Al-Mutairi: Isang lindol na 'pinigil ang monopoli'... 10 positibong epekto sa merkado ng real estate

Pagkatapos ng anim na buwan mula sa aktwal na pagpapatupad ng batas sa sektor

Nasusubaybayan ni Bilal

Pagkatapos ng anim na buwan mula sa aktwal na pagpapatupad ng Batas Laban sa Pag-aari ng mga Walang Ginagamit na Lupain, nakamit ba nito ang positibong pagbabago sa istruktura ng sektor ng real estate? Sa kontekstong ito, siniguro ng eksperto sa ekonomiya na si Nasser Al-Mutairi sa isang espesyal na pahayag sa "Al-Siyasah" na ang pagsisimula ng aktwal na pagpapatupad ng mga progresibong bayarin at ang pagpapatupad ng mga probisyon ng Batas Bilang 126 ng taong 2023 noong simula ng nakaraang Marso ay nakapagtagumpay sa pagbasag ng stagnasyon ng merkado ng real estate at sa paghihiwalay ng mga kanal ng monopoli na nagdomina sa mga lot ng pribadong tirahan sa loob ng mahabang dekada.

Inilarawan niya na ang merkado ay nagsisimula nang kumita ng bunga ng mahahalagang batas na ito sa pamamagitan ng isang hanay ng mga paunang at istruktural na resulta na nakatulong sa pagpapalawak ng katarungan at pagpapalawak ng base ng suplay ng real estate para sa mga mamamayan.

Mga Pangunahing Resulta

Inbuod ni Al-Mutairi ang mga pinakamahalagang positibong resulta na nakamit sa merkado ng real estate pagkatapos ng pagpapatupad ng batas na ito sa sampung pangunahing aspeto. Ang unang isa ay ang malaking pagbaba sa pangyayari ng pag-aari ng malalaking lot ng tirahan, kung saan nakatulong ang batas na bawasan ang pinapayagang libreng pag-aari ng mamamayan mula sa limang libong metro kuwadrado hanggang sa isang libong limang daang metro kuwadrado lamang. Binanggit niya na ang mahigpit na limitasyong ito ay pilitin ang mga malalaking may-ari na iwanan ang sobrang espasyo upang maiwasan ang mga makabuluhang progresibong bayarin, at ang resulta nito ay isang malinaw na pagbaba sa kakayahan ng mga indibidwal at ahensya na i-ipon ang mga lupa nang walang aktwal na paggamit. Tungkol sa ikalawang resulta, tinukoy niya na ang pagpapatupad ng batas ay nagdulot ng malawakang pagpapalawak sa suplay ng mga lot ng tirahan at pagbaba ng intensidad ng spekulasyon, at sa ganitong paraan, ang daan-daang mga walang ginagamit na lot ay lumipat mula sa mga kanal ng pag-iipon at di-makabuluhang spekulasyon patungo sa direktang suplay sa merkado.

Simula ring umusbong ang presyo patungo sa katatagan at relatibong pag-unlad dahil sa pagdami ng mga pagpipilian na available para sa mga seryosong mamimili, na ito ang ikaapat na bunga. Ang ikalimang resulta naman ay binubuo ng unti-unting pagkawala ng mga pekeng paglilipat-lipat at artipisyal na spekulasyon na dati ay nagpapataas ng halaga sa merkado nang walang makatwirang dahilan.

Pagsusuri ng Datos at Demograpikong Estadistika

Mga Balita sa Lokal

Kaligtasan at Katarungan

Ang ikaanim na bunga naman ay ang pagpapatupad ay nagpasigla sa mga operasyon ng pagtatayo at pag-usbong ng kilusan ng urban development, kung saan ang nakaraang anim na buwan ay nakaranas ng patuloy na pagtaas ng interes ng mga may-ari ng lupa sa pagkuha ng mga lisensya sa pagtatayo at aktwal na pagsisimula ng pag-unlad ng real estate, na nagdulot ng pagkabuhay sa sektor ng kontrata at materyales sa pagtatayo, at paggalaw ng ekonomiya na nauugnay sa pagpapaunlad ng lungsod.

