Paglabas ng dekreto bilang batas tungkol sa pondo ng real estate para sa mga karapat-dapat sa tulong pangtirahan - Sarmad

(KUNA) – Ngayong Linggo, inilabas ang Batas-Parola Bilang 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo para sa Pag-aari ng Bahay para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pag-aari ng tirahan, na may layuning magbigay ng sapat at angkop na tulong pang-pag-aari ng tirahan sa tamang panahon at alisin ang mga pangunahing hadlang na pisikal na nagpapahirap dito. Ayon sa paliwanag na dokumento ng batas-parola na binubuo ng 15 artikulo, ito ay nilalayong mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayang Kuwaiti sa maikling panahon.

Itinakda ng Artikulo 2 ng batas-parola ang sakop ng kanyang mga probisyon at ipinaliwanag na ito ay namamahala sa mga layunin ng pagbili ng yunit ng tirahan mula sa isang developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at kanilang pag-unlad sa ekonomiya, na binago ng Batas-Parola Bilang 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng mga plot ng lupang pampamahalaan na inilaan ng Pambansang Institusyon para sa Tulong Pang-Pag-aari ng Tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng institusyon sa mga proyekto pang-pag-aari ng tirahan.

Itinakda ng Artikulo 3 ng nabanggit na batas-parola ang mga kondisyon upang ang benepisyaryo ay karapat-dapat sa pinapondohan na pondo para sa pag-aari ng bahay, na kinabibilangan ng pagpapatupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa patakaran ng mga utang pang-pag-aari na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layunin ng pagbili o pagtatayo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang tulong pang-pag-aari ng tirahan mula sa estado, maging ito ay para sa mga inilaan na mga plot ng lupang pampamahalaan mula sa Pambansang Institusyon para sa Tulong Pang-Pag-aari ng Tirahan at mayroon nang sertipiko ng pagmamay-ari, o kung nakakuha na ng anumang utang na ibinibigay ng (Kuwait Credit Bank), anuman ang halaga o layunin nito.

Ipinaliwanag ng Artikulo 4 ng batas-parola ang mga espesyal na probisyon para sa pondo para sa pag-aari ng bahay, maging ito ay pinapondohan o hindi, at ang mekanismo ng pagbabayad, at nagtakda na maaaring pagsamahin ang dalawa ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait. Gayundin, ipinaliwanag ng parehong artikulo na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbabayad ng pangunahing halaga ng pinapondohan at hindi pinapondohan na pondo para sa pag-aari ng bahay, kasama ang mga interes o kita na nauugnay sa hindi pinapondohan na pondo, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pondo at regulasyon ng Central Bank of Kuwait, habang kinikilala ang pagtanggap ng estado sa gastos ng mga interes o kita na nauugnay sa pinapondohan na pondo para sa pag-aari ng bahay, ayon sa mga probisyon ng batas-parola na ito.

Itinakda ng Artikulo 5 ng nabanggit na batas-parola na ang lahat ng pondo para sa pag-aari ng bahay ay babayaran sa buwanang pantay-pantay na installments, na hindi lalampas sa 25 taon ang tagal ng pagbabayad mula sa petsa ng pagsisimula ng pagbibigay ng pondo para sa pag-aari ng bahay sa institusyong nagbibigay ng pondo, ayon sa mga tagubilin at regulasyon na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ipinasa ng Artikulo 6 ng batas-parola na ang mga proseso ng pagbibigay ng pondo para sa pag-aari ng bahay para sa pagbili ng yunit ng tirahan mula sa developer ay sumusunod sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at kanilang pag-unlad sa ekonomiya. Ipinaliwanag din ng parehong artikulo na ang pondo para sa pag-aari ng bahay para sa layunin ng pagtatayo sa plot ng lupang pampamahalaan na inilaan ng institusyon ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga alituntunin na itinatag ng bangko.

Ipinaliwanag ng Artikulo 7 ng batas-parola ang obligasyon ng mga institusyong nagbibigay ng pondo para sa pag-aari ng bahay na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbabayad ng pondo para sa pag-aari ng bahay na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pondo para sa pag-aari ng bahay. Nagbigay-daan din ito sa mga institusyong iyon na muling i-structure ang pondo para sa pag-aari ng bahay sa isang tagal na hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga tagubilin ng Central Bank of Kuwait, na kung saan ang benepisyaryo ay magdudulot ng pagbabayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-istraktura ng pondo para sa pag-aari ng bahay, maging ito ay pinapondohan o hindi, o kumuha ng mga hakbang na legal laban sa benepisyaryo.

