Ang 'Pagtataya ng Ari-arian' sa ilalim ng mikroskopyo... Makakontrol ba ng mga bagong pamantayan ang merkado?

Mga eksperto para sa “Al-Siyasa”: Ang kalidad nito ay nakadepende sa kakayahan, metodolohiya, datos, kalayaan, at katamtaman

Mubarak Al-Majdali: Mahalagang hakbang ito upang itaas ang antas ng propesyon at itakda ang pinababang hangganan ng kwalipikasyon at karanasan

Abdullah Al-Mahana: Ipinasa nito ang mga indibidwal na walang tiyak na pamantayan na pagpapasya patungo sa mas transparenteng mga balangkas ng regulasyon

Abdulrahman Al-Dilijan: Ang disiplina sa metodolohiya at katumpakan ang nagprotekta sa tagapagsuri laban sa mga presyon at panlabas na salik

Hindi na kayang tanggapin ng propesyon ng pagtataya ng ari-arian ang mga indibidwal na walang tiyak na pamantayan na pagpapasya o mga pagtataya na hindi nakabase sa malinaw na pundasyon, lalo na’t ang mga ulat ng pagtataya ay nakakabit sa mga file ng pondo, pagbebenta, pagbili, at mga alitan sa korte... Samantala, sa pagpasok ng mga bagong kondisyon upang regulahin ang propesyon, ang kompas ay tumutukoy sa pagtaas ng antas ng kwalipikasyon at karanasan, pagpapaunlad ng pinababang hangganan ng mga komponente ng mga ulat, at pagpapalakas ng kalayaan at katamtaman ng tagapagsuri.

Binigyang-diin ng mga eksperto sa “Al-Siyasa” na ang bagong regulasyon ay isang mahalagang hakbang patungo sa pagtaas ng kalidad ng propesyon, ngunit ang tagumpay nito sa pagkontrol sa merkado ng pagtataya ay nangangailangan ng isang kumpletong sistema na hindi limitado sa pagbibigay ng lisensya at kwalipikasyon, kundi umaabot sa pagbibigay ng opisyal at transparenteng mga datos ng ari-arian, pagpapaunlad ng pamantayan sa pagtataya, at tuloy-tuloy na pag-unlad sa propesyon.

Nagkasundo ang mga eksperto na ang mga bagong kondisyon ay isang mahalagang simula sa pagregula ng propesyon, ngunit hindi nito maabot ang mga layunin nito nang buo kung walang opisyal na database, pamantayan sa pagtataya, at mga programa para sa tuloy-tuloy na kwalipikasyon at pag-unlad sa propesyon.

Sinabi ni Enkuentro ng Asosasyon ng mga Tagapagsuri ng Ari-arian ng Kuwait, Eng. Mubarak Al-Majdali, sa “Al-Siyasa” na ang kalayaan at katamtaman ay mahalagang pundasyon sa propesyon ng pagtataya ng ari-arian, lalo na kapag inihahain ang ulat sa isang hukuman. Binanggit niya na ang kalidad ng pagtataya ay nakadepende sa tatlong magkakaugnay na elemento: teknikal na kakayahan, kalidad ng metodolohiya at datos, at kalayaan at katamtaman.

Inalis niya na ang pagpapahayag ng tungkulin sa interes at pag-urong kapag mayroong mga bagay na nakakaapekto sa kalayaan o katamtaman ng eksperto, kasama ang pagbabawal sa eksperto na gumawa ng ulat tungkol sa isang ari-arian na dati niyang sinuri o magbigay ng opinyon tungkol dito, ay dalawang mahalagang garantiya upang palakasin ang tiwala sa mga ulat.

Binanggit niya na ang pagpapaunlad ng pinababang hangganan ng mga komponente ng ulat, mula sa datos ng ari-arian, mga dokumento, mga larawan, at mga plano hanggang sa metodolohiya at huling halaga, ay magpapaganda ng transparency at kakayahang suriin ng mga ulat.

