Ministro ng Pamulatan: Layunin ng proyekto ng desisyon sa "Pondo ng Pamulatan" ang mapanatili ang pagkakaroon ng marangal na tirahan para sa mamamayan

Sinabi ng Ministro ng Estado para sa mga Isyu ng Munisipalidad at ng Estado para sa mga Isyu ng Pamamahay, si Abdul Latif Al-Mutairi, na ang layunin ng proyektong dekreto-batas tungkol sa pondo pang-paninirahan para sa mga karapat-dapat sa suporta sa pamamahay, na ipinagkaloob ng Kapulungan ng mga Ministro sa kanilang pagpupulong noong Martes, ay ang pagpapanatili ng sapat at dekalidad na pagbibigay ng tirahan sa mga mamamayan.

Dagdag ni Minestro Al-Mutairi pagkatapos ng pagpupulong na ang proyektong dekreto-batas ay binubuo ng 15 artikulo, at ipinaliwanag niya na ang Ikalawang Artikulo ay nagtakda ng saklaw ng aplikasyon at paglalapat ng mga probisyon nito para sa layuning bumili ng yunit ng pamamahay mula sa isang developer ng ari-arian, ayon sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023, na binago ng Dekreto-Batas Bilang 89 ng taong 2025, o para sa pagtatayo sa pamahalaang plot na inilaan ng Pambansang Ahensya para sa Suporta sa Pamamahay, ayon sa mga kondisyon at regulasyon na itatakda nito sa mga proyekto pang-pamamahay, kabilang na ang mga naipatupad at ang mga kasalukuyang ginagawa.

Binanggit niya na ang Ikatlong Artikulo ng proyektong dekreto-batas ay nagtakda ng mga kondisyon upang maging karapat-dapat ang benepisyaryo sa pinondohang pang-paninirahan na may suporta, na kinabibilangan ng pagpapatupad sa mga pangkalahatang kondisyon na itinakda sa patakaran ng mga pautang pang-paninirahan na inilabas ng Kuwait Credit Bank para sa layuning bumili o magtayo, at hindi pagkakaroon ng nakaraang suporta sa pamamahay mula sa estado.

Ipinaliwanag niya na ang parehong artikulo ay naglalarawan na ang benepisyaryo ay responsable sa pagbayad ng pangunahing halaga ng pinondohang pang-paninirahan na may suporta at walang suporta, kasama ang mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang walang suporta, ayon sa mga kondisyon ng kontrata ng pondo at regulasyon ng Bangko Sentral, habang pinapansin na ang estado ang magtataglay ng gastos para sa mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang pang-paninirahan na may suporta, ayon sa mga probisyon ng nabanggit na proyektong dekreto-batas.

Nagbigay-alam siya na ang Ikalimang Artikulo ay nagtakda na ang lahat ng mga pondo pang-paninirahan ay babayaran sa pantay-pantay na buwanang installments, na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pagbibigay ng pondo pang-paninirahan sa ahensyang nagbibigay ng pondo, ayon sa mga instruksyon at regulasyon na itatakda ng Bangko Sentral.

Binanggit niya na ang Ikaanim na Artikulo ay nag-ahon sa mga proseso ng pagbibigay ng pondo pang-paninirahan para sa pagbili ng yunit ng pamamahay mula sa developer sa mga probisyon ng Batas Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng pamamahay at kanilang pag-unlad na pang-ekonomiya. Binanggit din ng parehong artikulo na ang pondo pang-paninirahan para sa layuning magtayo sa pamahalaang plot na inilaan ng Ahensya ay ibibigay sa mga yugto at ayon sa mga itinakdang pamantayan ng Bangko Sentral.

Binanggit niya na ang Ikapitong Artikulo ay naglalarawan ng obligasyon ng mga ahensyang nagbibigay ng pondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo kung ito ay hindi sumusunod sa pagbayad ng pondo pang-paninirahan na ibinigay sa kanya, ayon sa mga probisyon ng kontrata ng pondo pang-paninirahan, at nagbigay-daan sa mga ahensyang ito na muling i-structure ang pondo pang-paninirahan sa isang panahon na hindi lalampas sa 5 taon, ayon sa mga instruksyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, na sa kaso na ito ay ang benepisyaryo ang magtataglay ng pagbayad ng mga interes o kita na nabuo sa panahon ng muling pag-estructura ng pondo pang-paninirahan.

Sinabi ng ministro na ang Ikawalong Artikulo ay nagpilit sa mga ahensyang nagbibigay ng pondo na magparehistro ng mga kaso ng pondo pang-paninirahan at magbigay ng mga dokumento na may kinalaman dito sa bangko, kabilang na ang mga schedule ng pagbayad at mga kaso ng pagkaubos, ayon sa mga instruksyon at regulasyon na itatakda ng Bangko Sentral sa usaping ito.

Dagdag niya na ang Ikasiyam na Artikulo ay nagbigay-kapangyarihan sa Kuwait Credit Bank na maging kahalili ng estado sa pagpirma ng mga kontrata sa mga ahensyang nagbibigay ng pondo sa loob ng mga probisyon ng proyektong dekreto-batas at ng kanyang mga regulasyon sa pagpapatupad, at nagpilit sa Ministerio ng Pinansya na bayaran ang mga interes o kita na nauugnay sa pinondohang pang-paninirahan na may suporta sa Kuwait Credit Bank mula sa pangkalahatang pondo ng reserve na gagamitin nito upang bayaran ang mga ahensyang nagbibigay ng pondo na may suporta.

Ipinaliwanag na ang Artikulo 10 ay naglalaman ng pananagutan ng Kuwait Credit Bank, bilang kinatawan ng estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatugma ng tirahan, na bayaran ang natitirang balanse ng pinondong tirahan na sinusuportahan kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad. Samantala, ipinaliwanag ng Artikulo 11 na ang Kuwait Credit Bank ay makakakuha ng hipoteka bilang kapalit ng kanyang pananagutan, bilang kinatawan ng estado, sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatugma ng tirahan, na bayaran ang natitirang balanse ng pinondong tirahan na sinusuportahan kung ang benepisyaryo ay magkakaroon ng pagkabigo sa pagbabayad, at na ang hipoteka ng ari-arian ay hindi maaaring magkaroon ng bisa maliban na lamang sa pamamagitan ng opisyal na kontrata ng hipoteka.

Ipinahayag na ang Artikulo 12 ay nagbigay sa Kuwait Credit Bank o sa anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro ng karapatang bumili ng buo o bahagi ng pinondong tirahan na ibinibigay sa mga benepisyaryo mula sa mga tagapagbigay ng pondo para sa pagpapatugma ng tirahan, habang ang Artikulo 13 ay naglalagda sa Central Bank of Kuwait na maglabas ng mga patakaran at regulasyon na partikular sa pagbibigay ng pondo para sa pagpapatugma ng tirahan at sa pagtatakda ng rate ng interes o kita na nauugnay sa hindi sinusuportahang pondo para sa pagpapatugma ng tirahan.

Binanggit na ang Artikulo 14 ay nagpapatibay sa kailangang maglabas ng patakaran sa pagpapatupad ng proyekto ng dekreto-batas sa pamamagitan ng dekreto, batay sa rekomendasyon ng angkop na ministro, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglilimbag nito sa opisyal na pahayagan, habang ang Artikulo 15 ay nagtatakda na ang mga probisyon ng proyekto ng dekreto-batas ay magiging applicable sa mga benepisyaryo mula sa petsa ng paglilimbag ng patakaran sa pagpapatupad sa opisyal na pahayagan.