Ministro ng Pabahay: Layunin ng Batas sa Pagsasama ng Pabahay ang patuloy na pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayan - Sarmad

• Bangko ng Pautang, bilang kinatawan ng Estado, sa pagpapahayag ng mga kasunduan sa mga ahensya na nagbibigay ng tulong

(KUNA) – Ipinahayag ni Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipyo at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Pabahay, si Abdul Latif Al-Mashari, na ang proyekto ng dekreto-batas tungkol sa pautang sa ari-arian para sa mga may karapatan sa tulong sa pabahay, na pinayagan ng Kabinet sa kanilang pagpupulong ngayong Martes, ay layuning mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mamamayan ng Kuwait.

Dagdag pa ni Ministro Al-Mashari sa isang pahayag sa KUNA pagkatapos ng pagpupulong, ang proyekto ng dekreto-batas ay binubuo ng 15 seksyon. Inilalarawan nito na ang Ikalawang Seksyon ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon nito at ang kanyang kapangyarihan para sa layuning bilhin ang isang yunit ng pabahay mula sa isang developer ng ari-arian ayon sa mga salikop ng Batas Blg. 118 ng taon 2023, na nabago sa Dekreto-Batas Blg. 89 ng taon 2025, o para sa pagtatayo sa isang lote ng gobyerno na inasignahan ng Pampublikong Ahensya para sa Tulong sa Pabahay, ayon sa mga kondisyon at gabay na itinatag nito sa mga proyekto ng pabahay, maaaring ang mga natapos na o kasalukuyang ginagawa.

Inilathala niya na ang Ikatlong Seksyon ng proyekto ng dekreto-batas ay nagtatakda ng mga kondisyon para sa karapatan ng benepisyaryo sa suportadong pautang sa ari-arian, na kasama ang pagpapatupad ng mga pangkalahatang kondisyon na nakasaad sa By-laws ng Pautang sa Ari-arian na inilabas ng Kuwaiti Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at ang hindi pagtanggap ng tulong sa pabahay mula sa Estado sa nakaraan.

Inilathala ni Al-Mashari na ang Ikaapat na Seksyon ay naglalarawan ng mga salikop na partikular sa suportadong o hindi suportadong pautang sa ari-arian at ang mekanismo ng pagbabayad, na nagpapahintulot ng pagkakaisa ng dalawa ayon sa mga gabay at proseso na itinatag ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Inilinaw niya na ang parehong seksyon ay naglalarawan na ang benepisyaryo ay may responsibilidad na bayaran ang prinsipal ng suportadong at hindi suportadong pautang sa ari-arian, kasama ang mga interes o kita na dulot ng hindi suportadong pautang, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pautang at mga gabay ng Bangko Sentral, habang pinagbabalot ng Estado ang gastos ng interes o kita na dulot ng suportadong pautang sa ari-arian ayon sa mga salikop ng nabanggit na proyekto ng dekreto-batas.

Inilathala niya na ang Ikalimang Seksyon ay nagtatakda na lahat ng pautang sa ari-arian ay babayaran sa pamamagitan ng mga pantay-pantay na buwanang bayarin, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagpapalabas ng pautang sa ari-arian sa ahensya na nagbibigay ng pautang, ayon sa mga utos at gabay na itinatag ng Bangko Sentral.

Inilathala niya na ang Ikaanim na Seksyon ay inilalagay ang mga proseso ng pagpapalabas ng pautang sa ari-arian para sa pagbili ng isang yunit ng pabahay mula sa isang developer ng ari-arian sa mga salikop ng Batas Blg. 118 ng taon 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagtatayo ng mga lungsod o mga lugar ng pabahay at kanilang pag-unlad sa ekonomiya. Inilathala rin ng parehong seksyon na ang pautang sa ari-arian para sa layuning pagtatayo sa isang lote ng gobyerno na inasignahan ng ahensya ay ipapalabas sa mga yugto at ayon sa mga patakaran na itinatag ng (Bangko Sentral).

