Ang "Ministry of Finance": Ang batas ng real estate financing ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na makakuha ng subsidised financing sa pamamagitan ng mga bangko - Sarmad

Inihayag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa pondo pang-paninirahan para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-paninirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-paninirahan mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank. Magsisimulang ipatupad ang mga probisyon nito mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa Opisyal na Pahayagan.

Ayon sa isang pahayag ng kagawaran noong Huwebes, ang decree-law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-paninirahan sa Estado ng Kuwait; ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa industriya ng paninirahan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng decree-law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na inilalabas ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinuportahang pondo.

Ayon kay Ahmed Al-Ansari, pangulo ng komite na itinatag para sa layuning ito sa pamamagitan ng desisyon ng kagawaran, ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: ang pagbili ng isang yunit ng paninirahan mula sa mga kinikilalang developer ng real estate sa ilalim ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pang-paninirahan, o ang pagbuo sa pamahalaang plot na inilaan ng ahensya. Hindi sumasakop ang mga probisyon ng decree-law sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi kinikilalang developer ng real estate, o pagbuo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinuportahang pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos ng interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinuportahang pondo na limitado sa mga bumibili ng mga yunit ng paninirahan mula sa mga kinikilalang developer ng real estate, na ibinibigay ng mga nagpupondo na ahensya ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, kung saan limitado lamang ang suporta ng estado sa sinuportahang bahagi.

Ipinaliwanag niya na ang sinuportahang pondo ay ibinibigay lamang sa isang beses sa mga sumusunod sa mga itinakdang kondisyon sa regulasyon ng mga pautang pang-paninirahan sa Kuwait Credit Bank para sa mga layuning pagbili o pagbuo, at hindi pa nagseserbisyong tumanggap ng tulong pang-paninirahan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Pinatibay ni Al-Ansari na ang decree-law ay nagpapatupad sa Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyon ng paninirahan sa ekonomikal na aspeto, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng paninirahan at pagbibigay ng kinakailangang mga kasangkapan sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kabilang panig, inilarawan ng miyembro ng komite na si Faisal Al-Muzaini, ayon sa pahayag, na ang pondo ay babayad sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments sa loob ng isang termino na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburse ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa terminong ito, na nag-aatras ng pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa pamamagitan ng developer ng real estate o pagbuo sa plot, kung saan ang benepisyaryo ay magdudulot ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, na may pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naayos na.

Tungkol sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang decree-law ay nagpilit sa mga nagpupondo na ahensya na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga proseso na itinakda ng executive regulation, at nagbigay-daan sa muling pag-ayos ng pondo sa isang termino na hindi lalampas sa limang taon ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait. Dapat lamang isama ng executive regulation ang malinaw na mga proseso na dapat sundin ng mga bangko at nagpupondo na ahensya kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapasara ng hipoteka o direkta na pagbebenta ng tahanan.

Binanggit niya na ang Kuwait Credit Bank ay nakatuon, sa ngaran ng estado, sa pagbayad ng natitirang balanse ng pinondong pondo na sinusuportahan ng pamahalaan sa pinondong institusyon kung sakaling magka-default ang benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabayad mula sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na naipagbayad nito, na hindi nangangahulugan ng pagpapawalang-bisa sa mga obligasyon ng benepisyaryo.

Ipinahiwatig niya rin na ang ari-arian ay mananatiling nakapangako bilang garantiya sa pagtupad sa mga obligasyon ng pondo hanggang sa ganap na lunasan ang mga ito, at hindi ito maaaring ipasa o ibenta nang walang paunang pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa pinondong institusyon, at ang kumuha nito ay dapat isa sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng pondo pangtirahan na hindi pa nakakuha ng nakaraang pondo pang-ari-arian, at dapat siyang pamalit sa benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon.

Dagdag pa niya na ang batas na dekreto ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank o sa anumang institusyong itatakda ng angkop na ministro na bumili nang buo o bahagya ng mga pondo pang-ari-arian mula sa mga nagbigay ng pondo, at ito ay maaaring i-convert sa mga sekuridad o i-bond at ilabas sa mga investor ayon sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority, na nagbibigay-daan sa sapat na likididad upang mapanatili ang pagbibigay ng pondo, at nakakatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento ng pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo.

Binanggit niya na ang batas na dekreto ay nagpapalakas sa pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor bangko at pondo, at ng sektor pang-ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.

Ang batas na dekreto ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pinansya, na pinamumunuan ng Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing, si Engineer Ahmed Al-Ansari, kasama ang Director ng Public Debt Management sa Department of Finance, si Faisal Al-Muzaini, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na institusyon.