Paglabas ng dekreto-batas tungkol sa pondo ng ari-arian para sa mga karapat-dapat sa tulong pangtirahan

- Ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pinagpautangang pang-riyestate, parehong may suporta at walang suporta, kasama ang mga interes o kita na nauukol sa pinagpautangang walang suporta.

- Ang lahat ng pinagpautangang pang-riyestate ay dapat bayaran sa pantay-pantay na buwanang installasyon, na hindi lalampas sa 25 taon ang tagal ng pagbabayad para sa mga grant.

- Hindi maaaring ibenta o ibigay ng benepisyaryo ang ari-arian na nakapangako, maliban na lamang kung nakakuha siya ng paunang pahintulot.

- Ang mga nagbibigay ng tulong ay dapat magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung hindi siya sumusunod sa pagbabayad ng pinagpautangang ibinigay sa kanya.

- Ang Kuwait Credit Bank ay may awtorisasyon na kumatawan sa Estado sa paglagda ng mga kontrata sa mga nagbibigay ng pinagpautangang pang-riyestate.

- Ang bangko, bilang kumakatawan sa Estado, ay responsable sa pagbabayad ng natitirang balanse ng pinagpautangang may suporta sa mga nagbibigay ng tulong kung ang benepisyaryo ay magkakaproblema sa pagbabayad.

Ngayong Linggo, inilabas ang Decree-Law Bilang 114 ng taong 2026 tungkol sa pinagpautangang pang-riyestate para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pahanan, na may layuning magbigay ng sapat na tulong pang-pahanan sa tamang oras at alisin ang mga pangunahing hadlang na pampinansyal na nagpapahirap sa proseso.

Itinakda ng Artikulo 2 ng Decree-Law ang sakop ng kanyang mga probisyon at ipinaliwanag na ito ay maglalapat para sa layuning bumili ng yunit pang-pahanan mula sa isang developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyong pang-pahanan, na binago ng Decree-Law Bilang 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo ng mga plot ng lupang pampamahalaan na inilaan ng General Authority for Housing Welfare, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itatakda nito para sa mga proyekto pang-pahanan.

Itinakda ng Artikulo 3 ng nabanggit na Decree-Law ang mga kondisyon upang maging karapat-dapat ang benepisyaryo sa pinagpautangang pang-riyestate na may suporta, na kinabibilangan ng pagtupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa patakaran ng mga pinagpautangan pang-riyestate na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning bumili o magtayo, at hindi pagiging benepisyaryo ng tulong pang-pahanan mula sa Estado sa nakaraan, anuman ang kanyang kalagayan kung siya ay isa sa mga inilaan para sa mga plot ng lupang pampamahalaan mula sa General Authority for Housing Welfare at mayroon siyang sertipiko ng pagmamay-ari, o kung nakakuha siya ng anumang pinagpautangan na ibinibigay ng (Kuwait Credit Bank), anuman ang halaga o layunin nito.

Ipinaliwanag ng Artikulo 4 ng Decree-Law ang mga espesyal na probisyon para sa pinagpautangang pang-riyestate, anuman itong may suporta o walang suporta, at ang mekanismo ng pagbabayad nito, at nagtakda na maaari itong pinagsama-sama ayon sa mga regulasyon at proseso na itatakda ng Central Bank of Kuwait.

Ipinaliwanag din ng parehong artikulo na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbabayad ng pangunahing halaga ng pinagpautangang pang-riyestate na may suporta at walang suporta, kasama ang mga interes o kita na nauukol sa pinagpautangang walang suporta, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pinagpautangan at regulasyon ng Central Bank of Kuwait, habang kinikilala ang pagtanggap ng Estado sa gastos ng mga interes o kita na nauukol sa pinagpautangang pang-riyestate na may suporta, ayon sa mga probisyon ng Decree-Law na ito.

Itinakda ng Artikulo 5 ng nabanggit na Decree-Law na ang lahat ng pinagpautangang pang-riyestate ay dapat bayaran sa pantay-pantay na buwanang installasyon, na hindi lalampas sa 25 taon ang tagal ng pagbabayad para sa mga grant, mula sa petsa ng pagsisimula ng paglabas ng pinagpautangang pang-riyestate sa nagbibigay ng tulong, ayon sa mga tagubilin at regulasyon na itatakda ng Central Bank of Kuwait.

Ipinasa ng Artikulo 6 ng Decree-Law na ang mga proseso ng paglabas ng pinagpautangang pang-riyestate para sa layuning bumili ng yunit pang-pahanan mula sa isang developer ng ari-arian ay sumusunod sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyong pang-pahanan. Ipinaliwanag din ng parehong artikulo na ang pinagpautangang pang-riyestate para sa layuning magtayo sa inalaang plot ng lupang pampamahalaan mula sa General Authority for Housing Welfare ay maglalabas nang mga yugto at sumusunod sa mga patakaran na itinakda ng bangko.

