Ang isyu ng tirahan ay pumapasok sa bagong yugto.. Mga reporma na nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pribadong sektor

Ang sistema ng mga repormang pambatas at pagpapatupad na kinilala ng pamahalaang Kuwaiti sa isyu ng tirahan noong huling panahon ay bumubuo ng isang estratehikong pagbabago, kung saan ito’y lumilipat sa isang bagong yugto sa pagkamit ng pangmatagalang pag-unlad ng lungsod, na sumasabay sa mga layunin ng bansa at tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan.

Ang proyekto ng Dekreto-Batas tungkol sa Pondo ng Real Estate para sa mga karapat-dapat sa suporta sa tirahan, na ipinasa ng Kabinete noong Setyembre 22 ng nakaraang taon, ay ang pinakabagong hakbang sa serye ng mga desisyon ng pamahalaan na naglalayong mapanatili ang pagbibigay ng marangal na tirahan sa mga mamamayan.

Inaasahang mag-aambag ang pagpapatupad ng batas sa pondo ng real estate sa paglikha ng karagdagang mga instrumento pang-pondo na sumusuporta sa mga susunod na proyekto sa tirahan, binabawasan ang oras ng paghihintay ng mga karapat-dapat sa suporta sa tirahan, at pinapagana ang sektor ng real estate.

Sinabi ni Abdul Latif Al-Mushari, Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Tirahan, na ang proyekto ng batas ay naglalaman ng 15 artikulo, at na ang Ikalawang Artikulo ay nagtatakda ng saklaw ng aplikasyon at kapangyarihan ng mga probisyon nito para sa layuning bumili ng yunit ng tirahan mula sa isang developer ng real estate o para sa pagtatayo ng pamahalaang plot na itinakda ng Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Tirahan, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itinatag ng ahensya sa mga proyekto na naipatupad o kasalukuyang ginagawa.

Inilarawan ng Ikaapat na Artikulo ng batas ang mga probisyon para sa pondo ng real estate na may suporta o walang suporta, at ang mekanismo ng pagbayad nito, na nagpapahintulot sa pagbuo ng parehong uri ayon sa mga regulasyon at proseso na itinatag ng Bangko Sentral ng Kuwait.

Ang Dekreto-Batas Blg. 89 ng taong 2025 na nagbabago ng ilang probisyon ng Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan (Developer ng Real Estate) ay nagbigay-daan sa pagkakaroon ng iba’t ibang anyo ng mga kumpanya na itinatag ng Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Tirahan, kasama ang kanilang kapital, na angkop sa kalikasan ng proyekto at batay sa mga pag-aaral ng feasibility para sa bawat proyekto.

Ang pagpapatupad ng Developer ng Real Estate, na opisyal na nagsimula noong simula ng Agosto 2025, ay isa sa mga pangunahing haligi ng pag-unlad ng sektor ng tirahan at isang mahalagang elemento sa pagkamit ng pangmatagalang suporta sa tirahan, dahil ang kanyang papel ay umaabot sa pag-aambag sa pagbuo ng mga komunidad na may kumpletong imprastraktura na tumutugon sa mga pangangailangan at pangarap ng mga mamamayan.

Pinahintulutan din ng batas (Suporta sa Tirahan) ang pagtatakda ng mga regulasyon, pamantayan, at teknikal na espesipikasyon para sa mga gusali, mga suburb, mga rehiyon, at mga barangay para sa bawat proyekto nang hiwalay, upang makamit ang integridad sa disenyo at kalidad ng pamumuhay sa mga proyektong iyon.

Ang anunsyo ng pamahalaan na malapit na ma-qualify ang mga developer ng real estate para sa tatlong oportunidad sa pamumuhunan sa unang yugto ng programa ng Developer ng Real Estate, ayon sa mga probisyon ng batas, ay isang mahalagang batong pangunahin sa pagbuo ng suporta sa paglago ng imprastraktura at pagpapalakas ng kakayahang lumampas sa mga hamon na kinakaharap ng isyu ng tirahan.

Sa isang bagong hakbang upang itulak pa ang proyekto ng Developer ng Real Estate, inihayag ng Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Tirahan noong huling bahagi ng Agosto ang pag-qualify ng 22 konsorsyo na binubuo ng 41 kumpanyang Kuwaiti at internasyonal na kumpanya upang makilahok sa susunod na yugto ng mga proseso ng pagpapalabas ng tatlong malalaking proyekto sa tirahan, na sumusuporta sa pagpapabilis ng mga hakbang sa pagpapatupad ng mga proyekto.

