Ang isyu ng tirahan ay pumapasok sa bagong yugto ng sustainability at pagtugon sa pangangailangan ng mga mamamayan - Sarmad

Ang sistema ng mga repormang pambatas at pagpapatupad na ipinasa ng pamahalaang Kuwaiti sa isyu ng tirahan noong kamakailan ay nagsisilbing strategic turning point, kung saan ito ay lumilipat sa isang bagong yugto sa pagkamit ng urban sustainability, na angkop sa mga layunin ng bansa at tugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan.

Ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pondo ng real estate para sa mga karapat-dapat sa serbisyo ng tirahan, na kinumpirma ng Cabinet noong Setyembre 22, ay ang pinakabagong legal na hakbang sa serye ng mga desisyon ng pamahalaan na naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mga mamamayan.

Inaasahan na mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo ng real estate sa paglikha ng karagdagang mga instrumento sa pananalapi na sumusuporta sa mga susunod na proyekto sa tirahan, pagbabawas ng panahon ng paghihintay ng mga karapat-dapat sa serbisyo ng tirahan, at pagpapalakas ng sektor ng real estate.

Sinabi ni Abdul Latif Al-Mashari, Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, na ang proyekto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, at ipinaliwanag niya na ang Ikalawang Artikulo ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon at kapangyarihan ng mga probisyon nito para sa pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa developer ng real estate, o para sa pagtatayo ng pamahalaang plot na itinakda ng General Public Authority for Housing Welfare, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag nito sa mga proyekto na naipatupad o kasalukuyang ginagawa.

Ang Ikaapat na Artikulo ng batas ay naglalaman ng mga probisyon tungkol sa pondo ng real estate na may suporta o walang suporta at ang mekanismo ng pagbayad nito, kung saan ito ay nagpapahintulot sa pagpagsama ng parehong uri ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Central Bank of Kuwait.

Ang dekreto-batas bilang 89 ng taong 2025 na nagbabago ng ilang probisyon ng batas bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga residential at economic development zones ay nagbigay-daan sa "developer ng real estate" na magkaroon ng iba't ibang anyo ng mga kumpanya na itinatag ng General Public Authority for Housing Welfare at ang kanyang kapital, na angkop sa kalikasan ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng feasibility para sa bawat proyekto.

Ang pagpapatupad ng developer ng real estate, na opisyal na nagsimula noong Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi ng pag-unlad ng sektor ng tirahan, at isang mahalagang elemento sa pagkamit ng sustainable housing welfare, kung saan ang kanyang papel ay lumalawak sa pag-aambag sa pagbuo ng mga komunidad na urban na buo na tugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Ang batas ay naglalayong palakasin ang kontribusyon ng pribadong sektor sa pagpapatupad ng mga proyekto sa tirahan, at nagbigay ng mas malayang pagkakataon sa mga developer ng real estate na mag-alok ng iba't ibang uri ng mga produkto ng tirahan ayon sa iba't ibang pangangailangan at kakayahan ng mga pamilyang benepisyaryo, at sa iba't ibang sukat.

Gayundin, pinahintulutan ng batas ang "Housing Welfare" na magtakda ng mga regulasyon, pamantayan, at teknikal na specs para sa mga gusali, mga suburb, mga lugar, at mga komunidad para sa bawat proyekto, upang makamit ang integrasyon sa disenyo at kalidad ng buhay sa mga proyektong iyon.

Ang pahayag ng pamahalaan na malapit na ma-qualify ang mga developer ng real estate para sa tatlong oportunidad sa pamumuhunan sa unang yugto ng programa ng developer ng real estate, ayon sa mga probisyon ng batas, ay isang mahalagang bahagi sa pagbuo ng suporta sa urban growth at pagpapalakas ng kakayahan na lumampas sa mga hamon na kinakaharap ng isyu ng tirahan.

Ang mga oportunidad sa pamumuhunan ay binubuo ng tatlong package na naglalaman ng limang libong yunit ng tirahan sa mga lungsod ng "Al-Mutlaa", "Saad Al-Abdullah", at "Jaber Al-Ahmad".

Sa isang bagong hakbang upang itulak pa ang proyekto ng developer ng real estate, ang General Public Authority for Housing Welfare ay nag-anunsyo noong huling bahagi ng Agosto na na-qualify ang 22 konsorsyo na binubuo ng 41 Kuwaiti at internasyonal na kumpanya upang makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng pagpapalabas ng tatlong malalaking proyekto sa tirahan, na sumusuporta sa pagpapabilis ng mga proseso ng pagpapatupad ng mga proyekto.

Sinabi ni Engineer Ahmad Al-Ansari, ang tagapangasiwang pangkalahatan para sa mga isyu ng pamumuhunan at mga proyekto ng sektor pribado sa pamamagitan ng pagtatalaga sa Pambansang Ahensya para sa Tulong Pampahanan, na ang pagpapahusay ng mga konsorsyo ay isinasagawa upang isakatuparan ang mga direksyon ng Kabinete ng mga Ministro, at nagpahiwatig na ang hakbang na ito ay nakakatulong sa pag-unlad ng mga kumpletong proyekto sa pabahay na tugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan at sumasabay sa mga layunin ng bansa sa larangan ng urban development.

Noong nakaraan, isinagawa ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pampahanan ang mga detalyadong at komprehensibong pag-aaral ng feasibility para sa unang mga proyekto na ipapatupad sa pamamagitan ng mga developer ng real estate, kung saan maingat na sinubukan ang unang tatlong lokasyon, at ginawa ang mga paunang disenyo para sa mga bahay at mga lugar upang matiyak ang feasibility ng proyekto.

