«Ministryo ng Pananalapi»: Ang «Pondo para sa Bahay» ay pantay na opsyon sa mga pautang «Kredito».. at may karapatan ang mamamayan na pumili

- Al-Ansari: limitado sa pagbili ng isang yunit ng tirahan o pagtatayo sa pamahalaang plot; hindi kasama ang pagpapalawak o pag-aayos

- Al-Muzaini: pagbayad ng pondo sa loob ng 25 taon bilang pinakamahabang termino, may grace period at posibilidad ng maagang pagbayad

Ipinaliwanag ng Ministeryo ng Pananalapi na ang Decree-Law No. (114) ng taong 2026 tungkol sa real estate financing para sa mga karapat-dapat sa pampublikong pag-aalaga ng tirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng real estate financing mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Central Bank of Kuwait, bilang isang parallel na opsyon sa mga pautang pang-pagtatayo at pang-pagbili mula sa Kuwait Credit Bank. Maglalaan ito ng pagpapatupad mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa Opisyal na Gazeta.

Binanggit ng Ministeryo, sa isang pahayag sa media, na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-tirahan sa Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa industriya ng tirahan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na inilalabas ng Central Bank of Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang rate ng interes o return sa hindi sinusuportahang pondo.

Ayon sa Ministeryo ng Pananalapi, ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engineer Ahmed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Authority for Housing Welfare, kasama si Feisal Al-Muzaini, Director ng Public Debt Management sa Ministeryo ng Pananalapi, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya bilang mga miyembro.

Ipinaliwanag ni Pangulo ng Komite, Engineer Ahmed Al-Ansari, na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa mga accredited na real estate developer sa ilalim ng Public Authority for Housing Welfare, o pagtatayo sa pamahalaang plot na itinalaga ng ahensya. Ang mga probisyon ng Decree-Law ay hindi sumasaklaw sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi accredited na developer, o pagtatayo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay sinusuportahang pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos sa interes o return nito, at ito ay isang parallel na opsyon sa mga pautang pang-pagtatayo at pang-pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi bilang kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay karagdagang hindi sinusuportahang pondo na limitado sa mga bumibili ng mga yunit ng tirahan mula sa mga real estate developer, at ibinibigay ng mga nagpupondo ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, kung saan ang suporta ng estado ay limitado lamang sa sinusuportahang bahagi.

Inilarawan ni Al-Ansari na ang sinusuportahang pondo ay ibinibigay lamang isang beses sa mga taong nakakatugon sa mga itinakdang kondisyon sa regulasyon ng mga pautang pang-real estate ng Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pa naman nakatanggap ng anumang uri ng pampublikong pag-aalaga ng tirahan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Binigyang-diin ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatuloy sa batas No. (118) ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o residential areas sa ekonomiya, at ang mga binagong ito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng tirahan at pagbibigay ng kinakailangang mga kasangkapan sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, ipinaliwanag ng miyembro ng komite, Feisal Al-Muzaini, na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng pantay-pantay na buwanang installments sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburs ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng grace period na isasama sa kabuuang termino, kung saan maia-angkop ang pagbayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa plano mula sa mga real estate developer o pagtatayo sa plot. Sa panahon ng grace period, ang benepisyaryo ay magdudulot ng mga interes o return. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang buo o bahagyang maaga, kasama ang pagwawakas ng mga kinabukasang interes o return para sa bahagi na naibayad na.

Mula sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang dekreto ng batas ay nagpilit sa mga nagpapondong ahensya na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga pamantayang itinakda ng kasunod na patakaran, at pinahintulutan ang muling pag-aayos ng pagpaplano ng pondo sa loob ng hindi hihigit sa limang taon, ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait, na may kasamang malinaw na mga pamantayan sa kasunod na patakaran na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpapondong ahensya kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapatapon o direktang pagbebenta ng tirahan.

Binanggit ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank ay nagbabayad ng natitirang balanse ng pondo na sinusuportahan ng estado sa benepisyaryo kung nabigo ito, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, nang hindi ibig sabihin nito ang pagpapawalang-sala sa benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon.

Pinansin ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay nananatiling nakarehistro bilang garantiya para sa pagpapatupad ng mga obligasyon sa pondo hanggang sa ganap na bayaran ito, at hindi ito maaaring ipasa maliban na lamang kung may pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa nagpapondong ahensya, at ang kanyang kinuha ay dapat isa sa mga karapat-dapat sa tulong pangtirahan na hindi pa nakakuha ng pondo para sa ari-arian, at dapat siyang pamalit sa benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon.

Isinara ni Al-Muzaini ang kanyang pahayag sa pagpapatibay na ang dekreto ng batas ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor ng bangko at pinansyal, at ng sektor ng ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.