Sinabi ni Engineer Ahmad Al-Ansari, Pangalawang Pangkalahatang Tagapamahala para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor, sa Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Tirahan, na ang pag-qualify ng mga konsorsyo ay isinasagawa upang ipatupad ang mga direksyon ng Kabinete, at na ang hakbang na ito ay nakakatulong sa pag-unlad ng mga kumpletong proyekto sa tirahan na tumutugon sa mga pangangailangan ng mga mamamayan at sumasabay sa mga layunin ng bansa sa larangan ng pag-unlad ng imprastraktura.

Ang Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Tirahan ay naunang nagpatupad ng detalyadong at komprehensibong mga pag-aaral ng feasibility para sa unang mga proyekto na ipapatupad ayon sa Developer ng Real Estate, kung saan maingat na sinubukan ang unang tatlong lokasyon at ginawa ang mga unang disenyo para sa mga bahay at mga rehiyon na iyon upang matiyak ang feasibility ng proyekto.

Sinabi ng minista na si Al-Mushari na ang institusyon ng pampublikong pangangalaga sa tirahan ay mabilis na nagpapatupad ng mga pagbabago sa ilang mahahalagang patakaran at batas noong nakaraang panahon.

Ang komite ay may tungkuling kumuha ng lahat ng hakbang at proseso upang mapabilis ang pagtatapos ng mga proyekto na may kinalaman sa isyu ng tirahan sa bansa, alisin ang mga hadlang na maaaring lumitaw sa kontekstong ito, at mag-koordinasyon sa mga ahensya upang magtakda ng mga pangkalahatang plano at mekanismo para sa pagbibigay, pagpapatakbo, at pagpapanatili ng mga serbisyo na may kinalaman sa mga umiiral at hinaharap na lungsod at paligid ng mga tirahan, pati na rin ang pagtukoy sa mga ahensyang responsable sa pagtanggap ng mga gusali o serbisyo na kabilang sa mga ahensyang pampamahalaan, na angkop sa oras na itinakda para sa iba’t ibang proyekto sa tirahan, at pagsubaybay sa mga pagsisikap ng bawat isa sa usaping ito.

Kasabay nito, patuloy na nagtatrabaho ang komite ng mga ministro na sumusubaybay sa sitwasyon ng pagpapatupad ng mga kasunduan at memorandum of understanding (MOU) na inilagdaan ng pamahalaan ng Estado ng Kuwait at ng Republika ng Tsina upang itulak ang mga proyektong pang-pag-unlad na kasama sa mga MOU ng dalawang bansa, kabilang ang kooperasyon sa larangan ng pag-unlad ng tirahan.

Direktang sinusubaybayan ng Kabinete ng mga Ministro ang mga gawain ng mga ahensya sa mga proyekto sa tirahan at sinusuportahan sila upang masiguro ang kakayahan nilang tuparin ang mga obligasyong ipinagkatiwala sa kanila.

Ipinapakita ng mga regular na ulat na inilalathala ng Institusyon ng Pampublikong Pangangalaga sa Tirahan na may malaking pag-unlad ang mga proyekto nito sa antas ng pagtatapos, habang patuloy ang pagpapatupad ng mga gawaing pang-imprastraktura at pagbuo ng mga gusali sa ilang mga lungsod na pang-tirahan.

Layunin ng mga pagsisikap ng pamahalaan na lumikha ng humigit-kumulang 170,000 yunit ng tirahan sa loob ng susunod na sampung taon, na ipinamamahagi sa iba’t ibang rehiyon, kung saan binibigyang-priyoridad ang pagtanggap ng mga bagong modelo na mas flexible at epektibo, na gumagamit ng mga internasyonal na karanasan at sumasabay sa mga pagbabago sa ekonomiya at urbanisasyon, habang pinapanatili ang kultura ng lipunan ng Kuwait at mga pangangailangan ng pamilyang Kuwaiti.

Itinakda ng Kuwait sa kanyang mga plano pang-pag-unlad ang dalawang programa para sa pagtatayo ng matibay na imprastraktura at paglikha ng mga lugar ng tirahan na harmoniyoso sa kapaligiran, na naglalaman ng maraming patakaran, kabilang ang pagbuo ng mga lungsod na kaibigan sa kapaligiran ayon sa mga prinsipyo ng green buildings, green infrastructure, at matalinong teknolohiya, pati na rin ang pagpapabuti ng pamamahala ng lupa at mga pasilidad, at paglikha ng mga sustainable na alternatibo sa kasalukuyang sistema ng tirahan.

Ang mga direksyon ng pamahalaan ay nakatuon sa pagbibigay ng mga lupa at pagpapataas ng kahusayan ng administratibong sistema ng mga proyekto sa tirahan, kasama ang pagpapataas ng kahusayan ng mga operasyon sa pamamagitan ng pagpapalakas ng papel ng sektor pribado at pagtiyak sa pagbibigay ng mataas na antas ng kalidad ng pamumuhay.