Ministro ng Pabahay: Ang proyekto ng batas sa "Pamumuhunan sa Awtentikong Pabahay" ay layuning mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayan

- Ang gobyerno ang magbabayad ng interes at kita mula sa pinapatakbo ng gobyerno na pondo, at ang pagbabayad ay gagawing buwanang bayad na maaaring tumagal hanggang 25 taon.

- Kasama rito ang pagbili ng yunit mula sa developer o ang pagtatayo sa lote ng gobyerno na inasignahan sa benepisyaryo.

- May 15 na sekson ang nagtatakda ng mga tuntunin sa pagbili, pagtatayo, pagkabigo sa pagbabayad, at hipoteka, at ang paglalabas ng implementing rules sa loob ng 6 na buwan.

Nagsabi si Abdul Latif Al-Mashari, na Ministro ng Estado para sa mga Usapin ng Municipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Usapin ng Pabahay, na ang draft ng dekreto-batas tungkol sa real estate financing para sa mga karapat-dapat sa tulong sa pabahay, na pinayagan ng Kabinet sa kanilang pagpupulong ngayong Martes, ay layuning mapanatili ang pagbibigay ng maayos at sapat na tirahan para sa mamamayan ng Kuwait.

Dagdag pa ni Al-Mashari, sa isang pahayag sa Kuna (Kuna News Agency) pagkatapos ng pagpupulong, na ang draft ng dekreto-batas ay binubuo ng 15 na sekson. Inilathala niya na ang Ikalawang Sekson ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon nito para sa pagbili ng yunit na pabahay mula sa developer, ayon sa mga tuntunin ng Batas Blg. 118 ng taon 2023, na nabago sa pamamagitan ng Dekreto-Batas Blg. 89 ng taon 2025, o para sa pagtatayo sa lote ng gobyerno na inasignahan ng General Housing Authority, ayon sa mga kondisyon at pamantayan na itinatag nito sa mga proyekto ng pabahay, maging ang mga natapos na o kasalukuyang ginagawa.

Inilathala niya na ang Ikatlong Sekson ng draft ng dekreto-batas ay nagtatakda ng mga kondisyon para sa karapatan ng benepisyaryo sa pinapatakbo ng gobyerno na real estate financing, na kasama ang pagkumpleto sa mga pangkalahatang kondisyon na nakasaad sa Mortgage Loan Regulations na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at ang hindi pagkakaroon ng naunang tulong sa pabahay mula sa gobyerno.

Sinabi ni Al-Mashari na ang Ikaapat na Sekson ay naglalarawan ng mga tuntunin para sa pinapatakbo ng gobyerno o hindi pinapatakbo ng gobyerno na real estate financing at ang mekanismo ng pagbabayad, na nagpapahintulot ng pagkakaisa ng dalawa ayon sa mga pamantayan at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Inilathala niya na ang parehong sekson ay naglalarawan na ang benepisyaryo ang may responsibilidad sa pagbabayad ng principal ng pinapatakbo ng gobyerno at hindi pinapatakbo ng gobyerno na real estate financing, kasama ang interes o kita na dulot ng hindi pinapatakbo ng gobyerno na pondo, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pondo at mga pamantayan ng sentral na bangko, habang ang gobyerno ang magbabayad ng gastos ng interes o kita na dulot ng pinapatakbo ng gobyerno na real estate financing, ayon sa mga tuntunin ng nabanggit na draft ng dekreto-batas.

Inilathala niya na ang Ikalimang Sekson ay nagtatakda na lahat ng real estate financing ay babayaran sa pamamagitan ng pantay-pantay na buwanang bayad, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagpapalabas ng real estate financing sa institusyon na nagbibigay ng pondo, ayon sa mga tagubilin at pamantayan na itinatag ng sentral na bangko.

Inilathala niya na ang Ikaanim na Sekson ay inilalagay ang mga proseso ng pagpapalabas ng real estate financing para sa pagbili ng yunit na pabahay mula sa developer sa mga tuntunin ng Batas Blg. 118 ng taon 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at ekonomikal na pag-unlad ng mga lungsod o residential areas, at ang parehong sekson ay nagsasabi na ang real estate financing para sa pagtatayo sa inasignahang lote ng gobyerno mula sa General Housing Authority ay gagawin sa mga yugto, ayon sa mga patakaran na itinatag ng sentral na bangko.