Inilathala niya na ang Ikapitong Seksyon ay naglalarawan ng obligasyon ng mga ahensya na nagbibigay ng pautang na bigyan ng paalala ang benepisyaryo kung hindi siya sumunod sa pagbabayad ng pautang sa ari-arian na ibinigay sa kanya ng mga ahensya na iyon ayon sa mga salikop ng kontrata ng pautang sa ari-arian, at nagpapahintulot sa mga ahensya na iyon na muling ayusin ang pautang sa ari-arian sa loob ng hindi higit sa 5 taon ayon sa mga utos ng Bangko Sentral ng Kuwait, na ang benepisyaryo ay babayaran ang mga interes o kita na dulot ng panahon ng muling pag-aayos ng pautang sa ari-arian.

Nagpahayag ang Ministro na ang Ikawalong Seksyon ay nagpapatupad sa mga ahensya na nagbibigay ng pautang na irehistro ang mga kaso ng pautang sa ari-arian at ipasa ang mga dokumentong kaugnay nito sa bangko, kasama ang mga talaan ng pagbabayad at mga kaso ng pagkabigo sa pagbabayad, ayon sa mga utos at gabay na itinatag ng Bangko Sentral sa paksa na ito.

Dagdag pa niya na ang Ika-9 na Seksiyon ay nagbigay ng awtorisasyon sa Kuwaiti Credit Bank na maging kinatawan ng estado sa pagpapirma ng mga kasunduan sa mga ahensya na nagbibigay ng pondo, sa hangganan ng mga tuntunin ng draft na dekreto-batas at ng kanyang implementasyon na regulasyon. Ipinag-utos din nito sa Department of Finance na bayaran ang mga interes o kita na dulot ng supported na real estate financing para sa Kuwaiti Credit Bank mula sa General Reserve Fund, na gagamitin nito upang bayaran ang mga ahensya na nagbibigay ng pondo.

Inilathala niya na ang Ika-10 na Seksiyon ay naglalaman ng obligasyon ng Kuwaiti Credit Bank, bilang kinatawan ng estado sa harap ng mga ahensya na nagbibigay ng real estate financing, na bayaran ang natitirang balanse ng supported na real estate financing kung ang benepisyaryo ay hindi makapagbayad. Samantala, ang Ika-11 na Seksiyon ay nagpapaliwanag na ang Kuwaiti Credit Bank ay makakakuha ng mortgage (pang-ayon sa ari-arian) bilang kapalit ng kanyang obligasyon, bilang kinatawan ng estado sa mga ahensya na nagbibigay ng real estate financing, na bayaran ang natitirang balanse ng supported na real estate financing kung ang benepisyaryo ay hindi makapagbayad. Ipinagbabawal din na ang mortgage ay hindi maaaring itaguyod kundi lamang sa pamamagitan ng opisyal na kasunduan sa mortgage.

Inilathala pa niya na ang Ika-12 na Seksiyon ay nagbibigay sa Kuwaiti Credit Bank o sa anumang ahensya na ituturo ng naaangkop na ministro ng karapatang bumili ng buong o bahagi ng real estate financing na ibinigay sa mga benepisyaryo mula sa mga ahensya na nagbibigay ng pondo. Sa kabilang banda, ang Ika-13 na Seksiyon ay ipinag-utos sa Central Bank of Kuwait na ilabas ang mga patakaran at kontrol na partikular sa pagbibigay ng real estate financing at sa pagtatakda ng rate ng interes o kita na dulot ng hindi supported na financing.

Naipaliwanag niya na ang Ika-14 na Seksiyon ay nagpapahiwatig ng kailangan na ilabas ang implementasyon na regulasyon ng draft na dekreto-batas sa pamamagitan ng dekreto, batay sa pagpapakita ng naaangkop na ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pagpapakita nito sa opisyal na pahayagan. Sa kabilang banda, ang Ika-15 na Seksiyon ay nagtatakda na ang mga tuntunin ng draft na dekreto-batas ay magiging epektibo sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng pagpapakita ng implementasyon na regulasyon sa opisyal na pahayagan.