26.6 bilyong libra ang mga pamumuhunan sa real estate ng United Kingdom sa ikaapat na kwarto

“Bitak Capital”: Patuloy ang momentum ng mga transaksyon sa taong ito, kahit may mga pagbabago sa Gitnang Silangan at sa mga rate ng interes

Ayon sa isang ulat na isinagawa ng “Bitak Capital,” ang investment arm ng Kuwait Finance House, tungkol sa “real estate market sa United Kingdom,” patuloy ang momentum ng volume ng mga transaksyon sa real estate market sa UK noong 2026, at hihigitan ito sa mga naobserbahan noong 2025. Ang merkado ay nakaranas ng malakas na pagbangon matapos ang mga cycle ng pagtaas ng mga rate ng interes, at tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 9%.

Ayon sa ulat, ang United Kingdom ay nakakuha ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyong libong pound sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na nakarehistro sa isang kwarter sa kasaysayan. Ipinakita rin ng ulat na ang mga sektor ng real estate na pinaglalagyan ng focus ay pinamumunuan ng mga opisina, mga tirahan para sa mga estudyante, at mga tirahang pampamilya. Narito ang mga detalye ng ulat:

Balita sa Lipunan

Balita

Sa simula ng 2026, inaasahan ng mga eksperto na papasok ang mga merkado ng real estate sa Europa sa isang bagong cycle, kung saan ang mga kita ay pangunahing nakadepende sa kita, dahil sa patuloy na pagtaas ng mga base rate ng mga sentral na bangko kumpara sa napakababang kapaligiran ng mga rate ng interes na naging dominanteng kalagayan sa pagitan ng global financial crisis at pandemya ng COVID-19.

Idinagdag nito na ang mga paghuhula na ito ay sumunod sa taong 2025 na kilala sa patuloy na malakas na pagbangon matapos ang mga cycle ng pagtaas ng mga rate ng interes. Ang merkado ay nakaranas ng mga pamumuhunan na halagang 245.5 bilyong euro sa buong Europa, kung saan tumaas ang mga rate ng pamumuhunan ng 15% taon-taon sa Europa at 9% sa United Kingdom.

Nakaranas din ang United Kingdom ng mga pamumuhunan na halagang 26.6 bilyong libong pound sa ikaapat na kwarter ng 2025, na pinakamataas na antas na nakarehistro sa isang kwarter sa kasaysayan.

Inaasahan na patuloy ang momentum ng volume ng mga transaksyon noong 2026 at hihigitan ito sa mga naobserbahan noong 2025, na pinapagana ng mga adjusted values, pagpapaliit ng agwat sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta, mga debt maturities, at pati na rin ang pag-ikot ng mga ari-arian ng mga institusyonal na tagapamuhunan.

Ayon sa ulat, ang digmaan sa pagitan ng Amerika at Iran ay nagdulot ng patuloy na panahon ng alitan sa Gitnang Silangan, na nagpahina sa mga global na rate ng interes dahil sa mga alalahanin sa inflasyon na nakapalibot sa mga chain ng suplay ng langis sa buong mundo. Ito ay nagdulot ng pagbaliktad sa anumang paghuhula para sa pagbaba ng mga rate ng interes at pagtaas ng mga paghuhula ng mga sentral na bangko para sa mga rate ng interes sa isang panahon ng lumalaking volatility sa merkado. Ipinahiwatig nito na ang forward curve ng SONIA (average overnight sterling index) na may maturity na 3 buwan, na inaasahang mananatili sa ilalim ng 3.50% sa susunod na 24 na buwan, ay tumataas ng 0.75%, na nagiging mas mataas na halos 4.00%.

Mga Naunang Hula

Sa simula ng 2026, ang mga merkado ay pangkalahatang naghihula ng isang cycle ng easing mula sa Bank of England dahil sa pagbaba ng inflasyon at mahinang merkado ng trabaho, matapos nitong bawasan ang interest rate ng 25 basis points patungo sa 3.75% noong Disyembre 2025. Samantala, ang mga hula ng European Central Bank ay mas neutral, dahil itinuturing nilang nasa kontrol na ang inflasyon at inaasahan ang pagpapanatili ng interest rate sa 2.0%.

Epekto ng Real Estate

Ayon sa ulat, ang pagtaas ng mga rate ng interes dulot ng pagtaas ng inflasyon ay nagdudulot ng pagbagal sa aktibidad ng pamumuhunan dahil sa mga sumusunod: pagtaas ng mga gastos sa pagpapautang para sa mga developer, na sa kabilang banda ay nagdudulot ng pagbaba ng kabuuang halaga ng utang sa mga posibleng transaksyon; pagtaas ng mga gastos sa konstruksyon; at pagpapalawak ng mga rate ng capitalization/returns na ginagamit sa pagtataya. Maaaring lumala pa ito sa maikling panahon sa mga panahon ng volatility sa merkado kung saan tinatanggap ng mga tagapamuhunan ang pananaw ng “hintayin at tingnan.”

