1.64 bilyong dinar ang mga transaksyon ng ari-arian mula simula ng digitan sa rehiyon

Hindi nawala ang atmospera ng digmaan na kasalukuyang sumisigaw sa rehiyon mula noong 28 Pebrero ang init ng merkado ng lokal na ari-arian. Sa kabila ng apoy ng mga geopolitikal na pagbabago, umabot ang halaga ng mga transaksyon sa panahong nagsisimula sa Marso hanggang Setyembre ng taong ito sa humigit-kumulang 1.64 bilyong dinar, sa pamamagitan ng 2,541 transaksyon. Samantala, patuloy na nananaig sa aktibidad ang sektor ng pribadong pabahay na may halagang 727.3 milyon, kahit na bumagal ang bilis ng mga transaksyon nito ng humigit-kumulang 30 porsyento dahil sa pag-aalala na dulot ng mga regional na pagbabago at mga bagong regulasyon.

Ayon sa mga datos ng Ministry of Justice para sa ari-arian, ang sektor ng pribadong pabahay ang may pinakamalaking bahagi ng mga transaksyon na may kabuuang 1,834 transaksyon, na kumakatawan sa 44.3 porsyento ng halaga at 72.2 porsyento ng bilang ng mga transaksyon. Sumunod ang sektor ng pamumuhunan na may 558.22 milyon dinar sa pamamagitan ng 617 transaksyon, sinundan ng sektor ng kalakalan na may 256.05 milyon sa pamamagitan ng 67 transaksyon, ang sektor ng industriya na may 39.31 milyon sa pamamagitan ng 10 transaksyon, ang coastal strip na may 34.25 milyon sa pamamagitan ng 11 transaksyon, habang ang mga transaksyon ng sektor ng agrikultura ay umabot sa 29.16 milyon sa pamamagitan ng dalawang transaksyon.

Ipinakikita ng mga datos na ito ang isang katamtamang katatagan na sumapit sa merkado sa loob ng anim na nakaraang buwan, sa ilalim ng mga hindi karaniwang salik na nagpilit ng isang ekonomiko at pananalaping realidad sa antas pandaigdig at rehiyonal. Hindi binago ng pagbagal sa galaw ng transaksyon na karaniwan sa tag-init ng bawat taon ang katatagan ng merkado ng ari-arian.

Sa kanyang bahagi, sinabi ng eksperto sa ari-arian na si Qais Al-Ghanim sa "Al-Rai" na ang pagbaba sa galaw ng transaksyon ng ari-arian sa nakalipas na panahon ay hindi dulot ng iisang salik, kundi resulta ng isang grupo ng mga pagbabago, kung saan ang mga kondisyon sa rehiyon at digmaan ang nasa unahan, kasama na ang mga batas at desisyon sa regulasyon na inilabas kamakailan at may impluwensya sa merkado.

Inilarawan ni Al-Ghanim na ang digmaan ang pinakamalaking salik na may epekto, hindi lamang sa galaw ng pagbili at pagbebenta, kundi pati na rin sa sikolohiya ng mga kalahok, lalo na ang mga mamumuhunan na may limitadong kapital at nagiging mas maingat sa kanilang mga desisyon sa pamumuhunan sa mga panahon ng kawalan ng katatagan. Idinagdag niya na ang kakulangan sa galaw ng pagbili at pagbebenta sa panahon ng digmaan ay natural na nakakaapekto sa merkado ng ari-arian, at ang ilang mga bagong patakaran at batas sa regulasyon ay nakatulong upang mapababa ang bilis ng mga transaksyon.

Ipinakita ni Al-Ghanim na ang merkado ng pribadong pabahay sa Kuwait ay kasalukuyang nakatuon sa apat na lugar na malaki ang depende sa pagkakaroon ng "cash," na ang mga ito ay Al-Shuwaikh, Al-Shamiya, Al-Dahiyah, at Al-Nuzhah. Tinalakay niya na ang mga lugar na ito ay may malakas na demand at nakaranas ng pagtaas ng presyo, habang ang demand sa ibang mga lugar ng pribadong pabahay ay tila mas karaniwan.

Binanggit niya na ang ilang mga patakaran na isinagawa ng Ministry of Justice, kabilang ang pagkansela ng ilang uri ng mga ahensya ng ari-arian, pag-organisa ng mekanismo ng mga transaksyon, at pagpapaalala sa mga kondisyon ng verified check, ay nakatulong upang mapababa ang merkado at bawasan ang galaw ng spekulasyon. Kinumpirma niya na ang "cash ang may huling salita" sa merkado ng ari-arian, at ang kakayahan ng mamimili na magbayad nang cash ang nananatiling desisibong salik sa pagtukoy sa mga direksyon ng presyo at dami ng transaksyon.