“Pagbabago sa Antas”

Sa kanyang panig, sinabi ng tagapagsuri ng ari-arian na si Abdullah Al-Mahana na ang mga bagong kondisyon ay isang mahalagang pagbabago sa sektor, dahil ito ay nagpapasa ng propesyon ng pagtataya mula sa mga indibidwal na walang tiyak na pamantayan na pagpapasya patungo sa mga balangkas ng regulasyon na nagpapalakas ng transparency at maaasahan. Binigyang-diin niya na ang tunay na garantiya ng kakayahan ng “eksperto sa pag-unawa” ay hindi limitado sa lisensya, kundi kumpleto sa integridad, tuloy-tuloy na pag-unlad, at karanasan sa larangan.

Inilarawan niya sa isang pahayag para sa “Al-Siyasa” na ang pagpapaunlad ng mga elemento ng ulat ng ari-arian ay isang mahalagang hakbang upang bawasan ang malaking pagkakaiba sa mga pagtataya, sa pamamagitan ng pagpapaunlad ng malinaw na metodolohiya at pagdokumento ng mga dokumento, plano, at mga larawan ng inspeksyon sa larangan, na nagpapahintulot na ang huling halaga ay batay sa mga datos at katotohanang teknikal na maaaring suriin at i-audit.

Binanggit niya na ang regulasyong ito ay magpapataas ng maaasahan ng mga ulat at kanilang halaga sa harap ng mga hukuman at institusyong pang-finansyal, at magbibigay ng mas mahusay na proteksyon sa mga karapatan ng mga partido sa merkado. Binanggit niya na ang pagpapaunlad ng pagpapahayag ng tungkulin sa interes at pag-urong kapag mayroong mga bagay na nakakaapekto sa katamtaman ng tagapagsuri ay isang mahalagang hadlang upang siguraduhin ang kalayaan ng pagtataya.

Dagdag niya na ang mga tumpak na ulat na nakabase sa siyentipikong pundasyon ay nakakatulong upang bawasan ang mga walang tiyak na pamantayan na pagtataya at makamit ang mas malaking katarungan sa pagtukoy ng tunay na halaga ng ari-arian, at tumutulong din sa mga bangko upang bawasan ang mga panganib ng mga asset na sobrang pagtataya.