Inilathala niya na ang Ikapitong Sekson ay naglalarawan ng obligasyon ng mga institusyon na nagbibigay ng pondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumunod sa pagbabayad ng real estate financing na ibinigay sa kanya ng mga institusyon, ayon sa mga tuntunin ng kontrata ng real estate financing, at nagpapahintulot sa mga institusyon na mag-restructure ng real estate financing sa loob ng hindi higit sa 5 na taon, ayon sa mga tagubilin ng Central Bank of Kuwait, na ang benepisyaryo ang magbabayad ng interes o kita na dulot ng panahon ng pag-restructure ng real estate financing.

Nagsabi ang Ministro na ang Ikawalong Sekson ay nag-uutos sa mga institusyon na nagbibigay ng pondo na irehistro ang mga kaso ng real estate financing at ipasa ang mga dokumentong may kaugnayan dito sa bangko, kasama ang mga schedule ng pagbabayad at mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad, ayon sa mga tagubilin at pamantayan na itinatag ng sentral na bangko sa usaping ito.

Dagdag pa niya na ang Ika-9 na Seksiyon ay nagbigay ng awtorisasyon sa Kuwaiti Credit Bank na maging kinatawan ng estado sa pagpapirma ng mga kasunduan sa mga ahensya na nagbibigay ng pondo, sa hangganan ng mga tuntunin ng draft na dekreto-batas at ng kanyang implementasyon na regulasyon. Ipinag-utos din nito sa Department of Finance na bayaran ang mga interes o kita na dulot ng supported na real estate financing para sa Kuwaiti Credit Bank mula sa General Reserve Account, na gagamitin nito upang bayaran ang mga ahensya na nagbibigay ng pondo.

Inilathala niya na ang Ika-10 na Seksiyon ay naglalaman ng obligasyon ng Kuwaiti Credit Bank, bilang kinatawan ng estado sa mga ahensya na nagbibigay ng real estate financing, na bayaran ang natitirang balanse ng supported na real estate financing kung ang benepisyaryo ay hindi makapagbayad. Samantala, ang Ika-11 na Seksiyon ay nagpapaliwanag na ang Kuwaiti Credit Bank ay makakakuha ng mortgage (pang-ayon sa ari-arian) bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kinatawan ng estado, na bayaran ang natitirang balanse ng supported na real estate financing sa mga ahensya na nagbibigay ng pondo kung ang benepisyaryo ay hindi makapagbayad. Ang mortgage sa ari-arian ay hindi magiging epektibo kundi lamang sa pamamagitan ng opisyal na kasunduan sa mortgage.

Inilathala pa niya na ang Ika-12 na Seksiyon ay nagbigay sa Kuwaiti Credit Bank o sa anumang ahensya na ituturo ng naaangkop na ministro ng karapatang bumili ng buong o bahagi ng real estate financing na ibinigay sa mga benepisyaryo ng mga ahensya na nagbibigay ng pondo. Sa kabilang banda, ang Ika-13 na Seksiyon ay ipinag-utos sa Central Bank of Kuwait na ilabas ang mga patakaran at kontrol para sa pagbibigay ng real estate financing at pagtukoy sa rate ng interes o kita na dulot ng hindi supported na financing.

Binanggit niya na ang Ika-14 na Seksiyon ay nagpapatibay sa kailangan na ilabas ang implementasyon na regulasyon ng draft na dekreto-batas sa pamamagitan ng dekreto, batay sa paglalahad ng naaangkop na ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagpapalagay nito sa opisyal na pahayagan. Sa kabilang banda, ang Ika-15 na Seksiyon ay nagtatakda na ang mga tuntunin ng draft na dekreto-batas ay magiging epektibo sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng pagpapalagay ng implementasyon na regulasyon sa opisyal na pahayagan.