Ipinahayag ng Artikulo 7 ng Dekreto-Legislatibo ang obligasyon ng mga nagbibigay ng pondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung ito ay hindi sumusunod sa pagbabayad ng pondo para sa pag-aari ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pondo para sa pag-aari. Pinahihintulutan nito ang mga institusyong nagbibigay ng pondo na muling i-structure ang pondo para sa pag-aari sa loob ng hindi hihigit sa limang (5) taon, ayon sa mga alituntunin ng Bangko Sentral ng Kuwait, kung saan ang benepisyaryo ay dapat magbayad ng mga interes o kita na nagmumula sa panahon ng muling pag-estructura, anuman ang uri ng pondo para sa pag-aari (may suporta o walang suporta), o kumuha ng mga hakbang na legal laban sa benepisyaryo.

Ang Artikulo 9 ng nabanggit na Dekreto-Legislatibo ay nagbibigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na maging kahalili ng estado sa pagpirmá ng mga kontrata sa mga nagbibigay ng pondo, sa loob ng mga probisyon ng dekreto-legislatibo at ng kanyang nagpapatupad na regulasyon. Inuutos nito sa Kagawaran ng Pananalapi na bayaran ang mga interes o kita na nauugnay sa pondo para sa pag-aari na may suporta sa Kuwait Credit Bank mula sa pangkalahatang pondo ng reserve, na gagamitin ng bangko upang bayaran ang mga nagbibigay ng pondo na may suporta, ayon sa mga kondisyon at proseso na itinakda sa nagpapatupad na regulasyon.

Ang Artikulo 10 ay nagtatakda na ang bangko, bilang kahalili ng estado, ay responsable sa pagbayad ng natitirang balanse ng pondo para sa pag-aari na may suporta sa mga nagbibigay ng pondo kung ang benepisyaryo ay magkabiglaan sa pagbabayad.

Ayon sa Artikulo 11, ang bangko ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang obligasyon na bayaran ang natitirang balanse ng pondo para sa pag-aari na may suporta sa mga nagbibigay ng pondo kung ang benepisyaryo ay magkabiglaan sa pagbabayad. Ang hipoteka ng ari-arian ay hindi namamatay maliban na lamang kung ito ay nakapirmahan sa pamamagitan ng opisyal na kontrata ng hipoteka.

Ang parehong artikulo ay nagpapatunay na ang ari-arian ay dapat tukuyin nang eksakto sa kontrata ng hipoteka; kung hindi, ang hipoteka ay mawawalan ng bisa. Ang pagpaparehistro ng hipoteka ng ari-arian na naglilingkod bilang garantiya para sa pondo para sa pag-aari ay mananatili buong panahon ng kontrata hanggang sa ganap na lunas ang utang.

Dagdag pa rito, hindi pinapayagan ang benepisyaryo na magdisponer ng ari-arian na nakahipot sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay-libre, o iba pang disposisyon, o magtakda ng anumang karapatang real kung hindi pa nakakuha ng paunang pahintulot mula sa bangko at sa institusyong nagbibigay ng pondo para sa pag-aari. Ang tumatanggap ng disposisyon ay dapat isa sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng tulong pangtirahan, hindi pa nakakuha ng pondo para sa pag-aari, at ang tumatanggap ay dapat tanggapin ang pagpapalit sa benepisyaryo sa mga obligasyon na nagmumula sa kontrata ng pondo para sa pag-aari.

Ang Artikulo 12 ng Dekreto-Legislatibo ay nagbibigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank o anumang institusyong itatakda ng angkop na ministro na bumili ng buo o bahagi ng pondo para sa pag-aari na ibinigay sa mga benepisyaryo ng mga nagbibigay ng pondo, i-convert ito sa mga sekuridad, at ibenta ito sa mga manlalaro. Maaari rin itong bumili pabalit bilang isa sa mga instrumento pang-investisyon na nagpapalakas sa ekonomiyang kapaligiran, ayon sa mga proseso na itinakda sa nagpapatupad na regulasyon at sa mga alituntunin ng Bangko Sentral ng Kuwait at ng Pambansang Awtoridad sa Pamilihan ng Pondo.

Ang Artikulo 13 ay nag-uutos sa Bangko Sentral ng Kuwait na maglabas ng mga espesyal na patakaran at alituntunin para sa pagbibigay ng pondo para sa pag-aari at pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauugnay sa pondo para sa pag-aari na walang suporta.

Ang Artikulo 14 ng nabanggit na Dekreto-Legislatibo ay nagpapatunay sa kahalagahan ng paglabas ng nagpapatupad na regulasyon para sa proyekto ng dekreto-legislatibo, batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan.

Ang Artikulo 15 ay nagtatakda na ang mga probisyon ng proyekto ng dekreto-legislatibo ay magsisimulang mag-apply sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng nagpapatupad na regulasyon sa opisyal na pahayagan.