Pagtatatag ng samahan ng mga may-ari para sa bawat ari-arian na may apat o higit pang may-ari

- Ang sertipiko ng kalayaan mula sa benta, na inilabas ng Asosasyon ng mga Shareholder, ay isang kondisyon para sa paglipat ng pag-aari ng yunit sa bumibili.

- Magwawakas ang "Unyon" kung ang bilang ng mga may-ari ay mababa na sa kailangan upang ito ay matatag.

- Ang may-ari ay may responsibilidad sa pagpapanatili ng kanyang yunit at ng mga hiwalay na bahagi na kanyang kinalaman.

- Lahat ng mga may-ari ng mga yunit ng ari-arian ay magiging mga miyembro ng "Asosasyon".

- Ang "Unyon" ay tagapagbantay sa mga bahaging pagkakahawak at may responsibilidad sa mga pinsala na dulot sa mga may-ari at sa iba.

- Ang mga "Unyon" na nagkakaisa sa mga bahaging pagkakahawak ay may karapatang lumikha ng isang entidad sa pagitan nila na may hiwalay na personalidad.

Sa loob ng layunin ng pagpapalakas ng pananagip sa lipunan, pagbibigay ng ligtas at positibong kapaligiran, pagbukas ng mga kanal ng komunikasyon sa pagitan ng mga may-ari, at pagpapalakas ng pagkakaisa sa kanila, pinag-aaralan ng mga kaugnay na ahensya sa bansa ang paglikha ng isang legal na entidad para sa bawat ari-arian na pag-aari ng maraming tao, kung saan ang bawat isa ay may-ari ng isang hiwalay na bahagi at may bahagi sa mga bahaging pagkakahawak ng ari-arian, na hindi bababa sa apat na yunit ng ari-arian.

Ang paglikha ng isang asosasyon ng mga shareholder sa mga yunit ng ari-arian ay layunin upang pamahalaan, paunlarin, i-invest, panatilihin, at pangalagaan ang mga yunit at mga bahaging pagkakahawak at hiwalay, na ang unyon ay magiging tagapagbantay sa mga bahaging pagkakahawak at may responsibilidad sa mga pinsala na dulot sa mga may-ari at sa iba.

Ayon sa konsepto na pinag-aaralan, ang unyon ng mga may-ari ng ari-arian ay may legal na personalidad at may hiwalay na pinansyal na obligasyon mula sa petsa ng pagtupad sa paglikha nito, habang ang isang pangkalahatang pulong ng entidad na binubuo ng lahat ng mga may-ari ng mga yunit sa parehong ari-arian ay gagawin, at sa kaso ng maraming may-ari ng iisang yunit, mayroon silang iisang kinatawan sa pulong upang magtakda ng sistema ng pamamahala ng mga bahaging pagkakahawak, habang ang ahensya ng gobyerno na responsable sa pagpaparehistro ng mga transaksyon ng ari-arian ang may awtoridad.

Ayon sa paunang konsepto, ang bawat may-ari ay may karapatang magdisponer sa hiwalay na bahagi na kanyang pag-aari, at gamitin ito nang hindi labag sa itinakdang layunin o sa itinakda nito, at ang bawat may-ari ay may karapatang gamitin ang mga bahaging pagkakahawak para sa kanyang sariling kapakinabangan, na may paggalang sa karapatan ng iba pang mga may-ari, at bago magkaroon ng pagpapabuti, kailangan munang makakuha ng pahintulot mula sa board ng direktor ng unyon, at kung hindi makakuha ng pahintulot, hihingin sa korte ang pahintulot upang ito ay isagawa.

Itinuturo ng mungkahi na ang mga may-ari ay hindi dapat gumawa ng anumang aksyon na nagbabanta sa kaligtasan ng gusali o nagbabago sa anyo o itsura nito, habang ang lahat ng mga may-ari ay may responsibilidad sa mga gastusin para sa pagpapanatili, pag-aayos, pamamahala, at pagpapabago ng mga bahaging pagkakahawak, bawat isa ayon sa kanyang bahagi, at ang unyon ay maaaring, pagkatapos ng pahintulot mula sa pangkalahatang pulong, magkaroon ng isa o higit pang mga yunit sa parehong ari-arian na kanyang pinamamahalaan nang walang karapatang bumoto sa pulong.

1. Tawagin ang lahat ng mga may-ari ng mga yunit sa ari-arian mula sa ahensyang naglikha nito, o mula sa kagawaran o ahensyang may awtoridad, o mula sa isa sa mga may-ari ng yunit sa parehong ari-arian, upang magkaroon ng pulong para sa paglikha ng unyon.

3. Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga may-ari tungkol sa paglikha ng unyon, ang anumang isa sa kanila ay maaaring humingi sa korte ng pahintulot upang ituloy ang mga proseso, at ang korte ay magtatalaga ng komiteng pang-organisa na itutuloy ang mga proseso ng pagpaparehistro sa kaso ng pagpapatupad ng paglikha ng unyon, at kung walang isang may-ari ang humingi ng paglikha ng unyon, ang kagawaran o ahensyang may awtoridad ay dapat, ayon sa nakasaad sa implementasyong regulasyon, lumikha ng unyon, at pumili ng komiteng pang-organisa mula sa mga may-ari o sa iba, at ang mga gastusin para sa paglikha ng unyon ay itataguyod ng mga may-ari, bawat isa ayon sa kanyang bahagi.