Naniniwala siya na ang pagpapatupad ng mga bagong kondisyon ay maaaring magdulot ng pag-alis ng ilang hindi propesyonal mula sa merkado, at itinuturing nito ito bilang isang positibong pagsalain na nagpapataas ng antas ng propesyon, bagama’t inaasahan na sa simula ay magdudulot ito ng bahagyang pagtaas sa gastusin ng pagtataya at pagpapahaba ng oras ng pagtapos dahil sa mga kinakailangang pagsisiyasat, pagsusuri, at dokumentasyon. "Pondo, Benta, at mga Alitan" Sa kanyang bahagi, siniguro ni Abdulrahman Al-Dulijan, ang taga-ingat ng Asosasyon ng mga Real Estate Appraiser, na ang disiplina sa metodolohiya at katumpakan sa paghahanda ng mga ulat ay nagsisilbing kalasag para sa appraiser laban sa mga presyon at panlabas na salik na maaaring makaapekto sa kalinawan ng pagtataya, at ipinaliwanag niya na ito ay magkakaroon ng epekto sa real estate financing, mga transaksyon ng benta at pagbili, at mga litigasyon. Inilarawan niya na ang mga institusyong nagbibigay ng pondo ay naghahanap ng katatagan at katiyakan upang maiwasan ang pagbabago-bago ng mga halaga ng mga ari-arian na inilalagay bilang collateral, at binigyang-diya na ang sobrang pagtataya ay maaaring magtaas ng hangganan ng pondo at magdagdag ng mga panganib sa kredito kung itama ang mga presyo, samantalang ang maayos na pagtataya ay nagtitiyak ng mas realistang pagtakda ng mga collateral. Binanggit niya na ang katumpakan ng pagtataya ay may espesyal na kahalagahan sa mga kaso ng pamana, paghihiwalay, at pag-aayos ng mga ari-arian sa pagitan ng mga pamana at kasosyo, kung saan ang kawalan ng mga pamantayang pagsasamahin ay maaaring magdulot ng pagkakaiba-iba ng mga pagtataya at pagkumplikado ng mga alitan, at siniguro niya ang kahalagahan ng integrasyon sa pagitan ng appraiser at real estate broker, lalo na sa ilalim ng pangangailangan para sa isang opisyal at transparenteng database ng mga transaksyon ng real estate. Ipinahiwatig niya na lumalaki ang kahalagahan ng isang real estate appraiser bilang isang "eksperto sa pagtataya" na ginagamit ng Pangkalahatang Administrasyon ng mga Eksperto at pinagmumulan ng mga hukuman ang kanilang opinyon sa mga alitan, na nagpapataas ng kahalagahan ng katumpakan, disiplina, at dokumentasyon ng mga datos sa ulat, lalo na dahil maaaring magbago ang mga kondisyon ng merkado habang nagpapatuloy ang proseso ng litigasyon. Inaasahan niya ang pag-alis ng isang sektor ng mga praktiker pagkatapos ng pagpapatupad ng mga bagong kondisyon, at itinuturing nito ito bilang isang dalawang talim na sandata; sa isang panig, nakakatulong ito sa paglilinis ng merkado mula sa mga hindi kwalipikado, at sa kabilang panig, maaari itong pansamantalang magdulot ng pagbagal sa pagtapos ng mga ulat at pagtaas ng kanilang gastusin, dahil sa pagtaas ng pagsusuri at propesyonal na paghahanda. Haider: Disyembre 31 ang huling petsa para sa mga eksperto na pinagkalooban ng oras upang ayusin ang kanilang mga isyu Siniguro niya, bilang pangulo ng Unyon ng mga Real Estate Broker at miyembro ng komiteng responsable sa pagbabago ng mga kondisyon ng trabaho ng "eksperto sa pagtataya," na ang muling pag-organisa ng propesyon ay ginawa upang tugunan ang mga obserbasyon na may kinalaman sa pagkakaiba-iba ng antas ng ilang mga eksperto at kawalan ng katumpakan ng ilang mga taya sa real estate, pati na rin ang hindi pagsunod sa mga internasyonal na pamantayan at akademikong batayan sa mga proseso ng pagtataya ng ilang mga praktiker. Sinabi niya sa "Al-Siyasa" na ang kahalagahan ng "eksperto sa pagtataya" ay nakadepende sa direktang epekto nito sa mga presyo ng real estate at sa merkado, na nangangailangan na ang pagpili ng mga eksperto ay dapat batay sa kakayahan at mga pamantayan ng propesyon, at ipinaliwanag niya na ang komite ay nagtrabaho upang magtakda ng mga bagong kondisyon para sa pagrehistro sa Real Estate Registry at sa Administrasyon ng mga Eksperto sa Kagawaran ng Katarungan. Inilarawan niya na ang Desisyon ng Kagawaran Blg. 585 ng taong 2026 tungkol sa pag-organisa ng propesyon ng mga eksperto sa pagtataya ay nagtatakda ng isang komprehensibong balangkas para sa propesyon, at pinatibay nito ang mga garantiya ng integridad, transparency, at hindi pagkakaroon ng tunggalian ng interes, at nagtakda rin ng aktwal na pagganap ng propesyon ng pagtataya sa loob ng hindi bababa sa limang taon, pagkuha ng klasipikasyong "C" bilang pinakamababang antas, pagdalo sa mga kursong kinikilala at pagsusulit na pinapayagan ng Kagawaran ng Kalakalan, kasama ang personal na pakikipanayam sa harap ng komiteng responsable sa Kagawaran ng Katarungan, at pagtutok lamang sa trabaho bilang isang eksperto sa pagtataya. Siniguro niya na ang mga kondisyong ito ay hindi naglalayong magpaliit ng basehan ng mga eksperto, kundi ang pagpili ng mga may kakayahan, dahil inaasahan na ang isang eksperto sa pagtataya ay dapat kumatawan sa "elite ng mga elite" ng mga kinikilalang appraiser. "Pagtataya at Oras"

Mula sa epekto ng mga bagong kondisyon sa bilis ng pagproseso ng mga transaksyon ng pagbebenta, ipinaliwanag niya na ang pagkamit ng patas na presyo ay nangangailangan na ang ulat ng pagtataya ay maglaman ng lahat ng kaugnay na impormasyon tungkol sa ari-arian, ang may-ari nito, petsa ng pagtataya, mga paglalarawan at plano nito, kasama ang paglalarawan ng ginamit na pamamaraan ng pagtataya. Sa pagtitingin sa mga alalahanin na maaaring magdulot ng matigas na mga kondisyon sa pagbaba ng bilang ng mga eksperto at pagtaas ng gastusin sa pagtataya, binigyang-diin niya na ang prioridad ay dapat ibigay sa kalidad ng mga eksperto at antas ng kanilang pagganap, na sinusuportahan ng Kuwaiti na kasabihan na "Ang sobra ay kapatid ng kulang."