Itinakda ng Artikulo 8 ang mga institusyong nagbibigay ng pondo na magparehistro ng mga kaso ng pondo para sa pag-aari ng bahay at magbigay ng mga dokumento na may kinalaman dito sa bangko, habang ipinasa sa mga patakaran ng pagpapatupad ang pagtatakda ng mga proseso para sa pondo para sa pag-aari ng bahay, muling pag-istraktura nito, mga mekanismo ng maagang pagbabayad, panahon ng pagpapahinga, at mga kaso ng pagkabigo.

Ang mga alituntunin nito at ang babala sa benepisyaryo. Ang Artikulo 9 ng nabanggit na batas-dekret ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na kumatawan sa Estado sa pagpirmá ng mga kontrata sa mga tagapagbigay ng pondo sa loob ng mga limitasyon ng mga probisyon ng nasabing batas-dekret at ng kanyang nagpapatupad na regulasyon. Ipinilit nito ang Ministry of Finance na bayaran ang mga interes o kita na nauugnay sa suportadong pondo para sa pagpapatayo ng bahay sa Kuwait Credit Bank mula sa General Reserve Account, na gagabay sa pagbabayad nito sa mga tagapagbigay ng pondo ayon sa mga kondisyon at alituntunin na itinakda sa nagpapatupad na regulasyon.

Ang Artikulo 10 ay nagtakda na ang bangko ay may obligasyon, bilang kahalili ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na bayaran ang natitirang balanse ng suportadong pondo para sa pagpapatayo ng bahay kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad.

Ang Artikulo 11 ay naglalahad na ang bangko ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kahalili ng Estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na bayaran ang natitirang balanse ng suportadong pondo para sa pagpapatayo ng bahay kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad, at ang hipoteka ng ari-arian ay hindi magiging balido maliban na lamang kung ito ay batay sa isang opisyal na kontrata ng hipoteka. Ipinagtibay ng parehong artikulo ang kinakailangang ang ari-arian ay dapat na tukuyin nang eksakto sa kontrata ng hipoteka; kung hindi, ang hipoteka ay maging walang bisa. Ang pagpaparehistro ng hipoteka ng ari-arian na naglilingkod bilang katiyakan para sa pondo para sa pagpapatayo ng bahay ay hindi mawawala sa buong panahon ng kontrata hanggang sa ganap na lunas ang utang.

Ipinagtibay din nito na ang benepisyaryo ay hindi maaaring magdisposisyon ng ari-arian na nasa hipoteka sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay-libre, o iba pang mga disposisyon, o magtakda ng anumang karapatang real, maliban na lamang pagkatapos makakuha ng paunang pahintulot mula sa bangko at sa tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay, at ang tumatanggap ng disposisyon ay dapat na isa sa mga kwalipikado para sa suporta sa tirahan, at hindi pa nakakuha ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay, at sa kondisyon na tanggapin ng tumatanggap ang pagpapalit sa posisyon ng benepisyaryo sa mga obligasyon na nagmumula sa kontrata ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay.

Ang parehong artikulo ay nag-udyok sa nagpapatupad na regulasyon upang itakda ang mekanismo at alituntunin sa pagpaparehistro, pamamahala, at disposisyon ng hipoteka.

Ang Artikulo 12 ng dekret ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank o anumang entidad na itatakda ng angkop na ministro na bumili ng buo o bahagi ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay na ibinigay sa mga benepisyaryo mula sa mga tagapagbigay ng pondo, i-convert ito sa mga sekuridad, at ibenta ito sa mga manlalaro, at bumili pabalit bilang isa sa mga instrumento ng pamumuhunan na nagpapalakas sa ekonomiyang kapaligiran, ayon sa mga alituntunin na itinakda sa nagpapatupad na regulasyon at sa mga pamantayan ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority.

Ang Artikulo 13 ay nagpilit sa Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga espesyal na patakaran at pamantayan para sa pagbibigay ng pondo para sa pagpapatayo ng bahay at pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauugnay sa hindi suportadong pondo.

Ipinagtibay ng Artikulo 14 ng nabanggit na batas-dekret ang kinakailangang maglabas ng nagpapatupad na regulasyon para sa proyekto ng batas-dekret batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan.

Ang Artikulo 15 ay nagtakda na ang mga probisyon ng proyekto ng batas-dekret ay maglalapat sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng nagpapatupad na regulasyon sa opisyal na pahayagan.