Sa loob ng Ikalawang Forum ng Kuwait para sa mga Proyekto ng Bansa sa Pagpapaunlad (ENCON5) na ginanap noong gitna ng Hunyo ng nakaraang taon, siniguro ni Abdul Latif Al-Mutairi, ang Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Pabahay, na ang isyu ng pabahay ay isang matatag na pambansang prioridad at nakakatanggap ng atensyon at suporta mula sa pinunong pampulitika.

Sinabi ni Ministro Al-Mutairi na ang trabaho ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pampahanan sa nakalipas na panahon ay mabilis na nakatuon sa pagbabago ng ilang mahahalagang patakaran at batas.

Ang Pambansang Koordinatibong Komite para sa Pagsubaybay sa Pagpapatupad ng mga Serbisyong May Kinalaman sa mga Proyekto sa Pabahay, na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Kabinete ng mga Ministro, ay may tungkuling pagsamahin ang mga pagsisikap upang ipatupad ang lahat ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga proyekto sa pabahay, upang masiguro ang kanilang pagtatapos ayon sa pinakamahusay na pamantayan ng sustainability at mapabilis ang bilis ng kanilang pagpapatupad.

Ang komite ay may awtoridad na kumuha ng lahat ng mga hakbang at proseso na magpapabilis ng pagtatapos ng mga kaugnay na proyekto sa isyu ng pabahay sa bansa, at alisin ang mga hadlang na maaaring lumabas sa kontekstong ito, kasama ang koordinasyon sa pagitan ng mga ahensya upang gumawa ng mga shared plans at mekanismo para sa pagbibigay, operasyon, at pagpapanatili ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga umiiral at hinaharap na mga lungsod at suburb, at pagtukoy sa mga ahensyang responsable sa pagtanggap ng mga gusali o serbisyo na may kinalaman sa mga ahensya ng gobyerno, na naaayon sa timeline ng iba't ibang proyekto sa pabahay, at pagsubaybay sa mga pagsisikap ng bawat isa sa kontekstong ito.

Ang komite ay binubuo ng walong pambansang ahensya, kabilang ang mga ministeryo ng Pinansya, Pampublikong Trabaho, Kuryente, Tubig, at Renewable Energy, at Transportasyon, kasama ang Munisipalidad ng Kuwait, ang Pambansang Ahensya ng Pagsasaka at Ika-ekosistema, at ang Kuwait Credit Bank.

Sa parehong oras, patuloy na nagtatrabaho ng Komite ng mga Ministro para sa Pagsubaybay sa Sitwasyon sa Pagpapatupad ng mga Kasunduan at Memorandum of Understanding (MOU) na inilagda ng mga pamahalaan ng Estado ng Kuwait at ng Republika ng Tsina upang itulak ang mga proyekto sa pagpapaunlad na kasama sa mga MOU ng dalawang bansa, na kabilang ang kooperasyon sa larangan ng pabahay development.

Ang memorandum na inilagda sa Tsina ay naglalayong palawakin ang saklaw ng mutual cooperation, lumikha ng isang strategic at long-term na koneksyon sa larangan ng pabahay development, palakasin ang mga kakayahan upang mag-develop ng mga kumpletong at advanced na mga lungsod sa pabahay, at mapabilis ang bilis ng pagbibigay ng tulong pampahanan sa mga mamamayan.

Ang Kabinete ng mga Ministro ay direktang sinusubaybayan ang mga gawain ng mga ahensya sa mga proyekto sa pabahay at sumusuporta sa kanila, upang masiguro ang kanilang kakayahang ipatupad ang mga obligasyong ipinagkatiwala sa kanila.

Ipinapakita ng mga regular na ulat na inilalathala ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pampahanan na ang mga proyekto ng ahensya ay nakakaranas ng malaking pag-unlad sa mga antas ng pagtatapos, sa ilalim ng patuloy na pagpapatupad ng mga gawain sa infrastructure at mga gusali sa ilang mga lungsod sa pabahay.

Ang mga pagsisikap ng pamahalaan ay naglalayong lumikha ng humigit-kumulang 170,000 yunit ng pabahay sa loob ng susunod na sampung taon, na nakadistribusyon sa ilang mga rehiyon, kung saan binibigyang-diin ang pagtanggap ng mga bagong modelo na mas flexible at efficient, na gumagamit ng global na karanasan at sumasabay sa mga pagbabago sa ekonomiya at urban development, habang pinapanatili ang kultura ng lipunan ng Kuwait at mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Inilalaan ng Kuwait sa kanyang mga plano sa pag-unlad ang dalawang programa para sa pagbuo ng matibay na imprastraktura at paglikha ng mga komunidad na angkop sa kapaligiran, na kinabibilangan ng isang hanay ng mga patakaran kung saan ang pangunahing layunin ay ang pagtatayo ng mga lungsod na kaibigan sa kalikasan ayon sa mga prinsipyo ng berdeng gusali, berdeng imprastraktura, at matalinong teknolohiya, kasama ang pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, at paghahanap ng mga sustainable na alternatibo sa kasalukuyang sistema ng tirahan.

Ang mga direksyon ng pamahalaan ay nakatuon sa pagbibigay ng lupa, pagpapataas ng kahusayan ng pamamahala ng mga proyekto sa tirahan, kasabay ng pagpapabuti ng kahusayan ng mga operasyon sa pamamagitan ng pagpapalakas ng papel ng sektor pribado, at pagtiyak sa pagkakaroon ng mataas na antas ng kalidad sa pamumuhay.