Ang ikapitong resulta naman ay ang pagbaba ng papel ng mga ahensya ng pondo sa pribadong tirahan, kung saan ang mahigpit na bawal na ipinapatupad sa mga kumpanya at indibidwal na institusyon upang pigilan silang mag-ari, magbenta, o mag-ipon ng mga lot ng pribadong tirahan ay nagprotekta sa sektor na ito mula sa malaking likido na dati ay sumasabak sa mga mamamayan, kung saan ang papel ng mga bangko ay limitado lamang sa pagpondo ng isang piraso ng tirahan para sa isang kliyente na walang sariling tirahan, na sa gayon ay ibinalik ang sektor ng pribadong tirahan sa kanyang pangunahing panlipunang tungkulin bilang pangangailangan sa pamumuhay ng mamamayan at hindi bilang instrumento ng pamumuhunan.

Ang ikawalong resulta ay ang suporta sa pagpapatupad ng batas na ito sa pangkalahatang badyet ng estado sa pamamagitan ng mga patas na kanal ng buwis, kung saan nagsimula ang Kagawaran ng Pananalapi na kumuha ng mga bayarin na dapat bayaran sa rate ng sampung dinar bawat metro kuwadrado na lumampas sa pinapayagang limitasyon, bukod pa rito, ang halagang ito ay tataas nang progresibo sa rate ng tatlong daang dinar bawat taon hanggang sa umabot sa isang daang dinar bawat metro kuwadrado, at sa ganitong paraan, ang mga bayaring ito ay nagbigay ng isang matatag na pinagkukunan ng pera para sa estado na nagtataguyod ng katarungang ekonomiko at nagpapalakas ng pinakamainam na paggamit ng mga lupa.

Badyet ng Estado

Ang ikasiyam na aspeto ay tumutukoy sa positibong epekto sa badyet ng estado, kung saan naniniwala si Al-Mutairi na ang pagpapatupad ng batas laban sa pag-iingat ng mga walang-gamit na lupain ay may direktang positibong epekto sa pangkalahatang badyet ng Estado ng Kuwait, dahil ito ay nakakatulong sa pagpapalago ng mga kita na hindi nagmumula sa langis at pagbawas sa bigat ng pananalapi ng gobyerno na dulot ng mga obligasyon sa pagbibigay ng tirahan. Bukod dito, ito ay nagtitiyak ng patuloy na daloy ng pera sa Kagawaran ng Pananalapi mula sa mga hindi ginagamit na coupon, na sumusuporta sa mga natipong halaga para sa mga linya ng badyet na nakalaan para sa mga proyekto sa imprastraktura at serbisyo, at ang bagong buwis ay makakatulong sa pagpapalakas ng plano ng estado na itaas ang proporsyon ng mga kita na hindi nagmumula sa langis upang bawasan ang presyon sa badyet para sa pagbibigay ng tirahan.

Ang ikasampung resulta ay ipinakita sa pagbilis ng pagbuo ng pribadong sektor sa pagbawas ng mga pila ng hinihinging tirahan, dahil ang pagpapaigting ng presyo ay nagdudulot ng pagbaba ng halaga ng mga pautang at subsidyo na ibinibigay ng Bank of Credit, at sa ganitong paraan, bumababa ang kapital na bigat ng gobyerno sa pamamagitan ng pagbubukas ng espasyo para sa hindi direktang pakikipagtulungan sa pagpapaunlad at pagpapakinis ng gastusin sa imprastraktura. Sa huli, sinabi niya na ang batas na ito ay nagpapabuti sa antas ng siklo ng ekonomiya, na nagdudulot ng positibong epekto sa pagganap ng mga kumpanya at customs.