Binanggit niya na ang Artikulo 8 ng desisyon ang nagtakda ng mga bayad para sa mga eksperto sa pagtataya para sa iba’t ibang sektor, kabilang ang pampamilya, pamumuhunan, komersyal, industriyal, pagsasaka, mga tindahan, at mga chateau.

"Pagsasaayos ng mga Isyu"

Ipinaliwanag niya na ang desisyon ay nagtakda ng Disyembre 31, 2026 bilang huling petsa para sa mga ekspertong pinagkalooban ng tungkulin na ayusin ang kanilang mga isyu, na binigyang-diin na ang tagumpay ng desisyon ay nangangailangan ng pagsunod sa mga pamantayan nito at hindi pagtatali ng impluwensya o nepotismo sa pagpili ng mga eksperto sa pagtataya.

"Ang Civil Information" ay inililipat ang mga digital na kontrata sa "Komersyo"

Ibinunyag ng pangulo ng Unyon ng mga Broker ng Real Estate, Imad Haider, ang pagtatanggap ng Pangkalahatang Ahensya ng Civil Information sa paglipat ng mga digital na kontrata sa Kagawaran ng Kalakalan at Industriya, upang ang kagawaran ay managot sa pag-update ng mga kontrata at pagsubaybay sa mga digital na proseso na may kaugnayan dito.

Ayon kay Haider, kasalukuyang ginagawa ng "Civil Information" ang paghahanda ng kinakailangang datos at impormasyon para ipasa sa Kagawaran ng Kalakalan at Industriya, na inaasahan na matatapos ang proseso ng paglipat sa loob ng isang hanggang dalawang buwan, kung saan ang mga sistema ng impormasyon ng kagawaran ang mananagot sa pamamahala ng mga digital na kontrata at pagsubaybay sa kanilang mga update sa hinaharap.

Ipinaliwanag niya na ang paglipat ng responsibilidad sa mga digital na kontrata sa Kagawaran ng Kalakalan at Industriya ay isang mahalagang hakbang na magpapababa ng oras at pagsisikap na kinakailangan para sa patuloy na pag-update ng kontrata, lalo na sa ilalim ng malaking bigat na dala ng Pangkalahatang Ahensya ng Civil Information, na pamamahalaan at nagmamasid sa maraming aplikasyon at serbisyong panggobyerno, kabilang ang mga aplikasyong "Huwiyati" at "Sahl," kasama ang sistema ng mga civil ID at iba pang digital na serbisyo. Binigyang-diin ni Haider na ang pagtatalaga ng file na ito sa Kagawaran ng Kalakalan at Industriya, bilang ang direktang may-akda na ahensya sa pagpapatupad at pagsubaybay ng komersyal at real estate na aktibidad, ay magpapabilis ng pag-update ng datos at magpapataas ng kahusayan ng mga digital na proseso na may kaugnayan sa merkado ng real estate.

Nilinaw niya na ang hakbang na ito ay makakatulong din sa pag-iwas sa ilang mga puna na may kaugnayan sa mga kinakailangan ng Financial Action Task Force (FATF), lalo na sa pagpapalakas ng digital na koneksyon sa pagitan ng mga ahensyang panggobyerno, at digitalisasyon ng mga serbisyo at proseso sa merkado ng real estate, na sumusuporta sa transparency at nagpapataas ng kahusayan ng mga transaksyon ng real estate sa digital na paraan. Binigyang-diin ni Haider ang kahalagahan ng pagkumpleto ng proseso ng koneksyon at paglipat ng datos sa isang maayos na paraan, upang masiguro ang patuloy na serbisyo nang walang pagpigil, at bigyan ng pagkakataon ang Kagawaran ng Kalakalan at Industriya na paunlarin ang sistema ng mga digital na kontrata upang tugunan ang mga kinakailangan ng digital na transisyon at pag-update ng mga serbisyong panggobyerno.