Sa kabila nito, ang pagtaas ng mga rate ng interès ay lumilikha ng mga pagkakataon para sa mga platform ng utang na may malakas na kakayahan sa paglabas ng utang, disiplina sa pamumuhunan, at kakayahan sa pag-istraktura ng panganib, na nagbibigay-daan sa mga panahon ng malalaking kita.

Mga Espasyong Opisina: Pinakamababang antas sa loob ng anim na taon

Ayon sa ulat ng Bitco Capital, ang suplay ng mga espasyong opisina ay umabot sa pinakamababang antas nito mula noong 2020, at maraming lokasyon sa gitnang bahagi ng mga lungsod ang nahaharap sa kakulangan sa suplay at mababang mga rate ng walang naninirahan, lalo na para sa mga opisina na nakategorya bilang "Kategorya A." Kasabay nito, ang mga trabaho sa mga opisina ng administrasyon ay nakakaranas ng taunang paglago.

Patuloy na nahaharap sa kakulangan sa suplay ang mga espesyal na dinisenyong tirahan para sa mga mag-aaral sa United Kingdom, at lumalala ang kakulangang ito dahil sa pagtaas ng daloy ng mga internasyonal at lokal na mag-aaral. Patuloy ding napakataas ang demand sa mga programa sa pag-aaral na itinuturo sa wikang Ingles sa buong Europa, at inaasahan na makikinabang ang sektor na ito sa pagtaas ng mga rent.

Gayundin, patuloy na ang sektor ng tirahan ang pinakamalaking sektor ng pamumuhunan sa Europa, at inaasahang mananatili itong pangunahing pampalakas ng pamumuhunan, dahil ang pagtaas ng populasyon at ang kanyang dulot na kakulangan sa mga tirahan ay nagdudulot ng patuloy na pagtaas ng mga rent.

Mga Pagtataya... Ang mga ari-arian sa Europa ay pumasok sa isang bagong yugto

Bagama’t masyadong maaga pa upang malinaw kung paano buong-buo na aapektuhan ng mga huling pang-geo-politikong pangyayari sa Middle East ang aktibidad at pagganap ng pamumuhunan sa ari-arian sa Europa noong 2026, kumpirmado ng mga indikasyon na ang pagtaas ng inflation at ang mga restriktibong patakaran ng mga bangko ay magdudulot sa maraming mga mamumuhunan na kumuha ng mas maingat na pananaw, at maaari nitong itanggi ang mga desisyon sa pamumuhunan hanggang sa maging malinaw ang hinaharap at umusbong ang mga damdamin sa merkado. May mga pagtataya na inilabas sa simula ng taong ito na nagpapahiwatig na pumasok ang mga merkado ng ari-arian sa Europa sa isang bagong yugto kung saan ang mga kita ay batay pangunahin sa kita mula sa operasyon, kung saan malamang na ibibigay ng mga developer ang prioridad sa mga ari-arian na nakatuon sa kita imbes na umasa sa agad-agad na kita mula sa mga transaksyon sa pamumuhunan. Ang mga pamumuhunan sa utang ng ari-arian ay isa sa mga kategorya ng ari-arian na katamtaman ang benepisyo sa isang kapaligiran ng mataas na rate ng interès na dulot ng presyur ng inflation, dahil sa kakayahang makakuha ng tumataas na kita habang tataas ang mga rate ng interès, at ang utang ng ari-arian ay nagbibigay ng matibay na proteksyon sa kapital sa pamamagitan ng pagpautang na may aktwal na ari-arian bilang garantiya, kasabay ang tumataas na kakayahang lumipat sa mas ligtas na mga sub-kategorya ng mga ari-arian.

Pagtaas ng Inflation at Pagbaba ng mga Pagtataya ng GDP

Bumaba ang mga pagtataya ng GDP para sa Eurozone ng 0.4%, at tumaas ang mga pagtataya ng Consumer Price Index sa United Kingdom para sa 2026 ng 1.5% dulot ng patuloy na alitan, na nagdulot ng pagbaba ng mga pagtataya ng GDP ng 0.5%. Sa kabila ng pagtaas ng mga pagtataya ng inflation sa United Kingdom para sa 2027 ng 0.5%, nanatiling hindi nagbago ang GDP sa 1.3%, na nagpapahiwatig ng limitadong epekto sa paglago sa katamtaman at mahabang panahon. Dagdag pa rito,

Sa pagtatapos ng taong 2025, ang mga presyo sa merkado ay sumasalamin sa mga pagtataya na babawasan ng Bank of England ang rate ng interès ng kabuuang 50 puntos na base sa loob ng taong 2026, upang umabot sa 3.25%.

Mula nang tumindi ang mga tensyon sa Middle East, nagbago ang mga pagtataya, kung saan ang dalawang pagtaas ng rate ng interès na 25 puntos na base sa bawat isa ay pinalitan ang mga nakaraang pagtataya ng pagbaba, at inaasahan ng mga trader na tapusin ng Bank of England ang taon sa isang base rate ng interès na 4.25%.