Sa partikular na aspetong ito, sinabi ng eksperto sa ari-arian na si Sulaiman Al-Dalijan sa "Al-Rai" na ang merkado ng ari-arian ay nakaranas ng pagtaas sa dami ng transaksyon mula noong pagsiklab ng digmaan sa rehiyon kumpara sa katumbas na panahon ng nakaraang taon, na may pagtaas na nasa pagitan ng 20 at 30 porsyento, dahil sa mga geopolitikal na pagbabago na nangyari sa rehiyon mula noong 28 Pebrero ng nakaraang taon kasama ang digmaan sa Middle East, pati na rin ang epekto ng pagpapatupad ng mga bayarin para sa mga walang gamit na lupa.

Binanggit ni Al-Dilijan na kung patuloy ang kalagayan ng “walang digmaan, walang kapayapaan” hanggang sa katapusan ng taon, wala nang negatibong epekto sa merkado ng real estate, at ipinaliwanag niya na sa loob ng anim na buwan mula sa pagtatapos ng Pebrero, tumaas ang dami ng mga transaksyon habang bumababa ang mga presyo sa sektor ng tirahan, samantalang nanatiling matatag ang sektor ng pamumuhunan habang umuunlad ang mga kalahok sa paghahambing ng mga presyo sa mga rate ng interes sa mga deposito sa bangko, kung saan lumitaw ang paboritong pagpili ng isang malaking bahagi ng mga mamumuhunan sa real estate para sa mas mataas na kita.

Inilarawan ni Al-Dilijan na ang mga salik na nagpalakas sa galaw ng real estate ng pamumuhunan ay ang katatagan ng ekonomiya dahil sa suporta ng gobyerno at sa mga hakbang na isinagawa upang harapin ang mga epekto ng digmaan, at matagumpay nitong panatilihin ang pagkakaroon ng mga pangunahing kalakal kahit sa ilalim ng presyon ng digmaan.

Sa kabilang banda, inilay ni Khalid Al-Saghir, ang Chief Executive Officer ng Raim Real Estate Company, sa “Al-Rai,” na ang merkado ng real estate ay dumaan sa mga panahon ng kakaibang kondisyon na nag-impluwensya sa galaw ng transaksyon at presyo, dahil ang simula ng taon ay nagkasabay sa buwan ng Ramadan, sinundan ng pagsabog ng digmaan sa pagitan ng Iran at Estados Unidos, bago pa man pumasok sa merkado ang tag-init na panahon ng bakasyon na karaniwang nagdudulot ng pagbaba sa aktibidad sa real estate.

Dagdag pa ni Al-Saghir na ang mga pagbabagong ito, kasama ang epekto ng batas tungkol sa mga walang-angkop na lupa, ay nagpabigat sa mga presyo at nagdulot ng pagbaba sa antas ng mga transaksyon, at tinukoy niya na ang pagbaba ng aktibidad ay hindi laging nagpapakita ng kahinaan sa demand, kundi mas nagpapakita ng sitwasyon ng paghihintay na nangingibabaw sa mga kalahok sa merkado noong nakalipas na panahon.

Ipinakita niya na ang merkado ay kasalukuyang pumasok sa ikaapat na kwarter ng taon, isang panahon na karaniwang nagdudulot ng paglawak sa galaw ng transaksyon, at inaasahan niyang bubuksan ng kasalukuyang mga presyo ang interes ng mga mamumuhunan at kalahok, lalo na’t ang mga presyo ng ilang ari-arian ay umabot na sa mga antas na mas kaakit-akit para sa pagbili, at nagsimula nang maayos ang mga kita upang tugunan ang mga bagong antas ng presyo.

Binanggit ni Al-Saghir na ang merkado ng real estate ay nagsimula na talagang ayusin ang kanyang kalagayan noong nakalipas na panahon, na nagbubukas ng daan para sa unti-unting pagbabalik ng aktibidad, lalo na’t mayroong mga pondo na handa nang pumasok sa sektor at naghihintay lamang ng malinaw na pananaw at katatagan ng mga kondisyon.

Inaasahan ni Al-Saghir na makikita sa katapusan ng taon o sa simula ng susunod na taon ang pag-unlad sa antas ng mga transaksyon, lalo na kung ang mga kondisyon sa rehiyon ay ganap na matatag, kasabay ng paglabas ng mga bagong regulasyon o desisyon na positibo at nakatutulong sa pagpapalakas ng merkado at pagpapabilis ng mga transaksyon.