4. Lahat ng mga may-ari ng mga yunit sa ari-arian ay magiging mga miyembro ng unyon ng mga may-ari nito.

4. Ang mga regalo at donasyon at iba pa na ibinigay ng mga may-ari, na angkop sa mga layunin nito.

وينقضي اتحاد الملاك إذا أصبح عدد الملاك أقل من العدد اللازم لتأسيسه، أو في حال الهلاك الكلي للعقار ما لم يصدر قرار من العمومية بالتجديد، خلال 6 أشهر من تاريخ هلاكه، وتختص الجمعية العمومية للاتحاد بإقرار النظام الأساسي للاتحاد، وانتخاب وعزل مجلس الإدارة، وكذلك إقرار نظام إدارة الأجزاء المشتركة، وتعيين مدقق حسابات خارجي.

فضلاً عن تقرير صرف المكافآت المالية لرئيس وأعضاء مجلس الإدارة، والمصادقة على الميزانية التقديرية للاتحاد، واعتماد الحسابات الختامية والميزانية المدققة للاتحاد، وإبراء ذمة مجلس الإدارة ومدقق الحسابات، إلى جانب تحديد حصة كل مالك في الاشتراكات ونفقات صيانة الأجزاء المشتركة في العقار، وتجديد البناء في حالة الهلاك الكلي أو الجزئي، ولا يكون لمَنْ تخلف عن سداد الالتزامات المالية صوت معدود، وتكون قرارات العمومية ملزمة لكل الملاك.

وإذا كانت الوحدة العقارية مشغولة بغير المالك، بعقد إيجار، أو انتفاع، أو لأي سبب قانوني آخر، يحق للاتحاد حسب المقترح استيفاء مستحقاته في ذمة المالك إيقاع الحجز تحت يد شاغل الوحدة في حدود المستحق للمالك استيفاء لدين الاتحاد وفق قواعد حجز ما للمدين لدى الغير.

ويكون المالك مسؤولاً عن صيانة وحدته العقارية والأجزاء المفرزة التابعة له، وإذا تراخي عن التنفيذ جاز لمدير الاتحاد بعد تكليفه بالإصلاح بأي وسيلة إعلان خلال 24 ساعة على الأقل أن يستصدر من قاضي الأمور الوقتية إذناً بدخول الوحدة لتنفيذ الإصلاحات على نفقة المالك.

ويشترط لنقل ملكية أي وحدة عقارية أن يزود البائع المشتري بشهادة إبراء ذمة مالية صادرة عن اتحاد الملاك، ولا يتم تسجيل هذا التصرف قبل الحصول على تلك الشهادة وذلك على النحو الذي تنظمه اللائحة التنفيذية للقانون.

كما يجوز لاتحادات الملاك التي توجد بينها أجزاء مشتركة إنشاء اتحاد ملاك مشترك لإدارة هذه الأجزاء، ويكون له شخصية اعتبارية مستقلة وأهلية قانونية في حدود الغرض الذي أنشئ من أجله، وله ذمة مالية مستقلة فور تسجيله لدى الوزارة والجهة المختصة، وفقا للضوابط والإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية، ويكون للاتحاد المشترك مجلس إدارة واحد، وجمعية عمومية طبقاً لما تنص عليه اللائحة التنفيذية من ضوابط وإجراءات، وما تحدده له من اختصاصات وصلاحيات.

وحسب المقترح تنسحب العقوبات على كل رئيس أو عضو مجلس إدارة أو مدير الاتحاد قدم ميزانيات أو عقوداً غير صحيحة مع علمه بذلك، وكل شخص حرر أو أصدر أو صادق على مستندات غير صحيحة تخص اتحاد الملاك مع علمه بذلك.

وكذلك على كل من تعامل مع الغير باسم اتحاد الملاك قبل تسجيله لدى الوزارة أو الجهة المختصة، أو لمَنْ انتحل صفة رئيس مجلس أو عضو مجلس إدارة أو مدير الاتحاد.

وحسب التصور سيكون على الوزارة المختصة في حال غياب مجلس إدارة «الاتحاد» لإقالته أو لاستقالته أو لعزله، تشكيل لجنة موقتة لممارسة مهام المجلس، وذلك لحين قيام الجمعية العمومية بانتخاب مجلس إدارة جديد خلال 3 أشهر من تاريخ الإقالة أو الاستقالة أو العزل.

ويكون لـ «اتحاد الملاك» في سبيل تحصيل الالتزامات حق الامتياز على الوحدة العقارية، وملحقاتها، ومالها من حصة شائعة في الأرض، والأجزاء المشتركة للعقار، وما بها من منقولات موجودة في الوحدة.