayo ng mga ari-arian

Sa usapin ng pagtatayo, naniniwala si Al-Dughaim na ang pagtaas ng gastos sa lupa, materyales, at saknong ng trabaho ay nagpahirap sa mga mamamayan na pumasok sa merkado ng pagtatayo. Ipinahiwatig niya na ang gastos sa pagtatayo ng isang bahay, na noong nakaraang panahon ay nasa paligid ng 150,000 dinar, ay ngayon, depende sa lawak at mga espesipikasyon ng proyekto, ay umiikot sa 250,000 hanggang 300,000 dinar sa ilang mga kaso.

Ipinaliwanag niya ito sa pagtaas ng presyo ng mga materyales sa pagtatayo, gastos sa saknong ng trabaho, at mga epekto ng mga rehiyonal at internasyonal na krisis sa mga chain ng suplay. Tinitiyak niya na ang gastos sa pagtatayo ay naging pangunahing salik sa pagtukoy ng kakayahan ng mga mamamayan na magkaroon ng sariling tirahan.

Binanggit ni Al-Dughaim ang usapin ng mga dayuhang manggagawa at mga propesyonal na may karanasan, at kritiko ang mga patakaran na nagbabawal sa ilang mga may karanasan na magpatuloy sa trabaho pagkatapos silang umabot sa edad na 60 taon. Naniniwala siya na ang pag-alis ng mga may karanasan ay hindi lamang nakakaapekto sa merkado ng trabaho, kundi lumalawak din ang epekto nito sa ibang sektor tulad ng ari-arian, pagtatayo, at mga serbisyo.

Nagsabi siya na ang Kuwait ay nangangailangan ng paggamit ng mga may karanasan na nagpakita ng propesyonal na kahusayan, lalo na sa mga propesyon na mahirap agad palitan. Inanyayahan niya ang pagpapatupad ng mga mas maluwag na patakiran na nagkakaiba sa pagitan ng mga di-kasanay na manggagawa at ng mga may karanasan at espesyalisadong kasanayan na kinakailangan.

Pagmamay-ari ng mga dayuhan

Sa usapin ng pagmamay-ari ng mga dayuhan, sinuportahan ni Al-Dughaim ang pagbibigay ng mas malaking espasyo sa mga kwalipikadong dayuhan upang magkaroon ng ari-arian, base sa malinaw na mga regulasyon. Naniniwala siya na ang ilang mga residente ay nagbuhos ng mahabang dekada sa Kuwait at nagbayad ng malalaking halaga sa mga upa nang walang sariling ari-arian.

Nagbigay siya ng halimbawa ng isang dayuhang nagbabayad ng 350 dinar kada buwan sa loob ng 43 taon, at sinabi na ang kabuuang halaga na kanyang binayad ay umabot sa humigit-kumulang 180,000 dinar. Nagtanong siya: "Bakit hindi isang bahagi ng mga pangyayaring ito ay magiging organisadong pagmamay-ari kung pinapayagan ng mga batas?"

Nagsabi siya na ang pagpapahintulot sa pagmamay-ari base sa maayos na mga regulasyon ay maaaring lumikha ng isang siklo ng ekonomiya na magbibigay benepisyo sa mga mamamayan, sa sektor ng bangko, at sa merkado ng ari-arian. Binanggit niya ang mga karanasan sa rehiyon, kung saan ang Dubai ang nasa unahan, na gumamit ng mga tiyak na sistema para sa pagmamay-ari ng mga hindi mamamayan sa ilang mga lugar.

Tinitiyak ni Al-Dughaim na ang merkado ng ari-arian sa Kuwait ay hindi lamang nangangailangan ng mga indibidwal na desisyon, kundi higit pa rito, isang kumpletong pananaw na nag-uugnay sa tirahan, lupa, pagtatayo, manggagawa, at mga upa. Sa ganitong paraan, bawat sektor ay gumagalaw sa loob ng isang malinaw na balangkas na nagtitiyak ng katatagan ng merkado at nagpapanatili ng karapatan ng mga mamamayan sa angkop na tirahan.